Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 августа 2023 г. N 09АП-43908/23 по делу N А40-10363/2021

г. Москва

09 августа 2023 г.

Дело N А40-10363/21

Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 августа 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ю.Л. Головачевой,

судей Ж.Ц. Бальжинимаевой, С.А. Назаровой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Г.Г. Пудеевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего Нелидова В.А. - Решетняк Е.Н. на определение Арбитражного суда города Москвы от 30.05.2023 об отказе в удовлетворении заявления финансового управляющего Нелидова В.А. - Решетняк Е.Н. о принятии обеспечительных мер, вынесенное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Центр духовного и физического совершенствования женщин "Женский Центр",

при участии в судебном заседании: Полуянов А.В., лично, паспорт, от НП долевых инвесторов "Цветной бульвар 30, 32-34" - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Городилова А.К. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Николаенко О.Л. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Ибрагимова Ф.А. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Ибрагимовой К.Ш. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Куценковой М.Н. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Ханзадьян А.Б. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Маковоз В.С. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Несчетной В.В. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Рыбкина А.Ю. -Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Совертковой Н.Ю. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Соловьевой Н.Ю. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Фролова Д.А. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Карпеевой А.А. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Харитоновой Н.Н. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Хирво М.В. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Цзяна В.Ш. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Яковлева С.И. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Огурцовой Н.В. -, Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Скалина А.В. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Овчинникова В.А.- Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Ситниковой Т.В. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Бухниной Н. В. -Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Никитиной С.А. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Давидова С.Б. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Шаулова В.Ш. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Шегай И.В. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Митропольского В.В. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Великаданова С.В. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Шахназарова С.А.- Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Щеглова Ю.А. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Мальцева Д.Е. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Глебова А.В. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Глебовой Г.А. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Дудовой С.Б. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Воробьева В.А. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Колпаковой Л. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Осинцева А.А. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Пархонина И.В. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность, Погодина Д.Б. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Погодиной Н.В. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Раштчи А. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), ООО "Люма ЛТД" - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Маденова Д.Д. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), ООО "Патентные поверенные Квашнин, Сапельников и Партнеры" - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Полуниной Т.В. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Рябоштана А.Е. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Танцырева А.О. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Иванова В.Н. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), ООО "Огеупоркокссервис" - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), ООО "Ремонт коксовых печей" - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Комова И.В. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Осипова Д.С. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Пожидаева А.М. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Бессарабова М.И. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Зименкова А.Г. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Корсовского А.А. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), Тихонова В.А. - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), ООО "Контраст" - Долгова О.В. (паспорт, доверенность), ООО "ИК "Подвиг" - Долгова О.В. (паспорт, доверенность).

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2022 ООО "Женский центр"признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Жаров Игорь Евгеньевич.

29.05.2023 (через "Мой Арбитр") в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление третьего лица финансового управляющего Нелидова В.А. - Решетняк Е.Н. о принятии обеспечительных мер в виде приостановления проведения торгов (в форме публичного предложения) в рамках дела о банкротстве N А40-10363/21-71-28 Б по продаже имущества ООО "Центр духовного и физического совершенствования женщины "Женский центр" (ИНН 7703091325) (сообщение N 11414478 от 05.05.2023) по лоту N1 объект незавершенного строительства и права на долгосрочную аренду земельного участка (объект незавершенного строительства по адресу: г. Москва, Цветной б-р, д.30,32-34, кад. N77:01:0001092:3031, площадь застройки 2528,2 кв. м., общей площадью 23 808,73 кв. м. с правом пользования (долгосрочной арендой) земельного участка по адресу: г. Москва, Цветной б-р, д.30,32-34, площадью 4241,9 кв. м.), до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по итогам рассмотрения заявления Решетняк Е.Н. о признании недействительным решения комитета кредиторов ООО "Женский центр" от 03.05.2023 по вопросу об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в форме публичного предложения (объекта незавершенного строительства и прав на долгосрочную аренду земельного участка) по настоящему делу N А40-10363/21-71-28 Б о банкротстве должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.05.2023 отказано в удовлетворении заявленных требований.

Не согласившись с принятым судебным актом, заявитель обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда города Москвы от 30.05.2023 отменить, принять новый судебный акт. В обоснование отмены судебного акта заявитель апелляционной жалобы ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в обжалуемом судебном акте, обстоятельствам дела.

Представитель группы кредиторов в судебном заседании просил приобщить к материалам спор письменную позицию, которая приобщена к материалам спора.

Полуянов А.В., представители конкурсного управляющего и группы кредиторов возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьи 156 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 123, 266 и 268 АПК РФ, изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством РФ и обстоятельствами дела, и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, ранее Определением суда от 21 октября 2022 года приостановлено проведение торгов в рамках дела о банкротстве N А40-10363/21-71-28 Б по продаже имущества ООО Центр духовного и физического совершенствования женщины "Женский центр" (ИНН 7703091325) (сообщение N 9785018 от 05.10.2022) по лоту N 1 - объект незавершенного строительства объект с кадастровым номером 77:01:0001092:3031, расположенный по адресу: г. Москва, Цветной бульвар вл.30, 32-34 и право на долгосрочную аренду земельного участка, до вступления в силу судебного акта по делу N А40-152821/21-176-1114 по заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ООО Центр духовного и физического совершенствования женщины "Женский центр" об обязании снести постройку, об обязании освобождения земельного участка.

Далее, Определением суда от 21 февраля 2023 года отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2022 года по настоящему делу N А40-10363/21-71-28 Б о признании несостоятельным (банкротом) должника ООО "Центр духовного и физического совершенствования женщин "Женский Центр" в виде приостановления проведения торгов по продаже имущества ООО "Женский центр" (сообщение N 9785018 от 05.10.2022) по лоту N 1 - объект незавершенного строительства объект с кадастровым номером 77:01:0001092:3031, расположенный по адресу: г. Москва, Цветной бульвар вл.30, 32-34 и право на долгосрочную аренду земельного участка, до вступления в силу судебного акта по делу N А40-152821/21-176-1114 по заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ООО "Женский центр" об обязании снести постройку, об обязании освобождения земельного участка.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда 16 мая 2023 года Определение Арбитражного суда города Москвы от 21 февраля 2023 по делу N А40-10363/21 оставлено без изменения.

При вынесении Определения суда от 21 февраля 2023 года суд указал на следующие обстоятельства.

В рамках дела А40-152821/21-176-1114 Определением суда от 14 октября 2022 года удовлетворено заявление Департамента городского имущества города Москвы о принятии обеспечительных мер. Запрещено Управлению Росреестра по Москве совершать какие-либо регистрационные действия и вносить записи о государственной регистрации любых сделок и/или действий, влекущих за собой переход права собственности, регистрацию обременения права собственности в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:01:0001092:3031 с адресным ориентиром Цветной бульвар, вл. 30, 32-34.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2022 определение Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2022 оставлено без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24 января 2023 года Определение Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2022 по делу N А40-152821/2021 отменены. Департаменту городского имущества города Москвы в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер отказано.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24 января 2023 года по делу N А40-152821/2021-176-1114 мотивировано следующим.

В указанном деле N А40-152821/21-176-1114 исковые требования Департамента основаны на положениях статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы аварийным состоянием объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:01:0001092:3031 с адресным ориентиром: г. Москва, Цветной бульвар, вл. 30, 32- 34, создающем угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Согласно пункту 29 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда самовольно возведенный объект (в данном случае признано незаконным как разрешение на строительство, так и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании пункта 1 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Требования о запрете эксплуатации такого объекта на основании пункта 1 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть отнесены к искам, касающимся защиты владения и принадлежности имущества с учетом того, что истцом не заявлены правопритязания на спорный объект имущества.

В случае реализации недвижимости на торгах Департамент городского имущества города Москвы не утратит права требования в иске об обязании ООО "Женский центр" снести постройку и освободить земельный участок, т.к. произойдет лишь смена собственника здания с должника ООО "Женский центр" на другое лицо, влекущее правопреемство, а значит права Департамента нарушены не будут.

Кроме того, суд отклонил довод Департамента городского имущества города Москвы о том, что реализация объекта, принадлежащему должнику, на торгах в условиях рассмотрения исковых требований по делу N А40-152821/21-176-1114 может привести к снижению выручки от продажи объекта, указал, что торги проводятся на повышение при начальной цене продажи, определенной с учетом оценки независимого оценщика.

Принятые по настоящему делу N А40-152821/21-176-1114 обеспечительные меры ограничивают правомочия должника как собственника объекта и его конкурсной массы, при переходе права собственности на здание другому лицу здание останется объектом, требующим устранить угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в связи с аварийным состояние объекта незавершенного строительства, если таковое будет установлено по результатам рассмотрения дела N А40-152821/21-176-1114, и в отношении которого новый собственник приобретет обязанности, связанные с устранением соответствующей угрозы.

Так, в случае если произошло материальное правопреемство, происходит и процессуальное правопреемство, которое в силу статьи 48 АПК РФ возможно на любой стадии процесса, включая исполнительное производство, то есть новый собственник обязан будет выполнить решение суда по делу N А40-152821/21-176-1114 независимо от того, на какой бы стадии не находился судебный спор (определения Верховного Суда Российской Федерации от 21.08.2019 N 309-ЭС19-6328, от 28.04.2021 N 304-ЭС19-24625).

Кроме того, при вынесении Определения суда от 21 февраля 2023 года судом было учтено, что при отсутствии у должника иного имущества и денежных средств в конкурсной массе, продажа здания на торгах обеспечит скорейшее принятием мер по обеспечению его сохранности, а в случае признания здания, создающим угрозу жизни и здоровью скорейшему проведению мероприятий для восстановления его безопасности и предотвращения угрозы жизни и безопасности, за счет вырученных от продажи денежных средств конкурсной массы должника либо средств иного собственника (приобретателя).

Указанные выводы суда первой станции, изложенные в Определении от 21 февраля 2023 года, подтверждены Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда 16 мая 2023 года, оставившем без изменения Определение Арбитражного суда города Москвы от 21 февраля 2023 года об отмене обеспечительных мер.

Кроме того, суд посчитал необходимым отметить, что рыночная стоимость имущества максимально точно определяется в ходе открытых торгов при условии, что процедура проведения этих торгов не будет препятствовать участию в них всех заинтересованных лиц.

В настоящее время Решением Арбитражного суда города Москвы от 24 апреля 2023 года (дата объявления резолютивной части) в удовлетворении исковых требований отказано.

В обоснование заявленного требования о принятии обеспечительных мер, заявитель третье лицо финансовый управляющий Нелидова В. А. - Решетняк Е.Н. ссылается на то обстоятельство, что конкурсный управляющий при проведении первых и вторых торгов, а также в период проведения публичного предложения не раскрыл сведения, что наложенные на объект аресты отменены и носят технический характер.

Вместе с тем, согласно сообщению N 11541343 от 23.05.2023 16:08:55 МСК на сайтеФедресурс: "Организатор торгов - конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью "Центр духовного и физического совершенствования женщины "Женский центр" (ОГРН 1027739187112, ИНН 7703091325, адрес: 127051, г. Москва, пер. 1-й Колобовский, д. 10) Жаров Игорь Евгеньевич (ИНН 330515064490, СНИЛС 008-372-645 47, г. Москва, Марксистская, д. 34, к. 8, оф. 215, 8-903-221-22-27), член Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих" (ОГРН 1037705027249, ИНН 7705494552, адрес: 109240, г. Москва, Котельническая наб., д. 17), действующий на основании решения Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2022 по делу N А40-10363/2021 рамках проводимых торгов в форме публичного предложение по продаже имущества должника - объекта незавершенного строительства по адресу: г. Москва, Цветной б-р, д. 30.32-34, кад. N 77:01:0001092:3031, площадь застройки 2528.2 кв. м, общей площадью 23 808,73 кв. м с правом пользования (долгосрочной арендой) земельного участка по адресу: г. Москва, Цветной б-р, д. 30.32-34, площадью 4241.9 кв. м. сообщает следующую информацию.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении реализуемого земельного участка имеются ограничения в виде наложенных арестов: 1. Арест от 30.01.2013 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Водопьянова В.Ф. (Тверское ОСП) по ИП N 1911/13/01/77. 2. Арест от 24.12.2012 на основании Определения Замоскворецкого районного суда г. Москвы по делу N 2-9457\12. Конкурсный управляющий сообщает, что вышеуказанные аресты носят технический характер. 1. Исполнительное производство N 1911/13/01/77 (штраф 100 000 рублей) прекращено 27.06.2014, аресты отменены. 2. Определением Замоскворецкого районного суда г. Москвы по делу N 2-9457/12 (2-2304/13, 2-6995/13) от 29.05.2013 ранее наложенные аресты сняты. В настоящее время проводятся мероприятия по исключению из ЕГРН записей об ограничениях. Приложение: копии документов, подтверждающих снятие арестов.".

По мнению финансового управляющего Нелидова В.А. - Решетняк Е. Н. такие обстоятельства "отмена арестов и их "технический характер"" существенно повлияли на желание потенциальных покупателей участвовать в торгах. Кроме того, при проведении первых и вторых торгов, а также в период проведения публичного предложения конкурсный управляющий не раскрывал сведения, что наложенные на объект аресты отменены и носят технический характер.

В обоснование своей позиции, заявитель ссылается на Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.10.2022 N 305-ЭС22-11746 по делу N А40-227502/2021.

Однако, любой потенциальный участник торгов также имеет возможность запросить у их организатора любые дополнительные сведения о характеристиках имущества, а непроведение надлежащего изучения информации о предмете торгов, в том числе посредством неосуществления запроса у организатора торгов дополнительных сведений, при наличии обозначенных в публикации средств связи с их организатором, является предпринимательским риском покупателя.

Кроме того, суд первой инстанции указал, что на дату подачи рассматриваемого заявления, финансовый управляющий Нелидова В. А. - Решетняк Е. Н., не обладает правом на обращение с заявлением о принятии обеспечительных мер в деле N А40-10363/21-71-28 Б о банкротстве должника.

Апелляционный суд, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, отмечает, что доводы апелляционной жалобы полностью дублируют доводы заявления о принятии обеспечительных мер. Суд первой инстанции дал надлежащую оценку данным доводам апеллянта, с которой соглашается апелляционный суд.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права.

Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 АПК РФ, апелляционная инстанция не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.05.2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу финансового управляющего Нелидова В.А. - Решетняк Е.Н. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Ю.Л. Головачева

Судьи

Ж.Ц. Бальжинимаева С.А. Назарова