Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2023 г. N 13АП-1078/23 по делу N А56-71511/2022

г. Санкт-Петербург

22 марта 2023 г.

Дело N А56-71511/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 марта 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания: Васильевой Я.А.

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 15.03.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1078/2023) индивидуального предпринимателя Крюкова Юрия Анатольевича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2022 по делу N А56-71511/2022, принятое по иску индивидуального предпринимателя Крюкова Юрия Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" о взыскании 1.025.450 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Крюков Юрий Анатольевич (далее - истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" (далее -ответчик, Общество) о взыскании 1.025.449 руб. 91 коп. неустойки по договору N Д/6-1/К1/1- Р-062 участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса за период с 01.07.2021 по 28.03.2022.

Решением от 29.11.2022 иск удовлетворен частично. Суд взыскал с ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" в пользу ИП Крюкова Ю.А. 174.602 руб. 17 коп. неустойки, а также 3.959 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 5.108 руб. 07 коп. расходов на оплату услуг представителя. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением, предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит иск удовлетворить в полном объеме, указав на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, ООО "СЗ "Инвестторг 6-1" (Застройщик) и Медведевой О.А. (далее - Дольщик) был заключён договор от 30.08.2018 N Д/6-1/К1/1-Р-062 участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса (далее - ДДУ).

В соответствии с пунктом 2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора (многоквартирный дом), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и при условии полной оплаты объекта долевого строительства (квартиры) дольщиком передать ему соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену, выполнить все условия договора и принять объект долевого строительства (при наличии полученного разрешения на ввод в эксплуатацию объекта).

Объектом долевого строительства выступает однокомнатная квартира с характеристиками, указанными в приложении N 1 к договору (пункт 2.3 договора).

Пунктом 3.1 договора цена договора определена в размере 2.519.757 руб.

Согласно пункту 2.4 договора планируемый срок окончания строительства объекта - IV квартал 2020 года. Срок окончания строительства может быть сокращен застройщиком или продлен согласно разрешению на строительство, о чем застройщик указывает в проектной декларации и изменениях к ней, доводит до сведения дольщика путем размещения на официальном сайте застройщика.

В пункте 2.5 договора сторонами согласован срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 2.5.1 договора в случае, если строительство объекта не может быть завершено в плановые сроки по пункту 2.4 договора, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока, направляет дольщику соответствующую информацию путем размещения на официальном сайте изменений в проектную декларацию. Уведомление об изменении срока окончания строительства опубликовывается застройщиком в проектной декларации. Уведомление может быть направлено застройщиком в адрес дольщика либо на его адрес электронной почты, указанные дольщиком в договоре. Стороны соглашаются, что заключения отдельных соглашений об изменении планового срока окончания строительства не требуется в силу договоренности сторон по данному пункту на день заключения этого договора. Изменение сроков окончания строительства на условиях, согласованных сторонами в данном пункте, может осуществляться не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта. Дольщик подтверждает, что согласованный этим пунктом договора порядок определения срока исполнения застройщиком обязательств согласуется с положениями статьи 190 ГК РФ; дольщик подтвердил, что условия данного пункта ему понятны и он выразил свою волю и согласие на указанное условие путем подписания данного договора.

19.09.2019 между застройщиком и дольщиком подписано дополнительное соглашение N 1 к договору N Д/6-1/К1/1-Р-062 от 30.08.2018, согласно которому стороны решили заменить первоначальный объект долевого строительства на - двухкомнатную квартиру с проектным номером 388, на 8 этаже в 3 секции, общей проектной площадью 50,52 кв.м. (далее - Квартира) и провести замену нумерации договора с Д/6-1/К1/1-Р-062 на Д/6-1/К1/3-Р-388. Обязательство по оплате ДДУ со стороны дольщика тоже изменилось. Цена квартиры составила - 4 054 230 руб.

11.06.2022 дольщик направил в адрес застройщика досудебную претензию с требованием выплатить законную неустойку. Застройщик неустойку не выплатил, квартиру по акту не передал.

27.06.2022 между дольщиком и ИП Крюковым Ю.А. был заключён договор уступки прав требования (цессии) неустойки б.н., в рамках которого ИП Крюков Ю.А. приобрел права требования неустойки (пени) по ДДУ, за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 в размере 1.025.449,91 руб., из расчёта 4 054 230 (цена объекта) 271 (кол-во. дней просрочки) 2 1/300 14 % (ставка ЦБ РФ) = 1.025.449,91 руб.

29.06.2022 дольщик уведомил застройщика о заключении договора цессии с истцом, указав реквизиты истца для отплаты долга.

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение подлежащим изменению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно части 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (часть 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ).

Пунктом 2.4 договора определен плановый срок окончания строительства - IV квартал 2020 года. Установление иного срока окончания строительства означает изменение этого срока по сравнению с первоначально установленным, и указание в договоре на возможность однократного изменения срока окончания строительства без заключения сторонами отдельных соглашений в соответствии с заранее достигнутой договоренностью сторон не свидетельствует об обратном, поскольку в противном случае условие о сроке окончания строительства нельзя было бы считать согласованным.

Исходя из пунктов 2.4, 2.5.1 договора изменение срока окончания строительства связано с внесением изменений в разрешение на строительство и проектную декларацию с публичным размещением застройщиком соответствующей информации. На обязанность застройщика направить участнику долевого строительства информацию об изменении срока окончания строительства указано и в части 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ.

Таким образом, согласно буквальному толкованию условий пунктов 2.4 и 2.5, а также подпункта 2.5.1 договора объект долевого строительства подлежал передаче дольщику в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при этом первоначально планируемый срок окончания строительства был обозначен сторонами как IV квартал 2020 года.

Также сторонами согласована возможность однократного изменения срока окончания строительства, однако стороны договорились о том, что перенос этого срока не может быть больше чем на 6 месяцев.

Таким образом, исходя из буквального содержания подпункта 2.5.1 договора стороны допустили возможность последующего изменения срока передачи объекта (сам срок является неизменным - 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объект; в эксплуатацию) в случае изменения срока окончания строительства, однако не более чем на 6 месяцев по сравнению с первоначально установленным - конец II квартала 2021 года. С учетом изложенного предельным сроком передачи квартиры в построенном жилом доме является конец IV квартала 2021 года.

Сторонами не оспаривалось, что действие разрешения на строительство от 02.06.2017 N 47-RU47504303-039K-2017, выданное Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области на 1 и 2 этапы строительства объекта капитального строительства (корпуса 1 и 2 соответственно), первоначально установлено до 02.06.2021, а в последующем продлено до 02.12.2021.

Таким образом, на момент заключения договора обязанность по передаче квартиры подлежала исполнению в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, с учетом положений подпункта 2.5.1 договора срок передачи квартиры при продлении в установленном порядке разрешения на строительство был согласован сторонами до 4 кв. 2021 года.

Учитывая, что для договора долевого участия срок сдачи объекта, как правильно указал истец, является его существенным условием согласно Закону N 214-ФЗ его изменение требует наличие воли обеих сторон на такое изменение.

Поскольку сторонами согласована возможность однократного продления такого срока на 6 месяцев при условии продления разрешения на строительство, суд полагает, что стороны тем самым согласовали изменение данного условия, что указывает на наличие воли не только застройщика, но и дольщица в отношении срока исполнения в его пользу соответствующего обязательства, как это требуется по смыслу действующего законодательства.

Как установлено судом первой инстанции, застройщик в октябре 2020 года, более чем за два месяца до истечения первоначально указанного в договоре срока окончания строительства (IV квартал 2020 года) направил в адрес Медведевой О.А. уведомление о продлении срока строительства до II квартала 2021 года; соответствующие изменения внесены в проектную декларацию, размещенную на официальном сайте Общества, и опубликованы в системе ЕИСЖС. При этом согласно размещенной на официальном сайте информации срок ввода дома в эксплуатацию установлен II квартал 2021. Таким образом, срок окончания строительства был изменен в установленном законом и договором порядке и продлен до II квартала 2021 года.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. В данном случае срок передачи застройщиком дольщику объекта долевого строительства (квартиры) определен сторонами в договоре путем указания на период времени, который исчисляется с даты наступления конкретного события - получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и этот срок в связи с изменением срока окончания строительства застройщик в одностороннем порядке не изменял.

При этом согласно официально опубликованной застройщиком информации срок передачи объекта долевого строительства дольщику после продления срока окончания строительства был конкретизирован указанием на определенный срок - 4 квартал 2021 года (то есть календарной датой 31.12.2021), находящийся в пределах согласованного в договоре срока передачи квартиры, а именно в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах установив, что порядок уведомления дольщика об изменении срока окончания строительства застройщиком был соблюден и условие договора (пункт 2.5.1) о возможности изменения такого срока при соблюдении застройщиком определенных условий не противоречит Закону N 214-ФЗ, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что неустойка за просрочку передачи квартиры может быть начислена начиная с 11.01.2022 (в порядке ст. 193 ГК РФ с учетом праздничных нерабочих дней), а не с 01.07.2021, как просил истец.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, данных в определении от 24.10.2017 N 41-КГ-17-26, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения обязательства по передаче Застройщиком объекта, то есть на 01.01.2022. Согласно сведениям ЦБ РФ на 01.01.2022 ключевая ставка составила 8,5% годовых.

Проверив контррасчет неустойки, произведенный ответчиком: 4 054 230,00 х 77 х 2 х 1/300 х 8.5%= 176.899 руб. 57 коп., апелляционный суд признал его правильным.

С учетом изложенного решение подлежит изменению.

Судебные расходы на представителя и по уплате государственной пошлины взысканы судом с учетом принципа пропорциональности удовлетворенным требованиям.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2022 по делу N А56-71511/2022 изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" в пользу индивидуального предпринимателя Крюкова Юрия Анатольевича 176.899,57 руб. неустойки, 4012,00 руб. расходов по государственной пошлине по иску.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.Б. Слобожанина В.В. Черемошкина