Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2023 г. N 20АП-2282/23 по делу N А68-13757/2022

г. Тула

26 апреля 2023 г.

Дело N А68-13757/2022

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Дайнеко М.М., без вызова сторон, рассмотрев в упрощенном порядке апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Массив Информ" на решение Арбитражного суда Тульской области от 02.02.2023 (резолютивная часть решения от 16.03.2023) по делу N А68-13757/2022 (судья А. В. Литвинов), принятое в порядке упрощенного производства дело по уточненному иску общества с ограниченной ответственностью "УК "ТОКТО" ИНН (7107112060) ОГРН (1167154052845) к обществу с ограниченной ответственностью "Массив Информ" ИНН (7104505672) ОГРН (1087154028961) о взыскании задолженности по оплате работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тула, ул. Кутузова, д. 8, в котором находится нежилое помещение I общей площадью 185,1 кв.м, принадлежащее ответчику на праве собственности, за период 01.08.2021 - 30.11.2022 в размере 58200 руб. 91 коп.

УСТАНОВИЛ:

резолютивной частью решения суда от 16.03.2023 иск удовлетворен полностью, кроме того, взыскано 2328 руб. возмещения судебных расходов по оплате госпошлины и 15000 руб. расходов на оплату услуг представителя. Ответчик обратился с апелляционной жалобой о его отмене, полагает, что в материалах дела нет доказательств задолженности.

02.02.2023 составлено мотивированное решение.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Ответчик является собственником нежилого помещения N 1, общей площадью 185,1 кв. м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тула, ул. Кутузова, 8.

Истец является управляющей компанией и на основании договора управления многоквартирным домом от 31 июля 2020 года N 8/К-20 исполняет обязательства по управлению указанным домом.

Собственниками многоквартирного дома установлен тариф (величина) размера платы на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 18,89 руб./кв.м. без учета затрат на содержание общедомового имущества и вывоз ТКО (п. 4.1 договора).

Ответчик не вносил плату за обслуживание помещения в период с 01.08.2021 по 30.11.2022 и за ним образовалась задолженность в размере 58 200 руб. 91 коп.

Претензия о погашении задолженности оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим уточненным иском.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 указанной статьи.

В силу ст.153, п.2 ч.1 и ч.4 ст.154, ст.155 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение (включающую, помимо прочего, плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Согласно статье 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества в том числе, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г. собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В силу ст.155-156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности на данное помещение и не зависит от порядка пользования общим имуществом (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. N 4910/10, от 12.04.2011 г. N 16646/10, от 21.05.2013 г. N 13112/12).

Расчет соответствующей суммы расходов представляет собой простую арифметическую операцию умножения тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. N 4910/10).

Поскольку ответчик факт оказания истцом в спорный период услуг по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащими документальными доказательствами не опроверг, доказательств оказания услуг ненадлежащего качества не представил, то суд первой инстанции с учетом приведенных норм и установленного тарифа обоснованно удовлетворил иск.

Размер требуемых истцом судебных издержек на представителя оценен судом с учетом критерия разумности, основанном на степени сложности дела, а так же сложившихся в регионе расценок, и с учетом сохранения баланса интересов сторон обоснованно снижен до 15 000 руб.

При этом суд обоснованно указал, что такие услуги, как правовая экспертиза документов, анализ судебной практики по аналогичным делам и сбор документов входят в состав услуги по составлению искового заявления.

В части исчисления размера подлежащих возмещению расходов истца по уплате госпошлины решение соответствует закону и ответчиком не обжалуется.

Доводы жалобы об отсутствии в материалах дела доказательств задолженности не принимаются судом, поскольку с учетом заключенного договора обслуживания, в отсутствие доказательств оплаты услуг, указанное обстоятельство (факт задолженности) в настоящем случае считается установленным.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы в настоящем случае относятся на заявителя.

Руководствуясь ст. 110, 265, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 02.02.2023 (резолютивная часть решения от 16.03.2023) по делу N А68-13757/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

М.М. Дайнеко