Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2023 г. N 11АП-6945/23 по делу N А55-15612/2022

г. Самара

08 июня 2023 г.

Дело N А55-15612/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2023 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 июня 2023 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Буртасовой О.И.,

судей Деминой Е.Г., Морозова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевой С.С.,

в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 июня 2023 года в зале N 1 апелляционную жалобу Администрации городского округа Тольятти на решение Арбитражного суда Самарской области от 16 марта 2023 года по делу N А55-15612/2022 (судья Михайлова М.В.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства" к Администрации городского округа Тольятти о взыскании

третьи лица:

- Ловин Евгений Александрович;

- Самарское региональное отделение партии "Единая Россия",

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом первой инстанции уточнений, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства" (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации городского округа Тольятти (далее - ответчик), о взыскании 85 226 руб., 46 коп., в том числе:

- суммы неосновательного обогащения за период с 10.12.2021 по 28.02.2022 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, д. 3 площадь 66 кв.м. в размере 5 038 рублей 30 копеек основного долга, пени в размере 17 рубля 50 копейки.

- суммы неосновательного обогащения за период с 01.05.2021 по 28.02.2022 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, д. 27 площадь 57,5 кв.м. в размере 17 856 рублей 65 копеек основного долга, пени в размере 926 рублей 62 копейки.

- суммы неосновательного обогащения за период с 01.10.2021 по 28.02.2022 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, д. 27 площадь 41,3 кв.м. в размере 6 585 рублей 54 копейки основного долга, пени в размере 353 рублей 31 копеек.

- суммы неосновательного обогащения за период с 01.02.2021 по 28.02.2022 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, д. 29 площадь 63,9 кв.м. в размере 22 540 рублей 29 копеек основного долга, пени в размере 1 614 рублей 79 копейки.

- суммы неосновательного обогащения за период с 01.02.2021 по 28.02.2022 год по нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Юбилейная, д. 63 площадь 65,4 кв.м. в размере 28 118 рублей 99 копеек основного долга, пени в размере 2 174 рубль 47 копейка.

Определениями Арбитражного суда Самарской области от 13.12.2022 и 14.02.2023 в соответствии с ч.1 ст. 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Ловина Евгения Александровича и Самарское региональное отделение партии "Единая Россия".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16 марта 2023 года исковые требования удовлетворены. Взыскано с Администрации городского округа Тольятти (ИНН 6320001741, ОГРН 1036301078054) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания N 2 жилищно-коммунального хозяйства" (ИНН 6321165830, ОГРН 1066320068924) 85 226 руб., 46 коп., в том числе: 80 139 руб. 77 коп. - неосновательное обогащение, 5 086 руб. 69 коп. - пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3409 руб. Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда Самарской области от 16 марта 2023 года по делу А55-15612/2022 отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении требований ООО "Управляющей компании N 2 Жилищно-коммунального хозяйства" - отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована неполным выяснением и недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием изложенных в обжалуемом судебном акте выводов обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, поскольку нежилое помещение, общей площадью 41,3 кв. м., расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, д. 27 - в период с 01.02.2021 по 22.11.2021 числилось временно свободным. С 23.11.2021 данное нежилое помещение по договору аренды от 16.02.2022 N 9494/а передано Самарскому региональному отделению партии "ЕДИНАЯ РОССИЯ" сроком до 22.11.2026. В адрес арендатора направлено письмо об оплате задолженности за коммунальные услуги от 05.04.2022 N 1400/5.2. До настоящего времени задолженность по оплате коммунальных услуг не погашена, а согласно п. 8.1 данного договора коммунальные платежи должен оплачивать арендатор. Нежилое помещение, общей площадью 63,9 кв. м., расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, д. 29 - в период с 01.02.2021 по 31.05.2022 было передано по договору аренды от 06.08.2018 N 9180/а Ловину Е.А., оплата последним за коммунальные услуги произведена не была. Договор с ООО "УК N 2 ЖКХ" заключен, в адрес арендатора направлено письмо об оплате задолженности за коммунальные услуги от 06.04.2022 N Гр.-750/5.2. До настоящего времени задолженность по оплате коммунальных услуг не погашена, а согласно п. 8.1 данного договора коммунальные платежи должен оплачивать арендатор.

Нежилое помещение, расположенному по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, д. 3, площадь 66 кв. м., за период взыскания с 11.12.2021 по 31.05.2023, в размере 5 038 руб. 30 коп. основного долга, пени в размере 17 руб. 50 коп. числилось временно свободным. Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Фрунзе, д. 27 площадь 57, 5 кв. м. в размере 17 856 руб. 65 коп. основного долга, пени в размере 926 руб. 62 коп., за период с 01.05.2021 по 28.02.2022, площадь 57, 5 кв. м. в размере 17 856 руб. 65 коп. основного долга, пени в размере 926 руб. 62 коп., с 01.05.2021 числилось временно свободным; Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Юбилейная, д. 63, площадь 65, 4 кв. м., за период с 01.02.2021 по 28.02.2022 в размере 28 118 руб. 99 коп. основного долга, пени в размере 2 174 руб. 47 коп. с 01.02.2021 числилось временно свободным.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2023 апелляционная жалоба принята к производству.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "УК N 2 ЖКХ" является управляющей организацией и осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами в городе Тольятти по следующим адресам:

- г. Тольятти, ул. Фрунзе, д.3

- г. Тольятти, ул. Фрунзе, д.27

- г. Тольятти, ул. Фрунзе, д.27

- г. Тольятти, ул. Юбилейная, д.63

- г. Тольятти, ул. Фрунзе, д.29

Из искового заявления следует, что Администрация городского округа Тольятти являясь собственником, не производило оплату по статье "Содержание" за нежилые помещения, расположенные по следующим адресам:

- г. Тольятти, ул. Фрунзе, д.3 (66 кв.м.) - 5 038,30 руб. (Задолженность возникла за период с 10.12.2021 по 28.02.2022)

- г. Тольятти, ул. Фрунзе, д.27 (57,5 кв.м.) - 17 856,65 руб. (Задолженность возникла за период с 01.05.2021 по 28.02.2022)

- г. Тольятти, ул. Фрунзе, д.27 (41,3 кв.м.) - 6 585,54 руб. (Задолженность возникла за период с 01.10.2021 по 28.02.2022)

- г. Тольятти, ул. Юбилейная, д.63 (65,4 кв.м.) - 28 118,99 руб. (Задолженность возникла за период с 01.02.2021 по 28.02.2022)

- г. Тольятти, ул. Фрунзе, д.29 (63,9 кв.м.) - 22 540,29 руб. (Задолженность возникла за период с 01.02.2021 по 28.02.2022)

По расчету истца, общий размер задолженности составляет 80 139 руб. 77 коп.

Истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплатить задолженность.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в спорный период истец, являясь управляющей организацией, оказывал коммунальные услуги, выполнял работы по содержанию многоквартирных домов, в которых располагаются нежилые помещения ответчика. Доказательств того, что в спорный период истцом коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества не оказывались, ответчиком не представлено. Ответчик фактически пользовался услугами истца, однако не представил доказательств оплаты оказанных услуг.

Расчет судом проверен, ответчик свой контррасчет не представил.

На основании изложенного, иск о взыскании неосновательного обогащения в размере 80 139 руб. 77 коп. правомерно удовлетворен судом.

За нарушение срока оплаты задолженности истцом начислены пени:

- г. Тольятти, ул. Фрунзе, д.3 (66 кв.м.) - 17,50 руб.

- г. Тольятти, ул. Фрунзе, д.27 (57,5 кв.м.) - 926,62 руб.

- г. Тольятти, ул. Фрунзе, д.27 (41,3 кв.м.) - 353,31 руб.

- г. Тольятти, ул. Юбилейная, д.63 (65,4 кв.м.) - 1 614, 79 руб.

- г. Тольятти, ул. Фрунзе, д.29 (63,9 кв.м.) - 2 174, 47 руб.

Общий размер пени составил 5 086 руб. 69 коп.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Доводы апелляционной жалобы о том, что расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период действия договоров аренды и безвозмездного пользования должны нести арендаторы и ссудополучатели, противоречат правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 21.05.2013 N 13112/12, в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 304-ЭС15-6285, от 01.03.2017 N 303-ЭС16-15619, от 28.11.2017 N 305-ЭС17-10430, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

В соответствии с положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность оплачивать расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в силу закона возложена на собственника нежилого помещения и не может быть возложена на арендатора (ссудополучателя) этого помещения.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Оснований для иной оценки у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Заявитель апелляционной жалобы в соответствии с налоговым кодексом Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем государственная пошлина взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 16 марта 2023 года по делу N А55-15612/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок не превышающий двух месяцев в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

О.И. Буртасова

Судьи

Е.Г. Демина В.А. Морозов