|
01 августа 2022 г.
|
Дело N А76-40050/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 27 июля 2022 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 августа 2022 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Матвеевой С.В.,
судей Калиной И.В., Курносовой Т.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Низовской К.Ф.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Развитие" на определение Арбитражного суда Челябинской области от 31.03.2022 по делу N А76-40050/2019.
В заседании приняли участие представители:
- общества с ограниченной ответственностью "Развитие" - Ильенко Е.Н. (доверенность от 21.10.2021); Орехов Р.А. (доверенность от 30.06.2022);
- конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "10-дом" Свистунова Антона Юрьевича - Гейер О.В. (доверенность от 26.07.2022); Морозова В.И. (доверенность от 23.05.2022).
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 18.11.2019 в отношении общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "10-й дом" возбуждено дело о его несостоятельности (банкротстве).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 21.04.2021 (резолютивная часть от 15.04.2021) должник признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Свистунов Антон Юрьевич. Этим же судебным актом к банкротству должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.
Конкурсный управляющий Свистунов А.Ю. обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Развитие", в котором просит:
1. Признать недействительной сделку, заключенную между ООО Специализированный застройщик "10-й дом" и ООО "Развитие" - договор долевого участия в строительстве от 06.03.2019 N 216/1, зарегистрированный в ЕГРН под N 74:19:0901002:7685-74/001/2019-52 от 10.04.2019.
2. Применить последствия недействительности сделки в виде:
- взыскания с ООО "Развитие" в пользу ООО Специализированный застройщик "10-й дом" денежные средства в размере 3 000 000 руб.
- признания отсутствующим обременения на следующие объекты, расположенные в домах N 5 (стр.), N 6 (стр.) со встроенными нежилыми помещениями в микрорайоне 51 А, жилого района N 11 Краснопольской площадки 2 N 1 в Курчатовском районе г. Челябинска, жилой дом N 5 (стр.) (1 этап), на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0901002:7685, площадью 13 525 кв.м.: - трехкомнатная квартира N 216, этаж N 1, 62.82 кв.м.; - однокомнатная квартира N 217, этаж N 1, 45.08 кв.м.; - однокомнатная квартира N 218, этаж N 1, 26.41 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 219, этаж N 1, 56.52 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 220, этаж N 2, 62.82 кв.м.; - двухкомнатная квартира N 222, этаж N 2, 35.99 кв.м.; - однокомнатная квартира N 223, этаж N 2, 26.41 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 224, этаж N 2, 56.52 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 225, этаж N 3, 62.82 кв.м.; - однокомнатная квартира N 226, этаж N 3, 26.41 кв.м.; - двухкомнатная квартира N 227, этаж N 3, 35.99 кв.м.; - однокомнатная квартира N 228, этаж N 3, 26.41 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 229, этаж N 3, 56.52 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 230, этаж N 4, 62.82 кв.м.; - однокомнатная квартира N 231, этаж N 4, 26.41 кв.м.; - однокомнатная квартира N 233, этаж N 4, 26.41 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 234, этаж N 4, 56.52 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 235, этаж N 5, 62.82 кв.м.; - двухкомнатная квартира N 237, этаж N 5, 35.99 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 239, этаж N 5, 56.52 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 240, этаж N 6, 62.82 кв.м.; - двухкомнатная квартира N 242, этаж N 6, 35.99 кв.м.; - однокомнатная квартира N 243, этаж N 6, 26.41 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 244, этаж N 6, 56.52 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 245, этаж N 7, 62.82 кв.м.; - однокомнатная квартира N 246, этаж N 7, 26.41 кв.м.; - двухкомнатная квартира N 247, этаж N 7, 35.99 кв.м.; - однокомнатная квартира N 248, этаж N 7, 26.41 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 249, этаж N 7, 56.52 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 250, этаж N 8, 62.82 кв.м.; - однокомнатная квартира N 251, этаж N 8, 26.41 кв.м.; - однокомнатная квартира N 252, этаж N 8, 35.99 кв.м.; - однокомнатная квартира N 253, этаж N 8, 26.41 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 254, этаж N 8, 56.62 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 255, этаж N 9, 62.82 кв.м.; - однокомнатная квартира N 256, этаж N 9, 26.41 кв.м.; - однокомнатная квартира N 257, этаж N 9, 35.99 кв.м.; - однокомнатная квартира N 258, этаж N 9, 26.41 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 259, этаж N 9, 56.52 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 260, этаж N 10, 62.82 кв.м.; - однокомнатная квартира N 261, этаж N 10, 26.41 кв.м.; - двухкомнатная квартира N 262, этаж N 10, 35.99 кв.м.; - однокомнатная квартира N 263, этаж N 10, 26.41 кв.м.; - однокомнатная квартираN 264, этаж N 10, 56.52 кв.м. (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в обособленном споре по ходатайству конкурсного управляющего судом привлечены: Юровских Владимир Борисович; Новикова Екатерина Юрьевна; Кан Татьяна; Сутормин Владимир Николаевич.
Определением суда от 31.03.2022 (резолютивная часть от 28.03.2022) заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
С определением суда от 31.03.2022 не согласилось ООО "Развитие" и обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемый судебный акт отменить.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО "Развитие" ссылается на то, что условия оспариваемого договора участия в долевом строительстве жилого дома N 216/1 от 06.03.2019 являются типичными для такого рода сделок. Факт наличия неплатежеспособности перед отдельным кредитором не свидетельствует о неплатежеспособности либо о недостаточности имущества должника. Судом не учтен протокол допроса бывшего директора ООО "Развитие" Масюк И.В., который отрицал какую-либо аффилированность с должником. При этом сам факт знакомства Масюк И.В. и Силиванова А.С. не может свидетельствовать об аффилированности указанных юридических лиц. Учитывая, что дело, как и уголовное преследование прекращены, органы следствия, проверив всю деятельность должника, в том числе по взаимоотношениям с ООО "Развитие" пришли к выводу о законном характере ведения деятельности со стороны указанных лиц, а равно и о законности оспариваемой сделки. На момент заключения оспариваемой сделки ООО "Развитие" не было известно об имеющихся у должника обязательствах. После заключения договора, ООО "Развитие" в полном объеме произвело оплату. В ООО "Развитие" произошла смена руководства, смена места регистрации и фактического нахождения, указанные обстоятельства повлекли утрату части документов финансово-хозяйственной деятельности ООО "Развитие". Во время проведения судебного разбирательства в Арбитражном суде Челябинской области заявитель не обладал документами, подтверждающими факт проведения оплаты по оспариваемому договору. ООО "Развитие" направило запрос в адрес бывшего директора должника Силиванова А.С., с просьбой о предоставлении указанных документов. Бывший директор Силиванов А.С. факт оплаты подтвердил и приложил к ответу приходный кассовый ордер N 2 от 12.03.2019, согласно которому должник получил от ООО "Развитие" денежные средства в размере 46 460 000 руб. Ответ от Силиванова А.С. был получен ООО "Развитие" только 22.06.2022.
Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2022 апелляционная жалоба принята к производству суда, судебное заседание назначено на 29.06.2022.
Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2022 судебное разбирательство в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 27.07.2022.
Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2022 в составе суда произведена замена судей Забутыриной Л.В., Журавлева Ю.А. судьями Курносовой Т.В., Калиной И.В., после чего рассмотрение апелляционной жалобы начато с начала.
В ходе судебного разбирательства к материалам дела приобщен ответ Силиванова А.С., из которого следует, что в соответствии с договором от 06.03.2019 N 216/1, от ООО "Развитие" поступила в адрес должника оплата по указанному договору в полном объеме - 46 460 000 руб., к ответу приложен приходный кассовый ордер N 2 от 12.03.2019.
До начала судебного заседания ответчик направил в суд апелляционной инстанции дополнительные доказательства, согласно перечню, указанному в ходатайстве (рег.N 38319 от 20.07.2022), протокольным определением суда в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы приобщены судом к материалам дела.
До начала судебного заседания ООО "Развитие" заявило ходатайство о привлечении к участию в споре Силиванова А.С. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований (рег.N 39655 от 27.07.2022), суд апелляционной инстанции оставляет без рассмотрения заявленное ходатайство, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда. В силу части 3 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде апелляционной инстанции правила о привлечении к участию в деле третьих лиц не применяются. Указанное ходатайство суд полагает возможным рассмотреть как один из доводов апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились, представителей не направили, отзывы не представили.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось судом апелляционной инстанции в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, их представителей.
В судебном заседании представители ООО "Развитие" доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представители конкурсного управляющего Свистунова А.Ю. с доводами апелляционной жалобы не согласились.
Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между ООО Специализированный застройщик "10-й Дом" и ООО "Развитие" 06.03.2019 заключен договор участия в долевом строительстве N 216/1 (далее - ДДУ), согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиры: - трехкомнатная квартира N 216, этаж N 1, 62.82 кв.м.; - однокомнатная квартира N 217, этаж N 1, 45.08 кв.м.; - однокомнатная квартира N 218, этаж N 1, 26.41 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 219, этаж N 1, 56.52 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 220, этаж N 2, 62.82 кв.м.; - двухкомнатная квартира N 222, этаж N 2, 35.99 кв.м.; - однокомнатная квартира N 223, этаж N 2, 26.41 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 224, этаж N 2, 56.52 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 225, этаж N 3, 62.82 кв.м.; - однокомнатная квартира N 226, этаж N 3, 26.41 кв.м.; - двухкомнатная квартира N 227, этаж N 3, 35.99 кв.м.; - однокомнатная квартира N 228, этаж N 3, 26.41 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 229, этаж N 3, 56.52 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 230, этаж N 4, 62.82 кв.м.; - однокомнатная квартира N 231, этаж N 4, 26.41 кв.м.; - однокомнатная квартира N 233, этаж N 4, 26.41 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 234, этаж N 4, 56.52 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 235, этаж N 5, 62.82 кв.м.; - двухкомнатная квартира N 237, этаж N 5, 35.99 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 239, этаж N 5, 56.52 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 240, этаж N 6, 62.82 кв.м.; - двухкомнатная квартира N 242, этаж N 6, 35.99 кв.м.; - однокомнатная квартира N 243, этаж N 6, 26.41 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 244, этаж N 6, 56.52 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 245, этаж N 7, 62.82 кв.м.; - однокомнатная квартира N 246, этаж N 7, 26.41 кв.м.; - двухкомнатная квартира N 247, этаж N 7, 35.99 кв.м.; - однокомнатная квартира N 248, этаж N 7, 26.41 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 249, этаж N 7, 56.52 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 250, этаж N 8, 62.82 кв.м.; - однокомнатная квартира N 251, этаж N 8, 26.41 кв.м.; - однокомнатная квартира N 252, этаж N 8, 35.99 кв.м.; - однокомнатная квартира N 253, этаж N 8, 26.41 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 254, этаж N 8, 56.62 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 255, этаж N 9, 62.82 кв.м.; - однокомнатная квартира N 256, этаж N 9, 26.41 кв.м.; - однокомнатная квартира N 257, этаж N 9, 35.99 кв.м.; - однокомнатная квартира N 258, этаж N 9, 26.41 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 259, этаж N 9, 56.52 кв.м.; - трехкомнатная квартира N 260, этаж N 10, 62.82 кв.м.; - однокомнатная квартира N 261, этаж N 10, 26.41 кв.м.; - двухкомнатная квартира N 262, этаж N 10, 35.99 кв.м.; - однокомнатная квартира N 263, этаж N 10, 26.41 кв.м.; - однокомнатная квартираN 264, этаж N 10, 56.52 кв.м. Квартиры расположены в жилых домах N 5 (стр.), N 6 (стр.) со встроенными нежилыми помещениями в микрорайоне 51А жилого района N 11 Краснопольской площадки 2 N 1 в Курчатовском районе г.Челябинска, жилой дом N 5 (стр.) (1 этап), на земельном участке с кадастровым номером 74:19:0901002:7685, площадью 13 525 кв.м.
Согласно пункту 3.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и посредством получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику в собственность перечень квартир, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену (т.1 л.д.27-40).
Цена квартир установлена в сумме 46 460 000 руб. (п.4.1 договора - т.1 л.д.35).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 10.04.2019 (т.1 л.д.40).
ООО "Развитие" уступило право требования по следующим квартирам:
- однокомнатная квартира N 221 - Юровских Владимиру Борисовичу по договору уступки права требования от 22.08.2019 (договор зарегистрирован в ЕГРН 28.08.2019) (т.1 л.д.44-46), стоимость квартиры по ДДУ составляет 600 000 руб.;
- однокомнатная квартира N 233 - Кан Татьяне по договору уступки права требования от 23.08.2019 (договор зарегистрирован в ЕГРН 27.08.2019) (т.1 л.д.41-43), стоимость квартиры по ДДУ составляет 600 000 руб.;
- однокомнатная квартира N 236 - Новиковой Екатерине Юрьевне по договору уступки права требования от 09.08.2019 (договор зарегистрирован в ЕГРН 13.08.2019) (т.1 л.д.47-49), стоимость квартиры по ДДУ составляет 600 000 руб.;
- однокомнатная квартира N 241 - Сутормину Владимиру Николаевичу по договору уступки права требования от 19.09.2019 (т.2 л.д.3-4), стоимость квартиры по ДДУ составляет 600 000 руб.;
- однокомнатная квартира N 238 - Сутормину Владимиру Николаевичу по договору уступки права требования от 19.09.2019 (т.2 л.д.5-6), стоимость квартиры по ДДУ составляет 600 000 руб.
Определением суда от 18.11.2019 в отношении ООО Специализированный застройщик "10-й дом" возбуждено дело о его банкротстве.
Решением суда от 21.04.2021 должник признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Свистунов А.Ю. Этим же судебным актом к банкротству должника применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве о банкротстве застройщиков.
Конкурсный управляющий Свистунов А.Ю. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании на основании статьи 61.2 Закона о банкротстве, статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительным договора долевого участия в строительстве от 06.03.2019 N 216/1 и применении последствий недействительности сделки.
Исследовав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции признал заявленные конкурсным управляющим требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в названном Федеральном законе.
В силу пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после его принятия, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).
Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
Заявление о признании должника банкротом принято к производству определением суда от 27.09.2019, оспариваемая сделка совершена 06.03.2019 (зарегистрирована 10.04.2019), то есть в течение одного года до принятия заявления о признании должника несостоятельным (банкротом).
В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", указано на то, что исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам.
В соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве под вредом, причиненным имущественным правам кредиторов, понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приводящие к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.
Конкурсный управляющий, заявляя требование о признании недействительным договора участия в долевом строительстве, заключенного между должником и ООО "Развитие", указал на то, что ответчик доказательства оплаты по спорному договору не представил.
В суде апелляционной инстанции в материалы дела представлена копия приходного кассового ордера от 12.03.2019 N 2 на сумму 46 460 000 руб.
Исследовав данный ордер, суд установил, что он содержит подпись бухгалтера и кассира, указывает на то, что должником от ООО "Развитие" в лице Шпадина А.В. были приняты наличные денежные средства на сумму 46 460 000 руб. (л.д. 32, т. 3).
В соответствии с абзацем 3 пункта 26 постановления
