|
12 мая 2023 г.
|
Дело N А03-13010/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 03 мая 2023 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 12 мая 2023 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Дубовика В.С.,
судей Иванова О.А.,
Иващенко А.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гребенюк Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Тарасова Семена Борисовича, Балубаевой Веры Николаевны, Шалагиной Елены Сергеевны, Илюбаевой Евгении Игоревны, Харахордина Сергея Егоровича (N 07АП-7737/2019(19)) на определение Арбитражного суда Алтайского края от 27.02.2023 по делу N А03-13010/2018 (судья Камнев А.С.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Гранид" (ИНН 2221030342, ОГРН 1022200902723), принятое по заявлению Тарасова Семена Борисовича, Балубаевой Веры Николаевны, Шалагиной Елены Сергеевны, Илюбаевой Евгении Игоревны, Харахордина Сергея Егоровича о признании недействительными торгов, договора купли-продажи от 28.10.2020 N3, заключенного обществом с ограниченной ответственностью "Гранид" с Горбуновым Леонидом Викторовичем, об исключении имущества из конкурсной массы должника
при участии в судебном заседании:
от Тарасова С.Б. - Савочкина С.Ю. по доверенности от 16.09.2021, паспорт,
конкурсный управляющий Черемнов О.Ю., паспорт,
УСТАНОВИЛ:
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Гранид" (далее - ООО "Гранид", должник) Тарасов Семен Борисович, Балубаева Вера Николаевна, Шалагина Елена Сергеевна, Илюбаева Евгения Игоревна, Харахордин Сергей Егорович обратились в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании недействительными торгов, договора купли-продажи от 28.10.2020 N 3, заключенного ООО "Гранид" с Горбуновым Леонидом Викторовичем, об исключении имущества из конкурсной массы должника.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 27.02.2023 в удовлетворении заявления отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Тарасов С.Б., Балубаева В.Н., Шалагина Е.С., Илюбаева Е.И., Харахордин С.Е. обратились в Седьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просят определение Арбитражного суда Алтайского края от 27.02.2023 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления в полном объеме.
В обоснование доводов жалобы указано, что часть земельного участка N 22:63:040439:54 необходима для эксплуатации многоквартирного жилого дома N 111, в частности, для размещения элементов благоустройства, доступа пожарной техники, обеспечения проезда маломобильных групп населения. Полагают, что конкурсный управляющий не вправе был распоряжаться землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под эксплуатацию многоквартирного дома. Собственники общего имущества многоквартирного дома не давали согласия на совершение оспариваемой сделки по распоряжению общим имуществом.
Третье лицо Горбунов Л.В., в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменений, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
24.04.2023 от конкурсного управляющего должника Черемнова О.Ю. также поступил отзыв на апелляционную жалобу с доводами о законности обжалуемого судебного акта.
Представитель Тарасова С.Б. - Савочкина С.Ю. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал.
Конкурсный управляющий Черемнов О.Ю. просил определение суда первой инстанции оставить без изменения.
Иные участвующие в деле лица, не обеспечившие личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, заслушав пояснения участников процесса, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта исходя из следующего.
В соответствии с материалами дела, решением суда от 02.08.2019 ООО "Гранид" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства.
20.08.2021 Тарасов С.Б., Балубаева В.Н., Шалагина Е.С., Илюбаева Е.И., Харахордин С.Е. обратились в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, с требованиями:
- о признании недействительными торги (номер торгов 7998-ОТПП, торговая площадка "Аукционы Сибири") по продаже 1/6 доли в праве собственности на жилой дом площадью 104,1 кв.м, по адресу Алтайский край, г. Барнаул, ул.Молодежная, 109, кадастровый номер 22:63:040439:75, 30/518 доли в праве собственности на земельный участок площадью 518 кв.м, по адресу Алтайский край, г. Барнаул, ул.Молодежная, 109, кадастровый номер 22:63:040439:54, 224/518 доли в праве собственности на земельный участок площадью 518 кв.м, по адресу Алтайский край, г. Барнаул, ул.Молодежная, 109, кадастровый номер 22:63:040439:54;
- о признании недействительным договора купли-продажи N 3 от 28.10.2020, заключенного между ООО "ГраНИД" и Горбуновым Л.В.;
- об исключении из конкурсной массы ООО "ГраНИД" вышеуказанного имущества.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что для строительства МКД по ул. Молодежная, 111 предоставлялся и использовался только один земельный участок с кадастровым номером 22:63:040439:367. Доказательств нарушения при проведении торгов, а также нарушения прав заявителей в материалы дела не представлено.
Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требования о признании торгов по продаже имущества должника недействительными могут быть заявлены и должны быть рассмотрены в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.
Лицо, обращающееся в суд с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать, что при проведении торгов допущены нарушения закона, проведенные торги повлекли нарушение его права, наличие причинно-следственной связи между допущенными нарушениями и возникшим нарушением прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности заключенной на таких торгах сделки, и несет риск непредставления таких доказательств.
Кроме того, в соответствии с пунктом 5 информационного письма N 101 при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.
Под существенным нарушением порядка проведения торгов в судебной практике понимается такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.
Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, а также возврат имущества в конкурсную массу.
Податели апелляционной жалобы ссылаются на то, что реализованная часть земельного участка N 22:63:040439:54 необходима для эксплуатации многоквартирного жилого дома N 111.
Апелляционный суд учитывает, что данный довод являлся предметом оценки суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, за должником были зарегистрированы объекты недвижимого имущества, в том числе:
- 1/6 доли в праве собственности на жилой дом площадью 104,1 кв.м. по адресу: г. Барнаул, ул. Молодежная 109, кадастровый номер 22:63:040439:75, принадлежащие продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.05.2013 г., запись о регистрации N 22-22-01/090/2013-580 от 11.06.2013;
- 30/518 доли в праве собственности на земельный участок площадью 518 кв.м. по адресу г. Барнаул, ул. Молодежная 109, кадастровый номер 22:63:040439:54, принадлежащие продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20.03.2015 г., запись о регистрации N 22-22-01/001/2015-3785/2 от 31.03.2015;
- 224/518 доли в праве собственности на земельный участок площадью 518 кв.м. по адресу г. Барнаул, ул. Молодежная 109, кадастровый номер 22:63:040439:54, принадлежащие продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.05.2013 г., запись о регистрации N 22-22-01/090/2013-581 от 11.06.2013.
Данные объекты были проинвентаризированы и включены в конкурсную массу, что подтверждается инвентаризационной описью N 1 от 23.10.2019.
Конкурсным управляющим были организованы торги (номер торгов 7998-ОТПП, торговая площадка "Аукционы Сибири") по продаже:
- 1/6 доли в праве собственности на жилой дом площадью 104,1 кв.м, по адресу Алтайский край. г. Барнаул. ул. Молодежная, 109, кадастровый номер 22:63:040439:75;
- 30/518 доли в праве собственности на земельный участок площадью 518 кв.м, по адресу Алтайский край, г. Барнаул, ул. Молодежная, 109, кадастровый номер 22:63:040439:54;
- 224/518 доли в праве собственности на земельный участок площадью 518 кв.м, по адресу Алтайский край, г. Барнаул, ул. Молодежная, 109, кадастровый номер 22:63:040439:54.
Конкурсным управляющим данные права в собственности заявлены как принадлежащие ООО "ГраНИД" и подлежащие реализации в рамках конкурсного производства по делу о банкротстве ООО "ГраНИД".
Победителем торгов был признан Горбунов Л.В., с которым конкурсным управляющим заключен договор купли-продажи N 3 от 28.10.2020.
Вышеуказанные сведения опубликованы конкурсным управляющим в ЕФРСБ 30.10.2020 (сообщение N 5679899).
Жилой дом по адресу: г. Барнаул, ул. Молодежная, 109, принадлежит на праве общей долевой собственности ООО "ГраНИД" (1/6 доля), Ефимовой Л.И. (1/3 доля), Корсаковой А.В. (1/8 доля), Горбунову Л.В. (1/8 доля), Щуровой Л.Л. (1/4 доля).
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 22:63:040439:54 площадью 0,0518 га, который принадлежал на праве общей долевой собственности ООО "ГраНИД" (254/518 доли), Корсаковой А.В. (91/518 доля), Горбунову Л.В. (92/518 доли), Щуровой Л.Л. (81/518 доля).
ООО "ГраНИД" принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 22663:040439:367 площадью 2191 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Молодежная, 111.
Для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Барнаул, ул.Молодежная, 111 комитетом по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула (далее - комитет) 18.07.2014 выдано разрешение на строительство. Указанное разрешение выдано на основании заявления застройщика и документов, предусмотренных частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), в том числе: градостроительного плана земельного участка, проектной документации, положительного заключения негосударственной экспертизы такой проектной документации, правоустанавливающих документов на земельные участки.
Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 12.03.2018 в удовлетворении исковых требований Корсаковой А.В. о признании незаконным положительного заключения негосударственной экспертизы от 08.07.2014 проектной документации и результатов инженерных изысканий на строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения на земельном участке по адресу: г. Барнаул, ул. Молодежная, 111 отказано. Решение суда вступило в законную силу 29.05.2018.
Согласно статье 57.3. Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
В градостроительном плане для размещения МКД указан земельный участок по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Молодежная, 111, с кадастровым номером 22:63:040439:367, общей площадью 2191 кв.м., в градостроительном деле имеется выписка из ЕГРН на данный земельный участок, каких-либо иных правоустанавливающих документов на иные земельные участки, в том числе на смежный участок по адресу: г.Барнаул, ул. Молодежная 109 градостроительное дело не содержит.
Постановлением Администрации города Барнаула N 1105 от 28.05.2014 утвержден градостроительный план земельного участка площадью 0,2191 га для размещения многоквартирного дома со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения по адресу: г. Барнаул, ул. Моложежная, 111.
В материалы дела представлено разрешение на строительство (переоформление разрешения на строительство от 18.07.2014 N 22-RU22302000-299) N 22-RU22302000- 173-2016 от 03.04.2017 и разрешение на строительство (внесение изменений в разрешение на строительство от 20.06.2016 N 22-RU2230200-173-2016) N 22-RU22302000-78-2017 от 03.04.2017, выданные ООО "Гранид" с указанием на характеристики конкретного земельного участка, на котором будет осуществлено строительство МКД: кадастровый номер 22:63:040439:367 общей площадью 0,2191 га.
Согласно разделу 3 проектной документации, разработанной разработанная ООО "Архилайн", на листе 2 приведены технико-экономические показатели проектируемого объекта капитального строительства, в том числе и общая площадь участка под строительство в размере 0,2191 га, что полностью соответствует площади земельного участка с кадастровым номером 22:63:040439:367. Проектная документация не содержит сведений об использовании для строительства иных земельных участков, в том числе смежных.
В положительных заключениях экспертизы объекта капитального строительства, отражена аналогичная площадь земельног
