Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2022 г. N 21АП-869/21 по делу N А84-7091/2020

28 июля 2022 г.

Дело N А84-7091/2020

Резолютивная часть постановления оглашена 25 июля 2022 года.

Полный текст составлен 28 июля 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 28 июля 2022 года.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Котляровой Е.Л.,

судей Вахитова Р.С.,

Оликовой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордон А.С.,

в присутствии в судебном заседании:

от Шилова Вадима Эдуардовича - Татаренко Наталья Сергеевна, представитель действует на основании доверенности от 28.01.2022,

от Унитарной некоммерческой организации "Фонд города Севастополя по защите прав граждан" - участников долевого строительства" - Форманчук Владимир Дмитриевич, директор, полномочия подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ,

от жилищно-строительного кооператива "Жилком" - Иванова Каролина Пантелеймоновна, представитель действует на основании доверенности от 11.01.2022,

конкурсный управляющий Мардамшина Алсу Мирхатовна, личность установлена на основании паспорта гражданина РФ,

Пономарева Елена Владимировна, кредитор, личность установлена на основании паспорта гражданина РФ;

Артемьева Лариса Федоровна, кредитор, личность установлена на основании паспорта гражданина РФ,

рассмотрев апелляционную жалобу Шилова Вадима Эдуардовича на определение Арбитражного суда города Севастополя от 30 мая 2022 года по делу N А84-7091/2020 (судья Звягольская Е.С.) о передаче участникам строительства жилых помещений

по заявлению Унитарной некоммерческой организации "Фонд города Севастополя по защите прав граждан - участников долевого строительства"

о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства жилищно-строительного кооператива "Жилком",

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 25.02.2021 жилищно-строительной кооператив "Жилком" (далее - ЖСК "Жилком") признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Мардамшина Алсу Мирхатовна.

В соответствии с решением арбитражного суда от 17.02.2021 производство по делу о признании ЖСК "Жилком" несостоятельным (банкротом) осуществляется с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В суд первой инстанции 12.04.2022 поступило заявление Унитарной некоммерческой организации "Фонд города Севастополя по защите прав граждан - участников долевого строительства" (далее - УНО "Фонд города Севастополя по защите прав граждан - участников долевого строительства") о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства ЖСК "Жилком".

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 30.05.2022 заявление УНО "Фонд города Севастополя по защите прав граждан - участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства ЖСК "Жилком" удовлетворено.

Не согласившись с принятым определением Шилов В.Э. обратился в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда первой инстанции, отказать в удовлетворении заявления УНО "Фонд города Севастополя по защите прав граждан - участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства ЖСК "Жилком".

Вместе с апелляционной жалобой заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества должника.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что определение суда первой инстанции принято при неверном применении норм материального права, при неполном выяснении обстоятельств дела.

Заявитель апелляционной жалобы отмечает, что кредитору Шилову В.Э. было отказано в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания для ознакомления с материалами обособленного спора, в связи с чем, он был лишен возможности изложить свою правовую позицию и представить доказательства.

Указывает, что судом первой инстанции не учтено то обстоятельство, что Шилов В.Э. был включен в реестр требований кредиторов определением 19.05.2022 о замене кредитора Гладникова А.В. на Шилова В.Э. При этом, судебные заседания по настоящему обособленному спору состоялись 25.05.2022 и 27.05.2022.

О наличии данного обособленного спора Шилов В.Э. узнал накануне судебного заседания. Соответственно, он не имел достаточно времени для ознакомления с материалами дела, формирования и изложения своей правовой позиции, представления доказательств.

Заявитель апелляционной инстанции считает, что отчет об оценке N 571-21 от 15.09.2021 недостоверный, необоснованный и выполненный с нарушением норм законодательства.

Также отмечает, что отчет был опубликован в ЕФРСБ не в полном объеме и содержит неполную информацию о проведенной оценке, так у кредиторов отсутствовала возможность в полной мере ознакомиться с отчетом и достоверно установить, на основании чего оценщик пришел к выводам о соответствующей рыночной стоимости имущества должника.

Также, ввиду отклонения судом ходатайства об отложении судебного заседания, Шилов В.Э. не имел возможности заявить свои возражения относительно вышеуказанного отчета, представить иной отчет и завить ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2022 настоящая апелляционная жалоба принята к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда и назначена к рассмотрению.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Двадцать первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет (http://21aas.arbitr.ru/).

В Двадцать первый арбитражный апелляционный суд 25.07.2022 от конкурсного управляющего Мардамшиной А.М. поступил отзыв на апелляционную жалобу, в которой просит оспариваемое определение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

25.07.2022 от УНО "Фонд города Севастополя по защите прав граждан - участников долевого строительства" поступили дополнительные письменные пояснения.

В судебном заседании представитель Шилова Вадима Эдуардовича заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы, а также заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копии заключения оценщика.

Согласно разъяснению пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" арбитражный суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по независящим от него уважительным причинам.

К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; наличие в материалах дела протокола, аудиозаписи судебного заседания, оспариваемых лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в них сведений о ходатайствах или об иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.

Коллегия судей, в порядке статей 159, 268 АПК РФ, отказала в удовлетворении ходатайства Шилова В.Э. о проведении судебной экспертизы, о чем вынесено определение, а также в приобщении к материалам дела копии заключения оценщика в связи с тем, что доказательства являются новыми и не были предметом исследования в суде первой инстанции.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, высказали свои правовые позиции по делу.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного акта, руководствуясь положениями статей 268, 272 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, Наблюдательным советом Публично-правовой компании, на основании Протокола от 23.03.2022 N НС-4/2022 принято решение:

- о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 частью 2 статьи 13.1. Федерального закона от 27.07.2017 N 218-ФЗ, по завершению строительства объектов незавершенного строительства ЖСК "Жилком", в отношении объектов:

- Жилой многоквартирный дом с встроенно-пристроенными помещениями по пр. Победы, 29А в г. Севастополе (1-я очередь строительства);

- Жилой многоквартирный дом с встроенно-пристроенными помещениями по пр. Победы, 29А в г. Севастополе (2-я очередь строительства);

- о предоставлении согласия на совершение сделки по безвозмездной передаче имущества публично-правовой компании "Фонд развития территорий" третьему лицу - Фонду города Севастополя по защите прав граждан - участников долевого строительства.

Строительство объектов осуществляется в соответствии с декларацией о начале выполнения строительных работ от 03.06.2013 N СТ 083131520224 (1-я очередь строительства), в соответствии с декларацией о начале выполнения строительных работ от 30.10.2013 N СТ 083133020646 (2-я очередь строительства), на земельном участке площадью 7 302 кв.м. по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, д. 29А, кадастровый номер 91:04:001017:634.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с данной нормой, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с данной нормой, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Как указано в пункте 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2-4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 -7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Передача имущества и обязательств застройщика, предусмотренных настоящей статьей, допускается, если земельный участок, предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и участникам строительства и (или) третьим лицам, направившим заявление о намерении (далее - заявитель), расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок или земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями либо стоимости передаваемых жилых помещений и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений).

Как указано в пункте 9 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в случае передачи приобретателю одновременно земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями конкурсным управляющим (внешним управляющим) предоставляются также сведения о соотношении совокупной стоимости прав застройщика на неотделимые улучшения и земельный участок либо земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения (пункт 5 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве).

Из пункта 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве следует, что если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела усматривается, что по состоянию на 20.09.2021 размер неисполненных текущих обязательств, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным составляет - 2 521 528,07 рублей.

По состоянию на 11.04.2022 в реестре требований кредиторов ЖСК "Жилком" отсутствуют требования кредиторов - первой и второй очереди.

В реестр требований участников строительства ЖСК "Жилком" в многоквартирный жилой дом расположенный в г. Севастополь, пр-т Победы, д. 29А по состоянию на 11.04.2022 г. включены требования участников строительства на сумму 175 135 622,11 рублей.

При этом имущества, которое осталось у ЖСК "Жилком" недостаточно для погашения текущих платежей, непогашенных по состоянию на 11.04.2022 и связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным и требований кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов.

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения (пункты 3, 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Обязанность лица, намеревающегося стать Приобретателем земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, по погашению текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди, возникает лишь в случае отсутствия имущества остающегося у должника и достаточного для погашения таких требований (статьи 201.10, 201.15, 201.15-1 Закона о банкротстве).

Таким образом, УНО "Фонд города Севастополя по защите прав граждан - участников долевого строительства", намеревающейся стать приобретателем земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, необходимо погасить текущие платежи, поскольку имущества остающегося у ЖСК "Жилком" будет недостаточно для погашения таких требований.

Как следует из заявления УНО "Фонд города Севастополя по защите прав граждан - участников долевого строительства", Фонд намерен стать приобретателем земельного участка (прав на земельный участок) ЖСК "Жилком", неотделимых улучшений, находящихся на нем, в том числе объектов незавершенного строительства, и исполнить обязательства застройщика-банкрота (ЖСК "Жилком") перед гражданами-участниками строительства по передаче жилых помещений, а именно:

- земельный участок (право аренды на земельный участок) с кадастровым номером 91:04:001017:634, площадью 7 302 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома встроенными помещениями, расположенного по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, д.29-А;

- многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, д.29-А, 1-я очередь строительства, идентификатор объекта р-119388;

- многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, д.29-А, 2-я очередь строительства, идентификатор объекта р-119389.

Из отчета об оценке N 571-21 от 15.09.2021 усматривается, что рыночная стоимость объекта оценки (объектов незавершенного многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, д. 29-А, 1-я очередь строительства, идентификатор объекта р-119388; многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, д.29-А, 2-я очередь строительства, идентификатор объекта р- 119389) составляет 99 350 000,00 рублей.

При этом, объем обязательств включенных в реестр требований участников строительства и реестр требований кредиторов составляет 192 213 652,61 рублей.

Судом первой инстанции установлено, что соотношение прав ЖСК "Жилком" на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащими передаче Заявителю и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 92 863 652,61 рублей.

Относительно довода заявителя об опубликовании в ЕФРСБ отчета об оценке N 571-21 от 15.09.2021 не в полном объеме и содержащего неполную информацию о проведенной оценке, суд апелляционной инстанции поясняет следующее.

Как усматривается из ЕФРСБ, отчет об оценке N 571-21 от 15.09.2021 по определению рыночной стоимости прав застройщика на принадлежащий должнику земельный участок с объектами незавершенного строительства опубликован 16.09.2021, сообщение N7342824.

В отношении ЖСК "Жилком", согласно решению Арбитражного суда города Севастополя от 17.02.2021, применены положения параграф 7 Закона о банкротстве, то есть специальная процедура банкротства должника, которая обеспечивает кредиторам (физическим лицом - участникам долевого строительства, интересы которых нарушены должником) право получить жилье в ходе окончания строительства объекта путем финансирования Фондом на условиях, определенных законом.

В статьях 201.10 и 201.15 Закона о банкротстве содержатся понятия оценки прав застройщика, которая производиться по требованию Фонда и для расчетов Фонда о возможности или невозможности финансирования мероприятий по завершению строительства.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым конкурсным управляющим за счет застройщика. Стоимость жилого помещения рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику строительства, и показателя рыночной стоимости одного квадратного метра в соответствующем объекте строительства. Соответствующий отчет об оценке направляется конкурсным управляющим в арбитражный суд. Участник строительства вправе при установлении его требования доказывать в порядке, предусмотренном статьей 60 настоящего Федерального закона, иной размер стоимости переданного застройщику имущества и стоимости жилого помещения, в том числе на основании иного отчета об оценке.

Абзац 3 пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве устанавливает, что соответствующий отчет об оценке направляется конкурсным управляющим в арбитражный суд.

Довод апеллянта о недостоверности и необоснованности выводов, содержащихся в отчете об оценке N 571-21 от 15.09.2021, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку кредитор Гладников А.В, правопреемником которого является апеллянт, в установленном законом порядке не оспаривал результаты оценки, с даты проведения оценки имущества должника, кредитор имел возможность ознакомиться с отчетом, который находится в материалах дела N А84-7091/2020 в полном объеме и при наличии оснований мог обратиться в суд с соответствующими требованиями, однако своим правом не воспользовался.

Также, как следует из материалов дела, представитель апеллянта принимал участие в судебном заседании по рассмотрению заявления о замене застройщика, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлял.

Из Картотеки арбитражных дел следует, что определением Арбитражного суда города Севастополя от 06.12.2021 включены в реестр требований участников строительства ЖСК "Жилком" требования Гладникова А.В. о передаче жилого помещения в виде квартиры N 30 площадью 44,3 кв.м., расположенного в доме по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, 29А секция 2 на 5 этаже стоимостью 1 900 000,00 рублей.

Установлено к заявителю апелляционной жалобы права требования перешли от кредитора Гладникова А.В., на основании договора уступки от 31.01.2022. В Арбитражный суд города Севастополя заявление о процессуальном правопреемстве было подано 25.03.2022, рассмотрено и удовлетворено судом 16.05.2022 (дата объявления резолютивной части).

Как усматривается из Картотеки Арбитражных дел 12.04.2022 в Арбитражный суд города Севастополя поступило заявление Фонда города Севастополя о намерении стать приобретателем прав и обязательств застройщика.

Таким образом, при надлежащей заинтересованности кредитор и его правопреемник Шилов В.Э, имели возможность знакомится с материалами дела и заявлять обоснованные ходатайства в суде первой инстанции.

В соответствии с пунктом 11 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, необходимым условием принятия судом определения об удовлетворении заявления о намерении является соблюдение условий, предусмотренных пунктами 2-5 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Так, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства;

2) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства;

3) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машиномест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства;

4) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

5) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Как указано в пункте 25 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и Гили) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду, Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были обеспечены таким залогом.

Согласно пункту 8 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве, на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда о соблюдении в деле о банкротстве ЖСК "Жилком" условий, предусмотренных пунктами 2-5 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, и удовлетворением заявления УНО "Фонд города Севастополя по защите прав граждан - участников долевого строительства" о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участниками строительства.

Также коллегия судей отмечает, что заявителем апелляционной жалобы не доведено какие именно его права, как кредитора, имеющего требования к застройщику о передаче жилого помещения, нарушаются оспариваемым судебным актом.

Доводы подателя жалобы не могут быть признаны обоснованными, так как, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой установленных судом обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Таким образом, оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы по данной категории дел не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Севастополя от 30 мая 2022 года по делу N А84-7091/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Шилова Вадима Эдуардовича оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий одного месяца, в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.Л. Котлярова

Судьи

Р.С. Вахитов Л.Н. Оликова