Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2022 г. N 02АП-1023/22 по делу N А29-9959/2021

г. Киров

28 апреля 2022 г.

Дело N А29-9959/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 апреля 2022 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судей Великоредчанина О.Б., Минаевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кряжевой У.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Жилищная компания "Континент"

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 30.12.2021 по делу

N А29-9959/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью Жилищная компания "Континент"

(ОГРН: 1071108000666, ИНН: 1108017570)

к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района "Сосногорск"

(ОГРН: 1021100948846, ИНН: 1108012275)

о взыскании денежной суммы,

третье лицо: Управление образования администрации муниципального района "Сосногорск"

(ОГРН: 1021100950353, ИНН: 1108012300),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Жилищная компания "Континент" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района "Сосногорск" (далее - Комитет) о взыскании 58 745 рублей 67 копеек задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2016 по 13.09.2018 и 6 545 рублей 57 копеек неустойки за период с 01.05.2018 по 13.09.2018, неустойку по состоянию на 29.09.2021 и до фактической оплаты долга.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление образования администрации муниципального района "Сосногорск" (далее - Управление).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 30.12.2021 исковые требования удовлетворены частично: с Комитета в пользу Общества взыскано 6 821 рублей 86 копеек задолженности и 2 344 рублей 98 копеек пени по состоянию на 29.09.2021, пени на сумму долга, начиная с 30.09.2021 по день фактической оплаты долга.

Истец с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в части отказа во взыскании с ответчика суммы долга в размере 2 142 рублей 02 копеек. В остальной части просит решение суда оставить без изменения.

Истец указывает, что право оперативного управления на спорное помещение перешло третьему лицу с момента государственной регистрации права, то есть 08.05.2019. Следовательно, расчет суммы долга правильно произведен истцом по состоянию на 13.09.2018, и составляет 8 963 рублей 88 копеек за период с 01.06.2018 по 13.09.2018.

Ответчик, третье лицо отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в оспариваемой части, Арбитражный суд Республики Коми руководствовался пунктом 1 статьи 196, статьями 125, 210, 215, 216, 202, 249, пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36, частью 1 статьи 37, частями 1, 2 статьи 39, частью 1, пунктами 6, 7 части 2 статьи 153, частями 1, 14 статьи 155, частями 1, 3, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации", пунктами 16, 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", и исходил из того, что спорное помещение передано в оперативное управление третьему лицу 20.08.2018. В связи с этим ответчик обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении указанного помещения за период по 19.08.2018.

Кроме того, к исковым требованиям за период с ноября 2016 года по май 2018 года судом первой инстанции по заявлению ответчика применен срок исковой давности.

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, Общество (до переименования - ООО Жилищная компания "Лидер") осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, 6-ой микрорайон, д. 33 (протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.09.2009, от 01.07.2010, договоры управления многоквартирным домом от 01.06.2010 N 24-Л, от 01.06.2019 N 24-К).

В указанном многоквартирном доме находится квартира N 18, собственником которой является муниципальное образование муниципального района "Сосногорск" (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права от 22.07.2009, листы дела 58 (обратная сторона), 92 том 1).

В оспариваемый период с 01.06.2018 по 13.09.2018 собственник квартиры в лице Комитета плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, не вносил.

Суд первой инстанции, отказывая истцу в удовлетворении исковых требований за период с 20.08.2018, исходил из того, что спорное помещение передано в оперативное управление третьему лицу 20.08.2018.

Действительно, постановлением Администрации муниципального района "Сосногорск" от 31.07.2018 N 1248 данное помещение исключено из казны муниципального образования муниципального района "Сосногорск" и передано в оперативное управление Управлению; Комитету после подписания актов приема-передачи предписано внести соответствующие изменения в Реестр муниципальной собственности муниципального образования муниципального района "Сосногорск".

20.08.2018 между Комитетом и Управлением заключено дополнительное соглашение к договору оперативного управления от 01.09.2014 N 115, согласно которому из казны муниципального образования муниципального района "Сосногорск" передано в оперативное управление Управлению жилое помещение N 18, расположенное по адресу Республика Коми, г. Сосногорск, 6-й микрорайон, д. 33.

В пункте 2 дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению о том, что настоящее соглашение имеет силу передаточного акта и подтверждает выполнение сторонами обязательств по приему - передаче недвижимого имущества. Составление каких-либо дополнительных документов не требуется, имущество считается переданным и принятым сторонами. Претензий друг к другу стороны не имеют.

Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками (абзац 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Право оперативного управления на спорное помещение зарегистрировано за Управлением 08.05.2019.

Следовательно, в отсутствии государственной регистрации права оперативного управления лицом, обязанным вносить плату за содержание жилого помещения, для управляющей организации остается собственник, данные о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Негативные последствия неосуществления регистрации за учреждением соответствующего вещного права на квартиры не могут быть возложены на лицо, от которого указанные действия не зависят - на управляющую организацию (определение судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 12.08.2019 N 309-ЭС-19-365).

В рассматриваемой ситуации суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований в оспариваемой части, необоснованно возложил на Общество негативные последствия неосуществления Управлением регистрации права оперативного управления на помещение, неправильно установил период, в отношении которого Комитет остается обязанным лицом по плате истцу за жилое помещение.

С учетом изложенного с Комитета в пользу Общества подлежит взысканию плата за содержание жилого помещения за период с 01.06.2018 по 13.09.2018, которая составляет 8 963 рублей 88 копеек.

В остальной части решение суда не оспорено.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Республики Коми подлежит изменению, а апелляционная жалоба Общества - удовлетворению.

При принятии постановления суд апелляционной инстанции учитывает нормы, предусмотренные постановлениями Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", а именно, что с 28.02.2022 применяется ключевая ставка Банка России, действовавшая по состоянию на 27.02.2022 (в размере 9,5 процентов годовых), с 01.04.2022 введен мораторий, в период действия которого пени не начисляются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат взысканию с Комитета в пользу Общества в полном объеме, поскольку апелляционная жалоба удовлетворена.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Жилищная компания "Континент" удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Республики Коми от 30.12.2021 по делу N А29-9959/2021 изменить, изложив его в следующей редакции.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района "Сосногорск" в пользу общества с ограниченной ответственностью Жилищная компания "Континент" 8 963 рублей 88 копеек долга, 2 344 рублей 98 копеек пени по состоянию на 29.09.2021, 452 рублей расходов по уплате государственной пошлины, продолжить на сумму долга начисление пени с 30.09.2021 по 31.03.2022 в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, и с учетом того, что с 28.02.2022 применяется ключевая ставка Банка России, действовавшая по состоянию на 27.02.2022 в размере 9,5 процентов годовых.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Жилищная компания "Континент" в доход федерального бюджета 262 рублей государственной пошлины по иску.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района "Сосногорск" в пользу общества с ограниченной ответственностью Жилищная Компания "Континент" 3 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Л.И. Черных

Судьи

О.Б. Великоредчанин Е.В. Минаева