Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2022 г. N 10АП-9888/22 по делу N А41-65596/2021

г. Москва

22 июня 2022 г.

Дело N А41-65596/21

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Досовой М.В.,

судей Катькиной Н.Н., Семикина Д.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Сизовой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Бурого Василия Марковича на определение Арбитражного суда Московской области от 22.04.2022 по делу N А41-65596/21

о несостоятельности (банкротстве) ООО "Инвестрегионстрой"

при участии в судебном заседании:

от Бурого В.М. - Жук Н.С. по доверенности от 19.05.2022; Миненков С.А. по доверенности от 13.08.2021,

от конкурсного управляющего ООО "Инвестрегионстрой" Тулинова С.В. - Попова А.С. по доверенности от 12.07.2021,

Григорьева Т.С. - лично, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2021 по делу N А40-190919/19-187-213 ООО "Инвестрегионстрой" (ОГРН 1117746436356 ИНН 7718849548) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), конкурсным управляющим должника утвержден Тулинов Сергей Владимирович.

Сведения о введении процедуры конкурсного производства опубликованы конкурсным управляющим в ЕФРСБ и газете "Коммерсантъ" N 129(7091) от 24.07.2021.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2021 дело N А40-190919/19-187-213 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Инвестрегионстрой" передано на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.

Бурый Василий Маркович обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требований в реестр передачи жилых помещений в отношении следующего имущества:

Наименование объекта	N корпуса	N секции	Строительный N квартиры	Этаж	Площадь всех частей объекта с учетом неотапливаемых помещений согласно проектной документации, кв.м.
Квартира	16		30	4	26,85
Квартира	15		20	3	42,61
Квартира	14		24	3	23,40
Квартира	14		30	4	25,89
Квартира	13		30	4	26,85
Квартира	13		31	4	26,42
Квартира	13		34	4	26,91
Квартира	13		35	4	26,66
Квартира	13		27	3	30,35
Квартира	13	2	64	3	30,48
Квартира	14	2	76	4	23,40
Квартира	14	2	77	4	23,01
Квартира	14	2	78	4	23,40
Квартира	14	2	52	1	24,55
Квартира	14	2	53	1	25,43
Квартира	14	2	54	1	22,43
Квартира	13	1	21	3	24,55
Квартира	13	1	12	2	26,85
Квартира	13	1	3	1	24,55
Квартира	13	2	65	3	26,66
Квартира	12	2	4	1	42,74

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.04.2022 в удовлетворении указанных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Бурый В.М. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

По ходатайству Бурого В.М. в судебном заседании 08.06.2022 объявлен перерыв до 15.06.2022 до 16 час. 50 мин.

15.06.2022 судебное заседание продолжено в том же составе суда.

В судебном заседании представители заявителя поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего ООО "Инвестрегионстрой" Тулинова С.В. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Григорьева Т.С. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила суд обжалуемый судебный акт отменить.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "Инвестрегионстрой" является застройщиком объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, общей площадью 30 813,13 кв.м., по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки.

Вышеуказанный земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.2012, заключенного между Мазыленко Любовью Александровной и ООО "Инвестрегионстрой".

Мазыленко Л.А. получила разрешение Главы городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области на строительство на вышеуказанном земельном участке жилой застройки с объектами инфраструктуры и социального назначения, в частности - жилых домов N N 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, и реконструкцию жилого дома N 17.

В связи с заключением между Мазыленко Л.А. и ООО "Инвестрегионстрой" договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.2012 между сторонами заключено соглашение об уступке прав и переводе обязанностей застройщика от 15.03.2013.

В соответствии с указанным соглашением ООО "Инвестрегионстрой" приняло на себя права и обязанности по дальнейшей организации процесса строительства жилых домов с объектами инфраструктуры по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки.

16.10.2019 между ООО "ИнвестРегионСтрой" (заказчик) и ООО "Х7 Инжиниринг" (генподрядчик) заключен договор генерального строительного подряда N 1/10-19, в соответствии с которым в целях завершения строительства объекта, заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя обязательства по производству комплекса строительно-монтажных работ (СМР) по строительству объекта и передаче его заказчику в сроки, определенные договором, в состоянии готовности к вводу в эксплуатацию в порядке, установленном действующей законодательной, распорядительной и нормативной документацией с оформленным ЗОС на Объект с выполненными в соответствии с приложениями к договору работами по благоустройству, озеленению и устройству малых архитектурных форм, и другими работами, выполняемыми по договору.

В соответствии с п. 1.2 договора генерального строительного подряда, объектом капитального строительства является жилая застройка с объектами инфраструктуры и социального назначения, ориентировочной общей площадью 30 813,13 кв.м., строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул. Липки.

17.10.2019 между ООО "ИнвестРегионСтрой" и ООО "Х7 Инжиниринг" (инвестор) заключен договор инвестирования в строительство N 1-ГП/10-19, в соответствии с условиями которого инвестор принимает на себя обязательство осуществлять финансирование строительства части объекта капитального строительства, а застройщик обязуется осуществить строительство объекта и после ввода объекта в эксплуатацию передать инвестору результат его инвестиционной деятельности на условиях данного договора.

В соответствии с п. 1.3 договора инвестирования в строительство от 17.10.2019 N 1-ГП/10-19, результатом инвестиционной деятельности Инвестора являются, в том числе:

Наименование объекта	N корпуса	N секции	Строительный N квартиры	Этаж	Площадь всех частей объекта с учетом неотапливаемых помещений согласно проектной документации, кв.м.
Квартира	16		30	4	26,85
Квартира	15		20	3	42,61
Квартира	14		24	3	23,40
Квартира	14		30	4	25,89
Квартира	13		30	4	26,85
Квартира	13		31	4	26,42
Квартира	13		34	4	26,91
Квартира	13		35	4	26,66
Квартира	13		27	3	30,35
Квартира	13	2	64	3	30,48
Квартира	14	2	76	4	23,40
Квартира	14	2	77	4	23,01
Квартира	14	2	78	4	23,40
Квартира	14	2	52	1	24,55
Квартира	14	2	53	1	25,43
Квартира	14	2	54	1	22,43
Квартира	13	1	21	3	24,55
Квартира	13	1	12	2	26,85
Квартира	13	1	3	1	24,55
Квартира	13	2	65	3	26,66
Квартира	12	2	4	1	42,74

Стоимость 1 кв.м. равна 50 000 руб. (п. 2.3 договора инвестирования).

Впоследствии между ООО "Х7 Инжиниринг" (цедент) и Бурым Василием Марковичем (цессионарий) заключен договор уступки части права (требования) от 19.11.2019 N 09/11/19, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право (требование) по договору генерального строительного подряда от 16.10.2019 N 1/10-19, а также договору инвестирования в строительство от 17.10.2019N 1-ГП/10-19 в отношении следующих квартир:

- - квартира N 30, секция 1, корпус 16, этаж 4, общей планируемой площадью 26,86 кв.м.;

- - квартира N 20, секция 1, корпус 15, этаж 3, общей планируемой площадью 42,61 кв.м.;

- - квартира N 24, секция 1, корпус 14, этаж 3, общей планируемой площадью 23,40 кв.м.;

- - квартира N 30, секция 1, корпус 14, этаж 4, общей планируемой площадью 25,89 кв.м.

В силу п. 2.6 договора уступки, стоимость одного квадратного метра жилой площади составляет 50 000 руб.

В соответствии с п. 3.6 договора уступки размер уступаемых прав составляет 5 937 500 руб.

В качестве документов, подтверждающих оплату по договору уступки части права (требования) от 19.11.2019 N 09/11/19, Бурым В.М. представлены следующие документы:

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 01/11 от 19.11.2019 на сумму в размере 500 000 руб.

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 02/11 от 20.11.2019 на сумму в размере 500 000 руб.

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 03/11 от 21.11.2019 на сумму в размере 500 000 руб.

-квитанция к приходному кассовому ордеру N 04/11 от 22.11.2019 на сумму в размере 500 000 руб.

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 05/11 от 25.11.2019 на сумму в размере 500 000 руб.

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 06/11 от 26.11.2019 на сумму в размере 500 000 руб.

-квитанция к приходному кассовому ордеру N 07/11 от 27.11.2019 на сумму в размере 500 000 руб.

-квитанция к приходному кассовому ордеру N 08/11 от 28.11.2019 на сумму в размере 500 000 руб.

-квитанция к приходному кассовому ордеру N 09/11 от 29.11.2019 на сумму в размере 500 000 руб.

-квитанция к приходному кассовому ордеру N 10/11 от 02.12.2019 на сумму в размере 500 000 руб.

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 11/11 от 03.12.2019 на сумму в размере 500 000 руб.

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 12/11 от 04.12.2019 на сумму в размере 437 500 руб.

Также между ООО "Х7 Инжиниринг" (цедент) и Бурым Василием Марковичем (цессионарий) заключен договор уступки части права (требования) от 05.12.2019N 05/12/19, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право (требование) по договору генерального строительного подряда от 16.10.2019N 1/10-19, а также договору инвестирования в строительство от 17.10.2019 N 1-ГП/10-19 в отношении следующих квартир:

- квартира N 30, секция 1, корпус 13, этаж 4, общей планируемой площадью 24,55 кв.м.;

- квартира N 31, секция 1, корпус 13, этаж 4, общей планируемой площадью 26,48 кв.м.;

- квартира N 34, секция 1, корпус 13, этаж 4, общей планируемой площадью 24,61 кв.м.;

- квартира N 35, секция 1, корпус 13, этаж 4, общей планируемой площадью 24,36 кв.м.;

- квартира N 27, секция 1, корпус 13, этаж 3, общей планируемой площадью 30,35 кв.м.

В силу п. 2.6 договора уступки, стоимость одного квадратного метра жилой площади составляет 50 000 руб.

В соответствии с п. 3.6 договора уступки размер уступаемых прав составляет 6 517 500 руб.

В качестве документов, подтверждающих оплату по договору уступки части права (требования) от 05.12.2019 N 05/12/19, Бурым В.М. представлены следующие документы:

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 1/12 от 05.12.2019 на сумму в размере 500 000 руб.

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 2/12 от 06.12.2019 на сумму в размере 500 000 руб.

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 3/12 от 09.12.2019 на сумму в размере 500 000 руб.

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 4/12 от 10.12.2019 на сумму в размере 500 000 руб.

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 5/12 от 11.12.2019 на сумму в размере 500 000 руб.

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 6/12 от 12.12.2019 на сумму в размере 500 000 руб.

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 7/12 от 13.12.2019 на сумму в размере 500 000 руб.

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 8/12 от 16.12.2019 на сумму в размере 500 000 руб.

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 9/12 от 17.12.2019 на сумму в размере 500 000 руб.

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 10/12 от 18.12.2019 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 11/12 от 19.12.2019 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 12/12 от 20.12.2019 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 13/12 от 23.12.2019 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 14/12 от 24.12.2019 на сумму в размере 17 500 руб.

Кроме того, между ООО "Х7 Инжиниринг" (цедент) и Бурым Василием Марковичем (цессионарий) заключен договор уступки части права (требования) от 16.12.2019 N 01/12/19, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право (требование) по договору генерального строительного подряда от 16.10.2019 N 1/10-19, а также договору инвестирования в строительство от 17.10.2019 N 1-ГП/10-19 в отношении:

- квартира N 64, секция 2, корпус 13, этаж 3, общей планируемой площадью 30,35 кв.м.;

В силу п. 2.6 Договора уступки, стоимость одного квадратного метра жилой площади составляет 50 000 руб.

В соответствии с п. 3.6 Договора уступки размер уступаемых прав составляет 1 517 500 руб.

В качестве документов, подтверждающих оплату по договору уступки части права (требования) от 05.12.2019 N 05/12/19, Бурым В.М. представлены следующие документы:

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 04 от 10.01.2020 на сумму в размере 17 500 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 05 от 13.01.2020 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 06 от 14.01.2020 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 07 от 15.01.2020 на сумму в размере 500 000 руб.

Между ООО "Х7 Инжиниринг" (цедент) и Бурым Василием Марковичем (цессионарий) заключен договор уступки части права (требования) от 21.12.2019 N К06/12/19, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право (требование) по договору генерального строительного подряда от 16.10.2019 N 1/10-19, а также договору инвестирования в строительство от 17.10.2019 N 1-ГП/10-19 в отношении следующих квартир:

- квартира N 76, секция 2, корпус 14, этаж 4, общей планируемой площадью 23,40 кв.м.;

- квартира N 77, секция 2, корпус 14, этаж 4, общей планируемой площадью 23,01 кв.м.

- квартира N 78, секция 2, корпус 14, этаж 4, общей планируемой площадью 23,40 кв.м.;

- квартира N 52, секция 2, корпус 14, этаж 1, общей планируемой площадью 24,55 кв.м.;

- квартира N 53, секция 2, корпус 14, этаж 1, общей планируемой площадью 25,43 кв.м.;

- квартира N 54, секция 2, корпус 14, этаж 1, общей планируемой площадью 22,43 кв.м.

В силу п. 2.6 договора уступки, стоимость одного квадратного метра жилой площади составляет 50 000 руб.

В соответствии с п. 3.6 договора уступки размер уступаемых прав составляет 7 111 000 руб.

В качестве документов, подтверждающих оплату по договору уступки части права (требования) от 21.12.2019 N К06/12/19, Бурым В.М. представлены следующие документы:

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 1/20 от 23.12.2019 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 2/20 от 24.12.2019 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 3/20 от 25.12.2019 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 4/20 от 26.12.2019 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 5/20 от 27.12.2019 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 6/20 от 30.12.2019 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 7/20 от 31.12.2019 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 8/20 от 01.01.2020 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 9/20 от 02.01.2020 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 10/20 от 03.01.2020 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 11/20 от 06.01.2020 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 12/20 от 07.01.2020 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 13/20 от 08.01.2020 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 14/20 от 09.01.2020 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 15/20 от 10.01.2020 на сумму в размере 111 000 руб.

Между ООО "Х7 Инжиниринг" (цедент) и Бурым Василием Марковичем (цессионарий) заключен договор уступки части права (требования) от 15.04.2020N К05/04/20, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право (требование) по договору генерального строительного подряда от 16.10.2019 N 1/10-19, а также договору инвестирования в строительство от 17.10.2019N 1-ГП/10-19 в отношении следующих квартир:

- квартира N 21, секция 1, корпус 13, этаж 3, общей планируемой площадью 24,55 кв.м.;

- квартира N 12, секция 1, корпус 13, этаж 2, общей планируемой площадью 24,55 кв.м.;

- квартира N 65, секция 2, корпус 13, этаж 3, общей планируемой площадью 24,30 кв.м.;

- квартира N 4, секция 2, корпус 12, этаж 1, общей планируемой площадью 42,73 кв.м.

В силу п. 2.6 договора уступки, стоимость одного квадратного метра жилой площади составляет 50 000 руб.

В соответствии с п. 3.6 договора уступки размер уступаемых прав составляет 7 034 000 руб.

В качестве документов, подтверждающих оплату по оговору уступки части права (требования) от 15.04.2020N К05/04/20, Бурым В.М. представлены следующие документы:

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 1/7 от 15.04.2020 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 2/7 от 16.04.2020 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 3/7 от 17.04.2020 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 4/7 от 20.04.2020 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 5/7 от 21.04.2020 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 6/7 от 22.04.2020 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 7/7 от 23.04.2020 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 8/7 от 24.04.2020 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 9/7 от 27.04.2020 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 10/7 от 28.04.2020 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 11/7 от 29.04.2020 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 12/7 от 30.04.2020 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 13/7 от 01.05.2020 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 14/7 от 04.05.2020 на сумму в размере 500 000 руб.;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 15/7 от 05.05.2020 на сумму в размере 34 000 руб.

Таким образом, общий размер уступаемых прав по договорам уступки части права (требования), заключенным между ООО "Х7 Инжиниринг" и Бурым Василием Марковичем, составил 28 117 500 руб.

Бурый В.М. обратился к конкурсному управляющему с заявлением о включении требований в отношении вышеуказанных квартир в реестр передачи жилых помещений.

По результатам рассмотрения требования заявителя конкурсным управляющим ООО "ИнвестРегионСтрой" было принято решение об отказе во включении требования в реестр требований участников строительства, в связи с чем Бурый В.М. в порядке п. 8 ст. 201.4 Закона о банкротстве обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно банковской выписке по расчетному счету ООО "ИнвестРегионСтрой" доказательств оплаты должнику по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений по требованию Бурого В.М., не имеется. Поступление денежных средств от ООО "Х7 Инжиниринг" материалами дела не подтверждено.

Все договоры уступки заключены после даты принятия заявления о признании должника банкротом (29.07.2019).

Отказывая в удовлетворении требований Бурого В.М., суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств оплаты жилых помещений первоначальным приобретателем, доказательств, подтверждающих финансовую возможность заявителя по оплате уступки в размере 28 117 500 руб.

Суд апелляционной инстанции соглашается с такими выводами Арбитражного суда Московской области по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения.

В силу пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.

Из подпункта 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что арбитражный суд по правилам установления размера требований кредиторов вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

С момента возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ИнвестРегионСтрой" требование ООО "Х7 Инжиниринг" о передаче жилого помещения не относилось к требованиям участника строительства, оно подлежало трансформации в денежное.

Частью 3 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Введение специальных норм, касающихся банкротства застройщика, изначально было направлено на усиление защиты прав граждан - участников строительства. По данной причине высшими судебными инстанциями ранее выработаны правовые подходы, в соответствии с которыми граждане-участники строительства являются приоритетной категорией кредиторов: основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не воспрепятствование ей (постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 13239/12).

Исходя и содержания и смысла нормы подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9, подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с общим правовым регулированием очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается правопорядком, исходя из степени значимости подлежащих защите интересов конкретной группы кредиторов, чьи требования не удовлетворены должником после вступления в правоотношения с последним. Было бы неверным (п. 2 ст. 6 ГК РФ) уравнять в правах (поставить в одну очередь) кредиторов по требованию об осуществлении первоначального предоставления и кредиторов, непосредственно пострадавших от взаимодействия с должником.

Таким образом, государство предоставляет более высокие гарантии защиты инвесторам, которые приобретают квартиры для личного проживания, так как квалифицирует таких инвесторов как потребителей.

В части, не противоречащей Федеральному закону от 31.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к сделкам застройщиков с такими инвесторами применяется законодательство о защите прав потребителей. Если же инвестор уже имеет свое жилье на праве частной собственности и приобретает квартиру фактически не для личного постоянного проживания, а в инвестиционных целях, то в этом случае применение к нему статуса потребителя и сопутствующих этому статусу мер защиты прав потребителей является избыточным.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты прав участников долевого строительства - физических лиц как непрофессиональных инвесторов.

Юридические лица и недобросовестные инвесторы, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель компенсировать исполненные первыми обязательства в порядке зачета требования путем получения жилых помещений, а также цель извлечения прибыли от такой деятельности, задействовавшие в этом ряд физических лиц, в условии банкротства должника не могут получить удовлетворение требований наряду с пострадавшими гражданами, добросовестно внесшим средства для приобретения жилых помещений для проживания.

Учитывая изложенное, частные инвесторы сами несут ответственность и риски наступления неблагоприятных последствий.

Материалами дела подтверждается, что ООО "Х7 Инжиниринг" заключило договор с должником с целью инвестиционной деятельности.

Впоследствии после принятия к производству заявления Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о несостоятельности (банкротстве) ООО "ИнвестРегионСтрой" ООО "Х7 Инжиниринг" заключены договоры уступки права требования с Бурым В.М.

При этом ни факт поступления денежных средств от ООО "Х7 Инжиниринг" на расчетный счет ООО "ИнвестРегионСтрой", ни факт оплаты Бурым В.М. уступленного права документально не подтверждены.

Согласно банковской выписке по расчетному счету ООО "ИнвестРегионСтрой" оплата должнику по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений по требованию Бурого В.М., не производилась.

Все договоры уступки заключены после даты принятия заявления о признании должника банкротом (29.07.2019).

Указанная цепочка сделок, по мнению суда апелляционной инстанции, характеризуется коммерческим интересом, целями, преследующими получение прибыли от совершаемых сделок, в том числе от последующей продажи объектов долевого строительства, следовательно, в той степени, в которой существующие разъяснения и нормативные акты снижают стандарт требований к сделкам с участниками долевого строительства в рамках государственной позиции защиты прав и интересов "дольщиков", они не могут презюмироваться, когда из существа правоотношений усматривается очевидный предпринимательский интерес всех участников цепочки правоотношений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ),

Последовательное изменение законодателем норм Закона о банкротстве (в том числе Федеральные законы от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ, от 04.11.2019 N 359-ФЗ) в 2017-2019 г.г. позволяет сделать вывод о том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан. Граждане-инвесторы, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам; вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора.

Вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора.

К таким случаям относится подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, согласно которому в деле о банкротстве застройщика в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства, в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Следовательно, при уступке прав от ООО "Х7 Инжиниринг" в пользу Бурого В.М. право на получение денежного возмещения от должника не могло трансформироваться в требование о получении жилого помещения.

При этом, не приобретя права требования передачи спорных квартир к должнику, ООО "Х7 Инжиниринг" не могло уступить их в дальнейшем третьему лицу.

Совокупность изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что по договорам уступки прав требования передано порочное, фактически отсутствующее право требования, которое не могло перейти к Бурому В.М.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что договоры уступки права требования заключены сторонами исключительно с целью повышения очередности удовлетворения требований (договоры заключены после возбуждения производства по делу о банкротстве, т.е. при наличии очевидных признаков неплатежеспособности застройщика) и устранения рисков, связанных с установленным пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ограничением.

Доводы заявителя жалобы проверены апелляционным судом и не могут быть признаны обоснованными, так как, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой установленных судом обстоятельств по делу, основаны на неправильном толковании норм материального права, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 22.04.2022 по делу N А41-65596/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

М.В. Досова

Судьи

Н.Н. Катькина Д.С. Семикин