Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 апреля 2022 г. N 13АП-40991/21 по делу N А56-101875/2018

г. Санкт-Петербург

07 апреля 2022 г.

Дело N А56-101875/2018/

Резолютивная часть постановления объявлена 31 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 апреля 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Юркова И.В.

судей Барминой И.Н., Бурденкова Д.В.

при ведении протокола судебного заседания: Князевым С.С.

при участии:

Буйдо Т.В.;

от арбитражного управляющего Белова Р.С. представитель Брагина М.Н., доверенность от 14.02.2022;

от Мартынова Г.А. представитель Назарова Н.Е., доверенность от 25.01.2021;

Пузенкова А.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-40988/2021, 13АП-40991/2021) Мартынова Георгия Александровича и арбитражного управляющего Белова Романа Сергеевича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.11.2021 по делу N А56-101875/2018/торги2, и апелляционную жалобу (регистрационный номер13АП-5093/2022) Мартынова Георгия Александровича на дополнительное определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.01.2022 по делу N А56-101875/2018/торги2 принятые по заявлению Буйдо Татьяны Владимировны и Буйдо Станислава Валерьевича о признании недействительными торгов, проведенных 09.09.2020, в деле о несостоятельности (банкротстве) Буйдо Татьяны Владимировны,

третьи лица: арбитражный управляющий Белов Роман Сергеевич, Александров Александр Юрьевич, общество с ограниченной ответственностью "Тендерные технологии",

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о банкротстве Буйдо Т.В. и Буйдо С.В. должники оспорили торги по продаже жилого дома площадью 71,2 кв.м с кадастровым номером 47:03:1207001:2644, расположенного на земельном участке площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером 47:03:1207001:118 по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, поселок Сосново, улица Тенистая, дом 10, а также договор купли-продажи от 11.09.2020 (включая дополнительное соглашение от 08.10.2020), заключенный по итогам торгов с Мартыновым Г.А.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в рассмотрении заявления привлечены Александров А.Ю., ООО "Тендерные технологии" и арбитражный управляющий Белов Р.С.

Определением суда от 08.11.2021 оспариваемые торги и договор, объектом которых является жилой дом, признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок в виде понуждения Мартынова Г.А. возвратить жилой дом в конкурсную массу.

Дополнительным определением суда от 08.01.2022 оспариваемые торги и договор, объектом которых является земельный участок, признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок в виде понуждения Мартынова Г.А. возвратить земельный участок в конкурсную массу.

Мартынов Г.А. и Белов Р.С. просят отменить определение от 08.11.2021, поскольку, по их мнению, в ходе судебного разбирательства не выявлены нарушения при проведении торгов, способные послужить основанием их недействительности.

Согласно отзыву Буйдо Т.В. считает обжалуемое определение суда законным и обоснованным.

Мартынов Г.А. также обжаловал дополнительное определение суда от 08.01.2022 как вынесенное с нарушением нормы пункта 1 части 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отсутствии нерассмотренных судом первой инстанции исковых требований.

В судебном заседании представители Мартынова Г.А., Белова Р.С. и кредитора Пузенкова А.В. поддержали доводы апелляционных жалоб, а Буйдо Т.В. возражала против их удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве.

Как видно из материалов дела, финансовым управляющим объявлены торги в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене по продаже жилого дома площадью 71,2 кв.м с кадастровым номером 47:03:1207001:2644, расположенного на земельном участке площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером 47:03:1207001:118 по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, поселок Сосново, улица Тенистая, дом 10. Единственная заявка на участие в торгах подана Александровым А.Ю., действовавшим в интересах и за счет Мартынова Г.А., с которым заключен договор купли-продажи от 11.09.2020 по цене 5 400 000 руб.

Признавая оспариваемые сделки недействительными, суд первой инстанции указал на то, что отчужденный дом является для должника единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2).

В силу статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано (абзацы первый и второй пункта 1).

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3).

Какие-либо нарушения правил проведения торгов в ходе судебного разбирательства не установлены, доказательства в отношении таких нарушений заявителями не представлены. Оспариваемые сделки совершены в отношении имущества, включенного в конкурсную массу, положение о продаже утверждено вступившим в законную силу определением суда от 08.08.2020.

Является ли отчужденный объект недвижимости единственным для должника пригодным для постоянного проживания помещением, не имеет правого значения для разрешения вопроса о недействительности оспариваемых сделок при отсутствии к моменту объявления торгов судебного акта об исключении вещи из конкурсной массы. В отношении данного обстоятельства между лицами, участвующими в деле, имеется спор. Соответствующее заявление Буйдо Т.В. принято к производству определением суда от 06.10.2020 и до настоящего времени не разрешено.

При изложенных обстоятельствах признаки недействительности оспариваемых сделок отсутствуют, в связи с чем обжалуемые определения суда следует отменить, в удовлетворении заявления отказать.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определения от 08.11.2021 и дополнительное определение от 08.01.2022 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-101875/2018/торги2 отменить.

В удовлетворении заявления отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Юрков

Судьи

И.Н. Бармина Д.В. Бурденков