Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2023 г. N 05АП-278/23 по делу N А51-15109/2021

г. Владивосток

06 марта 2023 г.

Дело N А51-15109/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 марта 2023 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Д.А. Глебова,

судей Л.А. Бессчасной, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания И.В. Нечаевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления муниципальной собственности г.Владивостока,

апелляционное производство N 05АП-278/2023

на решение от 08.12.2022 судьи Е.А. Левченко

по делу N А51-15109/2021 Арбитражного суда Приморского края

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЛевИнформ"

(ИНН 2506001789, ОГРН 1022500639963)

к Управлению муниципальной собственности г.Владивостока

(ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602)

о взыскании 372 093, 41 рублей убытков, 10 456 рублей расходов по оплате государственной пошлине,

при участии:

от истца: Н.А. Вержбицкий, по доверенности от 18.01.2023, сроком действия на 1 год, паспорт;

от ответчика: О.В. Хомова, по доверенности от 13.12.2022, сроком действия до 31.12.2023, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Лев-Информ" (далее - ООО "Лев-Информ", истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Управлению муниципальной собственности г.Владивостока (далее - Управление, УМС, ответчик) о взыскании 372 093, 41 рублей убытков, 10 456 рублей расходов по оплате государственной пошлине (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Решение Арбитражного суда Приморского края от 08.12.2022 с Управления муниципальной собственности г.Владивостока в пользу ООО "Лев-Информ" взыскано 369 248 рублей 43 копеек неосновательного обогащения, а также 10 362 рубля расходов по уплате государственной пошлины, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, Управление обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование своей позиции апеллянт указывает, что спорные денежные суммы, перечисленные во исполнение обязательства по оплате договора, не могут быть рассмотрены как неосновательное обогащение с учетом встречного предоставления в пользование земельного участка. Ссылается на наличие на стороне истца задолженности за период с 01.10.2017 по 31.03.2021. Отмечает, что судом первой инстанции не было учтено заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2023 жалоба принята к производству, дело назначено к судебному разбирательству на 28.02.2023.

Через канцелярию суда от ООО "ЛевИнформ" поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который в порядке статьи 262 АПК РФ приобщен к материалам дела. Истец по тексту представленного отзыва на апелляционную жалобу выразил несогласие с изложенными в ней доводами, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, решение суда первой инстанции просил отменить по основаниям, изложенным в жалобе, представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобы, обжалуемое решение просил оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела апелляционным судом установлено следующее.

02.07.2012 между ООО "Лев-Информ" (Арендатор) и Управлением муниципальной собственности г.Владивостока (Арендодатель) заключен договор аренды N 01-03871-001-Н-АР-6752-00 от нежилого помещения площадью 75,80 кв.м, находящегося по адресу г.Владивосток, ул.Стрельникова, д.6а, (номера на поэтажном плане 1, этаж цокольный).

10.03.2017 ООО "Лев-Информ" направило в адрес Управления заявление о реализации преимущественного права на приобретение помещения.

Письмом от 24.03.2017 УМС г.Владивостока отказало ООО "Лев-Информ" в предоставлении преимущественного права выкупа помещения, расположенного по адресу г.Владивосток, ул.Стрельникова, д.6а.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 11.10.2018 по делу N А51-12707/2017, оставленным без изменения Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа по делу N А51-12707/2017 от 23.07.2018, отказ УМС г.Владивостока был признан незаконным, на УМС г.Владивостока была возложена обязанность совершить действия, предусмотренные частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в отношении Помещения.

22.11.2019 ООО "Лев-Информ" был получен договор купли-продажи спорного помещения, однако, цена, указанная в договоре, в нарушение законодательства об оценочной деятельности была существенно завышенной.

Факт несоответствия требованиям законодательства отчета рыночной стоимости помещения, подготовленного по заказу УМС г.Владивостока, был установлен решением Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-2825/2020 от 17.11.2020, оставленным без изменения Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2021.

17.03.2021 между УМС г.Владивостока (Продавец) и ООО "Лев-Информ" (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочке (с субъектами малого и среднего предпринимательства) N 335-ППВ, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора приобретаемое в процессе приватизации арендуемое недвижимое имущество: нежилое здание, общей площадью 75,80 кв.м, этаж: цокольный, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Стрельникова, д.6а, кадастровый N 25:28:020034:1132; доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов) с кадастровым N 25:28:020034:1335, пропорционально размеру общей площади помещения с кадастровым N 25:28:020034:1132. Общая площадь земельного участка - 3418,00 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: г.Владивосток, ул.Стрельникова, д.6а. Вид разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома.

13.04.2021 право собственности ООО "Лев-Информ" на спорные помещения зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем в ЕГРН сделана запись N 25:28:020034:1132-25/056/2021-2 от 13.04.2021.

Из представленных в материалы дела платежных документов следует, что в период с 10.07.2017 по 31.03.2020 ООО "Лев-Информ" оплачивало арендную плату до перехода права собственности на спорные помещения.

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, общество пояснило, что вследствие незаконных действий УМС г.Владивостока ООО "Лев-Информ" понесло убытки в виде уплаченных арендных платежей за период с 10.07.2017 по 31.03.2020 в размере 372 093,41 рублей.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего).

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: если имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (за чужой счет); отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно. Недоказанность хотя бы одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, суду на основании статьи 65 АПК РФ необходимо делать вывод о возложении бремени доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания для обогащения за счет потерпевшего) на ответчика (трансформация отрицательного факта для истца в положительный для ответчика). На истца (потерпевшего) возлагается бремя доказывания факта обогащения приобретателя, включая количественную характеристику размера обогащения, и факта наступления такого обогащения за счет потерпевшего.

Как следует из материалов дела, 10.03.2017 ООО "Лев-Информ" направило в адрес Управления заявление о реализации преимущественного права на приобретение помещения, однако ему было отказано ответчиком.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 11.10.2018 по делу N А51-12707/2017 признано незаконным решение Управления муниципальной собственности г.Владивостока об отказе в реализации преимущественного права общества с ограниченной ответственностью "Лев-Информ" на приобретение арендуемого имущества, расположенного по адресам: г.Владивосток, ул.Стрельникова,6а, общей площадью 74,80 кв.м, г.Владивосток, ул.Пограничная, 12а, общей площадью 53,70 кв.м, г.Владивосток, ул.Семеновская, 5, общей площадью 125,80 кв.м, оформленное письмом N 3021/20у, N 3022/20у, N 3023/20у от 24.03.2017. Суд обязал Управление совершить действия, предусмотренные частью 3 статьи 9 Федерального закона 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в отношении нежилых помещений общей площадью 74,80 кв.м, расположенных по адресу: г.Владивосток, ул. Стрельникова,6а, а именно: обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2018 Решение Арбитражного суда Приморского края от 11.10.2017 по делу N А51-12707/2017 отменено в части. Суд отказал в удовлетворении требований о признании незаконным решения УМС г.Владивостока об отказе в реализации преимущественного права ООО "Лев-Информ" на приобретение арендуемого имущества, расположенного по адресам: г.Владивосток, ул.Пограничная, д.12а, общей площадью 53,70 кв.м, г.Владивосток, ул.Семеновская (Колхозная), д.5, общей площадью 125,80 кв.м, обязал УМС г.Владивостока совершить действия, предусмотренные частью 3 статьи 9 Федерального закона 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в отношении нежилых помещений общей площадью 74,80 кв.м, расположенных по адресу: г.Владивосток, ул.Стрельникова, д.6а, а именно обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества".

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.07.2018 постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2018 по делу N А51-12707/2017 Арбитражного суда Приморского края изменено в части, резолютивная часть решения в следующей редакции: "Обязать Управление муниципальной собственности г.Владивостока совершить действия, предусмотренные частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в отношении следующего имущества: нежилых помещений общей площадью 74,80 кв.м, расположенных по адресу: г.Владивосток, ул. Стрельникова, д.6а, нежилых помещений общей площадью 125,80 кв.м, расположенных по адресу: г.Владивосток, ул.Семеновская (Колхозная), д.5, а именно обеспечить заключение договоров на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договоров купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества".

Договор купли-продажи спорных помещений был получен истцом 22.11.2019, однако, выкупная цена была значительно завышена, в связи с чем, истец обратился в суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества N 335-ПП.

Решением Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-2825/2020 от 17.11.2020, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2021, суд урегулировал разногласия между ООО "Лев-Информ" и УМС г.Владивостока, возникшие при заключении договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества N 335-ППВ, изложив пункт 3.1 в следующей редакции: "3.1. Цена продажи арендуемого имущества составляет 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек (без учета НДС).

Право собственности ООО "Лев-Информ" на спорные помещения зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем в ЕГРН сделана запись N 25:28:020034:1132-25/056/2021-2 от 13.04.2021.

Представленными в материалы дела платежными документами подтверждается, что в период с 22.07.2017 по 31.03.2020 истец своевременно и надлежащим образом производил оплату аренды по договору N 01-03871-001-Н-АР-6752-00 от 02.07.2012.

Истец производит расчет суммы неосновательного обогащения в размере 372 093,41 рублей за период с 22.07.2017 по 31.03.2020, исходя из оплаченной им в спорный период суммы арендной платы.

Поскольку истцом неверно применен корректирующий коэффициент к субъектам малого предпринимательства, суд первой инстанции произвел перерасчет, согласно которому сумма неосновательного обогащения за период с 22.07.2017 по 31.03.2020 с применением корректирующего коэффициента к субъектам малого предпринимательства 0,4, составила 369 248,43 рублей.

Доводы апеллянта о наличии у заявителя задолженности по внесению арендной платы, опровергаются представленными в материалы дела доказательствам.

Решением Арбитражного суда Приморского края, постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда по делу N А51-9174/2016 установлено не подлежащее вновь доказыванию по настоящему делу в силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельство, что ставка арендной платы по названным договорам является регулируемой, расчет арендной платы по договорам аренды спорных помещений подлежит расчету с применением корректирующего коэффициента 0,4. Судом проверен порядок начисления и уплаты арендатором арендных платежей и установлено, что арендные платежи уплачены арендатором в полном объеме с учетом действующего законодательства и с применением корректирующего коэффициента 0,4.

Таким образом, обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дел N А51-12707/2017, N А51-9174/2016 не подлежат доказыванию вновь в рамках рассматриваемого спора, доводы ответчика о наличии задолженности по арендной плате не соответствуют обстоятельствам дела.

Доводы апеллянта о том, что судом первой инстанции не было учтено заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности, не принимаются коллегией.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. По общему правилу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В рассматриваемых правоотношениях требования о взыскании убытков как самостоятельный иск могли быть заявлены только после заключения договора купли-продажи спорного имущества. Именно в момент регистрации права собственности на объект недвижимости окончательно формируется один из элементов юридического состава причиненных арендатору убытков - причинно-следственная связь между противоправным поведением органа власти и вынужденной уплатой обществом арендных платежей, следовательно, именно в момент регистрации права собственности на помещение ООО "ЛевИнформ" могло и должно было узнать, что арендные платежи за спорный период представляют собой убытки общества.

Таким образом, ООО "Лев-Информ" стало достоверно известно о допущенном нарушении его прав только после государственной регистрации права собственности общества на помещение 13.04.2021.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции счел, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Доводы апелляционной жалобы не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, следовательно, оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе судом не рассматривался, поскольку на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации апеллянт освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 08.12.2022 по делу N А51-15109/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Д.А. Глебов

Судьи

Л.А. Бессчасная Е.Н. Шалаганова