Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2023 г. N 21АП-869/21 по делу N А84-7091/2020

21 февраля 2023 г.

Дело N А84-7091/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 февраля 2023 года.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Вахитова Р.С., судей Котляровой Е.Л., Оликовой Л.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Колбасовой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Басовой А.В. на определение Арбитражного суда города Севастополя от 30.11.2022 по делу N А84-7091/2020, принятое по результатам рассмотрения исковых требований Басовой Анастасии Викторовны о включении в реестр требований участников строительства жилищно-строительного кооператива "Жилком" убытков в сумме 3 691 739 руб. 97 коп.,

при участии в судебном заседании:

от апеллянта - Басовой А.В. - Шаргин Антон Михайлович, представитель по доверенности N 92АА0760114 от 28.04.2021;

от конкурсного управляющего ЖСК "Жилком" Мардамшиной Алсу Мирхатовны - Иванова Каролина Пантлеймонова, представитель по доверенности б/н от 09.01.2023;

иные лица, участвующие в деле, не явились,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 17.02.2021 (дата объявления резолютивной части) жилищно-строительной кооператив "Жилком" признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 1 год до 17.02.2022. Конкурсным управляющим утверждена Мардамшина Алсу Мирхатовна. Публикация сообщения в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" состоялась в газете "Коммерсантъ" N 39 от 06.03.2021.

Публикация сообщения в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" состоялась в газете "Коммерсантъ" N 39 от 06.03.2021.

К процедуре банкротства ЖСК "Жилком" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 01.07.2021 разрешены разногласия между конкурсным управляющим и заявителем, в реестр требований участников строительства жилищно-строительного кооператива "Жилком" включено требование Басовой Анастасии Викторовны о передаче жилого помещения - квартиры N 16, общей площадью 42,6 кв.м, в 1 секции на 3 этаже, расположенной в г. Севастополе, проспект Победы, 29а стоимостью 1 149 592 руб. 41 коп.

Определением от 16.02.2022 (дата объявления резолютивной части) срок конкурсного производства в отношении жилищно-строительного кооператива "Жилком" продлен на шесть месяцев, до 17.08.2022.

Определением суда от 30.05.2022 заявление Унитарной некоммерческой организации "Фонд города Севастополя по защите прав граждан - участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства жилищно-строительного кооператива "Жилком" удовлетворено. Фонду передано обязательства и имущество должника.

30.06.2022 Басова Анастасия Викторовна (далее - кредитор, Басова А.В.) обратилась в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ЖСК "Жилком" убытков в сумме 3 691 739 руб. Обращаясь в суд с настоящим требованием, Басова Анастасия Викторовна ссылается на неисполнение должником Договора N 16/1 (квартира) от 11.10.2013 "Об условиях членства в "Жилищно-строительном кооперативе "Жилком", по которому заявитель передал денежные средства должнику, но не получил встречное исполнение, чем причинен ему реальный ущерб в размере разницы между рыночной стоимостью квартиры и размером оплаченного пая. В качестве подтверждения размера ущерба, заявитель ссылается на отчет об оценке жилого помещения N 21/02-21-Ю (оценка произведена на 17.02.2021 дата объявления должника банкротом).

Определением от 30.11.2022 Арбитражный суд города Севастополя отказал в удовлетворении требований. Принимая такое решение, суд применил положения пунктов 6, 13 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве и учел факт передачи прав и обязательств застройщика от должника в пользу УНО "Фонд города Севастополя по защите прав граждан-участников долевого строительства". Суд указал, что после исполнения Фондом принятых на себя обязательств по достройке домов, требования участников строительства будут удовлетворены путем передачи им жилых помещений. В ином случае выплата возмещения гражданам производится в порядке определенном Постановлением Правительства Российской Федерации N 1233 от 07.10.2017.

Не согласившись с указанным определением, Басова Анастасия Викторовна подала на него апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое определение отменить и удовлетворить заявленные требования. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что из буквального толкования положений пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве не следует, что требования, заявленные после принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, не подлежат включению в реестр требований участников строительства. Напротив, в названном пункте прямо предусмотрено, что такие требования включаются в реестр. Отказ во включении требования Басовой Анастасии Викторовны в реестр требований кредиторов, суд ставит ее в неравное (более худшее) положение по сравнению с дольщиками, требования которых находятся в реестре, что является недопустимым.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2022 апелляционная жалоба принята к производству, назначена к рассмотрению в судебном заседании на 10.01.2023, которое было отложено на 14.02.2023.

От конкурсного управляющего поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он с ее доводами не согласился, просил отказать в ее удовлетворении.

В судебном заседании представитель кредитора настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы, представитель конкурсного управляющего возражал против ее удовлетворения.

Апелляционная коллегия, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, оценив доводы апелляционной жалобы, пришла к выводу об отсутствии оснований для ее удовлетворения ввиду следующего.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон N 127-ФЗ) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным указанным кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 6 статьи 16, статьи 71 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 201.1. Закона о банкротстве денежное требование участника строительства это требование, среди прочего, о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения.

На основании пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Превышение суммы денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества над стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства), которое должно было быть передано участнику строительства, не может являться основанием для снижения размера денежных требований участника строительства или повлечь за собой иные негативные последствия для такого участника строительства.

Статьей 13.1. Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлены способы восстановления прав граждан-участников долевого строительства: путем финансирования завершения строительства и передачи гражданам квартир, либо путем выплаты денежной компенсации.

В настоящем деле о банкротстве Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" принято решение о финансировании завершения строительства многоквартирного дома, права граждан будут восстановлены путем передачи квартир, а не путем выплаты денежной компенсации. Так определением Арбитражного суда города Севастополя от 30.05.2022 заявление Унитарной некоммерческой организации "Фонд города Севастополя по защите прав граждан - участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства жилищно-строительного кооператива "Жилком" удовлетворено. Фонду передано обязательства и имущество должника: переданы Приобретателю права застройщика ЖСК "Жилком" на земельный участок (право аренды на земельный участок) с кадастровым номером 91:04:001017:634, площадью 7 302 кв.м., со всеми неотделимыми улучшениями, расположенными на этом земельном участке, в том числе объектами незавершённого строительства: - многоквартирный жилой дом по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, д.29-А, 1-я очередь строительства, идентификатор объекта р-119388; - многоквартирный жилой дом по адресу: г. Севастополь, пр. Победы, д.29-А, 2-я очередь строительства, идентификатор объекта р-119389.

01.07.2022 Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя сделана запись о переходе прав арендатора на земельный участок с кадастровым номером 91:04:001017:634 от должника к Фонду города Севастополя.

В пункте 6 статьи 201.15-2 Закона N 127-ФЗ закреплено, что на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными.

Таким образом, должник выбыл из правоотношений с Басовой А. В. по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. В разрешительные документы на строительство внесены изменения относительно наименования застройщика с указанием вместо должника нового застройщика - Фонда.

В связи с передачей Фонду объекта незавершенного строительства применительно к абзацу 2 пункта 2 ст. 201.7, пункту 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве конкурсный управляющий исключил всех участников строительства г. Севастополь по дому пр. Победы, д.29-А, в том числе и Басову А. В. из реестра участников строительства, и далее реестр участников строительства относительно дома г. Севастополь, пр. Победы, д.29-А конкурсный управляющий не ведет. Басова А. В. на данный момент не является участником строительства в смысле статьи 201.1 Закона о банкротстве, а потому не обладает правами и обязанностями лица, участвующего в деле о банкротстве должника применительно к статье 34 Закона о банкротстве.

После исполнения Фондом принятых на себя обязательств по достройке домов, требования участников строительства, в том числе заявителя, будут удовлетворены путем передачи им жилых помещений. В ином случае выплата возмещения гражданам будет производится в порядке, определенном Постановлением Правительства Российской Федерации N 1233 от 07.10.2017.

Основания для удовлетворения требования Басовой А. В. отсутствуют, обратное поставит всех остальных кредиторов, требования по возмещению убытков которых находились в реестре, то есть были включены в него до передачи Фонду города Севастополя прав застройщика 30.05.2022, в неравное (худшее) положение, поскольку их требования по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными на основании пункта 6 статьи 201.15-2 Закона N 127-ФЗ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, основания для отмены определения Арбитражного суда города Севастополя от 30.11.2022 у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 270 АПК РФ, не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Севастополя от 30 ноября 2022 года по делу N А84-7091/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Р.С. Вахитов

Судьи

Е.Л. Котлярова Л.Н. Оликова