Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 апреля 2022 г. N 09АП-5582/22 по делу N А40-184527/2014

г. Москва

05 апреля 2022 г.

Дело N А40-184527/14

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2022 г.

Полный текст постановления изготовлен 05 апреля 2022 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.А.Комарова

судей С.А.Назаровой, Ю.Л.Головачевой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Д.Шутенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО АКБ "Инвестбанк" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 23.12.2021 по делу N А40- 184527/14 об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога АКБ "Инвестбанк" (ОАО), принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью "Виста Стайл", на условиях Предложения конкурсного управляющего о продаже имущества должника ООО "Виста Стайл" ЛотN1 (земельный участок), являющегося залогом АКБ "Инвестбанк" (ОАО) в лице ГК "АСВ", путем проведения публичного предложения в редакции, представленной конкурсным управляющим Селищевым Анатолием Юрьевичем по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Виста Стайл"

при участии в судебном заседании:

от к/у ОАО АКБ "Инвестбанк"- Хозяинов А.Г. по дов. 14.04.2021

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.12.2014 г. принято к производству заявление Алтуниной Ольги Владимировны о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью "Виста Стайл" (ОГРН 1027700403675, ИНН 7726312676; 125009, г. Москва, Леонтьевский пер., д. 5, стр. 1), возбуждено производство по делу N А40-184527/2014.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04.02.2015 г. в отношении должника ООО ""Виста Стайл" (ОГРН 1027700403675, ИНН 7726312676; 125009, г. Москва, Леонтьевский пер., д. 5, стр. 1) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Селищев Анатолий Юрьевич (ИНН 366200848684, запись N 4464 в сводном государственном реестре арбитражных управляющих; адрес для направления корреспонденции: 394018, г. Воронеж, ул. Ф. Энгельса, д. 63, кв. 85), являющийся членом Некоммерческого партнерства "Межрегиональная саморегулируемая организации профессиональных арбитражных управляющих" (адрес: 119071, г. Москва, Ленинский проспект, д. 29, стр. 8).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения и утверждении временного управляющего опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 21 от 07.02.2015 г.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.08.2015 г. должник ООО "Виста Стайл" (ОГРН 1027700403675, ИНН 7726312676; 125009, г. Москва, Леонтьевский пер., д. 5, стр. 1) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Селищев Анатолий Юрьевич (ИНН 366200848684, запись N 4464 в сводном государственном реестре арбитражных управляющих; адрес для направления корреспонденции: 394018, г. Воронеж, ул. Ф. Энгельса, д. 63, кв. 85), являющегося членом Некоммерческого партнерства "Межрегиональная саморегулируемая организации профессиональных арбитражных управляющих" (адрес: 119071, г. Москва, Ленинский проспект, д. 29, стр. 8).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения и утверждении временного управляющего опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 152 от 22.08.2015 г.

В Арбитражный суд города Москвы поступило ходатайство конкурсного управляющего Селищева А.Ю. об определении порядка и условий продажи заложенного имущества.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.12.2021 суд утвердил порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога АКБ "Инвестбанк" (ОАО), принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью "Виста Стайл", на условиях Предложения конкурсного управляющего о продаже имущества должника ООО "Виста Стайл" ЛотN 1 (земельный участок), являющегося залогом АКБ "Инвестбанк" (ОАО) в лице ГК "АСВ", путем проведения публичного предложения в редакции, представленной конкурсным управляющим Селищевым Анатолием Юрьевичем. 6 установил начальную продажную цену предмета залога АКБ "Инвестбанк" (ОАО) в размере 48 949 062,52 (сорок восемь миллионов девятьсот сорок девять тысяч шестьдесят два) рубля 52 копейки НДС нет в соответствии с Предложением конкурсного управляющего о продаже имущества должника ООО "Виста Стайл" ЛотN 1 (земельный участок), являющегося залогом АКБ "Инвестбанк" (ОАО) в лице ГК "АСВ", путем проведения публичного предложения в редакции, представленной конкурсным управляющим Селищевым Анатолием Юрьевичем.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО АКБ "Инвестбанк" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, утвердить Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога АКБ "Инвестбанк" (ОАО), принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью "Виста Стайл", на условиях, предложенных ОАО АКБ "Инвестбанк".

Рассмотрев апелляционную жалобу в порядке статей 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отмене обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим ООО "Виста Стайл" проведена инвентаризация имущества должника, в результате которой выявлено имущество должника, являющееся предметом залога, а именно земельный участок с кадастровым номером N 50:53:0020105:45 площадью 209533 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Лыткарино, ПК "Сельскохозяйственная артель "Колхоз им. Ленина".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.12.2015 г. требование АКБ "Инвестбанк" (ОАО) о включении суммы задолженности в размере 485 452 456 рублей как обеспеченное залогом имущества должника удовлетворено частично, включено в размере 110 020 273,97 рублей задолженности в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов ООО "Виста Стайл" как обеспеченное залогом имущества должника.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2016 г., оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20.07.2016 г., с учетом определения Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2016 г. об исправлении опечатки определение Арбитражного суда города Москвы от 30.12.2015 г. изменено, в реестр требований кредиторов ООО "Виста Стайл" было включено требование АКБ "Инвестбанк" (ОАО) как обеспеченное залогом имущества должника в размере 485 452 456 рублей.

Конкурсным управляющим ООО "Виста Стайл" в соответствии с п. 1 ст. 130 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для определения стоимости предмета залога, принадлежащего должнику, привлечен оценщик ООО "Бюро оценки капитальных активов". По результатам оценки указанным оценщиком был представлен отчет N 270/16 от 02.08.2016 г. об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером N 50:53:0020105:45 площадью 209533 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Лыткарино, ПК "Сельскохозяйственная артель "Колхоз им. Ленина", согласно которого рыночная стоимость предмета залога АКБ "Инвестбанк" (ОАО), принадлежащего ООО "Виста Стайл", составила 202 382 000 рублей.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2017 г. утвержден порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога АКБ "Инвестбанк" (ОАО), принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью "Виста Стайл", на условиях Предложений о порядке, сроках и условиях продажи имущества Общества с ограниченной ответственностью "Виста Стайл", являющегося предметом залога, в рамках конкурсного производства по делу N А40-184527/2014-66-293 о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью "Виста Стайл" в соответствии с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции, представленной конкурсным кредитором АКБ "Инвестбанк" (ОАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов". Установлена начальная продажная цена предмета залога АКБ "Инвестбанк" (ОАО) в размере 202 382 000 рублей в соответствии с Предложений о порядке, сроках и условиях продажи имущества Общества с ограниченной ответственностью "Виста Стайл", являющегося предметом залога АКБ "Инвестбанк" (ОАО), утвержденного конкурсным кредитором АКБ "Инвестбанк" (ОАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.02.2021 г. утвержден порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога АКБ "Инвестбанк" (ОАО), принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью "Виста Стайл", на условиях Дополнения к предложению конкурсного управляющего о продаже имущества ООО "Виста Стайл", являющегося предметом залога АКБ "Инвестбанк" (ОАО), путем проведения публичного предложения в редакции конкурсного кредитора АКБ "Инвестбанк" (ОАО) в лице представителя конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", с учетом редакции, представленной конкурсным управляющим Селищевым Анатолием Юрьевичем. Установлена начальная продажная цена предмета залога АКБ "Инвестбанк" (ОАО) в размере 67 984 809,08 (шестьдесят семь миллионов девятьсот восемьдесят четыре тысячи восемьсот девять) рублей 08 копеек НДС нет в соответствии с Дополнением к предложению конкурсного управляющего о продаже имущества ООО "Виста Стайл", являющегося предметом залога АКБ "Инвестбанк" (ОАО), путем проведения публичного предложения в редакции конкурсного кредитора АКБ "Инвестбанк" (ОАО) в лице представителя конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов"

Как указывает конкурсный управляющий должника, им было проведено уже 6 торгов по реализации Лота N 1, цена на земельный участок опустилась с 202 382 000 руб. до 48 949 062,52 руб. при этом залоговый кредитор каждый раз предлагает минимальное понижение цены, что значительно затягивает процедуру реализации имущества и как следствие саму процедуру банкротства.

Поскольку залоговое имущество не реализовано на последних торгах 27.07.2021 г. посредством публичного предложения, необходимо определить дальнейший порядок продажи залогового имущества.

В материалы дела представлено Предложение конкурсного управляющего о продаже имущества должника ООО "Виста Стайл", являющегося залогом АКБ "Инвестбанк" (ОАО) в лице ГК "АСВ", путем проведения публичного предложения.

Начальная цена продажи лота составляет 48 949 062,52 (сорок восемь миллионов девятьсот сорок девять тысяч шестьдесят два рубля) 52 копейки.

В материалы дела представлен отзыв залогового кредитора АКБ "Инвестбанк"(ОАО), в котором он просит суд утвердить Положение о порядке, сроках продажи имущества должника в редакции залогового кредитора. Банк предлагает установить цену отсечения выше, чем у конкурсного управляющего по причине максимальной заинтересованности в продаже залога в кратчайшие сроки и по наиболее выгодной цене, также залоговый кредитор предлагает определить организатором торгов - АО "Российский аукционный дом".

Суд первой инстанции пришел к выводу, что проведение торгов организатором АО "Российский аукционный дом" приведет к увеличению расходов по делу о банкротстве ООО "Виста Стайл", нецелевому расходованию денежных средств конкурсной массы, в отношении цены отсечения, доводы Банка отклонены, поскольку расчет не подтвержден, является завышенным, что подтверждается отсутствием реализации имущества в течение длительного времени.

На основании изложенного, суд первой инстанции утвердил порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога АКБ "Инвестбанк" (ОАО), принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью "Виста Стайл", на условиях Предложения конкурсного управляющего о продаже имущества должника ООО "Виста Стайл" ЛотN 1 (земельный участок), являющегося залогом АКБ "Инвестбанк" (ОАО) в лице ГК "АСВ", путем проведения публичного предложения в редакции, представленной конкурсным управляющим Селищевым Анатолием Юрьевичем. 6 установил начальную продажную цену предмета залога АКБ "Инвестбанк" (ОАО) в размере 48 949 062,52 (сорок восемь миллионов девятьсот сорок девять тысяч шестьдесят два) рубля 52 копейки НДС нет в соответствии с Предложением конкурсного управляющего о продаже имущества должника ООО "Виста Стайл" ЛотN 1 (земельный участок), являющегося залогом АКБ "Инвестбанк" (ОАО) в лице ГК "АСВ", путем проведения публичного предложения в редакции, представленной конкурсным управляющим Селищевым Анатолием Юрьевичем.

Суд апелляционной инстанции признает выводы суда первой инстанции не верными, заявление не подлежащим удовлетворению, в связи с чем определение от 23.12.2021 подлежит отмене.

Согласно абз. 8 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", проверяя правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции применительно к ч. 4 ст. 170 АПК РФ устанавливает, соответствуют ли выводы судов практике применения правовых норм, определенной постановлениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и сохранившими силу постановлениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросам судебной практики, постановлениями Президиума Верховного Суда Российской Федерации и сохранившими силу постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, а также содержащейся в обзорах судебной практики, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.

Правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации по вопросам утверждения положений о порядке реализации имущества должника заключается в том, что условия проведения торгов, содержащиеся в положении о порядке реализации имущества должника, должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене.

Так, например, согласно п. 9 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации) целью реализации имущества должника с публичных торгов является получение максимальной суммы за реализуемое имущество для погашения задолженности должника, в связи с чем все процедуры по проведению торгов направлены на ее достижение.

Такой же вывод следует из п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно которому основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Согласно определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2019 N 302-ЭС18-528 по делу N А33-15936/2016, избранный законодателем в качестве общего правила механизм реализации имущества несостоятельного лица на открытых торгах направлен на создание условий для заключения сделок по наиболее высокой цене, выявленной в ходе сопоставления свободных конкурирующих заявок. Такой подход обеспечивает как защиту интересов кредиторов, рассчитывающих на максимальное удовлетворение своих требований за счет выручки от реализации, так и защиту прав должника, его участников (акционеров, собственников имущества унитарных предприятий), претендующих на активы должника, оставшиеся после расчетов с кредиторами.

Таким образом, названная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации является однозначной, отражена в том числе в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации и обзорах судебной практики, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, а значит является обязательной для арбитражного суда апелляционной инстанции, проверяющего правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

В связи с этим, вывод арбитражного суда первой инстанции о том, что в текущей ситуации конкурсный управляющий может самостоятельно выполнить функции организатора торгов, не соответствует практике применения правовых норм, определенной актами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что судом первой инстанции немотивированно и необоснованно принято решение о реализации предмета залога на повторных торгах Управляющим как организатором торгов (Управляющим в отношении предмета залога торги проводились с 2017 года шесть раз: два раза в виде открытого аукциона, четыре раза в виде публичного предложения). У суда имеются сомнения в том, что Управляющий может привлечь к участию в торгах большее число потенциальных покупателей, чем АО "Российский аукционный дом" (далее - АО "РАД").

АО "РАД" является площадкой по государственным и корпоративным закупкам и входит в перечень организаторов торгов, федеральных агентов по продаже государственного имущества (распоряжение Правительства РФ от 25.10.2010 N 1874-р), аккредитована при МСО ПАУ в качестве организатора торгов.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у АО "РАД" возможности осуществить широкие действия по поиску и привлечению покупателей с учетом особенностей выставленного на торги имущества и региона его нахождения, что может привести к существенному увеличению итоговой цены.

Более того, АО "РАД" является победителем открытой закупки услуг организатора торгов среди неограниченного количества участников, основными критериями отбора являлись цена предлагаемых услуг, опыт и квалификация участников отбора, отсутствие претензий к проведенным участниками торгам.

В соответствии с анализом ООО "БСР-Консалтинг" торгов по банкротству и активности Электронных торговых площадок по результатам 2019 года, опубликованном на сайте https://fedresurs.ru, АО "РАД" находится на первом месте среди всех площадок по количеству опубликованных лотов; на втором месте по количеству участников, количеству торгов, признанных состоявшимися, по стоимости реализованного имущества. По совокупности показателей работы за период 2011-2019 годов АО "РАД" в указанном рейтинге занимает первое место.

Таким образом, условие Положения Банка о выборе в качестве организатора торгов АО "РАД" является экономически целесообразным, соответствует целям процедуры конкурсного производства Должника, направленным на реализацию конкурсной массы и последующего удовлетворения требования залогового кредитора по наивысшей стоимости. Отказ от услуг АО "РАД" может наоборот негативным образом сказаться на количестве потенциальных покупателей и получением максимальной прибыли от реализации предмета залога залоговым кредитором.

Судом первой инстанции в обжалуемом определении не были учтены требования п.6 ст. 18.1, абз. 6 п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве согласно которым, требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога, продажа которого в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном ст. 138 Закона о банкротстве, а именно порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В силу разъяснений, изложенных в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" и в соответствии с п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пп. 4, 5, 8-19 ст. 110, п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями настоящего Закона.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 20.7 Закона о банкротстве оплата услуг лиц, решение о привлечении которых принято кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, в связи с реализацией заложенного имущества осуществляется за счет средств соответствующего кредитора, и принятие решения в отношении порядка продажи заложенного имущества является исключительным преимуществом залогового кредитора.

Судом первой инстанции в обжалуемом определении немотивированно дана оценка разногласию кредитора и Управляющего в цене отсечения реализуемого имущества (у Банка цена отсечения - 34 264 343,77 руб., Управляющий предложил 24 474 531,27 руб.). Если предположить, что покупатель предмета залога появится на этапе снижения цены до 24 млн. руб., то реализация заложенного имущества состоится по цене в 10 раз меньше от начальной цены в размере 202 млн. руб. согласованной сторонами в 2017 г. и в 5 раз меньше рыночной стоимости аналогичного земельного участка в 2021 г., установленной ориентировочно с учетом особенностей в размере от 60 млн. до 100 млн. руб. Именно по этой причине Банк не согласен в дальнейшей реализации предмета залога Управляющим как организатором торгов с ценой отсечения 24 млн. руб. Именно поэтому Банком предложено установить цену отсечения приблизительно равную 50 % цены рынка за аналогичный земельный участок расположенный в Московской области и привлечь профессионального участника рынка АО "РАД" способного реализовать предмет залога по начальной стоимости.

Таким образом, цена отсечения, установленная арбитражным судом первой инстанции, является чрезмерно низкой, что не отвечает целям проведения торгов - получение максимально возможной выручки от реализации имущества должника.

Поскольку денежные средства от реализации имущества Должника направлены на удовлетворение требований кредиторов Должника, допущение возможности реализации имущества Должника по такой цене существенно нарушает права и законные интересы всех кредиторов Должника.

Учитывая изложенное судебная коллегия считает необходимым утвердить Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО "Виста Стайл" в редакции, представленной залоговым кредитором ОАО АКБ "Инвестбанк".

Согласно п. 4 ст. 272 АПК РФ арбитражный суд по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе:

3) отменить определение полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

На основании изложенного, определение Арбитражного суда города Москвы от 23.12.2021 подлежит отмене.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 102, 110, 269 - 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 23.12.2021 по делу N А40-184527/14 отменить.

Утвердить Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО "Виста Стайл" в редакции, представленной залоговым кредитором ОАО АКБ "Инвестбанк".

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А Комаров

Судьи

С.А.Назарова Ю.Л.Головачева