Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 июня 2023 г. N 15АП-8975/23 по делу N А01-1933/2017

город Ростов-на-Дону

27 июня 2023 г.

дело N А01-1933/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.,

судей Деминой Я.А., Сурмаляна Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания Булатовой К.В.,

при участии в режиме веб-конференции:

от финансового управляющего Шаова З.А.: представитель Кострыкин В.В. по доверенности от 07.09.2022;

от Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея: представитель Чернышев И.В. по доверенности от 23.01.2023;

от Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству: представитель Селиванова М.М. по доверенности от 09.01.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Беспаловой Ольги Викторовны на определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 16.05.2023 по делу N А01-1933/2017 о признании права собственности

по финансового управляющего Шаова З.А. о признании права собственности к администрации МО "Тахтамукайский район", третьи лица: Комитет Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, Прокуратура Республики Адыгея, Министерство строительства, транспорта, жилищнокоммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея, Басловяк Ю.Ф., Шартан Т.В., Метелева Р.М., Зазулин В.Л., Костров И.С., Козырчикова Л.С., Смирнова С.В., Жидков М.И., Тлехуч В.К., Оловянников И.Д., Лукашева В.В., Евстигнеева С.А., Сиротенко Т.В., Стренина Н.В., Любицкая Н.А., Красникова А.А., Метелева Р.М., Никонорова В.В., Симутина И.Ю., Зикратая В.В., Быленок О.П., Попова Л.В., Попов А.К., Петрушина Н.П., Крапп М.А., Ханыкова В.Ф., Богатырева Л.Н., Бармикова Е.В., Хрипунов А.А., Папенко В.И., Матиенко О.Н., Удачина Т.И., Гребцова Н.А., Беспалова О.В., Мнацаканов М. В., Каравайнова И.Б., Московская Л.Н., Бородина И.В., Девичинская Т.А., Найденов А.Ю., Салмин В.С., Гаврилец Н.П., Борисенко А.М., Белоусова Л.П. Бекасов Н.А., Усатый И.В., Клабукова Т.С., Шарканян Н.М., Овсиенко Я.А., Колесникова Ж.Е., Захаров Е.В., Кремлев А.А., Постников В.М., Юров С.Н., Рясникова Г.Н., Мартынов Е.А., Зубенко И.В., Степанова Л.В., Шмалько Ю.В., в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Емтыля Аскербия Мадиновича,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Емтыля Аскербия Мадиновича (далее - должник) финансовый управляющий ИП Емтыля А.М. - Шаов Заур Аскерович обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного дома Литер Ф, со всеми жилыми и нежилыми помещениями, признании права собственности на помещения, расположенные в данном многоквартирном доме, за должником и наложении ареста на помещения, расположенные в доме Литер Ф по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Тургеневское шоссе 25/7 Ф.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 03.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Прокуратура Республики Адыгея, Министерство строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 16.05.2023 постановлен на государственный кадастровый учет многоквартирный дом Литер Ф со всеми жилыми и нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:2800 по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Тургеневское шоссе 25/7 Ф.

1 этаж

квартиры	Общая площадь	Жилая площадь	вспомогательная	балкон
1	27,1	8,6	18,5	2,8
2	33,5	10,7	22,8	2,5
3	37,5	15,0	22,5	2,6
4	33,2	12,5	20,7	2,6
5	33,3	12,4	20,9	2,6
6	37,1	14,9	22,2	2,6
7	33,8	11,8	22,0	2,6
8	27,0	8,6	18,4	2,5
33	27,0	8,6	18,4	2,7
34	33,5	10,9	22,6	2,6
35	37,6	14,8	22,8	2,8
36	32,9	12,0	20,9	2,5
37	32,6	12,1	20,5	2,5
38	37,2	15,1	22,1	2,6
39	33,3	10,7	22,6	2,6
40	26,7	8,8	17,9	2,6
Итого:	523,3	187,5	335,8	41,7
Площадь этажа	565,0

нумерация	Коридоры (общего пользования)			л/к
1		20,4				11,9
5		20,7				11,9
Итого:		41,1				23,8

Площадь 1 этажа: 629,9

2 этаж

квартиры	Общая площадь	Жилая площадь	вспомогательная	балкон
9	27,3	8,8	18,5	2,8
10	33,6	11,1	22,5	2,5
11	37,5	15,4	22,1	2,6
12	33,0	24,8	8,2	2,6
13	33,0	12,6	20,4	2,6
14	36,1	14,5	21,6	2,6
15	33,5	10,9	22,6	2,6
16	27,4	19,8	7,6	2,6
41	25,8	18,2	7,6	2,7
42	33,2	10,9	22,3	2,3
43	37,6	15,0	22,6	2,8
44	32,9	11,8	21,1	2,4
45	32,7	12,5	20,2	2,7
46	37,2	15,2	22,0	2,6
47	33,4	10,6	22,8	2,5
48	26,8	8,6	18,2	2,5
Итого:	521,0	220,7	300,3	41,4
Площадь этажа	562,4

нумерация	Коридоры (общего пользования)			л/к
2		20,7				11,9
6		21,1				11,7
Итого:		41,8				23,6

Площадь 2 этажа: 627,8

3 этаж

квартиры	Общая площадь	Жилая площадь	вспомогательная	балкон
17	27,0	8,7	18,3	2,8
18	33,6	11,2	22,4	2,5
19	37,4	14,7	22,7	2,6
20	31,9	12,2	19,7	2,6
21	33,2	11,9	21,3	2,6
22	37,4	14,8	22,6	2,6
23	33,4	11,2	22,2	2,6
24	27,2	8,8	18,4	2,6
49	27,0	8,6	18,4	2,7
50	33,9	11,6	22,3	2,6
51	37,9	15,3	22,6	2,8
52	32,9	12,1	20,8	2,5
53	33,2	12,3	20,9	2,7
54	37,3	15,4	21,9	2,5
55	33,5	11,2	22,3	2,6
56	27,3	8,8	18,5	2,6
Итого:	524,1	188,8	335,3	41,9
Площадь этажа	566,0

нумерация	Коридоры	л/к
	(общего пользования)
3	20,6	11,9
7	21,0	11,9
Итого:	41,6	23,8

Площадь 3 этажа: 631,4

4 этаж

квартиры	Общая	Жилая	вспомогательная	балкон
	площадь	площадь
25	27,3	8,6	18,7	2,8
26	33,2	11,5	21,7	2,5
27	37,6	15,2	22,4	2,6
28	32,4	12,0	20,4	2,6
29	33,5	12,1	21,4	2,6
30	36,6	11,1	25,5	2,6
31	32,9	11,6	21,3	2,6
32	27,4	8,7	18,7	2,6
57	27,0	8,5	18,5	2,7
58	33,3	11,6	21,7	2,6
59	37,9	15,0	22,9	2,7
60	32,8	11,7	21,1	2,5
61	33,1	12,0	21,1	2,7
62	36,4	14,9	21,5	2,3
63	33,9	22,7	11,2	2,4
64	27,1	8,4	18,7	2,6
Итого:	522,4	195,6	326,8	41,4
Площадь этажа	563,8

нумерация	Коридоры	л/к
	(общего пользования)
4	20,3	12,0
8	20,7	12,0
Итого:	41,0	24,0

Площадь 4 этажа: 628,8

Признано право собственности за Емтыль Аскербием Мадиновичем на помещения расположенные в многоквартирном доме Литер Ф.

Наложен арест на помещения в многоквартирном доме Литер Ф, расположенном на земельном участке кадастровый номер 01:05:2900013:2800 по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Тургеневское шоссе 25/7 Ф.

Определение мотивировано тем, что многоквартирный жилой дом построен должником в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, на земельном участке, находящемся в собственности должника и имеющим соответствующий вид разрешенного использования.

Беспалова Ольга Викторовна обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила определение отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что финансовый управляющий Шаов З.А. не уполномочен на ведение процедуры банкротства застройщика. Также финансовым управляющим нарушен порядок получения необходимых разрешительных документов, таких как разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству возражал в отношении заявленных доводов, указывал на то, что отсутствие разрешительной документации не является основанием для отказа в признании права собственности.

Участники строительства, привлеченные к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, направили в материалы дела отзыв и дополнения к нему, в которых возражали против удовлетворения апелляционной жалобы Беспаловой О.В., просили определение суда оставить без изменения.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 17.10.2017 требования АО "Россельхозбанк" о признании несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными, в отношении должника - ИП Емтыль А.М. введена процедура реструктуризация долгов гражданина.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 12.03.2018 в отношении должника - ИП Емтыля А.М. применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2001 N 127 "О несостоятельности (банкротстве)", предусматривающего банкротство застройщиков.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 27.09.2018 должник - ИП Емтыль А.М. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Определением от 12.07.2022 финансовым управляющим ИП Емтыль А.М. утвержден Шаов Заур Аскерович.

02.03.2023 в суд поступило заявление финансового управляющего о признании права собственности за должником на помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме, и постановке помещений на кадастровый учет. Заявление мотивировано тем, что Комитетом Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с непредставлением документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статьей 32 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I -VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 201.8 Закона о несостоятельности (банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов строительства.

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

С учетом этого федеральный законодатель установил такой способ погашения требований участников строительства как передача прав им жилых помещений.

Необходимым условием такой передачи является принадлежность объекта строительства застройщику на праве собственности, а также принадлежность земельного участка, на котором находится объект строительства, застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

Как установлено судом первой инстанции, Емтылю Аскербию Мадиновичу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:2800 по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Тургеневское шоссе, 25/7, Ф.

После приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:2800 Емтыль А.М. на привлеченные денежные средства граждан (дольщиков) осуществлено строительство многоквартирного жилого дома.

Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Тургеневское шоссе, 25/7Ф было начато на основании разрешения на строительство N RU0105053042006001-089 от 25.10.2013 объекта капитального строительства "3-х этажный жилой дом", выданного Администрацией муниципального образования "Старобжегокайское сельское поселение". В нарушение требований вышеуказанного разрешения на строительство застройщиком был построен 4-х этажный жилой дом.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из вышеизложенного, построенный 4-х этажный многоквартирный жилой дом по ул. Тургеневское шоссе 25/7Ф в а. Новая Адыгея носит признаки самовольной постройки.

По правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса), а пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения.

В пункте 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановления N 10/22) также указано, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения. Приведенное разъяснение направлено на то, чтобы воспрепятствовать явным злоупотреблениям правом, легализовать постройку, которое предусмотрено пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса (статья 10 названного Кодекса). При этом разъяснение пункта 26 постановления N 10/22 не может быть истолковано так, что удовлетворение иска о признании права собственности на самовольную постройку допускается лишь тогда, когда истец своевременно и надлежаще обращался за получением недостающего разрешения. В подавляющем числе таких случаев при надлежащем обращении за разрешением оно будет выдано, а следовательно, обсуждаемый признак самовольности постройки будет отсутствовать. Подобное прочтение пункта 26 постановления N 10/22 может блокировать применение пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса в случае создания постройки без разрешения и по сути введет дополнительное условие для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку, которое не предусмотрено данным пунктом.

Из разъяснений, данных в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) (утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020) следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.

В пункте 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022, указано, что из положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса и правовых подходов к ее применению, содержащихся в постановлении N 10/22, следует, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства (пункт 26 постановления N 10/22).

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

В целях выяснения обстоятельств, входящих в предмет доказывания по данному обособленному спору, судом первой инстанции определением от 21.03.2023 назначено проведение судебной экспертизы, проведение которой поручено эксперту АНО "НСЭЦ "Финэка".

В материалы дела представлено заключение эксперта АНО "НСЭЦ "Финэка" N А01-1933-986/2017 от 11.05.2023. Проанализировав представленное в материалы дела заключение эксперта, суд апелляционной инстанции признает его допустимым доказательством ввиду того, что указанное заключение составлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ. В нем отражены все предусмотренные части 2 статьи 86 АПК РФ необходимые сведения. Экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Из представленного заключения эксперта АНО "НСЭЦ "Финэка" (заключение N А01-1933-986/2017 от 11.05.2023) следует:

Согласно карте Градостроительного зонирования Старобжегокайского сельского поселения, объект экспертизы располагается в зоне ОДЗ 201 "Общественно-деловая зона". В результате обследования объекта экспертизы, экспертом не выявлены признаки, свидетельствующие о недостаточной несущей способности фундаментов и неравномерности осадок оснований под элементами дома (а именно: наклонные трещины стен, нарушение диагонали дверных и оконных блоков, трещины между отмосткой и стеной). Также, в результате проведённого визуального исследования определено, что объект экспертизы видимых повреждений не имеет. Отсутствуют видимые дефекты и повреждения строительных конструкций, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций.

В результате визуально-инструментального обследования, эксперт отклонений объекта экспертизы от требований действующих норм не выявил и делает вывод, что многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:2800 по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Тургеневское шоссе, 25/7, Ф, соответствует требованиям СП, градостроительным, противопожарным, и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Кроме того, в ходе обследования объекта экспертизы экспертом не выявлено наличие видимых дефектов и повреждений строительных конструкций строения, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, свидетельствующих об использовании некачественных строительных материалов.

При проведении обследования экспертом не выявлены элементы, находящиеся в аварином состоянии, что говорит об отсутствии угрозы жизни и здоровья граждан при сохранении конструкций. Также на момент осмотра состояние спорного объекта в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений" не является недопустимым, либо аварийным.

Таким образом, по результатам проведенных визуальных и инструментальных исследований экспертом определено техническое состояние объекта экспертизы, которое характеризуется как нормативное - категория технического состояния, при котором количественное и качественное значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов. Конструктивные элементы находятся в исправном состоянии.

В результате исследования по вопросу N 1, эксперт отклонений объекта экспертизы от требований действующих норм не выявил и делает вывод, что многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:2800 по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Тургеневское шоссе, 25/7, Ф, соответствует требованиям СП, градостроительным, противопожарным, и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Экспертом сделаны выводы, что многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:2800 по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, а. Новая Адыгея, ул. Тургеневское шоссе, 25/7, Ф, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, по результатам проведенного исследования экспертом установлено, что многоквартирный жилой дом Литер Ф построен в соответствии с требованиями градостроительного законодательства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, степень готовности многоквартирного жилого дома составляет 100%.

Как указано ранее, пунктом 3 статьи 222 ГК РФ и пунктом 18 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022, определена совокупность условий. одновременное соблюдение которых является необходимым для признания права собственности на самовольную постройку, а именно:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае земельный участок находится в собственности должника, разрешенный вид использования земельного участка соответствует постройке многоквартирного жилого дома, а само построенный многоквартирный жилой дом Литер Ф соответствует требованиям градостроительного законодательства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в рамках настоящего дела о несостоятельности Емтыль А.М. поступили заявления граждан - участников строительства о включении в реестр по передаче жилых помещений в отношении квартир, расположенных в строящемся многоквартирном жилом доме, литер Ф, расположенном по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, аул Новая Адыгея, ул. Тургеневское шоссе, 25/7, на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:2800. Требования граждан - участников строительства определениями суда включены в реестр по передаче жилых помещений должника Емтыль А.М.

Требование финансового управляющего о признании права собственности на объект завершенного строительства (готовность 100 %) находится во взаимосвязи с необходимостью разрешения вопроса с целью реализации прав граждан - участников долевого строительства, направленных на погашение их требований путем передачи жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 12 и 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав, в связи с чем предъявление иска о признании права собственности в отношении объекта капитального строительства не нарушает норм гражданского законодательства Российской Федерации.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд первой инстанции правомерно признал за должником право собственности на помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме Литер Ф, с постановкой помещений на кадастровый учет.

Доводы Беспаловой О.В. о необходимости получения финансовым управляющим разрешения на строительство построенного дома и разрешение на ввод в эксплуатацию судом первой инстанции правомерно отклонены, поскольку отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (пункт 9 Обзора).

Доводы Беспаловой О.В. об отсутствии у финансового управляющего необходимой аккредитации для ведения дела о банкротстве застройщика и относительно незаконности его действий не относятся к предмету рассмотрения по данному обособленному спору.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено, основания для удовлетворения жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 16.05.2023 по делу N А01-1933/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Шимбарева

Судьи

Я.А. Демина Г.А. Сурмалян