Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2023 г. N 15АП-822/23 по делу N А53-16069/2022

город Ростов-на-Дону

02 марта 2023 г.

дело N А53-16069/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 марта 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Маштаковой Е.А., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Барановой М.С.,

при участии:

от акционерного общества "Водоканал Ростов-на-Дону": представитель Скоробогатова Ю.О. по доверенности от 21.12.2022;

от общества с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Юга": представитель не явился, извещен;

от третьего лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

акционерного общества "Водоканал Ростов-на-Дону"

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 15.12.2022 по делу N А53-16069/2022

по иску акционерного общества "Водоканал Ростов-на-Дону"

(ИНН 6167081833, ОГРН 1056167043470)

к обществу с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Юга" (ИНН 6163141792, ОГРН 1156196052231)

о взыскании задолженности,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Юга"

(ИНН 6163141792, ОГРН 1156196052231)

к акционерному обществу "Водоканал Ростов-на-Дону"

(ИНН 6167081833, ОГРН 1056167043470)

при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "Строймастер"

о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Водоканал Ростова-на-Дону" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Юга" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по единому договору 20 871 холодного водоснабжения и водоотведения от 28.11.2016 за период с декабря 2020 года по апрель 2021 года в размере 247 734,72 рублей.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 26.09.2022 принято к производству встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Юга" к акционерному обществу "Водоканал Ростова-на-Дону" о взыскании неосновательного обогащения в размере 24 000 рублей для рассмотрения совместно с первоначальным исковым заявлением.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.12.2022 по делу N А53-16069/2022 в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано. Встречный иск удовлетворен в полном объеме. С акционерного общества "Водоканал Ростова-на-Дону" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Юга" взыскано неосновательное обогащение в сумме 24 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

Акционерное общество "Водоканал Ростов-на-Дону" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что ответчик, не исполнивший предусмотренную пунктом 33 Правил N 644 обязанность по сообщению организации ВКХ о переходе прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение и (или) водоотведение, принимает на себя бремя доказывания утраты статуса абонента в случае предъявления к нему требований об оплате. Соответственно, в спорной ситуации действует презумпция наличия у ответчика статуса абонента, ввиду чего судом первой инстанции на истца неверно возложено бремя доказывания обратного.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, ответчик, как сторона, нарушившая обязательства по своевременному уведомлению ресурсноснабжающей организации о необходимости расторжения договора, должен доказать факт утраты пользования спорным имуществом. Однако, таких доказательств ООО "ДРСУ ЮГА" не представило.

В судебное заседание не явились представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.

В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От общества с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Юга" поступил отзыв на апелляционную жалобу, который принят судом к рассмотрению и приобщен к материалам дела.

Представитель акционерного общества "Водоканал Ростов-на-Дону" в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.11.2016 между акционерным обществом "Водоканал Ростова-на-Дону" (далее - организация ВКХ) и обществом с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Юга" (далее - абонент) заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения N 20871, согласно которому, организация ВКХ, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения: холодную (питьевую) воду, а абонент обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду установленного качества в объеме, определенном настоящим договором. Организация ВКХ обязуется осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать режим водоотведения, нормативы допустимых сбросов (в случаях, когда такие нормативы установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации), требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения, оплачивать водоотведение и принятую холодную воду в сроки, порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором, соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета (пункт 1 договора).

Граница раздела балансовой принадлежности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации ВКХ определяется в акте о разграничении балансовой принадлежности, проведенном в приложении N 1 (пункт 2 договора).

В пункте 3 договора определено, что граница раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и организации ВКХ определяется в акте о разграничении эксплуатационной ответственности, приведенном в приложении N 2. Местом исполнения обязательств по договору является: г. Ростов-на-Дону, проспект Кировский, дом 89.

Согласно пункту 7 договора оплата по настоящему договору осуществляется абонентом по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При установлении организации ВКХ двухставочных тарифов указывается размер подключенной нагрузки, в отношении которой применяется ставка тарифа за содержание централизованной системы водоснабжения и (или) водоотведения. Тариф на холодную (питьевую) воду, установленный на дату заключения настоящего договора составляет 39,99 руб./куб. м. Тариф на водоотведение, установленный на дату заключения настоящего договора составляет 27,45 руб./куб. м.

Расчетный период, установленный настоящим договором, равен 1 календарному месяцу, абоненте оплачивает полученную холодную воду и отведенные сточные воды до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, выставляемых к оплате организацией ВКХ не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации ВКХ (пункт 8 договора).

Как указано в иске, во исполнение условий указанного договора, истец в период с декабря 2020 года по апрель 2021 года оказал ответчику услуги по водоснабжению на сумму 271 734,72 рублей, что подтверждается актом оказанных услуг, счетом фактурой, счетом на оплату. Предъявленные к оплате платежные документы оплачены частично, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 247 734,72 рублей.

Полагая, что оплачивать коммунальные услуги (за водоснабжение и водоотведение) в отношении спорного объекта должно общество с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Юга", истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) обратился в суд с требованиями о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Юга" 247 734,72 рубля задолженности за жилищно-коммунальные услуги, поставленные за период с декабря 2020 года по апрель 2021 года.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску), возражая против удовлетворения первоначальных исковых требований, указал об отсутствии задолженности перед истцом по первоначальному иску (ответчиком по встречному иску) по оплате водоснабжения в спорный объект, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, проспект Кировский, дом 89, поскольку 07.03.2019 в отношении спорного объекта между обществом с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Юга" и обществом с ограниченной ответственностью "СтройМастер" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 1КПН-19, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 21.03.2019, следовательно, новым собственником спорного нежилого помещения является общество с ограниченной ответственностью "СтройМастер", в связи с чем, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги лежит на обществе с ограниченной ответственностью "СтройМастер".

Спорные отношения подпадают под правовое регулирование параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также специальных норм законодательства в сфере энергоснабжения и Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Выбытие объекта из владения потребителя ресурса исключает возможность обладания им энергопринимающими устройствами, присоединенными к сетям энергоснабжающей организации, и другим необходимым оборудованием (статья 539 Гражданского кодекса Российской Федерации), и, как следствие, влечет утрату для него статуса потребителя.

Из изложенного следует, что факт смены собственника в отношении объектов недвижимого имущества, куда поставлялась энергия, и выбытия объекта из владения потребителя свидетельствует об отсутствии у него обязательства по ее оплате.

В силу статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения. При этом по смыслу пункта 2 названной статьи прекращение договора по этому основанию возможно и при виновном поведении его стороны (в том числе не принявшей своевременных мер к расторжению договора).

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

Заявляя настоящее требование о взыскании задолженности по оплате задолженности по коммунальной услуге (водоснабжение и водоотведение), истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) указывает, что ответчик по первоначальному (истец по встречному иску) является пользователем объекта (нежилые помещения, земельный участок), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, проспект Кировский, дом 89 по договору холодного водоснабжения и водоотведения N 20871 от 28.11.2016.

В обоснование своих доводов, истцом по первоначальному иску (ответчиком по встречному иску) представлены договор холодного водоснабжения и водоотведения N 20871 от 28.11.2016, история водопотребления за период с декабря 2020 года по апрель 2021 года, счет-фактура N 1234759 от 31.12.2020 на сумму 42 242,88 рублей, акт оказания услуг к счету-фактуре N 1234759 от 31.12.2020 на сумму 42 242,88 рублей, счет на оплату N 1234759 от 13.01.2021 на сумму 42 242,88 рублей, счет-фактура N 1010193 от 31.01.2021 на сумму 22 979,52 рублей, акт оказания услуг к счету-фактуре N 1010193 от 31.01.2021 на сумму 22 979,52 рублей, счет на оплату N 1010193 от 05.02.2021 на сумму 22 979,52 рублей, счет-фактура N 1027141 от 28.02.2021 на сумму 120 433,92 рублей, акт оказания услуг к счету-фактуре 1027141 от 28.02.2021 на сумму 120 433,92 рублей, счет на оплату N 1027141 от 05.03.2021 на сумму 120 433,92 рублей, счет-фактура N 1054767 от 31.03.2021 на сумму 70 682,88 рублей, акт оказания услуг к счету-фактуре N 1054767 от 31.03.2021 на сумму 70 682,88 рублей, счет на оплату N 1054767 от 07.04.2021 на сумму 70 682,88 рублей, счет-фактура N 1082050 от 30.04.2021 на сумму 15 395,52 рублей, акт оказания услуг к счету-фактуре N 1082050 от 30.04.2021 на сумму 15 395,52 рублей, счет на оплату N 1082050 от 07.05.2021 на сумму 15 395,52 рублей, сальдовая ведомость, платежные поручения.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком договор холодного водоснабжения и водоотведения N 20871 от 28.11.2016 был заключен в отношении объекта (нежилые помещения, земельный участок), расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, проспект Кировский, дом 89.

07.03.2019 между обществом с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Юга" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "СтройМастер" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 1КПН-19, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- объект N 1 - земельный участок, местонахождение (адрес) участка: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 89, кадастровый номер участка: 61:44:0040203:52, площадь участка: 49190 +/- 78 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, земельный участок находится в собственности продавца, что подтверждается записью в ЕГРН N 61-61 /001/045/2016-1748/2 от 14.10.2016 года;

- объект N - нежилое здание, наименование: гараж, адрес (местоположение); Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 89, кадастровый номер: 61:44:0040203:239, общая площадь: 844,9 кв. м, этажность: 1, год завершения строительства: 1967 г., объект находится в собственности продавца, что подтверждается записью в ЕГРН N 61-61/001-61/001/045/2016-1731/2 от 14.10.2016;

- объект N 3 - нежилое помещение, наименование: лаборатория, адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 89, кадастровый номер: 61:44:0040203:240, общая площадь: 366 кв. м, этажность: 2, год завершения строительства: 1967 г., объект находится в собственности продавца, что подтверждается записью в ЕГРН N 61-61/001-61/001/045/2016-1602/2 от 14.10.2016;

- объект N 4 - нежилое помещение, наименование: производственное, адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 89, кадастровый номер: 61:44:0040203:241, общая площадь: 199 кв. м, этажность: 1, год завершения строительства: 1967 г., объект находится в собственности продавца, что подтверждается записью в N 61-61/001-61 /001/045/2016-1730/2 от 14.10.2016;

- объект N 5 - нежилое здание, наименование: душевая, адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 89, кадастровый номер: 61:44:0040203:245, общая площадь: 166,9 кв. м, этажность: 1, год завершения строительства: 1961 г., объект находится в собственности продавца, что подтверждается записью в ЕГРН N 61-61/001-61/001/045/2016-1629/2 от 14.10.2016;

- объект N 6 - нежилое здание, наименование: автомойка, адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону. пр. Кировский, д. 89, кадастровый номер: 61:44:0040203:248, общая площадь: 120.4 кв. м, этажность: 1, год завершения строительства: 1967 г., объект находится в собственности продавца, что подтверждается записью в ЕГРН N 61-61 /001-61 /001/045/2016-1688/2 от 14.10.2016;

- объект N 7 - нежилое помещение, наименование: производственное, адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 89, кадастровый номер: 61:44:0040203:251, общая площадь: 13,1 кв. м, этажность: 1, год завершения строительства: 1967 г., объект находится в собственности продавца, что подтверждается записью в ЕГРН N 61-61/001-61/001/045/2016-1585/2 от 14.10.2016;

- объект N 8 - нежилое здание, наименование: мастерская, адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 89, кадастровый номер: 61:44:0040203:253, общая площадь: 186,7 кв. м, этажность: 1, год завершения строительства: 1967 г., объект находится в собственности продавца, что подтверждается записью в ЕГРН N 61-61 /001-61/001/045/2016-1703/2 от 14.10.2016;

- объект N 9 - нежилое здание, наименование: раздевалка, адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 89, кадастровый номер: 61:44:0040203:254, общая площадь: 135,3 кв. м, этажность: 1, год завершения строительства: 1961 г., объект находится в собственности продавца, что подтверждается записью в ЕГРН N 61-61 /001-61/001/045/2016-1766/2 от 14.10.2016;

- объект N 10 - нежилое здание, наименование: административное, адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 89, кадастровый номер: 61:44:0040203:258, общая площадь: 904,4 кв. м, этажность: 3 (в том числе, подземных 1), год завершения строительства: 1962 г., объект находится в собственности продавца, что подтверждаемся записью в ЕГРН N 61-61/001-61/001/045/2016-1567/2 от 14.10.2016;

- объект N 11 - нежилое здание, наименование: гараж, адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 89, кадастровый номер: 61:44:0040203:260, общая площадь: 332,8 кв. м, этажность: 1, год завершения строительства: 1961 г., объект находится в собственности продавца, что подтверждается записью в ЕГРН N 61-61/001-61/001/045/2016-1686/2 от 14.10.2016 года;

- объект N 12 - нежилое здание, наименование: гараж, адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 89, кадастровый номер: 61:44:0040203:261, общая площадь: 276,7 кв. м, этажность: 1, год завершения строительства: 1961 г., объект находится в собственности продавца, что подтверждается записью в ЕГРН N 61-61/001-61/001/045/2016-1610/2 от 14.10.2016;

- объект N 13 - нежилое здание, наименование: производственное, адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 89, кадастровый номер: 61:44:0040203:262, общая площадь: 28.5 кв. м, этажность: 1, год завершения строительства: 1961 г., объект находится в собственности продавца, что подтверждается записью в ЕГРН N 61-61/001-61/001/045/2016-1592/2 от 14.10.2016;

- объект N 14 - нежилое здание, наименование: гараж, адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 89, кадастровый номер: 61:44:0040203:263, общая площадь: 177,6 кв. м, этажность: 1, год завершения строительства: 1961 г., объект находится в собственности продавца, что подтверждается записью в N 61-61 /001-61/001/045/2016-1697/2 от 14.10.2016;

- объект N 15 - нежилое здание, наименование: гараж, адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 89, кадастровый номер: 61:44:0040203:264, общая площадь: 178,9 кв. м, этажность: 1, год завершения строительства: 1961 г., объект находится в собственности продавца, что подтверждается записью в ЕГРН N 61-61 /001-61/001/045/2016-1725/2 от 14.10.2016;

- объект N 16 - нежилое здание, наименование: гараж, адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 89, кадастровый номер: 61:44:0040203:266, общая площадь: 111,8 кв. м. Этажность: 1, год завершения строительства: 1961 г., объект находится в собственности продавца, что подтверждается записью в ЕГРН N 61-61/001-61/001/045/2016-1710/2 от 14.10.2016;

- объект N 17 - нежилое здание, наименование: душевая, адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 89, кадастровый номер: 61:44:0040203:247, общая площадь: 94,9 кв. м, этажность: 1, год завершения строительства: 1961 г., объект находится в собственности продавца, что подтверждается записью в ЕГРН N 61-61 /001-61 /001 /045/2016-1678/2 от 14.10.2016;

- объект N 18 - нежилое здание, наименование: весовая, адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 89, кадастровый номер: 61:44:0040203:66, общая площадь: 38,7 кв. м. Этажность: 1, год завершения строительства: 2009 г., объект находится в собственности продавца, что подтверждается записью в ЕГРН N 61-61/001-61/001/045/2016-1586/2 от 14.10.2016;

- объект N 19 - иное сооружение, наименование: железнодорожный путь необщего пользования, примыкающий к ходовому пути N 41 парка "А" станции Ростов-Товарный Северо-Кавказской железной дороги, адрес (местоположение): Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Кировский, д. 89, кадастровый номер: 61:44:0000000:164631, протяженность: 607 м, год завершения строительства: 1968 г., объект находится в собственности продавца, что подтверждается записью в ЕГРН N 61-61/001-61/001/045/2016-1779/2 от 14.10.2016.

В силу пункта 3.2 договора купли-продажи настоящий договор имеет силу акта приема-передачи имущества.

Переход права собственности на указанный объект недвижимого имущества к обществу с ограниченной ответственностью "СтройМастер" зарегистрирован в ЕГРН 21.03.2019, что подтверждается отметками регистрирующего органа на оборотной стороне договора купли-продажи недвижимого имущества N 1КПН-19 от 07.03.2019.

Таким образом, зарегистрированный 21.03.2019 в ЕГРН переход права собственности на объект, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону, проспект Кировский, дом 89, свидетельствует о переходе с указанной даты к обществу с ограниченной ответственностью "СтройМастер" права собственности на объект, расположенный по адресу г. Ростов-на-Дону, проспект Кировский, дом 89, в отношении которого был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения N 20871 от 28.11.2016.

Поскольку заключение договора холодного водоснабжения и водоотведения N 20871 от 28.11.2016 было обусловлено наличием у ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) права собственности на объект, в который должна была поставляться вода, то выбытие спорного объекта водопотребления из собственности ответчика с 21.03.2019 свидетельствует о том, что с указанной даты последний не может являться абонентом по спорному объекту в силу пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного договор холодного водоснабжения и водоотведения N 20871 от 28.11.2016 прекратился 21.03.2019 невозможностью исполнения.

Следовательно, ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) не является надлежащим субъектом по оплате взыскиваемой истцом задолженности за период с декабря 2020 года по апрель 2021 года, в связи с чем, довод истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) о том, что абонентом по договору холодного водоснабжения и водоотведения N 20871 от 28.11.2016 продолжает являться общество с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Юга" судом отклоняется как противоречащий материалам дела.

Кроме того, как следует из представленных в материалы дела платежных поручений (л.д. 42-123) в качестве плательщика коммунального ресурса спорного объекта за периоды: с 01.11.2020 по 31.11.2020, с 01.10.2020 по 31.10.2020, с 01.09.2020 по 30.09.2020, с 01.08.2020 по 31.08.2020, с 01.07.2020 по 31.07.2020, с 01.06.2020 по 30.06.2020, с 01.04.2020 по 30.04.2020, с 01.02.2020 по 28.02.2020, с 01.01.2020 по 31.01.2020, указан новый собственник спорного объекта - общество с ограниченной ответственностью "СтройМастер".

С учетом изложенного, в удовлетворении первоначальных исковых требований надлежит отказать.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.04.2022 по делу N А32-15289/2021.

Встречные исковые требования обоснованы следующим: с 21.03.2019 - даты регистрации перехода права собственности на спорный объект, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, проспект Кировский, д. 89 в связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества N 1КПН-19 от 07.03.2019, новым собственником указанного объекта являлось общество с ограниченной ответственностью "СтройМастер", следовательно, обязанность по внесению платы за все коммунальные услуги несет общество с ограниченной ответственностью "СтройМастер", однако после прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Юга" на спорный объект, обществом с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Юга" произведена оплата коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) на сумму 24 000 рублей.

Истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску), полагая, что акционерное общество "Водоканал Ростов-на-Дону" неосновательно приобрел денежные средства в размере 24 000 рублей за счет имущества общества с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Юга", обратился в суд со встречными исковыми требованиями о взыскании с акционерного общества "Водоканал Ростов-на-Дону" 24 000 рублей неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, пункт 2 той же статьи Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В подтверждение факта получения ответчиком по встречному исковому заявлению (истцом по первоначальному иску) имущества, принадлежащего истцу по встречному иску (ответчику по первоначальному иску), то есть перечисления обществом с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Юга" акционерное общество "Водоканал Ростов-на-Дону" спорных денежных средств в качестве платежей по договору холодного водоснабжения и водоотведения N 20871 от 28.11.2016, общество с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Юга" представило в материалы дела платежное поручение N 10 от 25.01.2021 на сумму 24 000 рублей (назначение платежа: погашение текущей задолженности оплата (аванс) за ЖКХ (холодное водоснабжение и водоотведение) по договору от 28.11.2016 N 20871).

Истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску), в обоснование отсутствия у акционерного общества "Водоканал Ростов-на-Дону" правовых оснований для получения указанных денежных средств, ссылается на то, что в спорный период собственником спорного объекта, в отношении которого ответчиком по встречному иску оказаны услуги по водоснабжению являлось общество с ограниченной ответственностью "СтройМастер" на основании заключенного с истцом по встречному иску договору купли-продажи недвижимого имущества N 1КПН-19 от 07.03.2019, следовательно, плата за коммунальные услуги должна быть произведена общество с ограниченной ответственностью "СтройМастер" как собственником спорного объекта, а платеж общества с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Юга" на сумму 24 000 рублей произведен ошибочно.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в отношении спорного нежилого помещения истцом по встречному иску с обществом с ограниченной ответственностью "СтройМастер" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 1КПН-19 от 07.03.2019, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 21.03.2019, что ответчиком по встречному иску не оспаривается.

Таким образом, поскольку с 21.03.2019 собственником спорного помещения является общество с ограниченной ответственностью "СтройМастер", акционерное общество "Водоканал Ростов-на-Дону" не вправе было претендовать на получение платы за услуги по водоснабжению и водоотведению в указанное помещение с общества с ограниченной ответственностью "Дорожное ремонтно-строительное управление Юга", в связи с чем, вышеуказанный платеж в размере 24 000 рублей подлежат возврату.

Согласно пункту 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Следовательно, у акционерного общества "Водоканал Ростов-на-Дону" отсутствуют правовые основания для удержания спорных денежных средств.

На основании изложенного, встречные исковые требования о взыскании с акционерного общества "Водоканал Ростова-на-Дону" неосновательного обогащения в сумме 24 000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 15.12.2022 по делу N А53-16069/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия настоящего постановления.

Председательствующий

Н.В. Ковалева

Судьи

Е.А. Маштакова Б.Т. Чотчаев