Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2022 г. N 03АП-6043/22 по делу N А33-17760/2022

г. Красноярск

13 декабря 2022 г.

Дело N А33-17760/2022

Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Петровская О.В.,

рассмотрев апелляционную жалобу акционерного общества "Красноярская региональная энергетическая компания" (ИНН 2460087269, ОГРН 1152468001773)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 22 сентября 2022 года по делу N А33-17760/2022, рассмотренному в порядке упрощённого производства,

УСТАНОВИЛ:

агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 2466133722, ОГРН 1052466191580, далее - истец, агентство) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу "Красноярская региональная энергетическая компания" (ИНН 2460087269, ОГРН 1152468001773, далее - ответчик, АО "Красэко") о взыскании задолженности по арендной плате в размере 41 279 руб. 13 коп. и пени за просрочку платежей в размере 2 946 руб. 38 коп. за период с 20.11.2021 по 27.06.2022.

Определением от 15.07.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 сентября 2022 года (резолютивная часть решения принята 14 сентября 2022 года) исковые требования удовлетворены частично, взыскано с ответчика в пользу истца 42 791 руб. 60 коп., в том числе: 41 279 руб. 13 коп. задолженности по оплате арендной платы и 1 512 руб. 47 коп. пени, взыскать в доход федерального бюджета 1 935 руб. государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным в части удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

- принимая во внимание, что соглашением сторон не предусмотрено иное, с момента заключения договора мены у ответчика прекратилось обязательство по внесению арендной платы;

- арендная плата за период с 20.07.2020 по 30.12.2020 оплачена ответчиком полностью;

- вопреки выводам суда, сторонами не определен размер арендной платы отдельно за движимое и недвижимое имущество.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 14.10.2022 апелляционная жалоба принята к производству.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 N 220-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти" предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы на решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, от 14.10.2022, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/).

Согласно части 1 статьи 272Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения, принятые в рамках упрощенного производства, рассматриваются апелляционным судом единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между государственным предприятием Красноярского края "Центр транспортной логистики" (арендодатель) и АО "Красэко" (арендатор) заключен договор аренды от 20.07.2020 N 1-08/20, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору для осуществления деятельности по передаче электроэнергии за плату во временное владение и пользование сложную вещь - трансформаторную подстанцию ПС N 116 35/10 кВ Зеленые горки (далее - имущество), состоящую из следующего имущества:

- нежилое здание - трансформаторная подстанция, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, Манский район, д. Правый, спортивно-оздоровительный комплекс "Зеленые горки", общей площадью 197,9 кв.м,

- движимое имущество по перечню в соответствии с Приложением N 1 к настоящему договору, которое является составными частями объекта - трансформаторная подстанции (29 объектов движимого имущества).

В соответствии с пунктом 1.6 договора аренды срок аренды - 30 календарных дней с даты передачи имущества по акту.

Акт приема-передачи имущества составлен 20.07.2020.

Как следует из иска, арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом и после истечения срока действия договора.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы устанавливается в сумме 45 600 руб., в т.ч. НДС 20% (7 600 руб.), за весь срок аренды, указанный в пункте 1.6 договора и подлежит перечислению не позднее 10 дней с момента передачи имущества в аренду.

В случае нарушения срока внесения арендной платы в соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с приказом агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 17.12.2020 N 05-1185п вышеуказанное имущество включено в состав государственной казны Красноярского края в связи с отказом от права хозяйственного ведения государственного предприятия Красноярского края "Центр транспортной логистики".

В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от 18.12.2020 о прекращении права хозяйственного ведения предприятия на имущество. С этого момента арендодателем по договору аренды стал Красноярский край в лице агентства.

30.12.2020 между АО "Красэко" (сторона 1) и Красноярским краем в лице агентства (сторона 2) заключен договор N 1564-16/20 мены имущества на ценные бумаги путем внесения государственного имущества Красноярского края в качестве оплаты размещаемых дополнительных акций АО "Красэко" (далее - договор мены), по условиям которого сторона 1 передает стороне 2 в собственность Красноярского края обыкновенные именные бездокументарные акции АО "Красэко" дополнительного выпуска, в количестве 7 250 штук, номинальной стоимостью 1 000 руб. каждая, на общую сумму 7 250 000 руб.

Согласно пункту 1.2 договора мены сторона 2 в обмен на акции передает в собственность стороне 1 имущество, являющееся собственностью Красноярского края, согласно приложению N 1 к договору мены на общую сумму 7 250 000 руб.

В приложении N 1 к договору мены установлены перечни имущества Красноярского края, вносимого в качестве оплаты размещаемых обыкновенных акций АО "Красэко" в которые включены:

- нежилое здание (трансформаторная подстанция), расположенное по адресу: Красноярский край, Манский район, д. Правый, спортивно-оздоровительный комплекс "Зеленые горки", общей площадью 197,9 кв.м, с кадастровым номером: 24:24:0000000:479;

- движимое имущество в количестве 29 объектов.

Согласно пункту 2.2 договора мены АО "Красэко" (сторона 1) приобретает право собственности на недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к договору мены, с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии со статьями 131, 223 ГК РФ в органах государственной регистрации.

Пунктом 2.3 договора мены установлено, что АО "Красэко" (сторона 1) приобретает право собственности на движимое имущество, указанное в приложении N 1, с момента подписания договора мены.

Пунктом 2.6 договора стороны согласовали, что право мены право собственности на акции возникает у Красноярского края (сторона 2) с момента внесения приходной записи по лицевому счету в реестре владельцев именных ценных бумаг эмитента.

Согласно выписке ЕГРН от 19.04.2021 право собственности на недвижимое имущество (трансформаторную подстанцию) зарегистрировано за АО "Красэко" 19.04.2021 (номер государственной регистрации 24:24:0000000:479-24/095/2021-3).

Учитывая изложенное, истец указывает, что за должником числится задолженность в сумме 44 225 руб. 51 коп., из них:

41 279 руб. 13 коп. - задолженность по арендной плате за период с 18.12.2020 по 18.04.2020 (по дату государственной регистрации) за недвижимое имущество, с 18.12.2020 по 30.12.2020 (на момент подписания договора мены) за движимое имущество;

2 946 руб. 38 коп. - пени за просрочку внесения арендных платежей.

В обоснование расчета задолженности истец указывает, что по договору аренды от 20.07.2020 N 1-08/20 установлена арендная плата за 30 календарных дней (без учета НДС) в размере 11 016 руб. 67 коп. за нежилое здание и 26 949 руб. 99 коп. за движимое имущество. Размер арендной платы за 1 календарный день составляет 367 руб. 22 коп. за нежилое здание и 898 руб. 33 коп. за движимое имущество. Период начисления арендной платы по договору аренды производится с 18.12.2020, то есть с даты прекращения права хозяйственного ведения государственного предприятия Красноярского края "Центр транспортной логистики" на имущество, по 30.12.2020 (13 дней) в отношении движимого имущества (дата подписания акта приема-передачи движимого имущества) и по

18.04.2021 (122 дня) в отношении нежилого здания (до даты регистрации права собственности АО "Красэко"). Общая сумма начисленной арендной платы по договору аренды, подлежащей оплате в краевой бюджет, согласно расчету истца составляет: (367,22 руб. х 122 дня) + (898,33 руб. х 13 дней) = 56 479 руб. 13 коп.

С учетом произведенных ответчиком частичных оплат задолженности, истец произвел расчет задолженности и пени следующим образом:

Дата начисления (период начисления) / дата оплаты	Начислено, руб.	Оплачено, руб.	(+) переплата (-) недоимка, руб.	Дни просрочки	Период просрочки	Пени, %	Сумма пени, руб.
19.11.2021 (с 18.12.2020 по 18.04.2021 за здание; с 18.12.2020 по 30.12.2020 за движимое имущество)	56 479,13	0,00	-56 479,13	10	с 20.11.2021 по 29.11.2021	0,032	-178,85
29.11.2021	0,00	13 933,33	-42 545,80	56	с 30.11.2021 по 24.01.2022	0,032	-754,48
24.01.2022	0,00	1 266,67	-41 279,13	154	с 25.01.2022 по 27.06.2022	0,032	-2 013,05
ИТОГО:	56 479,13	15 200,00	-41 279,13				-2 946,38

Агентством ответчику направлена претензия от 29.10.2021 N 92-05-9779 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей. Ответчиком добровольно требования агентства не исполнены.

В обоснование периода начисления пени истец указал, что указанным письмом от 29.10.2021 N 92-05-9779, направленным агентством в адрес ответчика, агентство установило срок погашения задолженности по договору аренды в срок не позднее 19.11.2021. Ответчик в указанный срок требования агентства в добровольном порядке не удовлетворил, в связи с чем ему были начислены пени в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Таким образом, пени начислены за период с 20.11.2021 по 27.06.2022 в размере 2 946 руб. 38 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 Гражданского кодекса Российской Федерации является специальной, в связи с чем для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной. В этой связи арендная плата подлежит уплате до момента возникновения у ответчика права собственности на арендуемое недвижимое имущество.

На основании изложенного судом первой инстанции сделан вывод о том, что движимое имущество перешло в собственность арендатора в момент подписания договора мены - 30.12.2020, а недвижимое имущество - в момент государственной регистрации права собственности арендатора.

Вместе с тем, судом не учтены положения статей 8, 8.1, 131, 218, 223, 309, 310, 551, 606, 607, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащимся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в абзаце 3 пункта 60 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее -Постановление N 73), в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2002 N 69 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены", правового подхода, сформулированного в пункте 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165, правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2020 N 305-ЭС-18-18763.

Апелляционный суд полагает, что, заключая договор мены, стороны прекратили на будущее время обязательство по внесению арендной платы. Таким образом, момент возникновения права собственности на недвижимое имущество не является, правовое значение имеет момент прекращения обязанности по уплате арендной платы.

Согласно пункту 5 Постановления N 73, если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании указанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Исходя из пункта 2 указанной статьи, к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В абзаце 5 пункта 5 Постановления N 73 разъяснено, что поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом указанных выше разъяснений, принимая во внимание, что соглашением сторон не предусмотрено иное, с момента заключения сторонами спора договора мены у общества прекратилось обязательство по внесению арендной платы.

Имущество передано ответчику по договору аренды еще 20.07.2020, таким образом, на момент заключения договора мены, имущество уже находилось у ответчика, следовательно, считалось переданным по договору мены в установленном порядке.

Договор аренды действовал в период с 20.07.2020 по 30.12.2020. В материалы дела представлены доказательства внесения арендной платы за указанный период (платежные поручения от 29.11.2021 N 43072, от 29.11.2021 N 43073, от 24.01.2022 N 2360, от 24.01.2022 N 2361). Основания для взыскания арендной платы за период после 30.12.2021 у истца отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что обязанность по внесению арендной платы прекратилась с момента заключения договора мены 30.12.2020, требование истца о взыскании с ответчика 41 279 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате после указанной даты удовлетворению не подлежит. Изложенный подход соответствует правовой позиции судов по делу N А33-19897/2021.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности, производное требование о взыскании неустойки в размере 2 946 руб. 38 коп. за период с 20.11.2021 по 27.06.2022 также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного обжалуемое решение подлежит отмене на основании части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от оплаты государственной пошлины на основании положений статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

При обращении с апелляционной жалобой ответчиком оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей платежным поручением от 23.08.2022 N 35070.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, судебные расходы АО "Красэко" по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с истца в пользу ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271, 272.1. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 22 сентября 2022 года по делу N А33-17760/2022 отменить. Принять по делу новый судебный акт. В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 2466133722, ОГРН 1052466191580) в пользу акционерного общества "Красноярская региональная энергетическая компания" (ИНН 2460087269, ОГРН 1152468001773) 3000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

О.В. Петровская