г. Москва |
|
25 апреля 2023 г. |
Дело N А41-3432/15 |
Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2023 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2023 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мизяк В.П.,
судей Муриной В.А., Шальневой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,
при участии в заседании:
Марусев Н.В. - лично, по паспорту;
от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом;
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Марусева Николая Викторовича на определение Арбитражного суда Московской области от 22 декабря 2022 года по делу N А41-3432/15,
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда Московской области от 15.12.2016 в отношении должника - Общества с ограниченной ответственностью "Салтыковка" (ОГРН 1057748584816) введена процедура наблюдения.
Определением суда от 13.03.2017 (дата оглашения резолютивной части) при банкротстве ООО "Салтыковка" применены правила параграфа 7 "Банкротство Застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением суда 05.02.2018 Общество с ограниченной ответственностью "Салтыковка" (ИНН 7709636222, ОГРН 1057748584816) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство.
Марусев Николай Викторович (далее - заявитель, Марусев Н.В.) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании обоснованным его требования о передаче в собственность жилого помещения: трехкомнатной квартиры с условным номером 22, ориентировочная общая площадь (с учетом неотапливаемых помещений) 83 кв. м, расположенной на мансардном этаже по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, дом и включить требование в реестр требований кредиторов.
Определением от 22 декабря 2022 года Арбитражный суд Московской области включил требования Марусева Н.В. в реестр передачи жилых помещений должника.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, Марусев Н.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в споре, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.
В судебном заседании Марусев Н.В. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения заявителя апелляционной жалобы, а также с учетом представленных документов, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене.
Как усматривается из материалов дела, между должником и Марусевым Н.В. заключен договор участия в долевом строительстве N 543/12-ДУ5 от 14.03.2012 согласно которому должник обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область г. Балашиха, ул. Черняховского д. 3/4, и передать объект недвижимости в виде трехкомнатной квартиры, условный номер 22, ориентировочная площадь 83 кв.м., стоимостью 5 672 220 рублей.
Стоимость объекта недвижимости оплачена в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств от 18.01.2013.
Должником обязательства по передаче жилого помещения выполнены не были.
В судебном заседании от 30.03.2023 Марусев Н.В. поддержал доводы апелляционной жалобы о признании права собственности на вышеуказанную квартиру, пояснил, что многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область г. Балашиха, ул. Черняховского д. был введен в эксплуатацию и в настоящий момент заявитель там проживает.
В обжалуемом судебном акте арбитражным судом первой инстанции не отражено рассмотрение требования о признании права собственности на вышеупомянутую квартиру.
Марусев Н.В. представил документы, в обоснование требования о признании права собственности на жилое помещение (заявление в ООО УК "Салтыковка-Престиж", справка от 13.04.2023, судебные акты относительно других кредиторов о признании за ними права собственности на жилые помещения по указанному ранее дому, решение о присвоении адреса объекту адресации N 0535 от 05.09.2018, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 03.08.2018 N RU50-15-11450-2018).
Возражений по доводам апелляционной жалобы не поступало.
Исследовав материалы дела с учетом представленных в судебном заседании документов, суд приходит к выводу, что заявленные требования о передаче в собственность жилого помещения подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в полном объеме и надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства в случае неисполнения обязательства кредитор вправе требовать отобрания у должника вещи и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства вытекает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается указанным лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со статьей 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.
В соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения после завершения его строительства в собственность.
В соответствии с пунктом 9 части 6 статьи 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Как следует из пункта 5 статьи 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.
На основании разрешения N RU50-15-11450-2018 от 03.08.2018 Министерства строительного комплекса Московской области объект введен в эксплуатацию.
Решением Управления строительного комплекса Администрации г.о. Балашиха от 05.09.2018 N 0537 дому 3/8 присвоен адрес: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 32А.
Заявитель фактически проживает в спорном жилом помещении.
Кроме того, согласно судебным актам, вступившим в законную силу, за другими участниками долевого строительства по жилому дому по адресу Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 32А признано право собственности на квартиры.
На основании изложенного, а также соблюдая равенство прав всех кредиторов участников долевого строительства, суд пришёл к выводу, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 223, 266, 268, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Московской области от 22 декабря 2022 года по делу N А41-3432/15 - отменить.
Признать за Марусевым Николаем Викторовичем право собственности на трехкомнатную квартиру N 22, расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Черняховского, д. 32а, площадью помещения 83 кв.м с правом последующей регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
Председательствующий |
В.П. Мизяк |
Судьи |
В.А. Мурина |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А41-3432/2015
Должник: ООО "Салтыковка"
Кредитор: Антонова Наталья Викторовна, Арефьев Иван Мстиславович, Асоскова Елена Юрьевна, Баранников Сергей Васильевич, Батбаева Лидия Петровна, Батов Фредерик Евгеньевич, Белоусов Андрей Евгеньевич, Берзин Кристан Манфред, Богданива Елена Викторовна, Быханова Татьяна Михайловна, Ванян Мгер Валерьевич, Волков Сергей Валерьевич, Волкова Галина Сергеевна, Галкина Светлана Викторовна, Глинка Валентин Васильевич, Глинка Елена Ивановна, Гныря Владимир Иванович, Добролюбова Наталья Владимировна, Долгов Владимир Владимирович, Дубикова Елена Александоровна, Дубикова Елена Александровна, Елистратова Вера Викторовна, Железняк Вячеслав Геннадьевич, Ибраимов Мансур Абдылалыевич, Ильев Василе Кириллович, Ким Вероника Юриевна, Компания "Болоро Холдингс ЛТД", Копыченков Юрий Николаевич, Костеева Маргарита Валерьевна, Краева Ирина Евгеньевна, Кудрявцев Антон Владимирович, Кулакова Дарья Сергеевна, Курбанов Реджекупы Орунович, Ларионова Н И, Ларионова Наталия Ивановна, Лебедева Вера Ивановна, Лескова Ирина Валерьевна, Литовцев Руслан Викторович, Логинова Ирина Николаевна, Лучинина-Корнева Анна Владимировна, Любимова Анна Петровна, Макарьевский Сергей Николаевчи, Максимов Аркадий Викторович, Малкин Алексей Николаевич, Малкина Татьяна Геннадьевна, Маркина Людмила Васильевна, Мельникова Елена Константинова, Мельникова Елена Константиновна, Мещеряков Денис Никитич, Милюшин Дмитрий Александрович, Мирошниченко Наталия Михайловна, Мирошниченко Татьяна Вячеславовна, Михайлов Сергей Александорович, Михайлова Виктория Валерьевна, Моисенко Андрей Николаевич, Морозова Ирина Валерьевна, Мягкова Ирина Андреевна, Назарова Лария Руслановна, Наумова Ирина Валентиновна, Нестерова Валентина Михайловна, Николаев Андрей Алексеевич, ООО "АДСАЙЗ ГРУПП", ООО "Механизатор", ООО "НТЦ СПЕЦБЕТОН", ООО "НТЦ Спецбетон" г.Балашиха, ООО "Салтыковка", ООО "Севен Принт", ООО "Управляющая компания "Салтыковка-Престиж", ООО "Шико", ООО "ЭЛЕВЭЙШН", ООО Временный управляющий "Салтыковка" Моисеенко А.Н., Павлова Светлана Викторовна, Панкова Юлия Владимировна, ПАО "БИНБАНК", Петров Иван Александрович, Пичугина Ксения Васильевна, Пичугина Ольга Александровна, Полякова Наталья Борисовна, Пушкин Сергей Николаевич, Разгуляева Екатерина Сергеевна, Раудонис Наталья Леонидовна, Савельев Антон Владимирович, Савельев Антон Владимрович, САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "СОЮЗ МЕНЕДЖЕРОВ И АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ", Симаков Николай Георгиевич, Синякова Елена Анатольевна, Смахтина Светлана Николаевна, Ставицкий Денис Владиславович, Суровцев Дмитрий Сергеевич, Сучляева Елена Николаевна, Тананова Светлана Юрьевна, Тимофеева Елена Николаевна, Титова Виктория Владимировна, Фиалковская Марина Анатольевна, Фиалковский Эдуард Аурелович, Хейфиц Павел Игоревич, Царикова Ольга Леонидовна, Чайковская Алла Эдуардовна, Чеврычкин Сергей Александрович, Черных Алексей Викторович, Черных Жанна Николаевна, Шкловский Леонид Гариевич, Шкрабов Иван Александрович, Шупик Ольга Сергеевна, Щур Роман Петрович, Юндин Сергей Викторович, Юров Игорь Юрьевич, Языкова Ольга Георгиевна, Яшенкова Наталия Борисовна
Третье лицо: Моисеенко Андрей Николаевич, Некоммерческое партнерство "Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих"
Хронология рассмотрения дела:
14.10.2024 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-16003/2024
16.09.2024 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-16550/17
02.07.2024 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-8647/2024
02.07.2024 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-8648/2024
01.07.2024 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-8649/2024
13.05.2024 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-5739/2024
24.04.2024 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-16550/17
06.02.2024 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-27574/2023
20.12.2023 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-23690/2023
11.12.2023 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-23701/2023
06.09.2023 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-16550/17
13.06.2023 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-6891/2023
25.04.2023 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-1536/2023
23.01.2023 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-23184/2022
22.11.2022 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-16550/17
17.11.2022 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-16550/17
18.08.2022 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-9850/2022
17.08.2022 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-12924/2022
13.04.2022 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-3164/2022
22.11.2021 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-21159/2021
01.11.2021 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-16550/17
07.09.2021 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-15498/2021
20.08.2021 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-11211/2021
28.07.2021 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-12448/2021
14.12.2020 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-16550/17
08.12.2020 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-16550/17
31.08.2020 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-24778/19
14.08.2020 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-16550/17
27.07.2020 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-3032/20
17.06.2020 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-25535/19
19.05.2020 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-2742/20
05.02.2020 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-25247/19
28.01.2020 Решение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
05.12.2019 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-16550/17
25.11.2019 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
05.11.2019 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
30.10.2019 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
29.10.2019 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
28.10.2019 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
21.10.2019 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
18.10.2019 Определение Арбитражного суда Московского округа N Ф05-16550/17
16.10.2019 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-16550/17
30.09.2019 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
03.09.2019 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
02.09.2019 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
15.08.2019 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-16550/17
01.08.2019 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-6776/19
01.08.2019 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-6801/19
25.07.2019 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-3892/19
25.07.2019 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-3895/19
24.07.2019 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-16550/17
22.07.2019 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-10870/19
16.07.2019 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-10767/19
11.07.2019 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
09.07.2019 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-10326/19
28.06.2019 Определение Арбитражного суда Московского округа N Ф05-16550/17
23.04.2019 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-1681/19
23.04.2019 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-1367/19
23.04.2019 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-22435/18
23.04.2019 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-2127/19
25.02.2019 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
25.01.2019 Определение Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-930/19
25.01.2019 Определение Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-932/19
25.01.2019 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
24.12.2018 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
24.12.2018 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-16550/17
26.11.2018 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-16550/17
15.10.2018 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-10037/18
15.10.2018 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-10035/18
15.10.2018 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-10041/18
12.09.2018 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-12867/18
31.08.2018 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-11954/18
29.08.2018 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-8820/18
22.06.2018 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
19.06.2018 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-940/18
25.05.2018 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
08.05.2018 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
26.04.2018 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
20.04.2018 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
10.04.2018 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
05.03.2018 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
07.02.2018 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-16550/17
05.02.2018 Решение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
25.12.2017 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
13.12.2017 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
06.12.2017 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-15164/17
01.12.2017 Постановление Арбитражного суда Московского округа N Ф05-16550/17
30.11.2017 Определение Арбитражного суда Московского округа N Ф05-16550/17
02.10.2017 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-8745/17
04.09.2017 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-10863/17
23.08.2017 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-10566/17
21.08.2017 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-10268/17
31.07.2017 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-9240/17
06.07.2017 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
20.06.2017 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
16.05.2017 Определение Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-7046/17
22.03.2017 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
21.03.2017 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
15.12.2016 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15
02.09.2016 Определение Арбитражного суда Московской области N А41-3432/15