Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 мая 2022 г. N 18АП-3595/22 по делу N А47-9319/2021

г. Челябинск

04 мая 2022 г.

Дело N А47-9319/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 мая 2022 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жернакова А.С.,

судей Колясниковой Ю.С., Томилиной В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Мощенко Андрея Александровича на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 08.02.2022 по делу N А47-9319/2021.

В судебном заседании принял участие представитель индивидуального предпринимателя Мощенко Андрея Александровича - Долгий Сергей Леонидович (доверенность от 08.06.2020, срок действия до 08.06.2023, паспорт, диплом).

Индивидуальный предприниматель Мощенко Андрей Александрович (далее - истец, ИП Мощенко А.А.) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к муниципальному образованию Сакмарский район Оренбургской области (далее также - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 56:25:0801003:115 за период с 24.01.2019 по 26.07.2021 в размере 412 890 руб. 46 коп.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 08.02.2022 (резолютивная часть от 27.01.2022) в удовлетворении исковых требований отказано.

С указанным решением суда не согласился ИП Мощенко А.А. (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, разрешив вопрос по существу.

В апелляционной жалобы ее податель указал, что право истца на получение денежных средств за фактическое использование спорного земельного участка возникло в силу закона, поскольку в период с 24.01.2019 по 26.07.2021 муниципальное образование Сакмарский район Оренбургской области правом собственности на земельный участок под расположенным на нем зданием интерната, являющегося собственностью муниципалитета, не обладало, оно должно было по своему выбору либо выкупить земельный участок или приобрести его в аренду, либо признать на него право собственности с одновременным расторжением ранее заключенного с ИП Мощенко А.А. договора купли-продажи, что им и было сделано, но лишь 18.07.2021 (момент вступления в законную силу решения Арбитражного суда Оренбургской области по делу N А47-14780/2020).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился.

В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

К дате судебного заседания в суд апелляционной инстанции от Администрации поступил отзыв на апелляционную жалобу истца, в котором ответчик просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела, вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Оренбургской области от 24.10.2020 по делу N А47-9211/2020, а также установлено судом первой инстанции, на основании договора купли-продажи, заключенного между СХА (колхоз) "Заря" в лице конкурсного управляющего Лакомова А.В., действующего на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от 27.10.2004 по делу N А47-7783/2004, и Мощенко А.А., за последним было зарегистрировано право собственности на здание интерната на 80 мест общей площадью 852,8 кв.м, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.10.2007.

Основанием заключения сделки купли-продажи здания интерната от 10.04.2007 между конкурсным управляющим Лакомовым А.В. и Мощенко А.А. послужили представленные в орган государственной регистрации документы, а именно: справка о балансовой принадлежности здания интерната СХА (колхоз) "Заря", передаточный акт от 04.12.1998 о передаче имущества с баланса АОЗТ "Заря" на баланс СХА (колхоз) "Заря" при реорганизации, акт от 21.02.1992 о передаче имущества с баланса колхоза "Заря" на баланс АОЗТ "Заря" при реорганизации, в том числе здания интерната, выписка из протоколов собраний кредиторов СХА (колхоз) "Заря", согласно которой имущество, балансовая стоимость которого не превышает 100 000 руб., может продаваться не с публичных торгов, а путем заключения договоров купли-продажи.

Между ИП Мощенко А.А. (покупатель) и Администрацией (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка от 21.04.2008 N 47, по условиям которого продавец передает земельный участок под недвижимым имуществом, находящимся в собственности покупателя, а покупатель, в соответствии с пунктами 2 и 3 договора, оплачивает его стоимость и принимает в собственность (пункт 1.1 договора N 47).

В пункте 1.2 договора N 47 указаны сведения о продаваемом земельном участке:

- согласно кадастровому плану земельного участка от 18.04.2008, являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение), и заявлению покупателя от 11.04.2008 N 1037 местоположение земельного участка установлено относительно ориентира здания интерната, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Сакмарский район, с, Марьевка, ул. Школьная, д. 15, кадастровый номер участка 56:25:0801003:115, категория земель - земли населенных пунктов, площадь земельного участка - 5493 кв.м (далее - земельный участок).

В силу пункта 1.3 договора N 47 продавец гарантирует отсутствие обременений земельного участка, предоставил покупателю имеющуюся информацию об ограничениях использования земельного участка.

Пунктом 1.4 договора N 47 установлено, что покупатель гарантирует, что вся недвижимость, находящаяся на выкупаемом земельном участке, является собственностью покупателя, отсутствуют основания для ее отчуждения или выбытия из собственности покупателя.

Ставка земельного налога на земельный участок на начало текущего года составляет 3,7% руб. за 1 кв. м (пункт 2.1 договора N 47).

Согласно пункту 2.2 договора N 47 цена земельного участка площадью 5493 кв. м установлена в размере трехкратной ставки земельного налога и составляет 62 548 руб.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7.1 договора N 47 договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира - здания интерната, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская область, Сакмарский район, с, Марьевка, ул. Школьная, д. 15, кадастровый номер участка 56:25:0801003:115.

Право собственности ИП Мощенко А.А. на земельный участок с кадастровым номером 56:25:0801003:115 было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

Администрация муниципального образования Сакмарский район обратилась в Сакмарский районный суд Оренбургской области с иском к Мощенко А.А. о признании договора купли-продажи Дома культуры с. Марьевка от 10.04.2007, договора купли-продажи здания интерната с. Марьевка от 10.04.2007, заключенных конкурсным управляющим Лакомовым А.В. с Мощенко А.А.; договора купли-продажи земельного участка от 21.04.2008 площадью 5 943 кв.м, с кадастровым номером 56:26:0801003:115, заключенного между Администрацией муниципального образования Сакмарский район и Мощенко А.А., недействительными и применении последствия недействительности сделок; о признании незаконным постановления главы муниципального образования Сакмарский район от 15.04.2008 N 255-п.

Решением Сакмарского районного суда Оренбургской области от 15.03.2010, вступившим в законную силу 05.05.2010, в иске отказано.

Мощенко А.А. обратился в Сакмарский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Сакмарский район, Отделу образования администрации муниципального образования Сакмарский район, Отделу культуры администрации муниципального образования Сакмарский район о взыскании неосновательного обогащения за пользование зданиями Дома культуры и помещения столовой бывшего интерната, процентов за пользование чужими денежными средствами и обязании передать указанное незаконно удерживаемое недвижимое имущество. Администрация муниципального образования Сакмарский район обратилась в Сакмарский районный суд со встречным исковым заявлением к Мощенко А.А. о признании ничтожными договоров купли-продажи Дома культуры с. Марьевка от 10.04.2007, договора купли-продажи здания интерната с. Марьевка от 10.04.2007, заключенных конкурсным управляющим Лакомовым А.В. с Мощенко А.А., о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записей в ЕГРН, регистрации спорного имущества в качестве бесхозяйного.

Сакмарский районный суд Оренбургской области по указанному спору 28.12.2016 в рамках дела N 2 (1)-1094/2016 вынес решение, указав следующее.

Вступившим в законную силу решением Сакмарского районного суда Оренбургской области от 03.10.2011 иск Мощенко А.А. удовлетворен частично. Истребовано из незаконного владения отдела культуры Муниципального образования - Сакмарский район Оренбургской области здание Дома культуры, расположенное по адресу: ул. Школьная д. 15 с. Марьевка Сакмарского района Оренбургской области и передано Мощенко А.А. Взыскано с отдела культуры МО Сакмарский район в пользу Мощенко А.А. сумма неосновательного обогащения в размере 178 385 руб. 75 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 767 руб. 71 коп. В удовлетворении иска Мощенко А.А. к администрации МО Сакмарский район, отделу образования МО Сакмарский район - отказано. В удовлетворении встречных исковых требований администрации МО Сакмарский район Оренбургской области к Мощенко А.А. о признании ничтожными договоров купли-продажи недвижимого имущества от 10.04.2007, заключенных между СХА колхоз "Заря" и Мощенко А.А., здания интерната литер Е1Е2, здания Дома культуры литер ББ1, о признании отсутствующим права собственности и аннулировании записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности СХА (колхоз) "Заря" и Мощенко А.А. на указанные объекты недвижимости, о применении последствии ничтожности договоров купли-продажи и поддельности актов приема-передачи указанных объектов недвижимости, регистрации здании и качестве бесхозяйных, отказано.

Администрация МО Сакмарский район Оренбургской области обратилась в суд с заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, указав, что вступившим в законную силу приговором Центрального районного суда г. Оренбурга от 17.02.2016 Лакомов А.В. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных частью 4 статьи 159, части 3 статьи 160 Уголовного кодекса Российской Федерации. В ходе рассмотрения уголовного дела Центральным районный судом города Оренбурга было установлено, что Лакомов А.В. совершил мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество, путем обмана, с использованием своего служебного положения в особо крупном размере. Заявитель является потерпевшим по данному делу. В приговоре указаны объекты, которые выбыли из владения потерпевшего преступными действиями Лакомова А.В., в том числе: здание дома культуры, здание интерната. Приговором установлено, что приобретение Мощенко А.А. права собственности на указанные объекты недвижимости было обеспечено конкурсным управляющим Лакомовым А.В. путем обмана, то есть посредством совершения мошеннических действий, сделка между Лакомовым А.В. и Мощенко А.А. совершена незаконно. Решение суда основано исключительно на документальном подтверждении наличия у Мощенко А.А. права собственности на спорные объекты недвижимости. Суды, признавая право собственности за Мощенко А.А., исходили исключительно из того, что право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, основанием для приобретения права явились договоры купли-продажи. Доказательства о фальсификации документов, а также о совершении конкурсным управляющим Лакомовым А.В. действий, направленных на умышленное занижение стоимости спорных объектов недвижимости, не являлись предметом исследования и своей оценки в вышеуказанных решениях суда не нашли.

Определением Сакмарского районного суда Оренбургской области от 14.09.2016 администрации МО Сакмарский район Оренбургской области в удовлетворении заявления о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам в связи с вынесением приговора Центрального районного суда г. Оренбурга от 17.02.2016 отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 23.11.2016 отменено определение Сакмарского районного суда Оренбургской области от 14.09.2016, а также решение Сакмарского районного суда Оренбургской области от 03.10.2011, дело направлено на новое рассмотрение.

Признавая Лакомова А.В. виновным, суд исходя из того, что являясь конкурсным управляющим СХА (колхоз) "Заря", он в период с 10.04.2007 - 02.12.2008, выполняя организационно-распорядительные и административно-хозяйственные функции, действуя умышленно, из корыстных побуждений с целью извлечь материальную выгоду для Мощенко А.А. и Ильина В.Н., с целью приобретения права на чужое имущество в пользу указанных лиц, с использованием своего служебного положения, путем обмана, выраженного в представлении в Сакмарский отдел УФРС России по Оренбургской области фиктивных документов совершил в особо крупном размере приобретение с последующим отчуждением под видом имущества СХА (колхоз) "Заря" в пользу третьих лиц право на 26 объектов недвижимости, в том числе: здание клуба на 200 мест стоимостью 714 000 руб., расположенное по адресу Оренбургская область Сакмарский район с. Марьевка ул. Школьная, д. 15, переданное 14.01.2005 конкурсным управляющим СХА (колхоз) "Заря" на основании распоряжения администрации Сакмарского района Оренбургской области N 8-р от 12.01.2005 "О принятии в муниципальную собственность района объектов социальной и инженерной инфраструктуры" СХА (колхоз) "Заря" по акту N 2 приемки-передачи объекта социальной сферы СХА (колхоз) "Заря" от 14.01.2005 в муниципальную собственность администрации МО Сакмарский район; и здание интерната 80 мест стоимостью 482 000 руб., расположенное по адресу Оренбургская область Сакмарский район с. Марьевка ул. Школьной, д. 11, принадлежащее Администрации МО Сакмарский район на основании решения Совета депутатов Сакмарского района Оренбургской области первого созыва N 13-р от 27.02.2001 "О перечне объектов государственной собственности Оренбургской области, передаваемых в муниципальную собственность муниципального образования Сакмарский район", распоряжения администрации Сакмарского района Оренбургской области N 363-р от 17.04.2001 "О включении объектов в реестр муниципальной собственности".

Приговором установлено, что собрания кредиторов СХА (колхоз) "Заря", на которых принимались решения, согласно которым имущество, балансовая стоимость которого не превышает 100 000 руб. может продаваться не с публичных торгов, а путем заключения договоров купли-продажи, конкурсным управляющим не проводились.

Государственная регистрация права собственности за Мощенко А.А. проведена на основании фиктивных справок о балансовой принадлежности и балансовой стоимости, выписки из протоколов собраний кредиторов.

Приговором Центрального районного суда г. Оренбурга от 17.02.2016 установлено незаконное отчуждение спорных объектов недвижимости в пользу Мощенко А.А. в связи с фальсификацией акта приема-передачи от 21.02.1992 и передаточного акта 24.12.1998, справок о балансовой принадлежности и балансовой стоимости, выписки из протоколов собраний кредиторов, послуживших основанием для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за СХА (колхоз) "Заря".

Учитывая данные обстоятельства, 28.12.2016 Сакмарский районный суд Оренбургской области по делу N 2 (1)-1094/2016 в удовлетворении иска Мощенко А.А. к Администрации муниципального образования Сакмарский район Оренбургской области, отделу образования администрации муниципального образования Сакмарский район Оренбургской области, отделу культуры администрации муниципального образования Сакмарский район Оренбургской области о взыскании неосновательного обогащения, процентов и обязании передать незаконно удерживаемое недвижимое имущество отказал.

Встречное исковое заявление администрации МО Сакмарский район Оренбургской области к Мощенко Андрею Александровичу удовлетворено судом частично.

Сакмарский районный суд Оренбургской области признал недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.04.2007, заключенный между СХА колхоз "Заря" и Мощенко А.А., здания интерната литер Е1Е2, общей площадью 852,8 кв. м в с. Марьевка, ул. Школьная, д. 11 Сакмарского района Оренбургской области; признал недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от 10 апреля 2007 года, заключенный между СХА колхоз "Заря" и Мощенко Андреем Александровичем здания Дома культуры литер ББ1, площадью 592,4 кв. м, с. Марьевка, ул. Школьная, д. 15 Сакмарского района Оренбургской области, и применил последствия ничтожности сделок; признал отсутствующим право собственности Мощенко А.А. и аннулировал записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Мощенко А.А. и СХА (колхоз) "Заря" на указанные объекты недвижимости.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 29.03.2017 по делу N 33-2252/2017 решение Сакмарского районного суда Оренбургской области по делу N 2 (1)-1094/2016 от 28.12.2016 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Мощенко А.А. - без удовлетворения.

В материалы дела истцом представлено решение Арбитражного суда Оренбургской области от 23.09.2019 по делу N А47-4744/2019 (л.д. 37-42), согласно которому исковые требования Мощенко А.А. к Лакомову А.В. удовлетворены. С Лакомова А.В. в пользу Мощенко А.А. взыскано 245 000 руб. убытков, составляющих сумму стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 10.04.2017, заключенному между СХА (колхоз) "Заря" и Мощенко А.А., административного здания литер Е, площадью 466, 4 кв. м, в с. Марьевка, ул. Школьная д. 17, Сакмарского района Оренбургской области; договору купли-продажи от 10.04.2007, заключенному между СХА (колхоз) "Заря" и Мощенко А.А. здания бани на 20 мест, литер Б4, площадью 213,3 кв. м, с. Марьевка, пер. Банный, д. 4, Сакмарского района Оренбургской области; договору купли-продажи от 23.11.2007, заключенному между СХА (колхоз) "Заря" и Мощенко А.А. здания столовой литер Б, площадью 462,5 кв. м, с. Марьевка, ул. Петропавловская, д. 4, Сакмарского района Оренбургской области; договору купли-продажи от 10.04.2017, заключенному между СХА (колхоз) "Заря" и Мощенко А.А., здания интерната литер Е1Е2, общей площадью 852, 8 кв. м, в с. Марьевка, ул. Школьная д. 11, Сакмарского района Оренбургской области; договору купли-продажи от 10.04.2007, заключенному между СХА (колхоз) "Заря" и Мощенко А.А. здания Дома культуры, литер ББ1, площадью 592, 4 кв. м, с. Марьевка, ул. Школьная, 15, Сакмарского района Оренбургской области.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2019 решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.01.2019 по делу N А47-4744/2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Лакомова А.В. - без удовлетворения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области от 25.10.2018 по делу N А47-5291/2018 исковые требования Администрации к ИП Мощенко А.А. удовлетворены. Суд признал за муниципальным образованием Сакмарский район Оренбургской области право собственности на здание интерната общей площадью 852,8 кв.м., с кадастровым номером 56:25:0801003:131, расположенное по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, с. Марьевка, ул. Школьная, 11 (л.д. 43-48).

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2019 решение Арбитражного суда Оренбургской области от 25.10.2018 по делу N А47-5291/2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ИП Мощенко А.А. - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 04.07.2019 решение Арбитражного суда Оренбургской области от 25.10.2018 по делу N А47-5291/2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2019 по тому же делу оставлено без изменения, кассационная жалоба ИП Мощенко А.А. - без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что Администрацией плата за пользование земельным участком, принадлежащим на праве собственности ИП Мощенко А.А., занятого принадлежащим ответчику зданием интерната в спорный период не вносилась, ИП Мощенко А.А. нарочно вручил ответчику претензию от 02.07.2021 с требованием оплатить задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 400 073 руб. 86 коп. (л.д. 17).

Оставление Администрацией требований указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения ИП Мощенко А.А. в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, учитывая установленные судом при рассмотрении дела N А47-14780/2020 обстоятельства, а именно, что право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:25:0801003:115 возникло в силу закона с момента фактической передачи в муниципальную собственность здания интерната в апреле 2001 года, пришел к выводу, что оснований для вывода о неосновательном пользовании Администрацией спорным земельным участком и взыскания с Администрации в пользу ИП Мощенко А.А. неосновательного обогащения не имеется.

Проверив законность и обоснованность решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы истца, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу указанной нормы права приобретение или сбережение должно быть произведено за счет другого лица (за чужой счет). Как правило, это означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которое это лицо правомерно могло рассчитывать. Кроме того, необходимым условием является отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего, договоре, то есть происходит неосновательно.

Правила главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли такое обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требования о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключённости договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами.

Исходя из положений части 1 статьи 65 АПК РФ, лицо, требующее возврата неосновательного обогащения, должно обосновать свое требование, предоставив доказательства того, что оно является потерпевшим в обязательстве из неосновательного обогащения, а ответчик (приобретатель) неосновательно обогатился за его счет.

Как разъяснено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2013 N 11524/12, распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, суду на основании статьи 65 АПК РФ необходимо делать вывод о возложении бремени доказывания обратного (наличие какого - либо правового основания) на ответчика.

В рассматриваемом случае требования ИП Мощенко А.А. основаны на том, что в период с 24.01.2019 по 26.07.2021 за ним оставалось зарегистрированным право собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:25:0801003:115, в силу чего за указанный период муниципальное образование Сакмарский район Оренбургской области обязано возместить ИП Мощенко А.А. плату за использования данного земельного участка в силу расположения на нем здания интерната общей площадью 852,8 кв.м, кадастровый номер 56:25:0801003:131, принадлежащего муниципальному образованию.

Вместе с тем, как обоснованно было указано судом первой инстанции со ссылкой на обстоятельства, установленные при рассмотрении дела N А47-5291/2018, право муниципальной собственности на спорное здание интерната, расположенное по адресу: Оренбургская обл., Сакмарский р-н, с. Марьевка, ул. Школьная, 11, возникло в силу закона до введения обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".

Передача имущества в муниципальную собственность Сакмарского района Оренбургской области была оформлена решением Совета депутатов Сакмарского района Оренбургской области от 27.02.2001 N 13, постановлением Администрации Оренбургской области от 02.04.2001 N 62-п, распоряжением Администрации Сакмарского района Оренбургской области от 17.04.2001 N 363-р.

Распоряжением Администрации Сакмарского района Оренбургской области от 15.10.2001 N 1462-р здание интерната передано на баланс муниципального образовательного учреждения Марьевская средняя общеобразовательная школа.

Изложенные обстоятельства также были установлены вступившим в законную силу решением Сакмарского районного суда от 28.12.2016 по делу N 2(1)-1094/2016, которым, среди прочего, признано отсутствующим право собственности ИП Мощенко А.А. на здание интерната литера Е1Е2 общей площадью 852,8 кв. м по ул. Школьная, д. 11, в с. Марьевка, Сакмарского района Оренбургской обл.

Факт нахождения здания интерната во владении Администрации подтвержден решением Сакмарского районного суда от 28.12.2016 по делу N 2(1)-1094/2016. Доказательств выбытия имущества из владения муниципального образования, начиная с 2001 г., представлено не было.

На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При рассмотрении дела N А47-14780/2020 судом установлено, что право муниципальной собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 56:25:0801003:115, местоположение: Оренбургская обл., Сакмарский р-н, с. Марьевка, ул. Школьная, 11, возникло в силу закона.

То обстоятельство, в результате недействительной (ничтожной) сделки Мощенко А.А. приобрел право собственности на здание интерната на 80 мест общей площадью 852,8 кв.м, а в последствии на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.04.2008 N 47 - и на спорный земельный участок под недвижимым имуществом, находящимся в собственности покупателя, вопреки суждениям апеллянта, не свидетельствует о неосновательном (неоплатном) пользовании муниципальным образованием Сакмарский район данным земельным участком, поскольку право на данный земельный участок принадлежало ответчику в силу закона, земельный участок, равно как и здание интерната не выбывали из владения ответчика.

Суд первой инстанции верно учел, что с учетом вступивших в законную силу судебных актов, основанием возникновения права муниципальной собственности на здание интерната явилось законодательство о разграничении государственной собственности.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 3.1 Закона N 137-ФЗ в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.

Поскольку статья 3.1 Закона N 137-ФЗ введена в действие Федеральным законом от 17.04.2006 N 53-ФЗ, вступившим в силу с 01.07.2006, то после этой даты и при наличии обстоятельств, установленных пунктом 3 статьи 3.1 Закона N 137-ФЗ право муниципальной собственности на спорный земельный участок является разграниченным и принадлежит муниципальному образованию Сакмарский район Оренбургской области.

Как верно указано судом первой инстанции, учитывая установленные судом при рассмотрении дела N А47-14780/2020 обстоятельства, а именно, что право муниципальной собственности за земельный участок с кадастровым номером 56:25:0801003:115 возникло в силу закона с момента фактической передачи в муниципальную собственность здания интерната в апреле 2001 года, оснований для вывода о том, что администрация неосновательно пользовалась земельным участком и обогатилась за счет истца, не имеется.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том что, позиция истца о пользовании ответчиком в период с 24.01.2019 (с момента вступления в законную силу решения арбитражного суда от 25.10.2018 по делу N А47-5291/2018) до 18.07.2021 (до момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда Оренбургской области от 18.06.2021 по делу NА47-14780/2020) является ошибочной, поскольку Арбитражный суд Оренбургской области указанными решениями, признав за Администрацией право собственности на здание интерната и земельный участок, фактически создал правовую определенность в вопросе о собственнике этих объектов, в силу чего в удовлетворении исковых требований было правомерно отказано судом первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы по существу повторяют доводы искового заявления, которые заявлялись при рассмотрении дела судом первой инстанции и получили надлежащую судебную оценку, не опровергают выводы суда первой инстанции и по существу представляют собой лишь несогласие с результатами оценки судом представленных доказательств, в то время как судебный акт суда первой инстанции, основанный на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменен судом апелляционной инстанции исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данных судом первой инстанции.

Апелляционная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является по существу правильным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Государственная пошлина за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции распределяется между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ.

В силу отказа в удовлетворении апелляционной жалобы государственная пошлина в размере 3 000 руб., не оплаченная истцом при подаче жалобы, подлежит взысканию с ИП Мощенко А.А.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 08.02.2022 по делу N А47-9319/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Мощенко Андрея Александровича - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Мощенко Андрея Александровича в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.С. Жернаков

Судьи

Ю.С. Колясникова В.А. Томилина