Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2022 г. N 07АП-2585/18 по делу N А45-462/2017

город Томск

16 ноября 2022 г.

Дело N А45-462/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 9 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 ноября 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Апциаури Л.Н.,

судей Сбитнева А.Ю.,

Иващенко А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мозгалиной И.Н., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Казакевича Алексея Геннадьевича (N 07АП-2585/2018(38)) на определение от 21.09.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-462/2017 (судья Гофман Н.В.) о несостоятельности (банкротстве) - общества с ограниченной ответственностью НСК "Авантаж" (ИНН 5404337810, ОГРН 1075404025256, 630099, г. Новосибирск, ул. Депутатская, 2/1), принятое по заявлению Казакевича Алексея Геннадьевича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника,

при участии в судебном заседании:

Казакевич А.Г., паспорт,

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о банкротстве (несостоятельности) общества с ограниченной ответственностью НСК "Авантаж" (далее - ООО НСК "Авантаж", должник) Казакевич Алексей Геннадьевич (далее - Казакевич А.Г., заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.09.2022 в удовлетворении заявления Казакевича А.Г. отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Казакевич А.Г. обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Новосибирской области от 21.09.2022 отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы апеллянт ссылается на недобросовестное поведение должника и ООО "СТК", необходимость обеспечения приоритетной защиты граждан-участников строительства, как непрофессиональных инвесторов. Заявитель отмечает, что Казакевич А.Г. является добросовестным приобретателем.

Казакевич А.Г. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения участника процесса, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта исходя из следующего.

В соответствии с материалами дела, решением суда от 11.12.2017 должник - ООО НСК "Авантаж" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

03.06.2022 Казакевич А.Г. обратился в суд с заявлением о включении требования о передаче трехкомнатной квартиры N 12(стр.), общей площадью 163,82 кв.м, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул Связистов, 147 (стр.), в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

На основании пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей до 01.01.2018) требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в общем порядке для предъявления требований в деле о банкротстве, установленном статьями 71 и 100 названного Закона. Признание таких требований обоснованными не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия у застройщика помещений, подлежащих передаче.

Пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются: - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, 12.04.2012 между ООО "Новая Альтернатива" (Застройщик) и ООО "СТК" (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 4/23860, согласно п. 1.1, 1.2, 2.1.2 которого, в редакции дополнительного соглашения от 16.04.2012 застройщик принял на себя обязательства создать объект капитального строительства жилой дом N 3 "Альфа", находящийся в 1-ой очереди строительства: МЖСК "У озера", расположенный по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов (147) на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062530:37 и в течение 60 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру N 12, расположенную на 1-2 этаже, площадью 163, 82 кв.м., а также долю в общем имуществе Объекта пропорционально общей площади помещений, подлежащих передаче. Общая сумма договора составляет 4 914 600 рублей. Участник долевого строительства обязуется оплатить сумму Договора на расчетный счет Застройщика в течение дня после государственной регистрации настоящего договора. 20.07.2012 договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра по Новосибирской области.

24.11.2013 на основании Соглашения N 1 об уступке права требования к договору долевого участия N 4/23860 от 12.04.2012 ООО "СТК", с согласия Застройщика, уступил ООО "ПРО МИСТО" право требования передачи в собственность от Застройщика трехкомнатной квартиры N 12 (стр.). Право требования ценено сторонами в 4 914 600 рублей.

Согласно п.5 Соглашения Застройщик подтверждает, что на момент подписания Соглашения обязательства по Договору долевого участия N 4/23860 от 12.04.2012, в части цены договора, исполнены первоначальным Участником долевого строительства в срок, надлежащим образом и в полном объеме.

08.10.2015 на основании Соглашения N 2 об уступке права требования к договору долевого участия N 4/23860 от 12.04.2012 по соглашению об уступке прав N 1 от 24.11.2013 ООО "ПРО МИСТО", с согласия Застройщика, уступил ООО "Монолит" право требования передачи в собственность от Застройщика трехкомнатной квартиры N 12 (стр.). Право требования, уступаемое по настоящему соглашению, оценено сторонами в 2 500 000 рублей.

Согласно п.5 указанного Соглашения N 2 от 08.10.2015 Застройщик подтверждает, что на момент подписания Соглашения обязательства по соглашению об уступке прав N 1 от 24.11.2013, в части цены договора, исполнены первоначальным Участником долевого строительства в срок, надлежащим образом и в полном объеме.

03.01.2016 на основании Соглашения N 1 об уступке права требования к договору долевого участия N 4/23860 от 12.04.2012 по соглашению об уступке прав N 1 от 24.11.2013 по соглашению об уступке прав N 2 от 08.10.2015 ООО "Монолит", с согласия Застройщика, уступил ООО "СТК" право требования передачи в собственность от Застройщика трехкомнатной квартиры N 12 (стр.). Право требования, уступаемое по настоящему соглашению, оценено сторонами в 5 000 000 рублей.

Согласно п.5 указанного Соглашения N 1 от 03.01.2016 Застройщик подтверждает, что на момент подписания Соглашения обязательства по соглашению об уступке прав N 2 от 08.10.2015, в части цены договора, исполнены первоначальным Участником долевого строительства в срок, надлежащим образом и в полном объеме.

06.05.2019 на основании Соглашения N 2 об уступке права требования к договору долевого участия N 4/23860 от 12.04.2012 по соглашению об уступке прав N 1 от 24.11.2013 по соглашению об уступке прав N 2 от 08.10.2015 по соглашению N 1 об уступке прав требования ль 03.01.2016 ООО "СТК" уступил Казакевичу А.Г. имущественное право требования передачи в собственность от Застройщика трехкомнатной квартиры N 12 (стр.). Право требования, уступаемое по настоящему соглашению, оценено сторонами в 2 500 000 рублей.

Согласно п.5 указанного Соглашения N 2 от 06.05.2019 Застройщик подтверждает, что на момент подписания Соглашения обязательства по соглашению об уступке прав N 1 от 24.11.2013, в части цены договора, исполнены первоначальным Участником долевого строительства в срок, надлежащим образом и в полном объеме.

В установленный срок Казакевич А.Г. обязательство по оплате объекта недвижимости не исполнил.

Вступившим в законную силу 12.02.2021 заочным решением Коченевского районного суда Новосибирской области от 09.12.2020 по делу N 2-1055/2020 с Казакевича А.Г. в пользу ООО "СТК" взыскана задолженность по основному долгу в размере 2 500 000 рублей, 214 201,10 рублей процентов, 21 771 рублей госпошлины.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 12.05.2021 по делу N А45-9119/2021 в отношении должника Казакевича А.Г. введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден Воеводин П.А.

Определением суда от 01.11.2021 по делу А45-9119/2021 произведена замена кредитора ООО "СТК", на правопреемника ООО "Сибирский центр консалтинга и оценки" на сумму требования в размере 2 735 972,10 рублей, в том числе в размере 2 500 000 рублей основного долга, 214 201,10 рублей процентов, 21 771 рубль госпошлины.

Определением арбитражного суда от 07.12.2021 по делу А45-9119/2021 утверждено мировое соглашение, подписанное 08.11.2021 ООО "Сибирский центр консалтинга и оценки" и должником Казакевичем А.Г., финансовым управляющим Воеводиным П.А. Производство по делу N А45-9119/2021 о несостоятельности (банкротстве) должника Казакевича А.Г. прекращено. В соответствии с условиями мирового соглашения Казакевич А.Г. уплачивает Кредитору сумму долга на основании заочного решения Коченевского районного суда Новосибирской области от 09.12.2020 по делу N2-1055/2020 в размере 2 000 000 рублей в срок не позднее 31.12.2021. Заявителем условия мирового соглашения выполнены, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к ПКО, платежными поручениями.

Вместе с тем, 20.12.2018 ООО "СТК" обратилось в суд с заявлением о включении требования о передаче жилых помещений:

- квартиры N 12, количество комнат - 2, этаж 1-2, площадь квартиры 163,82, а также доли в общем имуществе объекта пропорционально общей площади помещений, в объекте капитального строительства жилой дом N 3 "Альфа", находящийся в первой очереди строительства МЖСК "У озера", по адресу Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов (147),

- квартиры N 1, общей площадью на основании проектной документации 114,12 кв.м, жилого дома N 4 "Бета", расположенного по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Ленинский район, ул.Связистов (147), в реестр требований о передаче жилых помещений ООО НСК "Авантаж".

Определением суда от 21.06.2019 ООО "СТК" включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО НСК "Авантаж" с требованием о передаче квартиры N 1. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано, поскольку суд пришел к выводу о недоказанности заявителем факта оплаты цены договора ДДУ от 12.04.2012 первоначальным участником строительства - ООО "СТК" (ИНН 5404349597). Представленный в материалы дела акт зачета взаимных требований, без представления первичных документов, подтверждающих взаимные обязательства по договорам подряда, не может служить основанием для вывода о том, что оплата по договору ДДУ произведена.

Таким образом, судом не усмотрено оснований для признания обоснованным требования ООО "СТК" в части квартиры N 12.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции о недоказанности Казакевичем А.Г. оснований для включения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО НСК "Авантаж", в связи с не подтверждением факта оплаты ООО "СТК" спорного жилого помещения.

В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу принятого определения и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 21.09.2022 по делу N А45-462/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу Казакевича Алексея Геннадьевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Председательствующий

Л.Н. Апциаури

Судьи

А.Ю. Сбитнев А.П. Иващенко