|
15 июня 2020 г.
|
дело N А01-1933/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2020 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.,
судей Стрекачёва А.Н., Сулименко Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания Синициной М.Г.,
в отсутствие представителей,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Зубенко Ирины Владимировны, Сабировой Кристины Александровны
на определение Арбитражного суда Республики Адыгея
от 30.12.2019 по делу N А01-1933/2017 о включении требований по передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов
по заявлению Маркова Романа Олеговича
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Емтыля Аскербия Мадиновича
(ОГРНИП 309010707000052, ИНН 010605100790),
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Емтыля Аскербия Мадиновича (далее - должник), Марков Роман Олегович обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с заявлением о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений квартир N 33-40, расположенных в стр. 6, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ул. Тургеневское шоссе, 25/7 (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 30.12.2019 заявление удовлетворено в полном объеме.
Определение мотивировано тем, что факт неисполнения застройщиком обязательств по передаче жилых помещений документально подтвержден.
Сабирова Кристина Александровна обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила определение отменить.
Податель жалобы полагает, что суд первой инстанции не дал оценку финансовой возможности заявителя предоставить денежные средства в качестве оплаты.
Зубенко Ирина Владимировна также обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила определение отменить.
Помимо доводов о неподтвержденности финансовой возможности, Зубенко И.В. заявляет о том, что факт оплаты надлежащим образом не подтвержден, кроме того, указанные жилые помещения приобретены другими собственниками, в отношении одного из жилых помещений заключен договор долевого участи с Зубенко.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 17.10.2017 г. требования о признании несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными, в отношении должника - Емтыль А.М. введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден Мачуков Олег Керимович.
Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 12.03.2018, оставленным без изменения Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2018, по делу N А01-1933/2017 в отношении индивидуального предпринимателя Емтыль Аскербия Мадиновича применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 27.09.2018 должник ИП Емтыль А.М. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации его имущества сроком на 6 месяцев.
16.11.2018 в суд поступили заявления Маркова Р.О. о включении в реестр требований передачи жилых помещений должника ИП Емтыля А.М. требований:
1. по передаче жилых помещений (квартиры N 33), расположенной в стр. 6, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ул. Тургеневское шоссе, 25/7;
2. по передаче жилых помещений (квартиры N 34), расположенной в стр. 6, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ул. Тургеневское шоссе, 25/7;
3. по передаче жилых помещений (квартиры N 35), расположенной в стр. 6, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ул. Тургеневское шоссе, 25/7;
4. по передаче жилых помещений (квартиры N 36), расположенной в стр. 6, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ул. Тургеневское шоссе, 25/7;
5. по передаче жилых помещений (квартиры N 37), расположенной в стр. 6, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ул. Тургеневское шоссе, 25/7;
6. по передаче жилых помещений (квартиры N 38), расположенной в стр. 6, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ул. Тургеневское шоссе, 25/7;
7. по передаче жилых помещений (квартиры N 39), расположенной в стр. 6, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ул. Тургеневское шоссе, 25/7;
8. по передаче жилых помещений (квартиры N 40), расположенной в стр. 6, по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, ул. Тургеневское шоссе, 25/7.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, определенном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.
При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
В пункте 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве установлено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
По правилам части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.
На основании частей 2 и 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
По смыслу приведенных норм Закона N 214-ФЗ обязательство застройщика по договору долевого участия в строительстве следует считать исполненным при получении разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и последующей передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства.
Из материалов дела следует, что между заявителем и должником заключен ряд договоров по передаче жилых помещений.
03 сентября 2014 г. между Емтылем Аскербием Мадиновичем и Марковым Романом Олеговичем был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью приблизительно 40 кв.м., в строении 6, в подъезде 3, на первом этаже, помещение N 33 (первая дверь слева) многоэтажного жилого дома N 25/7 по ул. Тургеневское шоссе в ауле Новая Адыгея, Тахтамукайского района Республики Адыгея, кадастровый номер N 01:05:2900013:1987. Полная продажная цена недвижимости составляет 1 000 000,00 (один миллион) рублей.
В соответствии с вышеуказанным договором Маркова Р.О. (далее Заявитель) передал Емтылю Аскербию Мадиновичу (далее - Должник) в счет оплаты указанного объекта недвижимости 700 000,00 (семьсот тысяч) рублей, о чем сторонами составлены следующие документы:
расписка на сумму 700 000,00 (семьсот тысяч) рублей от 03 сентября 2014 г.
В соответствии с условиями Договора Должник взял на себя обязательство в срок до 31 декабря 2015 г. заключить основной договор купли-продажи и в срок до 31 декабря 2015 г. сдать в эксплуатацию вышеназванный жилой трехэтажный дом с мансардой. Передача оговоренной квартиры предусмотрена п.2.4. Договора в срок до 31 октября 2015 года.
03 сентября 2014 г. между Емтылем Аскербием Мадиновичем и Марковым Романом Олеговичем был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью приблизительно 41 кв.м., в строении 6, в подъезде 3, на первом этаже, помещение N 34 (вторая дверь слева) многоэтажного жилого дома N 25/7 по ул. Тургеневское шоссе в ауле Новая Адыгея, Тахтамукайского района Республики Адыгея, кадастровый номер N 01:05:2900013:1987. Полная продажная цена недвижимости составляет 1 025 000,00 (один миллион двадцать пять тысяч) рублей.
В соответствии с вышеуказанным договором Марков Р.О. (далее Заявитель) передал Емтылю Аскербию Мадиновичу (далее - Должник) в счет оплаты указанного объекта недвижимости 725 000,00 (семьсот двадцать пять тысяч) рублей, о чем сторонами составлены следующие документы:
расписка на сумму 725 000,00 (семьсот двадцать пять тысяч) рублей от 03 сентября 2014 г.
В соответствии с условиями Договора Должник взял на себя обязательство в срок до 31 декабря 2015 г. заключить основной договор купли-продажи и в срок до 31 декабря 2015 г. сдать в эксплуатацию вышеназванный жилой трехэтажный дом с мансардой. Передача оговоренной квартиры предусмотрена п.2.4. Договора в срок до 31 октября 2015 года.
03 сентября 2014 г. между Емтылем Аскербием Мадиновичем и Марковым Романом Олеговичем был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью приблизительно 60 кв.м., в строении 6, в подъезде 3, на первом этаже, помещение N 35 (дверь прямо) многоэтажного жилого дома N 25/7 по ул. Тургеневское шоссе в ауле Новая Адыгея, Тахтамукайского района Республики Адыгея, кадастровый номер N 01:05:2900013:1987. Полная продажная цена недвижимости составляет 1 500 000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.
В соответствии с вышеуказанным договором Марков Р.О. (далее Заявитель) передал Емтылю Аскербию Мадиновичу (далее - Должник) в счет оплаты указанного объекта недвижимости 1 200 000,00 (один миллион двести тысяч) рублей, о чем сторонами составлены следующие документы:
1. расписка на сумму 700 000,00 (семьсот тысяч) рублей от 03 сентября 2014 г.
2. расписка на сумму 500 000,00 (пятьсот тысяч) рублей от 03 сентября 2014 г. В соответствии с условиями Договора Должник взял на себя обязательство в срок
до 31 декабря 2015 г. заключить основной договор купли-продажи и в срок до 31 декабря 2015 г. сдать в эксплуатацию вышеназванный жилой трехэтажный дом с мансардой. Передача оговоренной квартиры предусмотрена п.2.4. Договора в срок до 31 октября 2015 года.
03 сентября 2014 г. между Емтылем Аскербием Мадиновичем и Марковым Романом Олеговичем был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью приблизительно 42 кв.м., в строении 6, в подъезде 3, на первом этаже, помещение N 36 (дверь справа) многоэтажного жилого дома N 25/7 по ул. Тургеневское шоссе в ауле Новая Адыгея, Тахтамукайского района Республики Адыгея, кадастровый номер N 01:05:2900013:1987. Полная продажная цена недвижимости составляет 1 050 000,00 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей.
В соответствии с вышеуказанным договором Марков Р.О. (далее Заявитель) передал Емтылю Аскербию Мадиновичу (далее - Должник) в счет оплаты указанного объекта недвижимости 750 000,00 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей, о чем сторонами составлены следующие документы:
расписка на сумму 750 000,00 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей от 03 сентября 2014 г.
В соответствии с условиями договора Должник взял на себя обязательство в срок до 31 декабря 2015 г. заключить основной договор купли-продажи и в срок до 31 декабря 2015 г. сдать в эксплуатацию вышеназванный жилой трехэтажный дом с мансардой. Передача оговоренной квартиры предусмотрена п.2.4. Договора в срок до 31 октября 2015 года.
03 сентября 2014 г. между Емтылем Аскербием Мадиновичем и Марковым Романом Олеговичем был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью приблизительно 40 кв.м., в строении 6, в подъезде 3, на втором этаже, помещение N 37 (первая дверь слева) многоэтажного жилого дома N 25/7 по ул. Тургеневское шоссе в ауле Новая Адыгея, Тахтамукайского района Республики Адыгея, кадастровый номер N 01:05:2900013:1987. Полная продажная цена недвижимости составляет 1 000 000,00 (один миллион) рублей.
В соответствии с вышеуказанным договором Марков Р.О. (далее Заявитель) передал Емтылю Аскербию Мадиновичу (далее - Должник) в счет оплаты указанного объекта недвижимости 700 000,00 (семьсот тысяч) рублей, о чем сторонами составлены следующие документы:
расписка на сумму 700 000,00 (семьсот тысяч) рублей от 03 сентября 2014 г.
В соответствии с условиями Договора Должник взял на себя обязательство в срок до 31 декабря 2015 г. заключить основной договор купли-продажи и в срок до 31 декабря 2015 г. сдать в эксплуатацию вышеназванный жилой трехэтажный дом с мансардой. Передача оговоренной квартиры предусмотрена п.2.4. Договора в срок до 31 октября 2015 года.
03 сентября 2014 г. между Емтылем Аскербием Мадиновичем и Марковым Романом Олеговичем был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью приблизительно 41 кв.м., в строении 6, в подъезде 3, на втором этаже, помещение N 38 (вторая дверь слева) многоэтажного жилого дома N 25/7 по ул. Тургеневское шоссе в ауле Новая Адыгея, Тахтамукайского района Республики Адыгея, кадастровый номер N 01:05:2900013:1987. Полная продажная цена недвижимости составляет 1 025 000,00 (один миллион двадцать пять тысяч) рублей.
В соответствии с вышеуказанным договором Марков Р.О. (далее Заявитель) передал Емтылю Аскербию Мадиновичу (далее - Должник) в счет оплаты указанного объекта недвижимости 725 000,00 (семьсот двадцать пять тысяч) рублей, о чем сторонами составлены следующие документы:
расписка на сумму 725 000,00 (семьсот двадцать пять тысяч) рублей от 03 сентября 2014 г.
В соответствии с условиями Договора Должник взял на себя обязательство в срок до 31 декабря 2015 г. заключить основной договор купли-продажи и в срок до 31 декабря 2015 г. сдать в эксплуатацию вышеназванный жилой трехэтажный дом с мансардой. Передача оговоренной квартиры предусмотрена п.2.4. Договора в срок до 31 октября 2015 года.
21 августа 2014 г. между Емтылем Аскербием Мадиновичем и Марковым Романом Олеговичем был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью приблизительно 60 кв.м., в строении 6, в подъезде 3, на втором этаже, помещение N 39 (дверь прямо) многоэтажного жилого дома N 25/7 по ул. Тургеневское шоссе в ауле Новая Адыгея, Тахтамукайского района Республики Адыгея, кадастровый номер N 01:05:2900013:1987. Полная продажная цена недвижимости составляет 1 500 000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.
В соответствии с вышеуказанным договором Марков Р.О. (далее Заявитель) передал Емтылю Аскербию Мадиновичу (далее - Должник) в счет оплаты указанного объекта недвижимости 1 200 000,00 (один миллион двести тысяч) рублей, о чем сторонами составлены следующие документы:
1. расписка на сумму 500 000,00 (пятьсот тысяч) рублей от 03 сентября 2014 г.
2. расписка на сумму 500 000,00 (пятьсот тысяч) рублей от 03 сентября 2014 г.
3. расписка на сумму 200 000,00 (двести тысяч) рублей от 03 сентября 2014 г.
В соответствии с условиями Договора Должник взял на себя обязательство в срок до 31 декабря 2015 г. заключить основной договор купли-продажи и в срок до 31 декабря 2015 г. сдать в эксплуатацию вышеназванный жилой трехэтажный дом с мансардой. Передача оговоренной квартиры предусмотрена п.2.4. Договора в срок до 31 октября 2015 года.
03 сентября 2014 г. между Емтылем Аскербием Мадиновичем и Марковым Романом Олеговичем был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью приблизительно 42 кв.м., в строении 6, в подъезде 3, на втором этаже, помещение N 40 (дверь справа) многоэтажного жилого дома N 25/7 по ул. Тургеневское шоссе в ауле Новая Адыгея, Тахтамукайского района Республики Адыгея, кадастровый номер N 01:05:2900013:1987. Полная продажная цена недвижимости составляет 1 050 000,00 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей.
В соответствии с вышеуказанным договором Марков Р.О. (далее Заявитель) передал Емтылю Аскербию Мадиновичу (далее - Должник) в счет оплаты указанного объекта недвижимости 750 000,00 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей, о чем сторонами составлены следующие документы:
расписка на сумму 750 000,00 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей от 03 сентября 2014 г.
В соответствии с условиями Договора Должник взял на себя обязательство в срок до 31 декабря 2015 г. заключить основной договор купли-продажи и в срок до 31 декабря 2015 г. сдать в эксплуатацию вышеназванный жилой трехэтажный дом с мансардой. Передача оговоренной квартиры предусмотрена п.2.4. Договора в срок до 31 октября 2015 года.
Соответственно, обязательства по оплате исполнены заявителем и подтверждаются расписками на общую су
