Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2022 г. N 09АП-14774/22 по делу N А40-251375/2018

г. Москва

24 мая 2022 г.

Дело N А40-251375/18

Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шведко О.И.,

судей Башлаковой-Николаевой Е.Ю., Лапшиной В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Овчаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу кредитора Хлопаевой М.Е. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 14 февраля 2022, вынесенное судьей Злобиной Е.А.,

по заявлению кредитора Хлопаевой Марии Евгеньевны о признании права собственности, по делу N А40-251375/18 в рамках дела

о несостоятельности (банкротстве) ООО "МарьиноСтрой" (ОГРН 1077763519074, ИНН 7710699682)

при участии в судебном заседании: от Хлопаевой М.Е.: Шевченко В.Н., по дов. от 16.05.2022

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд города Москвы 23.10.2018 года поступило заявление должника ООО "МарьиноСтрой" о признании его несостоятельным (банкротом); определением суда от 21.11.2018 года заявление должника принято и возбуждено производство по делуN А40-251375/18-123-149Б.

Определением от 13.12.2018 года заявление должника ООО "МарьиноСтрой" о признании его несостоятельным (банкротом) признано необоснованным; отказано в признании должника несостоятельным (банкротом) и в открытии конкурсного производства; заявление должника оставлено без рассмотрения.

В Арбитражный суд города Москвы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы в сети Интернет, 30.11.2018 года поступило заявление ООО "Монолит-Строй" о признании ООО "МарьиноСтрой" несостоятельным (банкротом). В Арбитражный суд города Москвы 03.12.2018 года поступило заявление ООО "Монолит-Строй" о признании ООО "МарьиноСтрой" несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.03.2019 года применены в деле о банкротстве ООО "МарьиноСтрой" правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротства)"; ООО "МарьиноСтрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена Бусарова Инна Юрьевна.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.08.2019 г. признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "МарьиноСтрой" (ОГРН 1077763519074, ИНН 7710699682) требование кредитора Хлопаевой Марии Евгеньевны, основанного на договоре N МС16/ин-4п-98 от 30.07.2014 г., в размере 480 240 руб., как обеспеченное залогом имущества должника.

В Арбитражный суд города Москвы, 12.01.2022 года поступило требование Хлопаевой Марии Евгеньевны, в котором заявитель просит суд признать право собственности на кладовую N 4 расположенную по адресу: г. Москва, пос. Филимонковское, д. Марьино, ул. Жемчужная, д. 1, корп. 16, секция N 3, общей площадью 14,5 кв.м., расположенную в подвале.

В ходе судебного разбирательства заявителем были уточнены требования, согласно которым Хлопаева М.Е. просила суд изменить порядок удовлетворения требований кредитора, признать за ней право собственности на нежилое помещение: ( кладовую) N 69К ( кадастровый номер кладовой - 77:17:0150111:7536), с кадастровым номером 77:17:0000000:9710 ( кадастровый номер земельного участка), расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г.пос. Филимонковское, д. Марьино, ул. Жемчужная, д. 1, корп. 16, пом.69К, исключив Хлопаеву М.Е. из третьей очереди реестра требований кредиторов должника ООО "МартиноСтрой" в размере 480 240 руб. как обеспеченного залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14 февраля 2022 отказано в удовлетворении заявления кредитора Хлопаевой Марии Евгеньевны о признании права собственности на нежилое помещение.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Хлопаева М.Е. обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила указанное определение суда первой инстанции отменить.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить; представил копии судебных актов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "МарьиноСтрой", которыми суд первой инстанции уточнил аналогичные требовании; судебные акты приобщены апелляционным судом к материалам дела.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени ее рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, заслушав представителей лиц участвующих в деле, пришел к выводу, что определение Арбитражного суда города Москвы от 14.02.2022 подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО "МарьиноСтрой" и кредитором 30.07.2014 года заключен договор N МС16/ин-4п-98 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, территория ОАО "Марьинская птицефабрика", вблизи деревни Марьино, участок N XV-1, в соответствии с условиями которого должник обязался в сроки, предусмотренные договором, своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию четырехэтажного с подвальным этажом многоквартирного монолитно-кирпичного жилого дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке общей площадью 251 507 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0150111:15, расположенном по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, территория ОАО "Марьинская птицефабрика", вблизи деревни Марьино, участок N XV-1, категория земель "Земли населенных пунктов", кадастровый номер 50:21:0150111:15, и предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект строительства - нежилое помещение, а участник строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика.

Впоследствии, в связи с разделением земельного участка (50:21:0150111:15) на семь земельных участков и соответствующими изменениями проектной декларации, земельному участку, на котором расположен объект незавершенного строительства присвоен кадастровый номер 77:17:0000000:9710, площадь участка составила 209 442 кв.м.

В силу п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (пп.2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с пп.4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

Из ппп.9 п. 6 ст. 201.6 Закона о банкротстве следует, что арбитражный суд по правилам установления размера требований кредиторов вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, следовательно, в соответствии с процессуальными правилами доказывания кредитор обязан доказать относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами правомерность своих требований, вытекающих из неисполнения другой стороной ее обязательств, так, в силу ст.ст. 71, 201.4, 201.6 Закона о банкротстве условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований должника, участником строительства является: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома. Таким образом, исполнение обязанностей участником строительства перед застройщиком должно оцениваться, исходя из конкретных договорных условий оплаты того договора, который был заключен участником строительства с застройщиком или с действовавшими в его интересах третьими лицами, т.е. кредитор должен подтвердить свои требования, приложив судебный акт или иные обосновывающие документы, а именно: должны быть предоставлены доказательства факта полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору.

Судом первой инстанции установлено, что определением Арбитражного суда города Москвы от 19.08.2019 признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "МарьиноСтрой" (ОГРН 1077763519074, ИНН 7710699682) требование кредитора Хлопаевой Марии Евгеньевны, основанного на договоре N МС16/ин-4п-98 от 30.07.2014 г., в размере 480 240 руб., как обеспеченное залогом имущества должника.

В соответствии со статьей 13 ГК РФ, суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

В рассматриваемом случае судебный акт Арбитражного суда города Москвы, принятый в рамках настоящего дела о банкротстве, вступил в законную силу, не был пересмотрен или отменен.

На основании изложенного, принимая во внимание, что кредитором было реализовано право на удовлетворение своего требования путем включения в реестр требований кредиторов должника, суд первой инстанции признал заявление кредитора необоснованным и отказал в его удовлетворении.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; 2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; 3) о сносе самовольной постройки; 4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; 5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; 6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика. Данная норма не устанавливает, что эти требования должны относиться только к жилым помещениям, в связи с чем, ее действие распространяется на требования в отношении любого недвижимого имущества.

Исходя из норм пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом, арбитражным судом или третейским судом.

Поскольку в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и введена процедура банкротства, то в соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Из Определения Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/2013, Определения от 17 сентября 2015 г. N 307-ЭС15-5012 следует, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Принцип равенства, в том числе предполагает необходимость предоставления одинаковой степени защиты в отношении всех граждан - участников строительства, как судами общей юрисдикции, так и арбитражными судами.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве допускается предъявление в рамках дела о банкротстве застройщика требования о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества.

В п. 58 и п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Основания возникновения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ, в перечне этих оснований - приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Как следует из материалов дела, Хлопаева М.Е. является участником строительства на основании Договора N МС16/ин-4п-98 от 30 июля 2014 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома (четырехэтажный пятисекционный с подвальным этажом многоквартирный монолитно-кирпичный жилой дом (корпус) N 16), в соответствии с условиями которого ООО "МарьиноСтрой" приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок не позднее 31 декабря 2015 года своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства (кладовую) - изолированное, нежилое помещение, предназначенное для хранения, имеющее отдельный наружный выход в общий коридор, входящее в состав дома, находящееся в подвальном этаже дома N 16, секции 3 строительный номер 4, общей площадью 14,5 (четырнадцать целых пять десятых) кв.м. а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика.

Участник долевого строительства, как потребитель и сторона договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, исполнила все свои обязательства перед должником надлежащим образом, своевременно и в полном объеме: своевременно уплатила цену договора (долю участия участника долевого строительства) в полном объеме 480240,00 рублей 00 копеек, предоставила должнику все необходимые документы, оформила доверенность на сотрудника должника для регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве и т.д. Договор N МС16/ин-4п-98 участия в долевом строительстве от 30 июля 2014 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве 30 сентября 2014 года, номер регистрационного округа 77 номер регистрации 77-77-17/087/2014-270.

Регистрация указанного договора, являющаяся актом удостоверения действительности возникающих на основании договора прав и обязанностей сторон, не оспаривалась и не признавалась недействительной, равно как и не оспаривался сам договор, в том числе по основанию безденежности. Своевременная оплата цены договора в полном объеме подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от 09.10.2014 г. на сумму перевода 480240 рублей; платежным поручением N 082405 от 10.10.2014 г.; письмом должника Генерального директора ООО "МарьиноСтрой" Кеморова К.В. от 10.11.2014 г. о поступлении платежа в размере 480 240,00 руб на расчетный счет ООО "МарьиноСтрой".

Внесение цены договора долевого участия является основанием приобретения участником строительства прав на указанную кладовую, а также возможностью распоряжения по своему усмотрению.

Договор N МС16/ин-4п-98 от 30 июля 2014 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома (четырехэтажный пятисекционный с подвальным этажом многоквартирный монолитно-кирпичный жилой дом (корпус) N 16) на нежилое помещение (кладовую), заключался в связи с приобретением в ипотеку квартиры в этом же доме и в этой же секции по договору с ООО "МарьиноСтрой" N МС16/р-102к-59ДИ и является составной частью самой сделки.

В обеспечение исполнения обязательств должника (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у участника долевого строительства (залогодержателя) считаются находящимися в залоге принадлежащее должнику право на земельный участок и строящийся на земельном участке дом (п.7.1.Договора).

Действующее законодательство защищает права участников строительства, имеющих намерение приобрести у застройщика-банкрота вместе с квартирой небольшое нежилое помещение для хранения вещей (кладовую). Такие объекты недвижимости обладают исключительной социально-потребительской ценностью для лиц, проживающих либо планирующих проживать в многоквартирном доме (жилом комплексе), в котором эти объекты расположены.

Между заявителями по обособленному спору и должником (корпорацией) возникли основанные на договорах обязательственные правоотношения, в силу которых корпорация (должник) обязалась совершить в пользу граждан (кредиторов) определенное действие, а именно, передать им имущество в собственность (подпункт 1 пункта 1 статьи 8, пункты 1 и 2 статьи 307 ГК РФ.

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально - определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (статья 398 Гражданского кодекса).

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен корпус 16 жилого дома, общей площадью 8 431,56 кв.м., общей площадью кладовых 1 377,24 кв.м. на земельном участке общей площадью 251 507 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0150111:15, принадлежащий должнику на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 50-АГ N 363632, имеет установленное законом нужное разрешенное использование "под малоэтажное жилищное строительство" и нужную категорию земель "земли населенных пунктов". Строительство объекта производилось в соответствии с проектно-сметной документацией.

Впоследствии, в связи с разделением земельного участка (50:21:0150111:15) на семь земельных участков и соответствующими изменениями проектной декларации, земельному участку, на котором расположен объект строительства, присвоен кадастровый номер 77:17:0000000:9710, площадь участка составила 209 442 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену.

В силу ч. 2 ст. 12 Закона N 214-ФЗ определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. При этом в статье 13 Закона N 214-ФЗ законодатель не делает различий между правовым положением дольщиков в зависимости от вида приобретаемого помещения (жилое или нежилое).

На основании п. 2.4. Договора срок сдачи жилого дома - II квартал 2015 г., в соответствии с п.2.5 Договора срок передачи должником объекта долевого строительства - не позднее 31 декабря 2015 г. В соответствии с п.6.3 Договора после получения должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома, должник обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (кладовую) не позднее срока, предусмотренного п.2.5 договора.

В настоящее время строительство жилого дома, в котором находится недвижимое имущество завершено. В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 77-246000-010165-2021 от 16 июля 2021 года дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город Москва, поселение Филимонковское, деревня Марьино, ул. Жемчужная, дом 1, корпус 16.

Таким образом, нежилое помещение является объектом завершенного строительства. Нежилому помещению - объекту долевого строительства (объект, кладовая) присвоен кадастровый номер 77:17:0150111:7536, в соответствии с поэтажным планом расположения помещения номер кладовой 69К, площадью 14,6 кв.м.

Акт приема-передачи указанного нежилого помещения (кладовой) не подписан.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25 января 2022 года многоквартирному дому присвоен кадастровый номер 77:17:0150111:7304.

23 декабря 2021 года между ООО "МарьиноСтрой" и Хлопаевой М.Е. подписан Акт приема-передачи квартиры N 102 площадью 51,4 кв.м. секции 3 с кадастровым номером 77:17:0150111:7655.

Согласно ст. 201.8 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В п. 58 и п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Основания возникновения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ, в перечне этих оснований - приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Судебная коллегия отмечает, что поскольку в отношении аналогичного объекта недвижимости в этом же доме в рамках дела о несостоятельности ( банкротстве) ООО "МарьиноСтрой" уже неоднократно признано в судебном порядке право собственности за другими гражданами на кладовые, а в рассматриваемом случае, Хлопаева М.Е. надлежащим образом исполнила свои обязанности по договору участия долевого строительства, отказ в признании права собственности на такой же объект недвижимости противоречит принципу равенства участников гражданских правоотношений.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 30.12.2020 N 305-ЭС19-2734.

Таким образом, Хлопаева М.Е. обратилась с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости находящийся в составе многоквартирного дома, в котором уже судебными актами закреплено право участников долевого строительства на нежилые помещения (в том числе кладовые помещения аналогичной площади, как у заявителя).

При изложенных обстоятельствах многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, обязанность Хлопаевой М.Е. по договору участия в долевом строительстве N МС16/ин-4п-98 от 30 июля 2014 года полностью выполнена, и, учитывая что за гражданами, заключившими аналогичные договоры с должником, уже признано право собственности в отношении квартир и нежилых помещений того же дома, исходя из принципов правовой определенности и равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в п. 1 ст. 1 ГК РФ, на основании подпункта 1 п. 1 и подпункта 1 пункта 7 ст. 201.8 Закона о банкротстве имеются основания для признания права собственности за Хлопаевой М.Е. на нежилое помещение (кладовую) N 69К, площадью 14,6 кв.м., в секции 3, этаж - подвал, с кадастровым номером 77:17:0150111:7536, расположенную по адресу: г.Москва, пос. Филимонковское, д.Марьино, ул.Жемчужная, д.1 корпус 16.

Вопрос об исключении из третьей очереди реестра требований кредиторов должника ООО "МартиноСтрой" требования Хлопаевой М.Е. в размере 480 240 руб. как обеспеченного залогом имущества должника будет разрешен судом первой инстанции в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене определения Арбитражного суда г. Москвы от 14 февраля 2022 по делу N А40- 251375/18 и удовлетворении требования Хлопаевой М.Е. о признании за ней права собственности на кладовую.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266- 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 14 февраля 2022 по делу N А40- 251375/18 отменить.

Признать за Хлопаевой Марией Евгеньевной, 23.01.1965 года рождения, право собственности на нежилое помещение (кладовую) N 69К с кадастровым номером 77:17:0150111:7536 общей площадью 14,5 кв.м, в объекте, завершенном строительством, N 4, в секции 3, этаж - подвал, корпус N 16, четырехэтажного пятисекционного с подвальным этажом многоквартирного монолитно-кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, пос. Филимонковское, д. Марьино, ул. Жемчужная, д. 1, корпус 16, строительный адрес застройки: г. Москва, НАО, район Филимонковское, ОАО "Марьинская птицефабрика" вблизи дер. Марьино, участок N XV-1 на земельном участке площадью 209 442, кв.м с кадастровым номером 77:17: 0000000:9710.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.И. Шведко

Судьи

Е.Ю. Башлакова-Николаева В.В. Лапшина