Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 12 июля 2022 г. N 02АП-4618/22 по делу N А17-4079/2015

г. Киров

12 июля 2022 г.

Дело N А17-4079/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 июля 2022 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шаклеиной Е.В.,

судей Караваева И.В., Хорошевой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Федотовой Ю.А.,

без участия представителей в судебном заседании,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Худякова Николая Викторовича

на определение Арбитражного суда Ивановской области от 18.04.2022 по делу N А17-4079/2015

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "АгроТехСервис" (ИНН 3724019019, место нахождения: 155040, Ивановская область, Тейковский район, улица Светлая, дом 6) Комарова Артёма Борисовича

об исключении из конкурсной массы должника следующего имущества:

- теплая стоянка с кадастровым номером 37:18:010101:242, расположенная по

адресу: Ивановская область, Тейковский район, 0,15 км южнее села Светлый,

строение 1;

- земельный участок с кадастровым номером 37:18:080122:55, расположенный по адресу: Ивановская область, Тейковский район, 0,15 км южнее села Светлый,

заинтересованные лица: Нуждин Юрий Александрович, Колобов Игорь Михайлович, ФНС России в лице УФНС по Ивановской области, Омельяненко

Алена Евгеньевна, ООО "Юридическое бюро "Константа", Дианычева Ольга Вадимовна, Насакин Николай Георгиевич, Худяков Николай Викторович, индивидуальный предприниматель Худякова Светлана Александровна (Ивановская область, г. Тейково, пос. Фрунзе, д. 76), общество с ограниченной

ответственностью "Нерудная торгово-транспортная компания" (153012, г. Иваново, ул. Суворова, д. 27, пом. 1002ТТК)

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "АгроТехСервис" (далее - ООО "АгроТехСервис", должник) конкурсный управляющий Комаров Артём Борисович обратился в суд с ходатайством об исключении из конкурсной массы должника следующего имущества:

- теплая стоянка с кадастровым номером 37:18:010101:242, расположенная по адресу: Ивановская область, Тейковский район, 0,15 км южнее села Светлый, строение 1;

- земельный участок с кадастровым номером 37:18:080122:55, расположенный по адресу: Ивановская область, Тейковский район, 0,15 км южнее села Светлый.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 18.04.2022 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Худяков Николай Викторович с принятым определением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Заявитель жалобы указывает, что в определении арбитражного суда Ивановской области от 18.04.2022 речь идет о праве собственности на находку. Обращает внимание, что Худяков Н.В. к конкурсному управляющему не обращался по вопросу приобретения права собственности на находку и не предоставлял в суд документов, касающихся находки. Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. При этом обращает внимание, что договоры купли-продажи здания и земельного участка заключены 28.01.2015. Обязательства между сторонами по договорам исполнены в полном объеме. В рамках судебного разбирательства, подтвержден факт заключения договоров, получения (перевод) денежных средств и передачи имущества, а также факт реализации намерений по распоряжению имуществом. В материалы дела со стороны Худякова Н.В. представлена выписка из ЕГРН от 29.02.2016 о наличии ареста на имущество, принадлежащее ООО "АгроТехСервис" - теплая стоянка, кадастровый номер 37:18:010101:242, на основании определения Фрунзенского районного суда города Иваново от 15.04.2014. Согласно указанным нормам материального права Худяков Н.В. не мог осуществить регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости в силу норм действующего законодательства. Обеспечительные меры сняты в рамках признания должника (ООО "АгроТехСервис") банкротом и открытии конкурсного производства. В рассматриваемой ситуации осуществить регистрацию перехода права собственности на спорное имущество Худяков Н.В. не имел возможности, что не делает договоры недействительными. Выводы суда носят формальный характер и не основаны на фактических обстоятельствах дела и нормах материального права.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 25.05.2022 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 26.05.2022.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность определения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также АПК РФ).

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ивановской области от 04.08.2015 принято заявление ООО "Универсал-Спецтехника" о признании ООО "АгроТехСервис" несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 19.10.2015 в отношении ООО "АгроТехСервис" введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 09.06.2017 должник признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда от 29.11.2018 Демиденко Юрий Никитович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим ООО "АгроТехСервис" утвержден Комаров Артем Борисович.

В ходе процедуры банкротства в конкурсную массу должника было включено, в том числе, следующее имущество:

- теплая стоянка с кадастровым номером 37:18:010101:242, расположенная по адресу: Ивановская область, Тейковский район, 0,15 км южнее села Светлый, строение 1;

- земельный участок с кадастровым номером 37:18:080122:55, расположенный по адресу: Ивановская область, Тейковский район, 0,15 км южнее села Светлый.

14.10.2021 Худяков Н.В. обратился к конкурсному управляющему должником с заявлением об исключении из конкурсной массы указанных объектов недвижимости в связи с их продажей ему должником.

В подтверждение заявленных требований Худяковым Н.В. были представлены:

- письмо ООО "АгроТехСервис" N 31 от 29.09.2014 в адрес Худяковой С.В. с просьбой оплатить ООО "НТТК" денежные средства в сумме 500 000 руб. в счет оплаты здания теплой стоянки по договору купли-продажи;

- платежное поручение N 136 от 08.10.2014 на сумму 500 000 руб., плательщик - ИП Худякова С.В., получатель - ООО "НТТК", назначение платежа - оплата по договору купли-продажи N 2 недвижимого имущества село Светлый Тейковского р-на Ивановской обл. РФ от 07.08.2014;

- договор уступки прав по договору купли-продажи от 10.11.2014, заключенный между ИП Худяковой С.А. и Худяковым Н.В., согласно которому ИП Худякова С.А. уступает, а Худяков Н.В. принимает в полном объеме права требования по договору купли-продажи N 2 от 07.08.2014 в сумме 500 000 руб.

-договор купли-продажи N 2 недвижимого имущества от 28.01.2015, заключенный между ООО "АгроТехСервис" (продавец) и Худяковым Н.В. (покупатель), согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество - теплую стоянку с кадастровым номером 37:18:010101:242, расположенная по адресу: Ивановская область, Тейковский район, 0,15 км южнее села Светлый, строение 1; стоимость объекта - 500 000 руб.;

- акт приема передачи к договору купли-продажи N 2 от 28.01.2015 (теплая стоянка);

- договор на оказание автотранспортных услуг от 01.04.2008, заключенный между ИП Худяковой С.А. и ООО "АгроТехСервис",

- акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.07.2013 между ИП Худяковой С.А. и ООО "АгроТехСервис", согласно которому на 01.07.2013 задолженность в пользу ИП Худяковой С.А. составляет 1 353 625 руб.;

- трехстороннее соглашение об уступке прав требования от 01.11.2014, заключенное между ИП Худяковой С.А., ООО "АгроТехСервис" и Худяковым Н.В., согласно которому ИП Худякова С.А. передала Худякову Н.В. право требования по договору оказания автотранспортных услуг от 01.04.2008, заключенному между ИП Худяковой С.А. и ООО "АгроТехСервис" в сумме 1 353 625 руб.;

-договор купли-продажи N 2 земельного участка от 28.01.2015, заключенный между ООО "АгроТехСервис" (продавец) и Худяковым Н.В. (покупатель), согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 37:18:080122:55, расположенный по адресу: Ивановская область, Тейковский район, 0,15 км южнее села Светлый, стоимость земельного участка - 1 354 000 руб.;

- акт приема передачи к договору купли-продажи N 2 от 28.01.2015 (земельный участок).

Государственная регистрация договоров купли-продажи N 2 от 28.01.2015 не была произведена, поскольку, как указывал Худяков Н.В. и следует из выписки из ЕГРПН от 29.02.2016, в отношении имущества имелось ограничение (обременение) права с 25.04.2014 - арест на имущество, принадлежащее ООО "АгроТехСервис", наложен определением Фрунзенского районного суда города Иванова от 15.04.2014.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения конкурсного управляющего должника с настоящим заявлением об исключении имущества из конкурсной массы.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, счел их не подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и статьей 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное названным законом имущество.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 1 статьи 8.1 и статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр прав.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Момент перехода права собственности на недвижимое имущество императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечалось ранее, право собственности на спорные объекты зарегистрировано за ООО "АгроТехСервис".

Переход права собственности в отношении спорного имущества на Худякова Н.В. в связи с заключением договоров купли-продажи N 2 от 28.01.2015 не зарегистрирован.

Учитывая установленные обстоятельства, спорный земельный участок и теплая стоянка правомерно включены в конкурсную массу.

Настаивая на исключении недвижимого имущества из конкурсной массы, Худяков Н.В. противопоставляет свое имущественное требование требованиям иных кредиторов должника. Для таких лиц считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права (пункт 2, абзац второй пункта 6 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац второй пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Факт подписания между должником и Худяковым Н.В. договоров купли-продажи N 2 от 28.01.2015 не имеет правового значения для кредиторов должника, не являющихся сторонами названных сделок и не осведомленных о них путем внесения соответствующей записи о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Как разъяснено в пунктах 36, 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", факт нахождения имущества на балансе лица сам по себе не является доказательством права собственности или законного владения. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи права владения недвижимостью покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и может защищать свое право владения на основании статьи 305 ГК РФ; в то же время покупатель не может распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на него до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по не денежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.

Требования Худякова Н.В. об исключении имущества из конкурсной массы после признания ООО "АгроТехСервис" несостоятельным (банкротом), направлено на исключение объектов недвижимости из конкурсной массы в обход норм Закона о банкротстве, что может привести к удовлетворению его требований, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов должника, которые вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества должника, собственником которого он является.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 27.05.2021 N 310-ЭС21-1061 по делу N А35-8789/2015.

Также апелляционный суд отмечает, что Худяковым Н.В. в материалы дела не представлены доказательства оплаты недвижимого имущества по договорам купли-продажи N 2 от 28.01.2015. Представленные договоры уступки права требования в отношении должника свидетельствуют лишь о наличии встречной задолженности ООО "АгроТехСервис", в то же время в отсутствие соглашения о зачете встречных требований доказательством оплаты недвижимого имущества не являются, при том, что договорами купли-продажи N 2 от 28.01.2015 предусмотрена оплата путем перечисления безналичных денежных средств на банковский счет или по письменному распоряжению на другие реквизиты (пункт 2.3).

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Обжалуемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм права, с учетов всех обстоятельств дела, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ивановской области от 18.04.2022 по делу N А17-4079/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Худякова Николая Викторовича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Е.В. Шаклеина

Судьи

И.В. Караваев Е.Н. Хорошева