Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2022 г. N 10АП-22015/22 по делу N А41-60698/2017

г. Москва

13 декабря 2022 г.

Дело N А41-60698/17

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

судей Терешина А.В., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Заболоцких В.Н.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Киражиева Джамала Ренатовича на определение Арбитражного суда Московской области от 13 октября 2022 года по делу N А41-60698/17,

при участии в заседании:

от Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" - Билык В.М., представитель по доверенности от 03.02.2022 (веб-конференция);

от конкурсного управляющего ООО "Жилсоцстрой" - Сергейчук Н.Е., представитель по доверенности от 25.10.2022,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 09.02.2021 общество с ограниченной ответственностью "Жилсоцстрой" (далее - должник) было признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден Тулинов Сергей Владимирович.

В рамках дела о банкротстве Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) обратился в суд с заявлением о намерении стать приобретателем прав застройщика ООО "Жилсоцстрой" на земельный участок с кадастровым номером 50:56:0010202:620 и находящимися на нем неотделимыми улучшениями:

- незавершенный строительством многоквартирный 17-ти этажный 2-х секционный жилой дом, общей площадью 10 244,14 кв.м.;

- незавершенный строительством многоквартирный 17-ти этажный 3-х секционный жилой дом жилой дом, общей площадью 15 437,80 кв.м.,

расположенными по адресу: Московская область, г.о. Подольск, г. Подольск, мкр-н Климовск, ул. Школьная.

Также в своем заявлении Фонд просил признать погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:56:0010202:620, предназначенного для строительства и принадлежащего ООО "Жилсоцстрой" со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства).

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.05.2022 заявление ППК "Фонд развития территорий" о намерении стать приобретателем прав застройщика ООО "Жилсоцстрой" на земельный участок с кадастровым номером 50:56:0010202:620 и находящимися на нем неотделимыми улучшениями: незавершенный строительством многоквартирный 17-ти этажный 2-хсекционный жилой дом, общей площадью 10 244,14 кв. м; незавершенный строительством многоквартирный 17-ти этажный 3-х секционный жилой дом жилой дом, общей площадью 15 437,80 кв. м, расположенными по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, г. Подольск, мкр-н Климовск, улица Школьная, было удовлетворено.

Суд обязал Фонд в течение десяти рабочих дней с момента вынесения настоящего определения перечислить денежные средства по текущим платежам первой очереди ООО "Жилсоцстрой" в размере 1 470 294 руб. 77 коп., по требованиям кредиторов второй очереди реестра требований кредиторов ООО "Жилсоцстрой" в размере 1 149 436 руб. 44 коп., на специальный банковский счет ООО "Жилсоцстрой".

Конкурсному управляющему ООО "Жилсоцстрой" Тулинову С.В. для погашения требований кредиторов, предусмотренных п. 1 ст. 201.15 Закона о банкротстве, на основании определения арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении открыть в кредитной организации отдельный счет должника, который предназначен только для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве (специальный банковский счет должника).

Определено соотношение прав ООО "Жилсоцстрой" на земельный участок с находящимися на них неотделимыми улучшениями, подлежащими передаче ППК "Фонд развития территорий", и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Судом установлен размер требования Фонда, подлежащего включению в реестр требований кредиторов ООО "Жилсоцстрой" в соответствии с п. 4 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве, в размере 212 330 970 руб. 32 коп.

Требования Фонда включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Жилсоцстрой" в размере 212 330 970 руб. 32 коп.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 08.09.2022 определение суда от 20.05.2022 в обжалуемой части изменено, пятый абзац резолютивной части определения от 20.05.2022 изложен в следующий редакции:

"Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в течение десяти рабочих дней с момента вынесения настоящего определения перечислить денежные средства по текущим платежам ООО "Жилсоцстрой" в размере 19 458 765 руб. 61 коп., по требованиям кредиторов второй очереди реестра требований кредиторов ООО "Жилсоцстрой" в размере 1 149 436 руб. 44 коп., на специальный банковский счет ООО "Жилсоцстрой".".

В суд обратился Фонд с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайством о передаче ему:

1) права ООО "Жилсоцстрой" на земельный участок 50:56:0010202:620, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями:

- незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, общей площадью 10 244,14 кв.м. (17-ти этажный 2-х секционный жилой дом),

- незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, общей площадью 15 437,80 кв.м. (17-ти этажный 3-х секционный жилой дом),

расположенных по адресу: Московская область, г.о. Подольск, г. Подольск, мкр-н Климовск, улица Школьная;

2) права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

3) права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Также в своем ходатайстве Фонд просил признать погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:56:0010202:620, предназначенного для строительства и принадлежащего ООО "Жилсоцстрой" со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства).

Определением Арбитражного суда Московской области от 13.10.2022 ППК "Фонд развития территорий" были переданы права ООО "Жилсоцстрой" на земельный участок 50:56:0010202:620, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями:

1) незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, общей площадью 10 244,14 кв.м. (17-ти этажный 2-х секционный жилой дом);

2) незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, общей площадью 15 437,80 кв.м. (17-ти этажный 3-х секционный жилой дом),

расположенных по адресу: Московская область, г.о. Подольск, г. Подольск, мкр-н Климовск, улица Школьная, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Переданы ППК "Фонд развития территорий" права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Признаны погашенными все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:56:0010202:620, предназначенного для строительства и принадлежащих ООО "Жилсоцстрой" со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Киражиев Д.Р. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам, указывает, что по состоянию 18.10.2022 выплата возмещения участнику долевого строительства от Фонда Киражиеву Д.Р. не поступала.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ППК "Фонд развития территорий", конкурсного управляющего должника возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемое определение без изменения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Положениями статей 201.10-201.15-2-2 Закона о банкротстве закреплен правовой механизм замены застройщика. Указанный механизм направлен на урегулирование проблем незавершенного строительства и предоставление дополнительных гарантий защиты прав участников строительства.

Замена застройщика преследует цели завершения строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилых помещений участникам строительства.

Согласно пункту 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпункт 2 пункта 3, пункты 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона (пункт 4 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве).

В силу пункта 17 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве Фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов. К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. Копия указанного ходатайства направляется конкурсному управляющему.

В соответствии с определением суда от 20.05.2022, в редакции постановления апелляционного суда от 08.09.2022, Фонд перечислил на специальный банковский счет должника денежные средства в соответствующем размере, что подтверждается выпиской банка.

В соответствии с пунктом 19 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями указываются:

1. Наименование Фонда, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика.

2. Сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, права на который передаются Фонду.

3. Сведения о размере денежных средств, перечисленных Фондом на специальный банковский счет застройщика для погашения требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона и пунктом 5 настоящей статьи.

4. Сведения о соблюдении условий, предусмотренных пункты 4-8 настоящей статьи.

5. Сведения о переходе к Фонду прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

6. Сведения о полном или частичном погашении требований кредиторов в соответствии с настоящей статьей.

7. Иные необходимые для государственной регистрации перехода к Фонду права собственности на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями сведения.

В соответствии с пунктом 25 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду. Прекращение такого залога в указанном случае не влечет за собой изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, которые были обеспечены таким залогом.

В связи с изложенным, все обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:56:0010202:620 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства) являются погашенными, в том числе, залог в силу закона (ипотека) участников строительства.

Установив указанные обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства и применив нормы Закона о банкротстве в их истолковании высшей судебной инстанцией, суд пришел к выводу об удовлетворении ходатайства Фонда, с которым суд апелляционной инстанции соглашается.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, заявителем апелляционной жалобы в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы заявителя апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Каких-либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в апелляционной жалобе не приведено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 13 октября 2022 года по делу N А41-60698/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

С.Ю. Епифанцева

Судьи

А.В. Терешин Н.В. Шальнева