Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 мая 2023 г. N 20АП-1456/23 по делу N А23-6625/2018

г. Тула

3 мая 2023 г.

Дело N А23-6625/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 25.04.2023.

Постановление в полном объеме изготовлено 03.05.2023.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Волошиной Н.А., судей Волковой Ю.А. и Мосиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бабаевой А.Ю., при участии в судебном заседании: от конкурсного управляющего ООО "СберСтройИнвест" Даниленко А.В. - Петровой М.С. (паспорт, доверенность от 10.01.2023), в отсутствие иных лиц участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СберСтройИнвест" Даниленко Анатолия Владимировича на определение Арбитражного суда Калужской области от 20.01.2023 по делу N А23-6625/2018 (судья Иполитова О.Н.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего Даниленко Анатолия Владимировича об урегулировании разногласий в части взыскания компенсации стоимости переданного имущества, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СберСтройИнвест" (ИНН 4007009240, ОГРН 1074011002394),

УСТАНОВИЛ:

в производстве Арбитражного суда Калужской области находится дело о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СберСтройИнвест".

Решением Арбитражного суда Калужской области от 05.10.2020 (резолютивная часть объявлена 28.09.2020) общество с ограниченной ответственностью "СберСтройИнвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "СберСтройИнвест" утвержден Рудченко Александр Михайлович.

Определением суда от 31.03.2021 Рудченко Александр Михайлович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника общества с ограниченной ответственностью "СберСтройИнвест".

Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "СберСтройИнвест" утвержден член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа" Даниленко Анатолий Владимирович (ИНН 690500249649, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих СРО 266, адрес для направления корреспонденции: 170100, г.Тверь, ул.Вокзальная, д.20, оф.23).

Конкурсный управляющий Даниленко А.В. 29.03.2022 обратился в Арбитражный суд Калужской области с заявлением об урегулировании разногласий, возникших между конкурсным управляющим и Администрацией города Обнинска. Установить размер компенсации, полагающейся должнику, за передачу в собственность муниципального образования объектов незавершенного строительства в общем размере 68 804 000 руб. в соответствии с заключением об оценке от 28.01.2021, подготовленным ООО "Научно- аналитическое объединение "ОценкаБизнесИнвест".

Определением Арбитражного суда Калужской области от 20.01.2023 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СберСтройИнвест" Даниленко Анатолия Владимировича об урегулировании разногласий в части взыскания компенсации стоимости переданного имущества судом отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "СберСтройИнвест" Даниленко Анатолий Владимирович обратился с апелляционной жалобой в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального просит отменить обжалуемое определение полностью и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявленные требования конкурсного управляющего.

В адрес суда от администрации города Обнинска поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором полагает, что апелляционная жалоба конкурсного управляющего не подлежит удовлетворению.

От ООО "Валенсия" поступила письменная позиция по апелляционной жалобе, в соответствии с которой, общество полагает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а обжалуемый судебный акт - отмене.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "СберСтройИнвест" Даниленко А.В. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, что в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ в пределах доводов жалобы.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Калужской области от 05.10.2020 (резолютивная часть объявлена 28.09.2020) общество с ограниченной ответственностью "СберСтройИнвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

На основании муниципальной адресной программы "Развитие застроенной территории поселка Мирного на 2011-2022 годы" в городе Обнинске, утвержденной Решением Обнинского городского собрания от 18.10.2011 N 04-25, постановления Администрации города Обнинска "О развитии застроенной территории города Обнинска в границах 26 микрорайона" от 28.03.2012 N 615-п Администрация города Обнинска приняла Постановление от 15.10.2012 N 2133-п "О проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории города Обнинска в границах 26 микрорайона".

На основании протокола приема заявок на участие в аукционе на право заключить договор о развитии застроенной территории города Обнинска в границах 26 микрорайона" от 24.12.2012 между Администрацией и ООО "СберСтройИнвест" (единственным участником аукциона) был заключен договор о развитии застроенной территории города Обнинска в границах 26 микрорайона.

В соответствии с п. 1.1. договора застройщик обязуется в установленные договором сроки своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц выполнить обязательства, предусмотренные договором, связанные с развитием застроенной территории города Обнинска в границах 26 микрорайона, ориентировочной площадью 19,2 га, а Администрация обязалась создать необходимые условия для выполнения обязательств.

Цена права на заключение договора составила 41 100 000 руб.

В соответствии с п. 3.1 договора срок его действия установлен до 31.12.2022.

По условиям договора застройщик обязался подготовить и представить на утверждение в Администрацию проект планировки застроенной территории с включенным в его состав проектом межевания; создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения в течение трех лет с момента утверждения проекта (в случае необходимости после внесения соответствующих изменений в правила землепользования и застройки); осуществить строительство на застроенной территории. в отношении которой принято решение о развития до окончания срока договора с момента оформления прав на земельные участки под строительство.

Перечень адресов домов, подлежащих сносу, реконструкции согласован в приложении N 2 к договору.

В соответствии с п. 2.1.5 договора застройщик принял на себя обязательства по осуществлению реконструкции, строительству объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, предусмотренных Проектом для обеспечения застроенной территории в течение срока договора.

Созданные объекты инженерной инфраструктуры застройщик обязался передать безвозмездно в собственность муниципального образования "Город Обнинск" по акту приема-передачи до окончания срока договора. Порядок передачи объектов стороны регулируют в дополнительном соглашении к договору о развитии застроенной территории (п. 2.1.5, 2.1.6 договора).

Постановлением Администрации города Обнинска от 25.07.2013 N 1163

утвержден проект планировки территории.

Согласно проекту планировки застроенной территории территория разработки проекта планировки разделена на четыре очереди строительства. 1 -я и 2-я очереди предполагают строительство шести многоэтажных домов переменной этажности, в которые предполагается расселение жителей существующих деревянных домов, расположенных на 4-й очереди строительства. На 3-ей очереди предполагается застройка индивидуальными жилыми домами, 4-я очередь предполагает строительство 4-х этажных жилых домов с мансардой.

На основании постановления Администрации города Обнинска от 07.08.2013 N 1301-п ООО "СберСтройИнвест" был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 40:27:020301:334 для строительства, выполнения обязательства по переселению граждан, в связи с необходимостью создания благоустроенных жилых помещений на территории, в отношении которой принято решение о развитии.

05.12.2014 Администрацией выданы разрешения на строительство многоэтажного жилого дома со встроенным детским садом на 75 мест (корпус N 1 первой очереди строительства) N RU 403020000-367, многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (корпус N2 первой очереди строительства) N RU 403020000-368, многоэтажного жилого дома (корпус N3 первой очереди строительства) N RU 403020000-369.

01.09.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору от 25.01.2013 N 01-28/16, которым согласован список квартир, передаваемых в муниципальную собственность для предоставления гражданам - нанимателям муниципальных жилых помещений с указанием площадей в строящемся многоэтажном жилом доме по адресу: корпус N 1, мкр.26, г. Обнинск (приложение N 1), а также список квартир, которые застройщик предоставляет собственникам подлежащих расселению квартир. (приложение N 2).

23.10.2017 года администрацией выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенным детским садом на 75 мест (корпус N 1 первой очереди строительства) N 40-302000-54-2017.

ООО "СберСтройИнвест" обязательство по созданию либо приобретению в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения в течение трех лет с момента утверждения Проекта планировки застроенной территории исполнено не в полном объеме.

Также ООО "СберСтройИнвест" не исполнена обязанность по передаче в муниципальную собственность объектов инженерной инфраструктуры.

В связи с неисполнением ответчиком предусмотренных договором обязательств Администрацией было направлено требование о передаче в соответствии с п. 2.16 договора объектов инженерной инфраструктуры от18.03.2019 N 01-18/2007-19, письмом от 14.05.2019 N 305-эк были направлены дополнительные соглашения о передаче в собственность муниципального образования "Город Обнинск" кабельной линии связи 10 кВ, протяженностью 1992-м, требование о передаче объектов инженерной инфраструктуры.

20.11.2019 Администрацией в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от договора от 25.01.2013 N 01-28/16 в связи с неисполнением обязательств, предусмотренных п. 2.3.1 договора, содержащее требование о передаче в соответствии с п. 3.11.2. договора объектов незавершенного строительства, созданных для переселения граждан.

В силу п. 3.10 договора в случае одностороннего отказа от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне

Таким образом, право на отказ от исполнения договора в указанном случае предоставлено договором и законом.

Пунктом 3.11.1 договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора по причине неисполнения обязательств застройщика, предусмотренных п. 2.1.3,2.1.7, заказчик передает в муниципальную собственность объекты незавершенного строительств, созданные для переселения, а также объекты незавершенного строительства инженерной, социальной и коммунальной инфраструктуры, возведенные во исполнение обязательств по договору на безвозмездной основе.

Созданные в результате реализации инвестиционного договора объекты инженерной инфраструктуры подлежат безвозмездной передаче в муниципальную собственность, именно с этой целью, а не для собственных нужд они создавались застройщиком.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда области, что объекты инженерной инфраструктуры не являются имуществом, принадлежащем ООО "СберСтройИнвест" в силу закона.

Данные обстоятельства установлены, вступившим в законную силу судебным актом по делу N А23-9499/2019 и в силу положений п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом по делу N А23-9499/2019, установлена обязанность ООО "СберСтройИнвест" передать по акту муниципальному образованию "Город Обнинск" в лице администрации в лице администрации (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Обнинск" объекты инфраструктуры, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

Удовлетворяя требования Администрации, суды руководствовались условиями договора о безвозмездной передаче в собственность муниципального образования объектов незавершённого строительства и коммунальной инфраструктуры, обоснованности расторжения договора в связи с невыполнением застройщиком своих обязательств по расселению ветхого и аварийного жилья, указали, что спорное имущество в силу требований Закона о несостоятельности не подлежало включению в конкурсную массу.

Решение суда по делу N А23-9499/2019 исполнено, имущество передано, объекты зарегистрированы в муниципальную собственность.

Кроме того суды, при рассмотрении дела N А23-9499/2019 указали, что возбуждение в отношении ООО "СберСтройИнвест" дела о несостоятельности (банкротстве) и открытие процедуры конкурсного производства не являются сами по себе основанием для изменения условий договора, заключенного до возникновения указанных обстоятельств, до внесения в него соответствующих условий или прекращения обязательства. Положений, позволяющих сторонам не исполнять принятые на себя обязательства по договору и не соблюдать условия, согласованные сторонами при его заключении, Закон о банкротстве также не содержит.

Таким образом, суд первой инстанции обосновано не нашел оснований для удовлетворения заявленных требований конкурсного управляющего о взыскании компенсации стоимости переданных объектов.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для отмены определения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Калужской области от 20.01.2023 по делу N А23-6625/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.А. Волошина

Судьи

Ю.А. Волкова Е.В. Мосина