Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2023 г. N 13АП-8106/23 по делу N А26-4613/2022

г. Санкт-Петербург

17 апреля 2023 г.

Дело N А26-4613/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 апреля 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Поповой Н.М.

судей Богдановской Г.Н., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Пановой А.М.

при участии:

от истца: Курочкин М.К. (доверенность от 17.10.2022)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8106/2023) администрации Петрозаводского городского округа на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 02.02.2023 по делу N А26-4613/2022, принятое по иску публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 1" к администрации Петрозаводского городского округа

3-е лицо: 1) муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа "Служба заказчика"

2) Мостыка Раиса Михайловна

о взыскании

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N 1" (далее - Общество, ПАО "ТГК N1") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа (далее - Администрация) о взыскании 396 403 руб. 06 коп. в отношении объектов недвижимости, расположенных в г. Петрозаводске по адресам: ул. Зайцева, д.51, кв.11, комн.12; ул. Нойбранденбургская, д. 14А, кв. 101; ул. Зайцева, д. 51, кв. 6; ул. М. Мерецкова, д.4, кв.89; ул. Судостроительная, д. 14, кв.20; ул. Ригачина, д.20А, кв.3, комн.25; ул. Варламова, д. 19, кв.1, комн.11 А; ул. Лисицыной, д.5А, кв.5, комн.2; ул. Ригачина, д.22, кв.8, комн.3; ул. Правды, д.9, кв.6; ул. Судостроительная, д. 8В, кв.70; ул. Кутузова, д.49, кв. 1; ул. Щорса, д.2, кв.8, комн.11; ул. Шотмана, д.48А, кв.50).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа "Служба заказчика" (далее - Учреждение) и Мостыка Раиса Михайловна.

Решением суда первой инстанции от 02.02.2023 уточненные исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, с апелляционной жалобой обратилась Администрация, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, исключив задолженность по адресам. В обоснование жалобы ответчик ссылается на следующие обстоятельства. Считает, что квартира заселена (ул. Варламова, д. 19, кв.1, комн.11 А), плату должен вносить наниматель. По адресу ул. Правды, д.9, кв.6, Администрация указывает, что собственник квартиры скончался 07.05.2020, выморочным имуществом следует считать с момента открытия наследства.

От ПАО "ТГК N 1" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит в ее удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы отклонил и просил оставить без изменения решение суда первой инстанции.

Иные лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившегося участника арбитражного процесса.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ПАО "ТГК N 1" является единой теплоснабжающей организацией на территории Петроградского городского округа.

Задолженность Администрации Петрозаводского городского округа за тепловую энергию за период с 01.04.2019 по 31.03.2022 послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 124 и 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии с пунктом 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Таким образом, муниципальное образование, как собственник помещений в многоквартирном доме, обязано вносить управляющей компании плату за оказанные ей услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома.

Суд первой инстанции, верно указал, что у Администрации, как собственника жилого помещения в жилом многоквартирном доме, возникла обязанность по оплате коммунальных услуг по отоплению в отношении спорного муниципального имущества.

Вместе с тем, судом не принято во внимание, что в силу части 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные в том числе частью 3 статьи 67 ЖК РФ, в соответствии с которой наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется, в том числе, на специализированный жилищный фонд, к жилым помещениям которого относятся и жилые помещения маневренного фонда (подпункт 2 пункта 3 статьи 19, подпункт 3 пункта 1 статьи 92 ЖК РФ).

В соответствии статьей 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

В силу части 3 статьи 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм права, истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, служит лишь основанием для прекращения договора найма жилого помещения маневренного фонда, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент истечения периода. Договор найма жилого помещения маневренного фонда сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Аналогичная позиция изложена в пункте 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017.

Жилое помещения, расположенное по адресу: ул. Варламова, д. 19, кв.1, комн.11 А, не освобождено и не сдано наймодателю. Наймодатель не обращался в судебные органы с иском о выселении нанимателей.

Апелляционный суд на основании представленных в материалы настоящего дела доказательств установил, что в отношении спорного жилого помещения в спорный период договор найма жилых помещений прекращен не был.

Суд первой инстанции необоснованно взыскал с Администрации задолженность на сумму 66 094 руб. 31 коп. относительно помещения ул. Варламова, д. 19, кв.1, комн.11 А.

Что качается взыскания задолженности по помещению по адресу: ул. Правды, д.9, кв.6, то в нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Администрация не представила доказательств того, что задолженность должны бать рассчитана с иной даты, документов в обоснование доводов апелляционной жалобы Администрация не представила.

Решение суда от 02.02.2023 следует отменить, исключить из суммы долга 66 094 руб. 31 коп. за помещение по адресу ул. Варламова, д. 19, кв.1, комн.11 А.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 02.02.2023 по делу N А26-4613/2022 отменить.

Взыскать с администрации Петрозаводского городского округа в пользу публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N 1" 330 308 руб. 75 коп. задолженности, 9 106 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания N 1" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 712 руб., уплаченную платежным поручением N34719 от 14.06.2022.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

Г.Н. Богдановская Я.Г. Смирнова