Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2024 г. N 09АП-88004/23 по делу N А40-166650/2019

г. Москва

07 марта 2024 г.

Дело N А40-166650/19

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 марта 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Нагаева Р.Г.,

судей А.Н. Григорьева, А.А. Дурановского

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.С. Бурцевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Конкурсный управляющий ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" Шкуриной Л.А. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 04.12.2023 по делу N А40- 166650/19 о государственной регистрации перехода права собственности с ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" (ОГРН 1147746617688, ИНН 7733883335) на ООО "БРЭСТ" ИНН 5029079919 ОГРН 1045005522220) на земельный участок

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ",

при участии в судебном заседании:

от Конкурсный управляющий ООО "БРЭСТ": Бордуков Д.Ю. по дов. от 27.06.2023

иные лица не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 04.07.2019 принято к производству заявление ИФНС России N 33 по г. Москве о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" (ОГРН 1147746617688, ИНН 7733883335) поступившее в Арбитражный суд города Москвы 28.06.2019, возбуждено производство по делу. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.07.2020 в отношении должника ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" (ОГРН 1147746617688, ИНН 7733883335) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Шкурина Людмила Андреевна.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2021 должник ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" (ОГРН 1147746617688, ИНН 7733883335) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена Шкурина Людмила Андреевна (ИНН: 344313132052, адрес для направления корреспонденции: 403003, Волгоградская область, р. п. Городище, а/я 159). Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства, опубликовано в газете Коммерсантъ N 31 от 20.02.2021.

Определением арбитражного суда города Москвы от 04.12.2023 по делу N А40-166650/19 удовлетворено заявление ООО "БРЭСТ" о государственной регистрации перехода права с ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" на ООО "БРЭСТ" (ИНН 5029079919 ОГРН 1045005522220). Не согласившись с определением суда, Конкурсный управляющий ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" Шкурина Л.А. обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда г. Москвы от 04.12.2023 по делу N А40-166650/19 отменить. В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель Конкурсный управляющий ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" не явился. Представитель Конкурсного управляющего ООО "БРЭСТ" полагает определение суда обоснованным и правомерным, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению. Отзыв на апелляционную жалобу представлен.

От ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" поступило ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений на отзыв на апелляционную жалобу. Суд, совещаясь на месте, руководствуясь статьями 81.159, 184, 266, 268 АПК РФ, определил: в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку указанные письменные пояснения в дополнение к материалам апелляционной жалобы, содержат новые доводы. В этой связи суд полагает необходимым отказать в приобщении к материалам настоящего обособленного спора упомянутых письменных пояснений, поскольку они направлены в адрес суда за пределами срока на обжалование судебного акта.

Лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ. В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Рассмотрев дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст.ст. 123, 156, 266, 268, 272 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения определения суда, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, Конкурсный управляющий ООО "БРЭСТ", просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" на ООО "БРЭСТ" на земельный участок общей площадью 231 кв.м., кадастровый номер: 50:12:0050305:99, расположенный по адресу: Московская область, г. Лобня, район ул. Комиссара Агапова и земельный участок общей площадью 146 кв.м., кадастровый номер: 50:12:0050305:97, расположенный по адресу: Московская область, г. Лобня, район ул. Комиссара Агапова. В обоснование доводов конкурсный управляющий указал на то, что имущество приобретено ООО "БРЭСТ" при следующих обстоятельствах. Так, 15.03.2010 между ООО "БРЭСТ" и Администрацией города Лобни Московской области был заключен Инвестиционный контракт N 1 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения и объектов соцкультбыта на территории г. Лобня Московской области, предметом которого являлось строительство ООО "БРЭСТ" (самостоятельно и с помощью привлеченных средств) 5 многоквартирных жилых домов и инженерных сооружений и сетей по адресу Московская область, г. Лобня, район ул. Комиссара Агапова (Свободный проезд).

Во исполнение инвестиционного контракта между ООО "БРЭСТ" (застройщик) и ООО "Управление капитального строительства N 25" (инвестор) был заключен Договор инвестирования Л/БР-УКС25/12 от 01.08.2012, в соответствии с которым ООО "БРЭСТ" обязался построить, а ООО "Управление капитального строительства N25" -вложить денежные средства в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов - сетей электроснабжения, трансформаторной подстанции и распределительной трансформаторной подстанции, которые после их строительства, при условии выполнения инвестором своих обязательств, переходят в собственность последнего. Как следует из пункта 4.2 Договора инвестирования Л/БР-УКС25/12 от 01.08.2012, денежные средства для строительства объектов должны быть предоставлены застройщику не на момент начала строительства объектов, а в качестве возмещения затрат на их строительство (т.е. в том числе после окончания строительства).

10.09.2014 между ООО "БРЭСТ", ООО "Управление капитального строительства N 25" и ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору инвестирования Л/БР-УКС25/12 от 01.08.2012, в соответствии с которым ООО "Управление капитального строительства N 25" передал права и обязанности инвестора по договору инвестирования Л/БР-УКС25/12 от 01.08.2012 ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ". 10.01.2015 между ООО "БРЭСТ" и ООО "ЖК Восточный" подписаны акты о частичной реализации по Договору инвестирования Л/БР-УКС25/12 от 01.08.2012, в соответствии с которыми стороны подтверждают, что объекты (сети электроснабжения, трансформаторная подстанция и распределительная трансформаторная подстанция) построены ООО "БРЭСТ" и введены в эксплуатацию но не оплачены со стороны ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ". Тогда же сторонами подписаны акты приема-передачи, в соответствии с которыми объекты переданы от ООО "БРЭСТ" в ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" и подтверждено наличие у ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" обязанности по оплате переданных объектов.

26.08.2014 между ООО "БРЭСТ" (Продавец) и ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи земельных участков N Л/ЖКВ-БР/14 в соответствии с которым (в редакции дополнительного соглашения от 26.08.2014) Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить имущество стоимостью 18 140 132 рубля 64 копейки:

- земельный участок общей площадью 231 кв.м., кадастровый номер: 50:12:0050305:99, расположенный по адресу: Московская область, г. Лобня, район ул. Комиссара Агапова (стоимость 690 000 рублей);

- земельный участок общей площадью 146 кв.м., кадастровый номер: 50:12:0050305:97, расположенный по адресу: Московская область, г. Лобня, район ул. Комиссара Агапова (стоимость 380 000 рублей).

- находящиеся на Земельном участке с кадастровым номером 50:12:0050305:97 капитальные вложения -блочная трансформаторная подстанция (стоимость 170 132 рублей 64 копейки);

- находящиеся на Земельном участке с кадастровым номером 50:12:0050305:99 капитальные вложения -распределительная трансформаторная подстанция (РТП 2х100 кВа, стоимость 16 900 000 руб.);

По данному договору земельные участки и капительные вложения были переданы от ООО "БРЭСТ" в ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" при этом оплачены не были.

01.04.2017 ООО "БРЭСТ" и ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" заключено соглашение о расторжении Договора инвестирования Л/БР-УКС25/12, согласно которому у ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" имеется задолженность в размере 945 454 руб. - разница между полученными и переданными ООО "БРЭСТ" капитальными вложениями.

01.04.2017 между ООО "БРЭСТ" (Покупатель) и ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" (Продавец) был заключен Договор купли-продажи земельных участков N Л/ЖКВ-БР/17, в соответствии с которым (в редакции дополнительного соглашения от 10.04.2017) Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить имущество стоимостью 38 050 000 рублей:

-земельный участок общей площадью 231 кв. м., кадастровый номер:

50:12:0050305:99, расположенный по адресу: Московская область, г. Лобня, район ул. Комиссара Агапова (стоимость 690 000 рублей);

-земельный участок общей площадью 146 кв.м., кадастровый номер: 50:12:0050305:97, расположенный по адресу: Московская область, г. Лобня, район ул. Комиссара Агапова (стоимость 380 000 рублей).

-находящиеся на Земельном участке с кадастровым номером 50:12:0050305:97 капитальные вложения -блочная трансформаторная подстанция (стоимость 20 000 000 рублей).;

-находящиеся на Земельном участке с кадастровым номером 50:12:0050305:99 капитальные вложения - распределительная трансформаторная подстанция (РТП 2х100 кВа) (стоимость 16 900 000 рублей);

-находящиеся на Земельном участке с кадастровым номером 50:12:0050305:99 капитальные вложения - внутриплощадочная сеть электроснабжения КЛ 10 кВ (от РТП и ТП) (стоимость 80 000 рублей).

По данному договору земельные участки и капительные вложения так же были переданы от ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" в ООО "БРЭСТ" (т.е. фактически был осуществлен возврат ранее переданного ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" имущества). Так, согласно п. 4.1 Договора купли-продажи земельных участков N Л/ЖКВ-БР/17 от 01.04.2017 имущество (земельные участки) передано Продавцом Покупателю одновременно с подписанием сторонами настоящего Договора. Настоящий Договор одновременно является актом приема-передачи Имущества. В соответствии с Актом приема-передачи капитальных вложений от 10.04.2017 к Дополнительному соглашению N1 от 10.04.2017 к Договору купли-продажи земельных участков N Л/ЖКВ-БР/17 от 01.04.2017 была осуществлена передача капитальных вложений.

С момента передачи земельных участков и капитальных вложений и по настоящее время ООО "БРЭСТ" осуществляется пользование земельными участками и капитальными вложениями, находящими на них и несет расходы на их содержание.

01.04.2017 между ООО "БРЭСТ" (Заказчик) и ООО "Энком" (Исполнитель) был заключен договор на оперативное обслуживание электроустановок потребителей (копия прилагается), в соответствии с которым Исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги по оперативному обслуживанию электроустановок, принадлежащих Заказчику на праве собственности, в том числе РТП 10/04, кВ, БКТП 1000кВа/10/0,4-У1-2015, КЛ-10кВ от РТП 2х1000 до БКТП 2х1000 кВа, марка кабеля АПвПуг-103х(1х120/35), L - 139-м.

28.04.2017 между ООО "БРЭСТ" и ООО "НЭО-Спейс" было заключено соглашение об опционе на право заключения соглашения о совместной деятельности (копия прилагается), в соответствии с которым ООО "БРЭСТ" предоставил ООО "НЭО-Спейс" право заключить Соглашение о совместной деятельности, подразумевающее со стороны ООО "НЭО-Спейс" обслуживание принадлежащих ООО "БРЭСТ" на праве собственности РТП 10/04, кВ, БКТП 1000кВа/10/0,4-У1-2015, КЛ-10кВ от РТП 2х1000 до БКТП 2х1000 кВа, марка кабеля АпвПуг-103х(1х120/35), L - 139-м., находящихся на земельных участках по адресу: Московская область, г. Лобня, район ул. Комиссара Агапова с кадастровыми номерами 50:12:0050305:97 и 50:12:0050305:99.

07.12.2018 между ООО "БРЭСТ" (Арендодатель) и АО "ССМУ - 51" (Арендатор) заключен Договор N 1БР/ССМУ51 аренды электроустановок, в соответствии с которым принадлежащие ООО "БРЭСТ" на праве собственности РТП 10/04, кВ, БКТП 1000кВа/10/0,4-У1-2015, КЛ-10кВ от РТП 2х1000 до БКТП 2х1000 кВа, марка кабеля АпвПуг-103х(1х120/35), L - 139-м., находящиеся на земельных участках по адресу: Московская область, г. Лобня, район ул. Комиссара Агапова с кадастровыми номерами 50:12:0050305:97 и 50:12:0050305:99, переданы в аренду АО "ССМУ - 51".

07.10.2021 между ООО "БРЭСТ" (Арендодатель) в лице конкурсного управляющего и ООО "Областная электросетевая компания" (Арендатор) заключен Договор аренды имущества N 19/21 (копия прилагается), в соответствии с которым принадлежащие ООО "БРЭСТ" на праве собственности РТП 10/04, кВ, БКТП 1000кВа/10/0,4-У1-2015, КЛ-10кВ от РТП 2х1000 до БКТП 2х1000 кВа, марка кабеля АпвПуг-103х(1х120/35), L - 139-м., находящиеся на земельных участках по адресу: Московская область, г. Лобня, район ул. Комиссара Агапова с кадастровыми номерами 50:12:0050305:97 и 50:12:0050305:99, переданы в аренду ООО "Областная электросетевая компания".

В соответствии с п. 1.7 Договора аренды имущества N 19/21 от 07.10.2021 имущество передается в целях предоставления Арендатором услуг по передаче электрической энергии. Согласно Приложению N 1 к Договору аренды N 19/21 от 07.10.2021 в состав перечня имущества, передаваемого в аренду, входят распределительная трансформаторная подстанция (РТП N 1), трансформаторная подстанция (БКТП N 2), а также кабельные линии 10 кв. Оплата со стороны ООО "БРЭСТ" за переданные земельные участки и капитальные вложения осуществлялась следующим образом.

11.04.2017 между ООО "БРЭСТ" и ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, которым была погашена задолженность ООО "БРЭСТ" перед ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" по Договору купли-продажи земельных участков N Л/ЖКВ-БР/17 от 01.04.2017 и Дополнительному соглашению к нему на сумму 20 302 530 рублей 62 копейки и задолженность ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" перед ООО "БРЭСТ" по Договору купли-продажи земельных участков N Л/ЖКВ-БР/14 от 26.08.2014 и Дополнительному соглашению к нему на сумму 18 140 132 рубля 64 копейки, а также по вознаграждению застройщика по Договору инвестирования NЛ/БР-УКС25/12 от 01.08.2012 на сумму 1 216 943 рубля 04 копейки и по Соглашению о расторжении Договора инвестирования NЛ/БР-УКС25/12 от 01.08.2012 на сумму 945 454 рубля 95 копеек.

Право требования остатка задолженности по Договору купли-продажи земельных участков N Л/ЖКВ-БР/17 от 01.04.2017 и Дополнительному соглашению N1 от 10.04.2017 в размере 17 747 470 рублей 05 копеек было уступлено ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" (цедентом) ООО "ПРОЕКТ 5 Развитие" (цессионарию) по договору NЖКВ-П5Р/2017 уступки прав требования (цессии) от 12.04.2017. В соответствии с п. п. 2.2.-2.3 договора NЖКВ-П5Р/2017 уступки прав требования (цессии) от 12.04.2017 за уступаемое право требования цессионарий выплачивает цеденту денежные средств в сумме 17 747 470 рублей 05 копеек.

20.01.2020 право требования задолженности по Договору купли-продажи земельных участков N Л/ЖКВ-БР/17 от 01.04.2017 и Дополнительному соглашению к нему в размере 12 924 702 рубля было уступлено ООО "ПРОЕКТ 5 Развитие" (цедентом) ООО "УК Горизонт Девелопмент" по договору NП5Р-УКГД/БР-2020.

На сумму остатка не уступленной задолженности по Договору купли-продажи земельных участков N Л/ЖКВ-БР/17 от 01.04.2017 и Дополнительному соглашению к нему в размере 4 822 768 рублей 05 копеек со стороны ООО "ПРОЕКТ 5 Развитие" в адрес ООО "БРЭСТ" поступило заявление о зачете встречных однородных требований на сумму 4 822 768 рублей 05 копеек, а именно задолженности ООО "ПРОЕКТ 5 Развитие" перед ООО "БРЭСТ" по Договору N01И-1 на выполнение функций Заказчика от 01.09.2014.

Таким образом, в настоящее время у ООО "БРЭСТ" не имеется задолженности перед ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" по Договору купли-продажи земельных участков N Л/ЖКВ-БР/17 от 01.04.2017 и Дополнительному соглашению N 1 от 10.04.2017 так как право требования остатка задолженности по данным сделкам принадлежит ООО "УК Горизонт Девелопмент".

При этом у ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" имеется право требования к ООО "ПРОЕКТ 5 Развитие" (стоимость активов согласно данным бухгалтерского баланса за 2021 год составляет 262 416 000 рублей) по договору N ЖКВ-П5Р/2017 уступки прав требования (цессии) от 12.04.2017, а также не имеется задолженности перед ООО "БРЭСТ" по Договору купли-продажи земельных участков N Л/ЖКВ-БР/14 и Дополнительному соглашению к нему и по соглашению о расторжении Договора инвестирования Л/БР-УКС25/12.

Вместе с тем, до настоящего времени право собственности ООО "БРЭСТ" на земельные участки 50:12:0050305:97 и 50:12:0050305:99 не зарегистрировано и собственником указанных земельных участков значится ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ". Согласно пояснениям бывшего руководителя Якушева А.М., тот факт, что до настоящего времени право собственности ООО "БРЭСТ" на земельные участки 50:12:0050305:97 и 50:12:0050305:99 не зарегистрировано и собственником указанных земельных участков значится ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ", объясняется последовательным возбуждением в отношении обществ ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ", ООО "БРЭСТ", ООО "УК Горизонт Девелопмент" дел об их несостоятельности (банкротстве) и необходимостью осуществления руководством обществ мероприятий по расчетам с кредиторами.

В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

25.07.2022 конкурсным управляющим ООО "БРЭСТ" направлено в адрес конкурсного управляющего ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" требование о содействии в регистрации возникновения права собственности ООО "БРЭСТ" и прекращения права собственности ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" на земельные участки 50:12:0050305:97 и 50:12:0050305:99, к которому прилагались заявления по форме, утверждённой Приложением N 1 к приказу Росреестра от 19 августа 2020 г. N П/0310, для заполнения и подачи в орган регистрации прав с целью прекращения права собственности ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" на земельные участки, а также предлагалось конкурсному управляющему ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" в течение 7 календарных дней с даты получения требования согласовать дату и время совместной подачи заявлений о регистрации права (прекращении права) на земельные участки в орган регистрации прав, что подтверждается описью и чеком почтового отправления (копия прилагается). Как подтверждается сведениями о почтовом отправлении, письмо с требованием получено должником 30.07.2022. До настоящего времени ответ на требование заявителем не получен, что свидетельствует об уклонении должника от государственной регистрации перехода права.

Заявитель жалобы не согласен с выводами суда первой инстанции, в обоснование жалобы указывает, что спорные объекты недвижимого имущества являлись имуществом должника, поскольку не была произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю, а, следовательно, спорные объекты недвижимого имущества составляют конкурсную массу должника. Однако указанный довод не соответствует обстоятельствам дела, а приведенная в его обоснование судебная практика является нерелевантной к ним.

Так, 01.04.2017 г. между ООО "БРЭСТ" (Покупатель) и ООО "ЖК Восточный" (Продавец) был заключен Договор купли-продажи земельных участков N Л/ЖКВ-БР/17, в соответствии с которым (в редакции дополнительного соглашения от 10.04.2017 г.) Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить имущество:

- земельный участок общей площадью 231 кв.м., кадастровый номер: 50:12:0050305:99;

- земельный участок общей площадью 146 кв.м., кадастровый номер: 50:12:0050305:97;

- находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0050305:97 капитальные вложения -блочная трансформаторная подстанция;

- находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0050305:99 капитальные вложения - распределительная трансформаторная подстанция (РТП 2х100 кВа);

- находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0050305:99 капитальные вложения - внутриплощадочная сеть электроснабжения КЛ 10 кВ (от РТП и ТП).

Согласно п. 4.1 Договора купли-продажи земельных участков N Л/ЖКВ-БР/17 от 01.04.2017 г. Имущество (земельные участки) передано Продавцом Покупателю одновременно с подписанием сторонами настоящего Договора. Настоящий Договор одновременно является актом приема-передачи Имущества. В соответствии с Актом приема-передачи капитальных вложений от 10.04.2017 г. к Дополнительному соглашению N1 от 10.04.2017 г. к Договору купли-продажи земельных участков N Л/ЖКВ-БР/17 от 01.04.2017 была осуществлена так же передача капитальных вложений.

С момента передачи земельных участков и капитальных вложений и по настоящее время ООО "БРЭСТ" осуществляет пользование земельными участками и капитальными вложениями и несет расходы на их содержание, что подтверждается представленными в материала дела договорами с ООО "Энком" (оперативное обслуживание РТП и ТП), с ООО "НЭО-Спейс" (обслуживание кабельных линий), с АО "ССМУ - 51" (аренда РТП и ТП), ООО "Областная электросетевая компания" (аренда кабельных линий). В связи с указанным, с даты 01.04.2017 г. имущество (земельные участки) принадлежит ООО "БРЭСТ" так как передано ему и находится во владении последнего, в связи с чем не входит в конкурсную массу должника по настоящему делу.

Вопреки доводу заявителя, само по себе требование о государственной регистрации права (при уклонении от регистрации другой стороны), в отсутствие требования о передаче имущества, не является требованием имущественного характера.

Кроме того, вопрос действительности сделки (договора купли-продажи земельных участков N Л/ЖКВ-БР/17 от 01.04.2017 г.) и причинения ей вреда кредиторам должника был рассмотрен в деле о банкротстве должника и определением Арбитражного суда города Москвы от 10.05.2023 г. по настоящему делу, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2023 г., постановлением Арбитражного суда Московского округа от 19.10.2023 г., определением Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2024 г. отказано в признании сделки недействительной, установлен факт отсутствия причинения ей вреда кредиторам. Соответственно, вопреки доводу заявителя жалобы, у ООО "БРЭСТ" нет требований, носящих реестровый характер, которые общество намерено получить преимущественно перед требованиями иных кредиторов.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.05.2023 г., постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2023 г., постановлением Арбитражного суда Московского округа от 19.10.2023 г., определением Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2024 г. так же подтверждается, что спорное имущество было получено должником от ООО "БРЭСТ" по договору купли-продажи земельных участков N Л/ЖКВ-БР/14 от 26.08.2014 г. и со стороны должника оплачено не было, по договору купли-продажи земельных участков N Л/ЖКВ-БР/17 от 01.04.2017 г. перешло обратно к ООО "БРЭСТ", за что должник получил право требования к ООО "БРЭСТ" (впоследствии должник уступил его третьему лицу), а также был погашен (зачтен) долг должника по договору договора купли-продажи земельных участков N Л/ЖКВ-БР/14 от 26.08.2014 г., т.е. имущество было получено должником от ООО "БРЭСТ", не оплачено и возвращено назад ООО "БРЭСТ".

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.01.2021 по делу N А40-166650/19 ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Шкурина Людмила Андреевна (ИНН 344313132052, СНИЛС 157-476-898 29, рег. N -16369) - член АСРО ОАУ "Лидер" (ОГРН 1147799010380, ИНН 7714402935,125167, 129626, г. Москва, пр. Мира, д. 104, 6 эт.).

Согласно правовым позициям, сформулированным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.06.2014 N 2826/14, определениях Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2016 N 308-ЭС15-12123, от 17.10.2017 N 305-ЭС17-12922, требование о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, предъявленное к должнику, признанному банкротом в силу пункта 2 статьи 223, 551, 556 ГК РФ, пункта 1 статьи 126, 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" рассматривается в деле о банкротстве собственника имущества, разрешение такого спора в общем исковом производстве недопустимо и приведет к удовлетворению требования кредитора во внеочередном порядке преимущественно требованиям иных конкурсных кредиторов должника.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции верно приходит к выводу, что в настоящем случае Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежит произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" (ОГРН 1147746617688, ИНН 7733883335) на ООО "БРЭСТ" ИНН 5029079919 ОГРН 1045005522220) на земельный участок общей площадью 231 кв.м., кадастровый номер 50:12:0050305:99, расположенный по адресу: Московская область, город Лобня район улицы Комиссара Агапова и земельный участок общей площадью 146 кв.м., кадастровый номер 50:12:0050305:97, расположенный по адресу: Московская область, город Лобня район улицы Комиссара Агапова.

Поскольку содержание апелляционной жалобы Конкурсный управляющий ООО "ЖК ВОСТОЧНЫЙ" Шкуриной Л.А. обусловлены несогласием с выводами суда первой инстанции, при отсутствии в материалах апелляционной жалобы доказательств, которые могли бы поставить под сомнение правильность вывода суд первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания иной оценки выводов суда первой инстанции и отмены обжалуемого судебного акта.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 04.12.2023 по делу N А40- 166650/19 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шкуриной Л.А. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Р.Г. Нагаев

Судьи

А.Н. Григорьев А.А. Дурановский