Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2023 г. N 07АП-4375/18 по делу N А67-6563/2017

г. Томск

15 февраля 2023 г.

Дело N А67-6563/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего

Иващенко А.П.,

судей

Апциаури Л.Н.,

Сбитнева А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мизиной Е.Б. с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего Артышука Геннадия Викторовича (N 07АП-4375/2018(19)), общества с ограниченной ответственностью "Завод ЖБК-40" (N 07АП-4375/2018(20)) публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (N 07АП-4375/2018(21)) на определение от 21.12.2022 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-6563/2017 (судья Петров А.А.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СибирьСтройКомфорт" (ОГРН 1107017018855, ИНН 7017271964), принятое по заявлению конкурсного управляющего Артышука Геннадия Викторовича об исключении требования ООО "Завод ЖБК-40" из реестра по передаче жилых помещений.

В судебном заседании приняли участие:

конкурсный управляющий Артышук Геннадий Викторович, определение от 10.12.2021, паспорт;

от "Завод ЖБК-40": Щедрина Ю.О. по доверенности от 09.05.2022, паспорт,

директор "Завод ЖБК-40" Никифорова Р.Х. решение от 17.08.2021, паспорт;

от ООО "Томская лифтовая компания": Бредихин А.К. по доверенности от 01.01.2023, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Томской области от 21.05.2020 (объявлена резолютивная часть) ООО "СибирьСтройКомфорт" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Томской области от 15.10.2020 (объявлена резолютивная часть) конкурсным управляющим утверждён Саранин Андрей Владимирович.

Определением Арбитражного суда Томской области от 21.10.2021 арбитражный управляющий Саранин Андрей Владимирович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "СибирьСтройКомфорт".

Определением Арбитражного суда Томской области от 10.12.2021 конкурсным управляющим ООО "СибирьСтройКомфорт" утвержден Артышук Геннадий Викторович (далее - Артышук Г.В., конкурсный управляющий).

От конкурсного управляющего должника поступило заявление об исключении требований ООО "Завод ЖБК-40" из реестра по передаче жилых помещений в отношении жилых помещений:

1) квартира, количество комнат: две, строительный номер 3, общей площадью 92,70 кв.м., на втором этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 рублей;

2) квартира, количество комнат: две, строительный номер 7, общей площадью 92,70 кв.м., на третьем этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 рублей;

3) квартира, количество комнат: две, строительный номер 11, общей площадью 92,70 кв.м., на четвёртом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 рублей;

4) квартира, количество комнат: две, строительный номер 15, общей площадью 92,70 кв.м., на пятом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 рублей;

5) квартира, количество комнат: две, строительный номер 19, общей площадью 92,70 кв.м., на шестом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 рублей;

6) квартира, количество комнат: две, строительный номер 23, общей площадью 92,70 кв.м., на седьмом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 рублей;

7) квартира, количество комнат: две, строительный номер 27, общей площадью 92,70 кв.м., на восьмом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 рублей;

8) квартира, количество комнат: две, строительный номер 31, общей площадью 92,70 кв.м., на девятом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 рублей;

9) квартира, количество комнат: две, строительный номер 35, общей площадью 92,70 кв.м., на десятом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 рублей;

10) квартира, количество комнат: две, строительный номер 39, общей площадью 92,70 кв.м., на одиннадцатом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 рублей;

11) квартира, количество комнат: две, строительный номер 43, общей площадью 92,70 кв.м., на двенадцатом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 рублей;

12) квартира, количество комнат: две, строительный номер 47, общей площадью 92,70 кв.м., на тринадцатом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 рублей;

13) квартира, количество комнат: две, строительный номер 51, общей площадью 92,70 кв.м., на четырнадцатом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 рублей;

14) квартира, количество комнат: одна, строительный номер 55, общей площадью 38,63 кв.м., на втором этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 1 738 350 рублей;

15) квартира, количество комнат: две, строительный номер 65, общей площадью 81,20 кв.м., на третьем этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 3 654 000 рублей; расположенных по адресу: г. Томск, ул. Профсоюзная, д.7.

Суммарно уплаченная сумма - 59 621 850 руб.

Кроме того, конкурсный управляющий просит включить требование ООО "Завод ЖБК40" в реестр требований кредиторов ООО "СибирьСтройКомфорт" в четвертую очередь как денежное требование в размере 59 621 850 руб.

Определением от 21.12.2022 суд внес изменения в реестр требований кредиторов должника ООО "СибирьСтройКомфорт", исключив из реестра требований по передаче жилых помещений требование ООО "Завод ЖБК-40" о передаче указанных выше жилых помещений. Суд восстановил ООО "Завод ЖБК-40" срок для предъявления требований о включении в реестр требований кредиторов должника, включил требование ООО "Завод ЖБК-40" в размере 73 175 285,03 руб., в том числе 59 621 850 руб. основного долга, 13 553 435,03 руб. процентов за пользование денежными средствами в реестр требований кредиторов должника - ООО "СибирьСтройКомфорт", с отнесением в четвертую очередь удовлетворения, в качестве обеспеченного залогом имущества должника: права аренды земельного участка (кадастровый номер 70:21:0100012:2557, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Профсоюзная, 7, площадью 4010 +/- 22кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома 11-16 этажей) и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 70:21:0100012:3331, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Профсоюзная, 7). В части требования о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилых помещений, - отказано.

С вынесенным судебным актом не согласились конкурсный управляющий Артышук Г.В., ООО "Завод ЖБК-40" и Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - ППК "Фонд развития территорий", Фонд, апеллянт), обратившиеся с апелляционными жалобами.

Конкурсный управляющий в апелляционной жалобе просит определение суда от 21.12.2022 отменить в части восстановления ООО "Завод ЖБК-40" срока для предъявления требований ко включению в реестр и в части включения денежного требования кредитора в реестр требований кредиторов должника.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что в качестве заявления ООО "Завод ЖБК-40" о включении денежного требования в реестр требований кредиторов должника можно расценивать дополнительные пояснения кредитора, поступившие в суд 11.11.2022. Реестр требований кредиторов должника закрыт 30.08.2020. ООО "Завод ЖБК-40" не являлся и не является участником строительства. Неверный выбор кредитором способа защиты своего права не является основанием для восстановления ему пропущенного срока.

ООО "Завод ЖБК-40" в апелляционной жалобе просит обжалуемый судебный акт отменить в части отказа во включении требования о возмещении убытков в реестр требований кредиторов должника.

В обоснование заявленных требований кредитор указывает, что исключение Законом N 151-ФЗ упоминания юридических лиц в качестве участника строительства не лишает возможности юридических лиц предъявлять требования к должнику о возмещении убытков в виде реального ущерба в общем порядке, предусмотренном нормами Гражданского кодекса РФ. В настоящем случае судом необоснованно не применены нормы статей 395 ГК РФ, пункта 1 статьи 6 ГК РФ.

Фонд в апелляционной жалобе просит определение суда от 21.12.2022 отменить в части включения 13 553 435,03 руб. процентов за пользование денежными средствами в реестр требований кредиторов должника.

Апелляционная жалоба мотивирована отсутствием уважительных причин для восстановления кредитору пропущенного срока на предъявление требований ко включению в реестр требований кредиторов должника.

03.02.2023 от Фонда в материалы дела поступило ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы, мотивированное тем, что полный текст обжалуемого судебного акта был опубликован в Картотеке арбитражных дел только 23.12.2022.

Согласно статье 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу части 3 статьи 223 АПК РФ определения, которые выносятся арбитражным судом при рассмотрении дел о несостоятельности (банкротстве) и обжалование которых предусмотрено АПК РФ и иными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства), отдельно от судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, могут быть обжалованы в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение десяти дней со дня их вынесения.

Согласно части 2 статьи 259 АПК РФ срок подачи апелляционной жалобы, пропущенный по причинам, не зависящим от лица, обратившегося с такой жалобой, в том числе в связи с отсутствием у него сведений об обжалуемом судебном акте, по ходатайству указанного лица может быть восстановлен арбитражным судом апелляционной инстанции при условии, что ходатайство подано не позднее чем через шесть месяцев со дня принятия решения или, если ходатайство подано лицом, указанным в статье 42 АПК РФ, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав и законных интересов обжалуемым судебным актом.

Как следует из материалов дела, определение в полном объеме изготовлено 21.12.2022. Процессуальный срок, исчисляемый днями, истекает в последний день установленного срока (часть 3 статьи 114 АПК РФ). В соответствии с частью 3 статьи 113 в сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни. Таким образом, предусмотренный законом срок апелляционного обжалования определения суда от 21.12.2022 истек 11.01.2023.

Так, апелляционная жалоба подана в суд 13.01.2023 с пропуском срока на обжалование на 2 дня.

Учитывая дату публикации полного текста обжалуемого судебного акта в сети Интернет (23.12.2022), а также пропуск апеллянтом процессуального срока на 2 дня, апелляционный суд признает причины пропуска процессуального срока для подачи апелляционной жалобы уважительными.

Исходя из целей судопроизводства в арбитражных судах (статья 2 АПК РФ), а также в целях реализации конституционных гарантий обеспечения права на судебную защиту (статья 46 Конституции Российской Федерации), апелляционная инстанция считает, что ходатайства о восстановлении процессуального срока на подачу апелляционной жалобы подлежат удовлетворению, а апелляционные жалобы, поданные с соблюдением требований, предусмотренных статьей 260 АПК РФ - принятию.

В порядке статьи 262 АПК РФ ООО "Завод ЖБК-40" представил отзыв на апелляционные жалобы конкурсного управляющего и Фонда; ООО "Стройсервис" (кредитор) представил отзывы на апелляционные жалобы конкурсного управляющего и ООО "Завод БК-40".

В судебном заседании представители конкурсного управляющего, ООО "Завод ЖБК-40", ООО "Томская лифтовая компания" свои позиции поддержали в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, отзывов на них, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением суда от 29.12.2020 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СибирьСтройКомфорт" включены требования ООО "Завод ЖБК-40":

2) квартира, количество комнат: две, строительный номер 7, общей площадью 92,70 кв.м., на третьем этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 7 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.;

расположенных по адресу: г. Томск, ул. Профсоюзная, д.7.

Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 151-ФЗ) в пункты а) пункта 1 статьи 4 внесены изменения в статью 201.1 Закона о банкротстве - из определения понятия "участник строительства" исключено слово юридическое лицо.

Указанные изменения вступили в законную силу с 27.06.2019.

Ссылаясь на вступивший в законную силу Закон N 151-ФЗ, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об исключении требований ООО "Завод ЖБК-40" из реестра требований о передаче жилых помещений.

Исключая данные требования из реестра, суд первой инстанции исходил из отсутствия у юридических лиц статуса участников строительства, а также из того, что судебный акт о включении требований общества в реестр вынесен с использованием устаревшей редакции закона. Учитывая отсутствие у кредитора статуса участника строительства, суд также отказал во включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования кредитора о возмещении убытков. При этом, суд включил денежных требования ООО "Завод ЖБК-40" в реестр требований кредиторов должника, восстановив последнему срок для обращения с соответствующим заявлением.

Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции.

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенным статьями 71 и 100 Закона о банкротстве, в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.

Согласно положениям пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих состав и размер требований, если иное не определено названным пунктом.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что возможность исключения требования из реестра требований кредиторов, предусмотренная пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве, реализуется в исключительных случаях, в частности, в результате отмены в предусмотренном процессуальным законодательством порядке судебного акта, на основании которого требование было включено в реестр, признания в установленном порядке недействительным решения налогового органа о взыскании недоимки, в случае замены кредитора, по заявлениям кредиторов об исключении их собственных требований из реестра кредиторов.

Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ внесены изменения в подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с которыми юридические лица исключены из числа участников строительства.

Последовательное изменение законодателем норм Закона о банкротстве (в том числе Федеральные законы от 29.07.2017 N 218-ФЗ, от 01.07.2018 N 175-ФЗ, от 25.12.2018 N 478-ФЗ, от 27.06.2019 N 151-ФЗ, от 04.11.2019 N 359-ФЗ, от 13.07.2020 N 202-ФЗ, от 01.07.2021 N 273-ФЗ) в 2017-2021 годах позволяет сделать вывод о том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан. Юридические лица, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения, прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами.

Действующие в настоящее время положения параграфа 7 гл. IX Закона о банкротстве применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ, а также, если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений ст. 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди (п. 3 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).

С учетом изложенного, ООО "Завод ЖБК-40" не является участником строительства.

В соответствии с Законом N 151-ФЗ в деле о банкротстве застройщика ведется реестр требований участников строительства.

Таким образом, требования ООО "Завод ЖБК-40" на основании определения Арбитражного суда Томской области по делу N 6563/2017 от 29.12.2020 включены в несуществующий в настоящее время реестр о передаче жилых помещений.

Вместе с тем ООО "Завод ЖБК-40" как кредитор застройщика-банкрота, не являющейся участником строительства, в силу статьи 13 Закона о долевом участии в строительстве является залоговым кредитором застройщика, имеет право требования в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, без возобновления начисления процентов.

При этом в случае удовлетворения заявления Фонда о намерении и передачи предмета залога последнему, требование ООО "Завод ЖБК-40" подлежит удовлетворению Фондом в порядке, предусмотренном в пункте 4 резолютивной части постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П, а также в порядке процедуры банкротства ООО "СибирьСтройКомфорт" в соответствующей очереди таким образом, чтобы совокупное удовлетворение его требований Фондом и в процедуре банкротства не превысило суммы основного долга и процентов по обеспеченному залогом обязательству.

Данная позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 N 305-ЭС19-12342(3).

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что апеллянтами не оспаривается обоснованность исключения требований ООО "Завод ЖБК-40" о передаче жилых помещений из реестра требований должника, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об исключении таких требований из реестра требований кредиторов.

Конкурсный управляющий и Фонд в апелляционных жалобах ссылаются на отсутствие оснований для восстановления кредитору срока для предъявления требований ко включению в реестр требований кредиторов должника.

Действительно, согласно пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 95(6816) от 30.05.2020.

Следовательно, реестр требований кредиторов должника закрыт - 30.07.2020.

ООО "Завод ЖБК-40" предъявлены требования о включении в реестр требований кредиторов должника: об уплате 13 553 435,03 руб. процентов за пользование денежными средствами, о возмещении 986 150 руб. убытков в виде реального ущерба, посредством системы АС "Мой Арбитр" - 11.11.2022.

Между тем, на уровне высшей судебной инстанции выработан ряд правовых позиций, согласно которым в исключительных случаях лицо может претендовать на включение задолженности в реестр требований кредиторов юридического лица, даже несмотря на то, что требование заявлено с опозданием, то есть после закрытия указанного реестра (абзац третий пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве).

Подобного рода исключение применяется, как правило, в случаях, когда возможность предъявления требований в двухмесячный срок объективно отсутствовала, в связи с чем и не была реализована кредитором: такой кредитор не должен нести негативные последствия (в виде понижения очередности) за несовершение тех действий, совершить которые он был не в состоянии.

Высшей судебной инстанцией используется юридический прием, согласно которому требование кредитора (несмотря на хронологическое опоздание) считается как бы заявленным в срок, то есть де-факто, такой срок закрытия реестра восстанавливается ввиду наличия у кредитора уважительной причины опоздания, находящейся вне его воли.

Из материалов дела следует, что расчетов с кредиторами четвертой очереди в деле о банкротстве ООО "СибирьСтройКомфорт" не производилось.

Одновременное нахождение в реестр требований кредиторов денежных требований и требований о передаче жилых помещений на основании одних и тех же договоров долевого участия в строительстве, действующим законодательством не предусмотрено.

До рассмотрения заявления об исключении требований из реестра участников строительства, трансформации имущественных требований кредитора в денежное не происходит.

Таким образом, право ООО "Завод ЖБК-40" на обращение с денежным требованием о включении в реестр кредиторов не могло возникнуть ранее исключения из реестра требований о передачи помещений.

При этом, у кредитора отсутствовала необходимость предъявления денежных требований до подачи заявления конкурсным управляющим и разрешения вопроса об исключении требований из реестра о передаче жилых помещений, поскольку его требования о передаче жилых помещений были включены в соответствующий реестр должника.

Таким образом, вопреки доводам конкурсного управляющего и Фонда, в настоящем случае судом первой инстанции обоснованно восстановлен ООО "Завод ЖБК-40" срок на включение требований в реестр требований кредиторов должника, учитывая изложенные выше обстоятельства.

Материалами обособленного спора подтверждается факт добросовестного исполнения кредитором принятых на себя договорных обязательств. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве произведена в установленном законом порядке.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Томской области по делу N А67-6563/2017 от 29.12.2020 установлено, что между должником и ООО "Завод ЖБК-40" возникли основанные на договорах обязательственные правоотношения, в силу которых должник обязался совершить в пользу заявителя определенное действие, а именно: передать ему имущество в собственность (подпункт 1 пункта 1 статьи 8, пункты 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о доказанности кредитором оснований возникновения и размера задолженности.

Отклоняя доводы ООО "Завод ЖБК-40" о неправомерном отказе судом первой инстанции во включении требований кредитора о возмещении убытков в реестр требований кредиторов должника, апелляционный суд учитывает следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком (лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства) для целей параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Денежное требование - требование участника строительства о: возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Таким образом, требование о возмещении убытков в виде реального ущерба в деле о банкротстве застройщика может быть заявлено только участником строительства, к которым юридические лица, как указывалось выше, не относятся.

По убеждению апелляционного суда, доводы апеллянта о необходимости применения судом в настоящем случае общих положений норм гражданского законодательства о возмещении убытков, направлены на преодоление установленного законом правового регулирования соответствующих отношений, а также на лоббирование своих интересов.

При таких обстоятельствах требование ООО "Завод ЖБК-40" в части включения в реестр требований кредиторов должника убытков в виде реального ущерба, в размере 986 150 руб. не подлежало удовлетворению.

ООО "Завод ЖБК-40" заявлены требования о включении в реестр требований кредиторов ООО "СибирьСтройКомфорт" об уплате 13 553 435,03 руб. процентов за пользование денежными средствами, исчисленными в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Согласно расчету ООО "Завод ЖБК-40" сумма процентов за период с 20.02.2015 по 19.02.2018 составляет 13 553 435,03 руб.

Расчет процентов судом проверен, принят, лицами, участвующими в деле арифметически не оспорен.

После вступления в силу Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право стать приобретателем получила созданная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон о фонде) унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда.

В силу Закона N 151-ФЗ такое же право предоставлено Фонду субъекта Российской Федерации. Как следует из статьи 2 Закона о фонде, статьи 21.1 Закона о долевом строительстве, указанные фонды создавались для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства.

Поскольку юридические лица к числу участников строительства не относятся, обязательства перед ними не переходят к фонду при передаче последнему имущества и прав застройщика.

Одновременно ранее возникший залог, обеспечивавший исполнение обязательств застройщика-банкрота по передаче жилых помещений юридическим лицам, прекращается в силу закона - ввиду передачи прав, имущества (абзац второй пункта 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве).

Соответствующие записи о залоге в Едином государственном реестре недвижимости погашаются органом регистрации прав одновременно с государственной регистрацией перехода к фонду прав на передаваемые ему объекты застройщика; основанием для погашения залога являются определение арбитражного суда о передаче фонду имущества, прав и обязательств застройщика, а также договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, передаточный акт к договору (пункты 8, 10 и 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве).

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "СибирьСтройКомфорт" N А67-6563/2017 рассматриваются заявления ППК "Фонд развития территорий" о намерении приобрести права застройщика на земельные участки с находящимися на них объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями (А67-6563-167/2017).

В случае удовлетворения указанных заявлений, передачи земельных участков и объектов незавершенного строительства Фонду, установленное у кредитора - ООО "Завод ЖБК-40" право залога на имущество должника: право аренды земельного участка (кадастровый номер 70:21:0100012:2557, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Профсоюзная, 7, площадью 4010 +/- 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома 11-16 этажей) и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 70:21:0100012:3331, расположенного по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Профсоюзная, 7) прекратится в силу закона.

Доводы заявителей апелляционных жалоб не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 21.12.2022 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-6563/2017 оставить без изменения, а апелляционные жалобы конкурсного управляющего Артышука Геннадия Викторовича, общества с ограниченной ответственностью "Завод ЖБК-40", публично - правовой компании "Фонд развития территорий" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Председательствующий

А.П. Иващенко

Судьи

Л.Н. Апциаури
А.Ю. Сбитнев

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.