Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2022 г. N 21АП-869/21 по делу N А84-7091/2020

13 октября 2022 г.

Дело N А84-7091/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 06.10.2022.

В полном объеме постановление изготовлено 13.10.2022.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Калашниковой К.Г., судей: Котляровой Е.Л., Оликовой Л.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гордон А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива "Жилком 1" на определение Арбитражного суда города Севастополя от 25.07.2022 по делу N А84-7091/2020 об удовлетворении заявления/жалобы полностью (судья Звягольская Е.С.), принятое по результатам рассмотрения

заявления конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива "Жилком"

к Администрации г. Ялты Республики Крым

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

жилищно-строительного кооператива "Жилком-1";

Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым;

общества с ограниченной ответственностью "Инженерная компания "Украинские прогрессивные технологии";

Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым;

Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

о признании права собственности на объект незавершенного строительства

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "Жилком"

при участии в судебном заседании:

от публично-правовой компании "Фонд развития территории": Форманчука В.Д., представителя по доверенности N 08-2/28 от 11.07.2022;

конкурсного управляющего Мардамшиной Алсу Мирхатовны;

от конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива "Жилком": Ивановой К.П., представителя по доверенности от 11.01.2022,

представителя собрания кредиторов жилищно-строительного кооператива "Жилком" Ильиной Алисы Станиславовны;

Рубана Александра Андреевича;

Гулюк Светланы Николаевны;

Шаргина Антона Михайловича,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Севастополя от 25.02.2021 заявление публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" к жилищно-строительному кооперативу "Жилком" о признании его несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. Жилищно-строительный кооператив "Жилком" признан несостоятельным (банкротом) (далее - должник) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 1 год до 17.02.2022. К процедуре банкротства жилищно-строительного кооператива "Жилком" применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим жилищно-строительного кооператива "Жилком" утверждена Мардамшину Алсу Мирхатовну (далее - конкурсный управляющий).

Конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением о признании права собственности жилищно-строительного кооператива "Жилком" на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 90:25:010115:1042 по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Красных партизан, д. 9А.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 25.07.2022 заявление конкурсного управляющего удовлетворено. Судом признано право собственности жилищно-строительного кооператива "Жилком" на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 90:25:010115:1042 по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Красных партизан, д. 9А.

Не согласившись с указанным определением суда первой инстанции, жилищно-строительный кооператив "Жилком 1" (далее - апеллянт) обратился в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Так апеллянт указывает, что обжалуемое определение суда первой инстанции подлежит отмене как вынесенный в нарушение законодательства судебный акт.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2022 апелляционная жалоба жилищно-строительного кооператива "Жилком 1" принята к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда.

В судебное заседание апелляционного суда Администрация города Ялты Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, а также иные лица, участвующие в деле о банкротстве, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей не направили.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания путем направления копий определений о принятии апелляционной жалобы к производству посредством почтовой связи, а также размещение текста определения на официальном сайте Двадцать первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет (http://21aas.arbitr.ru/), в соответствии с частью 6 статьи 121, частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156, статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей Администрации города Ялты Республики Крым, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, а также представителей иных лиц, участвующих в деле о банкротстве.

В судебном заседании апелляционного суда конкурсный управляющий должника против удовлетворения апелляционной жалобы возражал согласно доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу (поступил в материалы апелляционного производства 05.10.2022), в котором последний просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать в полном объеме.

В судебном заседании апелляционного суда публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - фонд) против удовлетворения апелляционной жалобы возражал согласно доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу (поступил в материалы апелляционного производства 05.10.2022), в котором последний просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать в полном объеме.

04.10.2022 в суд апелляционной инстанции от Администрации города Ялта Республики Крым поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором последняя просит обжалуемое определение суда первой инстанции отменить, а в удовлетворении заявленных требований конкурсного управляющего должника отказать.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, анализируя позиции лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно положениям статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства. Судебное заседание арбитражного суда по рассмотрению предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи требований проводится судьей арбитражного суда в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, предусмотренными настоящим Федеральным законом. Предварительное судебное заседание по рассмотрению указанных требований не проводится. Предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи требования рассматриваются арбитражным судом в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления этих требований в суд. Заявитель, а также лица, к которым предъявляются требования, являются лицами, участвующими в рассмотрении арбитражным судом этих требований. По результатам рассмотрения требования арбитражный суд выносит одно из следующих определений, - 1) об удовлетворении требования; - 2) об отказе в удовлетворении требования. Определение может быть обжаловано в соответствии с частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлены и материалами настоящего обособленного спора подтверждены следующие обстоятельства.

28.02.2013 службой Государственного строительного надзора Республики Крым обществу с ограниченной ответственностью "Инженерно-строительная компания "Украинские прогрессивные технологии" выдана декларация о начале строительных работ объекта - "Строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Красных Партизан, 9А (корректировка)" (том 1, л.д. 11).

11.03.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Инженерно-строительная компания "Украинские прогрессивные технологии" и обслуживающим кооперативом ЖСК "Жилком" заключен договор об освоении строительством многоквартирного жилого дома N 2 от 11.03.2014 (далее - договор) (том 1, л.д. 11). Стороны, путем заключения настоящего договора, объединили свои усилия с целью освоения строительством земельного участка площадью 0,3367га под застройку многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. Красных партизан 9а в г. Ялта, согласно приложению, находящегося в правомерном платном пользовании у общества с ограниченной ответственностью "Украинские прогрессивные технологии", на основании договора аренды земельного участка и письма Ялтинского горсовета от 29.05.2014 N 02.I-17/2068. С этой целью общество с ограниченной ответственностью "Инженерно-строительная компания" предоставляет строительную площадку для застройки и право единого застройщика обслуживающему кооперативу ЖСК "Жилком".

Согласно пункту 3.1. договора застройщик принимает на себя и исполняет функции единого застройщика по строительству дома на вышеуказанном земельном участке, самостоятельно определяет генерального подрядчика строительства, субподрядчиков, заключает с ними соответствующие договоры. Получает свою долю (квартиры, торгово-офисные и общественные помещения) согласно приложению к договору до сдачи дома в эксплуатацию. Места общего пользования дома являются общедолевой собственностью владельцев квартир и помещений.

В силу пункта 3.2. договора застройщик осуществляет за свой счет финансирование разработки проектной документации, строительство дома, согласно п. 1 "Комплектация дома"; все правоотношения с государственными или иными структурам, связанными с надзором и контролем за строительством дома; благоустройство и озеленение прилегающей к дому территории, в объеме необходимом для сдачи дома в эксплуатацию; сдачу дома в эксплуатацию.

В пункте 3.3. договора стороны согласовали, что застройщик обязан передать обществу с ограниченной ответственностью "Инженерно-строительная компания "Украинские прогрессивные технологии" долю согласно приложения к договору, выделенные в натуре до сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности.

Общество с ограниченной ответственностью Инженерно-строительная компания "Украинские прогрессивные технологии обязуется создать все необходимые условия для беспрепятственного исполнения застройщиком условий договора и не принимать никаких действий или бездействий, могущих затруднить или сделать невозможным исполнение его условий.

11.04.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Инженерно-строительная компания "Украинские прогрессивные технологии" и обслуживающим кооперативом ЖСК "Жилком" заключено соглашение (договор) о погашении взаимной задолженности (приложение к договору об освоении строительством многоквартирного жилого дома N 2 от 11.03.2014) (далее - соглашение)

В соответствии с пунктом 1 соглашения на основании договора об освоении строительством многоквартирного жилого дома N 2 от 11.03.2014, задолженность обслуживающего кооператива ЖСК "Жилком" перед обществом с ограниченной ответственностью "Инженерно-строительная компания "Украинские прогрессивные технологии" составляет долю в виде пая равной 16% от всех площадей квартир в строящемся многоквартирном доме с помещениями общественного назначения по адресу: г. Ялта, ул. Красных Партизан, 9а.

В силу пункта 2 соглашения задолженность общества с ограниченной ответственностью "Инженерно-строительная компания "Украинские прогрессивные технологии" перед обслуживающим кооперативом ЖСК "Жилком" за долю в виде пая составляет стоимость аренды земельного участка площадью 0,3367га, который используется по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Красных Партизан, 9а под строительство многоэтажного дома с помещениями общественного назначения и затрат связанных с приобретением нежилого помещения, идущего под демонтаж, ограждение территории, аренды, затраты на содержание аппарата управления и охраны территории, командировочные затраты, затраты на разработку и согласование проектно-технической документации с последующей экспертизой, и получением декларации на начало строительных работ до момента передачи Кооперативу, коммерческой выгоды. Все затраты сведены в калькуляцию составленной ООО "ИСК "УПТ", сумма которых соответствует 16 % от общих площадей квартир в строящемся многоквартирном жилом доме с помещениями общественного назначения по адресу: г. Ялта, ул. Красных Партизан, 9 А.

Согласно пункту 3 соглашения для ускорения расчетов стороны договорились о погашении долга обслуживающим кооперативом ЖСК "Жилком" перед обществом с ограниченной ответственностью "Инженерно-строительная компания "Украинские прогрессивные технологии" путем осуществления взаимозачета, который оформляется актом.

В пункте 4 соглашения стороны согласовали, что в результате проведения зачета взаимных требований чистая задолженность обслуживающего кооператива ЖСК "Жилком" перед обществом с ограниченной ответственностью "Инженерно-строительная компания "Украинские прогрессивные технологии" аннулируется. Кооператив обязуется с момента подписания соглашения погасить задолженность перед обществом с ограниченной ответственностью "Инженерно-строительная компания "Украинские прогрессивные технологии" путем оформления акта.

Обслуживающий кооператив ЖСК "Жилком" свои обязательства исполнил надлежащим образом и передал обществу с ограниченной ответственностью "Инженерно-строительная компания "Украинские прогрессивные технологии" квартиры N 33, 37, 38, 39, 41, 42, 43, 67, 68, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77.

Как следует из представленного в материалы обособленного спора заключения общества с ограниченной ответственностью "Республиканский Экспертный Центр" N 159-СЭ-20 от 29.05.2020 (том 1, л.д. 28-75):

- сопоставлением результатов экспертного осмотра объекта исследования и признаков капитальности сооружений установлено, что объект, расположенный на земельном участке по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Красных Партизан, д. 9а, кадастровый номер 90:25:010115:1042 является объектом капитального строительства;

- сопоставлением результатов экспертного осмотра объекта исследования и признаков капитальности сооружений установлено, что объект, расположенный на земельном участке по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Красных Партизан, д. 9а, кадастровый номер 90:25:010115:1042 и градостроительных и строительных норм и правил установлено соответствие. Указанный объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам;

- проведенным исследованием установлено соответствие исследуемого строения требованиям строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, требованиям экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности, а также факт отсутствия каких-либо повреждений или конструктивных дефектов, приводящих к прекращению его эксплуатации. Указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает;

- сопоставлением результатов экспертного осмотра объекта исследования и признаков капитальности сооружений установлено, что объект, расположенный на земельном участке по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Красных Партизан, д. 9а, кадастровый номер 90:25:010115:1042, результатов исследования документации по зданию и градостроительных и строительных норм и правил установлено, что указанный объект имеет признаки многоквартирного дома, а помещения имеют признаки квартир.

Удовлетворяя заявление конкурсного управляющего должника о признании права собственности жилищно-строительного кооператива "Жилком" на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 90:25:010115:1042 по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Красных партизан, д. 9А суд первой инстанции пришел к выводу о том, что включение в конкурсную массу указанного объекта недвижимости позволит в дальнейшем удовлетворить требования кредиторов-участников долевого строительства, включенных в реестр требований кредиторов должника.

Апелляционный суд соглашается с выводами, изложенными в мотивировочной части обжалуемого определения как с законными и обоснованными, основанными на представленных в материалы настоящего обособленного спора доказательствах.

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (пункт 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из установленных судебными инстанциями обстоятельств следует, что права застройщика ООО "ИСК "УПТ" переданы ЖСК "Жилком", который дом не достроил и не ввел его в эксплуатацию, что, в свою очередь, явилось основанием для обращения фонда в суд для защиты прав дольщиков (пайщиков).

На соответствующий вопрос апелляционного суда конкурсный управляющий, а также фонд пояснили, что поскольку общество с ограниченной ответственностью "Инженерно-строительная компания "Украинские прогрессивные технологии" свою обязанность по передаче права аренды на земельный участок, предусмотренную соглашением от 11.03.2014, не исполнил, постольку у конкурсного управляющего отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, и как следствие, не могут быть проведены мероприятия конкурсного производства, - передача объекта фонду (иной специализированной организации) для дальнейших мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или выплаты возмещения.

На соответствующий вопрос коллегии судей представитель собрания кредиторов должника указал, что общее собрание кредиторов не созывалось для решения вопроса о необходимости обращения в суд с настоящим требованиям о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, однако настоящие требования конкурсного управляющего поддерживают все кредиторы должника.

Стороны обособленного спора пояснили, что дом закончен строительством на 90%, незавершенными остались работы по организации придомовой территории, некоторые работы в общих помещениях многоквартирного жилого дома.

Доводы апеллянта изучены коллегией судей и отклонены как несостоятельные. Земельный участок, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства, прежде всего, - это участок публично-правовой собственности. Далее, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, правовая судьба земельного участка с разрешенным использованием "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" разрешается только одним способом, - на земельный участок возникает право общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности в таком случае не требуется (разъяснения, данные в пункте 66 Постановления 10/22).

Ссылки апеллянта на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации отклонены коллегией судей как ошибочные. Предмет спора (многоквартирный жилой дом завершенный строительством на 90%) не обладает признаками самовольной постройки. Земельный участок под строительство указанного дома выделялся с соблюдением публично-правового порядка, действующего на территории г. Ялты в период его выделения (2013 год). Экспертным заключением установлен факт соответствия объекта (многоквартирного жилого дома) градостроительным, строительным нормам и правилам.

В свою очередь, апеллянт, возражая против требования конкурсного управляющего о признания права собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом за должником, доказательства наличия у него права на предмет спора, не представил.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд полагает, что доводы апелляционной жалобы не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность определения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта.

При таких обстоятельствах оснований для отмены определения Арбитражного суда города Севастополя от 25.07.2022 по делу N А84-7091/2020 не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Севастополя от 25.07.2022 по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить жилищно-строительному кооперативу "Жилком 1" из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

К.Г. Калашникова

Судьи

Е.Л. Котлярова Л.Н. Оликова