Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 июня 2023 г. N 13АП-5669/23 по делу N А26-9531/2019

г. Санкт-Петербург

06 июня 2023 г.

Дело N А26-9531/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июня 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кротова С.М.

судей Герасимовой Е.А., Радченко А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания - Байшевой А.А.

при неявке лиц, участвующих в судебном заседании,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5669/2023) публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на определение Арбитражного суда Республики Карелия от 17.01.2023 по делу N А26-9531/2019 (судья Фарисеева О.Г.), принятое по заявлению публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о намерении приобрести права застройщика ООО "Инвестиционная компания "Комфортный дом" на земельные участки с расположенными на них объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства,

УСТАНОВИЛ:

Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия (далее - арбитражный суд) с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом" (далее - ООО "ИК "Комфортный дом", должник) несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 02.10.2019 заявление принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) должника.

Решением арбитражного суда от 05.02.2020 ООО "ИК "Комфортный дом" признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Зоров В.И.

Указанные сведения опубликованы на сайте ЕФРСБ 02.02.2020 (сообщение N 4654410 аннулировано сообщением N 4852626 от 23.03.2020), в газете "Коммерсантъ" от 08.02.2020 N23.

Определением арбитражного суда от 18.11.2020 Зоров В.И. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником, конкурсным управляющим ООО "ИК "Комфортный дом" утвержден Воронин Юрий Леонидович - член Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".

Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - заявитель, Фонд) 11.04.2022 обратилась в суд с заявлением о намерении приобрести права застройщика ООО "ИК "Комфортный дом" на земельные участки с расположенными на них объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства.

В связи с принятием 25.04.2022 Наблюдательным советом Фонда решения N НС-8/2022 о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в отношении индивидуального жилого трехэтажного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 10:01:0180112:311 по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район "Сайнаволок", стр. 26 (ID ЕРПО: р-115814), 12.05.2022 Фонд представил ходатайство об уточнении заявления, в котором в соответствии со статьей 49 АПК РФ просил удовлетворить заявление о намерении в порядке статьи 201.15- 2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО "ИК "Комфортный дом" в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером 10:01:180112:346 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе блокированным жилым трёхэтажным домом по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, район "Сайнаволок", стр. 13 (ID ЕРПО: р-117660);

- земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180112:362 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе блокированным двухэтажным жилым домом по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, район "Сайнаволок", стр. 19 (ID ЕРПО: р-117659);

- земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180112:307 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе индивидуальным трехэтажным домом по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район "Сайнаволок", стр. 24 (ID ЕРПО: р-117658);

- земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180112:312 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе индивидуальным трехэтажным домом по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район "Сайнаволок", стр. 25 (ID ЕРПО: р-41885);

- земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180112:308 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе индивидуальным трехэтажным домом по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район "Сайнаволок", стр. 27 (ID ЕРПО: р-41840);

- земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180112:309 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе индивидуальным трехэтажным домом по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район "Сайнаволок", стр. 28 (ID ЕРПО: р-117655);

- земельного участка с кадастровым номером 10:01:180112:336 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе индивидуальным трехэтажным домом по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район "Сайнаволок", стр. 49 (ID ЕРПО: р-119632);

- земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180112:327 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе индивидуальным двухэтажным домом по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район "Сайнаволок", стр. 53 (ID ЕРПО: р-115815);

- земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180112:311 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе индивидуальным двухэтажным домом по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район "Сайнаволок", стр. 26 (ID ЕРПО: р-115814);

- прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определением от 13.05.2022 в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд принял к рассмотрению заявление в редакции от 12.05.2022.

Унитарная некоммерческая организация "Фонд защиты прав участников долевого строительства Республики Карелия" (далее - УНО "Фонд РК") направила сведения по объектам незавершенного строительства, расположенным в районе Сайнаволок г. Петрозаводска, со строительными номерами 19, 26, 28 и 25 с приложением копии протокола N 1 от 15.03.2022, копий выписок из ЕГРН (том 1 л.д. 80-81, 82-137).

Воронин Ю.Л. 08.06.2022 представил сведения, предусмотренные пунктами 9,10 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, с учетом уточнения заявления.

Определением от 10.06.2022 суд привлек к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, граждан - собственников квартир, расположенных в домах N 8 и 9-В по 3-му Сайнаволокскому переулку и в доме N 9 по 4-му Сайнаволокскому переулку: Ефремова Дениса Александровича, Ковальчук Татьяну Валерьевну, Ковальчук Анну Андреевну, Цыпранюк Владимира Васильевича, Степанова Андрея Васильевича, Матвееву Наталью Ильиничну, Маслякова Геннадия Николаевича, Альбиковскую Лору Константиновну, Решетова Бориса Егоровича, Балуха Валерия Григорьевича, Варфоломееву Дарью Вячеславовну, Морозову Наталью Зиновьевну, Савинова Дитрия Эдуардовича, Малышева Анатолия Андреевича, Маралину Елену Николаевну, Алпатову Ирину Валерьевну, Бреславец Сергея Леонидовича, Волоснова Дито Геннадьевича, Солонкину Елену Борисовну, Попову Алену Юрьевну, Нельсон Дмитрия Эноковича, Сергеева Антона Николаевича, и отложил судебное разбирательство.

Фонд в ходатайствах, поступивших в суд 29.06.2022 (том 1 л.д. 6-7), просил:

1. выделить в отдельное производство обособленный спор в части рассмотрения заявления о намерении стать приобретателем прав ООО "ИК "Комфортный дом" в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180112:362 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе блокированным двухэтажным жилым домом по адресу Республика Карелия, г. Петрозаводск, район "Сайнаволок", стр. 19 (ID ЕРПО: р117659);

- земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180112:311 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе индивидуальным двухэтажным домом по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район "Сайнаволок", стр. 26 (ID ЕРПО: р-115814);

- земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180112:309 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе индивидуальным трехэтажным домом по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район "Сайнаволок", стр. 28 (ID ЕРПО: р-117655).

2. принять уточнение к заявлению о намерении стать приобретателем прав ООО ИК "Комфортный дом" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 10:01:180112:346, 10:01:0180112:307, 10:01:0180112:312, 10:01:0180112:308, 10:01:180112:336, 10:01:0180112:327 со всеми неотделимыми улучшениями, а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определением от 01.07.2022 в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ суд принял к рассмотрению заявление ППК Фонд в редакции, поступившей в суд 29.06.2022, и в соответствии с частью 3 статьи 130 АПК РФ удовлетворил ходатайство заявителя о выделении в отдельное производство из заявления о намерении приобрести права застройщика требование в части земельных участков кадастровыми номерами 10:01:0180112:362, 10:01:0180112:311, 10:01:0180112:309 и расположенными на них объектами незавершенного строительства.

Определением от 04.07.2022 (резолютивная часть объявлена 01.07.2022) арбитражный суд удовлетворил заявление Фонда о намерении приобрести права застройщика ООО "ИК "Комфортный дом" в отношении шести земельных участков с кадастровыми номерами 10:01:180112:346, 10:01:0180112:307, 10:01:0180112:312, 10:01:0180112:308, 10:01:180112:336, 10:01:0180112:327.

Определением от 17.01.2023 арбитражный суд отказал в удовлетворении заявления Фонда о намерении приобрести права застройщика ООО "ИК "Комфортный дом" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 10:01:0180112:362, 10:01:0180112:311, 10:01:0180112:309, а также правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Фонд, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обратился в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить определение, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266 - 272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со статьей 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017N 218-ФЗ "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему (пункт 1 ст. 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве).

В состав имущества, права на которое передаются Фонду в соответствии с настоящей статьей, не включаются многоквартирный дом, жилой дом блокированной застройки, здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено и в отношении которых арбитражным судом вынесено определение о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствии со статьей 201.11 настоящего Федерального закона, а также земельный участок, на котором расположен соответствующий объект (пункт 2 ст. 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве).

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (пункт 3 ст. 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве).

Передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона (пункт 4 ст. 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве).

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения (пункт 5 ст. 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве).

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона (пункт 6 ст. 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве).

В случае передачи Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо нескольких земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями производится зачет обязательств и требований, указанных в пунктах 5 и 6 настоящей статьи (пункт 7 ст. 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве).

К заявлению о намерении прилагается решение о финансировании (пункт 8 ст. 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве).

В течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218- ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" будет осуществлена выплата возмещения (пункт 9 ст. 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве).

В случае передачи Фонду одновременно земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями конкурсным управляющим представляются также сведения о соотношении совокупной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями либо земельные участки с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" будет осуществлена выплата возмещения (пункт 10 ст. 201.15.2 - 2 Закона о банкротстве).

Заявителем в материалы дела представлены выписки из протокола заседания Наблюдательного совета Фонда от 23.03.2022 N НС-4/2022 и от 25.04.2022 N НС8/2022 с приложениями, подтверждающие принятие решения о финансировании выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства, в том числе в отношении трех спорных объектов незавершенного строительства застройщика ООО ИК "Комфортный дом" (том 1 л.д. 74-79). Сведений о размере денежных средств, подлежащих выплате участникам долевого строительства, по данным объектам Фондом не представлено.

Согласно пояснениям УНО "Фонд РК" от 19.05.2022, от 12.01.2023 и приложенным к ним документам (том 1 л.д. 80-81, 82-135), по объекту со строительным номером N 19, расположенному в районе Сайнаволок г. Петрозаводска, установлено следующее.

Адрес объекта: 3-й Сайнаволокский переулок, дом 9-В, номер в Едином реестре проблемных объектов: р-117659.

Многоквартирный дом является 4-х секционным, на указанные секции оформлено право собственности следующих граждан: Ефремов Д.А.(секция 2), Ковальчук Т.В. (секция 3), Цыпранюк В.В., Степанова Е.А. Осуществляется постоянное проживание граждан.

В реестр требований участников долевого строительства были включены два гражданина: Ефремов Д.А. (определением суда от 31.05.2022 удовлетворено заявление Ефремова Д.А. об исключении из реестра требований участников строительства ООО ИК "Комфортный дом" его требования о передаче жилого помещения - блок-секции N 2) и Зубцовская К.М. (договор между гражданином и застройщиком расторгнут, получена выплата).

Таким образом, на дату судебного заседания ни один гражданин (собственник блок-секции), проживающий в указанном жилом доме, не включен в реестр требований участников строительства ООО ИК "Комфортный дом".

Общим собранием участников долевого строительства дома N 9-В приняты следующие решения, оформленные протоколом N 1 от 15.03.2022:

1. В случае принятия Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" решения об осуществлении мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома N 19, не осуществлять отказ от зарегистрированных прав собственности на объекты недвижимого имущества - квартиры, расположенные в объекте незавершенного строительства многоквартирном доме N 19, расположенном по адресу: г. Петрозаводск, район Сайнаволок, с целью завершения строительства и последующей передачей объектов участникам строительства по факту ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

2. В случае принятия Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" решения о выплате за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства не осуществлять отказ от права собственности на объекты недвижимого имущества - квартиры, расположенные в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме N 19, расположенном по адресу: г. Петрозаводск, район Сайнаволок, и не осуществлять направление заявлений в ППК "Фонд развития территорий" с целью получения выплат за счет имущества Фонда.

3. Мероприятия по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию осуществить силами собственников многоквартирного дома без применения механизмом Фонда, региональных механизмов восстановления прав.

По объекту со строительным номером N 26, расположенному в районе Сайнаволок г. Петрозаводска, установлено следующее.

Адрес объекта: 3-й Сайнаволокский переулок, дом 8, номер в Едином реестре проблемных объектов: р-115814.

Многоквартирный дом является 12-ти квартирным, на 11 квартир оформлено право собственности, частично осуществляется постоянное проживание граждан:

кв.1 - Матвеева Н.И. (осуществляется постоянное проживание);

кв.2 - право собственности не зарегистрировано;

кв.3 - Масляков Г.Н. (осуществляется постоянное проживание);

кв.4 - Масляков Г.Н. (осуществляется постоянное проживание);

кв.5 - Альбиковская Л.К. (частично выполнен косметический ремонт жилого помещения);

кв.6 - Решетов Б.Е. (осуществляется постоянное проживание);

кв.7 - Балух В.Г. (частично выполнен косметический ремонт жилого помещения);

кв.8 - Варфоломеева Д.В., Морозова Н.З. (осуществляется постоянное проживание);

кв.9 - Савинов Д.Э. (осуществляется постоянное проживание);

кв.10 - Малышев А.А. (осуществляется постоянное проживание);

кв.11 - Маралина Е.Н, Маралин В.А. (частично выполнен косметический ремонт жилого помещения);

кв.12 - Алпатова И.В. (осуществляется постоянное проживание).

В реестр требований участников долевого строительства включен один гражданин - Маськова А.В. (получила выплату).

По объекту со строительным номером N 28, расположенному в районе Сайнаволок г. Петрозаводска, установлено следующее.

Адрес объекта: 4-й Сайнаволокский переулок, дом 9, номер в Едином реестре проблемных объектов: р-117655.

Многоквартирный дом является 8-ми квартирным, на 6 квартир зарегистрировано право собственности, частично осуществляется постоянное проживание граждан:

кв.1 - Бреславец С.Л. (частично выполнен косметический ремонт жилого помещения);

кв.2 - Волоснов Д.Г. (осуществляется постоянное проживание);

кв.3 - Солонкина Е.Б. (осуществляется постоянное проживание);

кв.4 - Попова А.Ю. (осуществляется постоянное проживание);

кв.5 - Нельсон Д.Э. (осуществляется постоянное проживание);

кв.6 - право собственности не зарегистрировано (Меркушева Е.П.);

кв.7 - Сергеев А.Н. (осуществляется постоянное проживание);

кв.8 - право собственности не зарегистрировано (Успенская Е.А.).

На момент принятия Фондом решения о финансировании в реестр требований участников долевого строительства включен один гражданин - Меркушева Е.П. (получила выплату). После принятия Фондом решения в реестр требований участников долевого строительства включена Успенская Е.А. (ожидает получение выплаты).

Таким образом, судом первой инстанции установлено, что в жилых домах, расположенных по адресу: г. Петрозаводск, 3-й Сайнаволокский переулок, дом 9-В (строительный номер дома 19), 3-й Сайнаволокский переулок, дом 8 (строительный номер дома 26), 4-й Сайнаволокский переулок, дом 9 (строительный номер дома 28), которые не введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, на основании решений Петрозаводского городского суда Республики Карелия за гражданами - участниками долевого строительства зарегистрировано право собственности на квартиры (блок-секции). При этом большинство граждан осуществляет постоянное проживание в указанных домах.

Удовлетворение заявления ППК Фонд о намерении стать приобретателем прав должника в отношении земельных участков с расположенными на них объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями влечет за собой последующее обращение в суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельные участки со всеми неотделимыми улучшениями, в т.ч. и на квартиры, находящиеся в собственности граждан.

Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме также определен в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ и в пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, пункту 2 вышеуказанных правил собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, жилищным законодательством Российской Федерации предусматривается переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен данный дом. Из указанных норм можно сделать вывод о том, что под многоквартирным домом должен быть образован только один земельный участок, который переходит после его образования в общую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как верно указывает суд первой инстанции, в случае, если квартиры, права на которые признаны судом за гражданами, расположены в здании, под которым сформирован (образован) самостоятельный земельный участок, такой земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома и в силу положений ЖК РФ принадлежит собственникам квартир в указанном доме на праве общей долевой собственности, а, следовательно, передача прав застройщика (права аренды) на такой земельный участок Фонду, не представляется возможной.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО "ИК "Комфортный дом" в отношении трех спорных земельных участков с кадастровыми номерами 10:01:0180112:362, 10:01:0180112:309, 10:01:0180112:311, со всеми неотделимыми улучшениями, а также правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, не подлежит удовлетворению.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно определен характер спорного правоотношения, круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, правильно определены законы и иные нормативные акты, которые следовало применить по настоящему делу, дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам с соблюдением требований арбитражного процессуального законодательства.

Суд первой инстанции, оценив представленные всеми участниками судебного разбирательства в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным действующим законодательством, исходя из анализа всех обстоятельств дела, пришел к правильным выводам об отсутствии оснований для удовлетворения требований конкурсного управляющего.

Доводы подателя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Карелия от 17.01.2023 по делу N А26-9531/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

С.М. Кротов

Судьи

Е.А. Герасимова А.В. Радченко