Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 31 января 2023 г. N 03АП-5873/22 по делу N А69-1210/2021

г. Красноярск

31 января 2023 г.

Дело N А69-1210/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 января 2023 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Дамбарова С.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Солдатовой П.Д.,

при участии:

от истца по первоначальному иску - Садовского Бориса Геннадьевича: Ситниковой Е.А., представителя по доверенности от 25.10.2020 серии 17 АА N 0282160,

от ответчика по первоначальному иску - общества с ограниченной ответственностью "Тувинсельстрой": Чемезова Р.В., представителя по доверенности от 01.11.2022,

от третьего лица - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва: Сандак Д.Р., представителя по доверенности от 09.01.2023 N 3,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Садовского Бориса Геннадьевича

на решение Арбитражного суда Республики Тыва

от "26" августа 2022 года по делу N А69-1210/2021,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Садовский Борис Геннадьевич (ИНН 170100041706, ОГРН 304170109100100, далее по тексту - индивидуальный предприниматель Садовский Б.Г., истец) обратился в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Тувинсельстрой" (ИНН 1701048186, ОГРН 1101719001097, далее по тексту - ООО "Тувинсельстрой", ответчик) со следующими требованиями:

- об установлении размера доли индивидуального предпринимателя Садовского Б.Г. равной 1/6 на земельные участки, принадлежащие на праве постоянного бессрочного пользования ООО "Тувинсельстрой" с кадастровыми номерами:

17:18:0105001:419 площадью 21 735 кв.м.,

17:18:0105001:418 площадью 505 кв.м.,

17:18:0105001:416 площадью 7 583 кв.м.,

17:18:0105001:428 площадью 625 кв.м.,

17:18:0105001:427 площадью 1 552 кв.м.

- о выделении в натуре в пользование индивидуального предпринимателя Садовского Б.Г. земельных участков с кадастровыми номерами:

17:18:0105001:428 площадью 625 кв.м.,

17:18:0105001:427 площадью 1552 кв.м.

- о признании прекращённым права постоянного (бессрочного) пользования на указанные земельные участки ООО "Тувинсельстрой.

В рамках дела N А69-1435/2021 обществом "Тувинсельстрой" 27.05.2021 предъявлен иск к индивидуальному предпринимателю Садовскому Б.Г. о взыскании 720 473,76 руб. платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 17:18:0105001:419 и N 17:18:0105001:417.

Определением от 03.06.2021 по делу N А69-1435/2021 исковое заявление принято к производству.

Определением от 21.07.2021 дела N А69-1435/2021 и N А69-1210/2021 объединены в одно производство для совместного их рассмотрения путём присоединения к делу N А69-1210/2021.

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель Мельницкий С.В., Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва (Росреестр).

Решением Арбитражного суда Республики Тыва в удовлетворении первоначального и встречных исков отказано.

Не согласившись с данным решением в части отказа в удовлетворении первоначального иска, ИП Садовский Б.Г. обратился с апелляционной жалобой, указав следующее:

- право пользования земельным участком перешло к ИП Садовскому Б.Г. в связи с приобретением в собственность объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке;

- доля помещений ИП Садовского Б.Г. в общей площади всех зданий на спорном земельном участке составляет 1/6;

- первоначальный земельный участок был разделен на пять участков без согласования с ИП Садовским Б.Г.;

- здание, в котором находятся помещения ИП Садовского Б.Г., расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами 17:18:0105001:417 и 17:18:0105001:419:

- образование новых земельных участков не прекращает право ИП Садовского Б.Г. на образованные участки пропорционально площади помещений.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.10.2022 апелляционная жалоба принята к производству, с учетом отложения на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание назначено на 24.01.2023.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ОАО "Туваагропромстройсервис" (ИНН 1700000216) является правопредшественником истца - ООО "Тувинсельстрой" (ИНН 1701048186) вследствие реорганизации в форме преобразования.

Земельный участок площадью 33114 кв.м. передан УПТК "Туваагропромстрой" на основании решения Главы администрации г. Кызыла в бессрочное (постоянное) пользование 05.02.1993, на основании свидетельства от 05.02.1993 N 38, выданного Главой администрации г. Кызыла.

Нежилые помещения, общей площадью 436,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 8, 9 по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Калинина, д. 144, принадлежат Садовскому Б.Г. на праве собственности с 16.07.2010 (N регистрации: 17-17-01/106/2010-220) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.06.2010 N 2, заключенного с ОАО "Туваагропромстройсервис".

Нежилое помещение (склад) общей площадью 1278,4 кв. м., расположенное по адресу Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Калинина, д. 144, принадлежит ООО "Тувинсельстрой".

Нежилые помещения, принадлежащие Садовскому Б.Г. и ООО "Тувинсельстрой", находятся в одном здании.

Нежилые помещения N N 8 и 9, общей площадью 436,6 кв.м., по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Калинина, д. 144, принадлежащие Садовскому Б.Г., располагаются на земельном участке с кадастровым номером 17:18:0105001:18, расположенный по адресу Республика Тыва г. Кызыл ул. Калинина д. 144, площадью 19107 кв.м. и 32000+/-45 кв.м., который принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО "Тувинсельстрой".

Согласно выпискам из ЕГРН следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105001:18 проведен раздел земельного участка на 4 земельных участка с кадастровыми номерами: 17:18:0105001:417, 17:18:0105001:418, 17:18:0105001:419, 17:18:0105001:420. Данные о правообладателе вновь образованных земельных участков отсутствуют.

Согласно пояснениям представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, изложенным в письме от 22.12.2021 N 02-08-246/02, земельный участок с кадастровым номером 17:18:0105001:18 имеет статус архивного с 06.11.2018 и принадлежал ООО "Тувинсельстрой" на праве постоянного бессрочного пользования.

В результате раздела 06.11.2018 земельного участка с номером 17:18:0105001:18 образованы земельные участки с номерами 17:18:0105001:416, 17:18:0105001:417, 17:18:0105001:418, 17:18:0105001:419. Земельный участок с номером 17:18:0105001:417 имеет статус архивного и принадлежал обществу "Тувинсельстрой" на праве постоянного бессрочного пользования с 12.01.2021. При этом земельный участок с номером 17:18:0105001:417 разделён 12.01.2021 на два земельных участка с кадастровым номерами 17:18:0105001:427 и 17:18:0105001:428. По состоянию на 22.12.2021 в ЕГРН земельные участки 17:18:0105001:416, 17:18:0105001:418, 17:18:0105001:419 принадлежат обществу "Тувинсельстрой" на праве постоянного бессрочного пользования, а земельные участки 17:18:0105001:427 и 17:18:0105001:428 принадлежат обществу "Тувинсельстрой" на праве собственности на основании его заявления от 15.12.2020.

Впоследствии, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва письмом от 10.03.2022 N 10-11-44/03 пояснило суду о том, что земельные участки 17:18:0105001:427 и 17:18:0105001:428 принадлежат обществу "Тувинсельстрой" на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве собственности.

В соответствии со статьей 2 Конституционного закона Республики Тыва "О внесении изменений в статьи 5 и 8.1 Конституционного закона Республики Тыва "О земле" от 19.01.2011 N 274 ВХ-1, пунктом 1.2 Временного порядка организации работы по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа "Город Кызыл Республики Тыва" - столицы Республики Тыва, утвержденного постановлением Правительства Республики Тыва от 05.03.2011 N 165, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва определено в качестве исполнительного органа государственной власти по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа "Город Кызыл Республики Тыва".

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Тыва и постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда по делу N А69-691/2019, решением Арбитражного суда Республики Тыва по делу N А69-1546/2019 установлено, что отчуждение ООО "Тувинсельстрой" объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Кызыл, ул. Калинина, д.144, повлекло за собой в силу закона прекращение его права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по равным соответствующей доле с момента прекращения права собственности на расположенный на данном участке объект недвижимого имущества, ранее ему принадлежавший.

Размер своей доли в исходном земельном участке площадью 32000 кв.м., в момент возникновения права, Садовский Б.Г. определил исходя из соотношения площади своих помещений (части здания) к общей площади всех зданий, находящихся на земельном участке: 436,6 кв.м. из всей площади здания 1278,4 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 17:18:0105001:18 в пределах земельного участка находятся объекты со следующими кадастровыми номерами: 17:18:0105001:103 (здание, где находится помещение Садовского), 17:18:0105001:125, 17:18:0105001:126, 17:18:0105001:128.

Кадастровый номер 17:18:0105001:103 имеет здание склада площадью 1278,4 кв.м., в котором находится помещение Садовского Б.Г. площадью 436,6 кв.м., что отражено в техническом плане здания от 27.12.2017, остальные помещения площадью 841.8 кв.м. принадлежат ООО "Тувинсельстрой".

Кадастровый номер 17:18:0105001:125 присвоен зданию гаража общей площадью 236.5 кв.м., которое принадлежит ООО "Тувинсельстрой".

Кадастровый номер 17:18:0105001:126 имеет здание склада площадью 878.9 кв.м., которое принадлежит индивидуальному предпринимателю Мельницкому Сергею Львовичу.

Здание с кадастровым номером 17:18:0105001:128 является проходной, общей площадью 23.1 кв.м., которое принадлежит ООО "Тувинсельстрой".

Таким образом, площадь всех зданий, расположенных в границах родового земельного участка площадью 32000 кв.м. на момент возникновения права собственности Садовского Б.Г., составляла 2416,9 кв.м.

Доля помещения Садовского Б.Г. в общей площади всех зданий на земельном участке составляет 1/6 из расчета 2416,9 кв.м. (общая площадь всех зданий : 436,6 кв.м. (площадь помещения Садовского Б.Г.) = 5.5 т.е. 1/6, или 16.6 % (100% : 6 ).

В последующем, в 2018 году исходный (родовой) земельный участок с кадастровым номером 17:18:0105001:18 площадью 32000 кв.м. подвергался неоднократному разделу обществом "Тувинсельстрой" без согласования с Садовским Б.Г., в результате чего было образованы земельные участки с кадастровыми номерами 17:18:0105001:417 площадью 2177 кв.м. и 17:18:0105001:419 площадью 21735 кв.м., на котором располагалось здание склада с кадастровым номером 17:18:0105001:103 (здание где находится помещение Садовского Б.Г.), согласно выпискам из ЕГРН; 17:18:0105001:418 площадью 505 кв.м.; 17:18:0105001:416 площадью 7583 кв.м., на котором расположено здание с кадастровым номером 17:18:0105001:126, площадью 878.9 кв.м., которое принадлежит Мельницкому С.Л.

Согласно сведениям из ЕГРН, 12.01.2021 из земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105001:417, площадью 2177 кв.м. было образовано два земельных участка 17:18:0105001:427, площадью 625 кв.м. и 17:18:0105001:427, площадью 1552 кв.м.

По мнению Садовского Б.Г., усматривается недобросовестное поведение ООО "Тувинсельстрой", которое не является единственным землепользователем, при этом самостоятельно производит деление исходных земельных участков с целью нарушения интересов иных землепользователей, однако разделение земельных участков с целью образования новых участков не прекращает право на образованные участки иных землепользователей. ООО "Тувинсельстрой" нарушается право Садовского Б.Г. на оформление права аренды или права собственности на земельный участок, ограничивает его в правах, так как ответчик систематически предъявляет необоснованные материальные требования связанные с землепользованием.

Учитывая долю в праве на исходный земельный участок в размере 16,6%, что составляло 5312 кв.м. площади, Садовский Б.Г. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения только в обжалуемой части.

Поскольку соответствующих возражений от сторон не поступило, судебный акт подлежит проверке апелляционной инстанцией в обжалуемой части - в части отказа в удовлетворении первоначального иска.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска суд первой инстанции исходил из того, что раздел земельного участка с кадастровым N 17:18:0105001:18, находившегося в государственной собственности, в 2018 году и 2021 году на земельные участки с кадастровыми N 17:18:0105001:416, 17:18:0105001:417, 17:18:0105001:418, 17:18:0105001:419, 17:18:0105001:427, 17:18:0105001:428 с государственной регистрацией в пользу общества "Тувинсельстрой" права постоянного бессрочного пользования произведён Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва (Росреестр) при отсутствии на то законных оснований и бездействии уполномоченного органа - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

Оставляя без изменения решение в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции находит данный вывод суда первой инстанции преждевременным, сделанным в отношении обстоятельств, не входящих в предмет исследования, а также в предмет заявленных исковых требований.

Между тем, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что помещения, принадлежащие на праве собственности истцу, переданные по договору купли-продажи с ответчиком, расположены в одном здании с помещениями ответчика, при этом здание находится на земельных участках, принадлежащих ответчику на праве постоянного бессрочного пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавший на момент заключения договора) при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости в силу прямого указания закона.

Земельным кодексом Российской Федерации определены правила перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение вне зависимости от воли сторон.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей на 02.12.2003, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что им прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (пункт 4 статьи 35 ЗК РФ). Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Данный вывод соответствует разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 13 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно которому, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

С учетом вышеизложенного, отказ предыдущего владельца от права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок не требуется, поскольку в силу императивных норм закона, предусматривающих переход к приобретателю объектов недвижимости прав на земельный участок, необходимого для их использования, прекращается право продавца на него.

Отчуждение ООО "Тувинсельстрой" объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Кызыл, ул. Калинина, д.144 повлекло за собой в силу закона прекращение его права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по равным соответствующей доле с момента прекращения права собственности на расположенный на данном участке объект недвижимого имущества, ранее ему принадлежавший.

При этом право постоянного бессрочного пользования может возникнуть только в отношении имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, но не в собственности физических или юридических лиц.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Поскольку истец и ответчик являются собственниками не отдельных зданий, а помещений в одном здании, земельный участок под находящимся на нем зданием является неделимым.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте статьи 20 ЗК РФ, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Апелляционным судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок находится в собственности Российской Федерации.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2005 N 15524/04, от 06.09.2011 N 4275/11, от 06.09.2011 N 3771/11 сформулирована правовая позиция, в соответствии с которой в силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на оформление своего права на земельный участок (собственность или право аренды), реализация которого не может быть ограничена в частности тем, что такой земельный участок был передан иному лицу на ином праве, в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.04.2012 N 12955/11 указано, что при наличии у собственника объекта недвижимости исключительного права на приобретение соответствующего земельного участка в собственность или в аренду прекращение права постоянного (бессрочного) пользования не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора.

Вматериалы дела не представлены доказательства того, что общество "Тувинсельстрой" или Садовский Б.Г. в установленном законом порядке обращались с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности или аренды в отношении спорного земельного участка.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление от 24.03.2005 N 11), договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора. Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, выдел доли на земельный участок в натуре невозможен, так как помещения сторон расположены в одном здании.

Судом учтено также, что не представлены доказательства оспаривания действий по формированию земельных участков, образованных из исходного земельного участка, на котором располагается здание по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, ул. Калинина, д. 144.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что требования направлены именно на приобретение права постоянного бессрочного пользования, иск удовлетворению не подлежит, основания для отмены решения отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Тыва от 26 августа 2022 года по делу N А69-1210/2021 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

Н.Н. Белан С.Д. Дамбаров