Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2023 г. N 12АП-6251/23 по делу N А57-26765/2022

г. Саратов

21 августа 2023 г.

Дело N А57-26765/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2023 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лыткиной О. В.,

судей Савенковой Н. В., Шалкина В. Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Толстовой Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Селиверстовой Марины Николаевны на решение Арбитражного суда Саратовской области от 16 июня 2023 года по делу N А57-26765/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью "Балашовская жилищно-эксплуатационная компания", (ИНН 6440021877, ОГРН 1116440001699), г. Балашов Саратовской области

к индивидуальному предпринимателю Селиверстовой Марине Николаевне, г. Балашов Саратовской области

о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 14298,45 руб. за период с 01.01.2022 по 31.07.2022,

по встречному иску индивидуального предпринимателя Селиверстовой Марины Николаевны, г. Балашов Саратовской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Балашовская жилищно-эксплуатационная компания" (ИНН 6440021877, ОГРН 1116440001699), г. Балашов Саратовской области

о взыскании задолженности в сумме 18000 руб.,

при личном участии ИП Селиверстовой М. Н. и ее представителя - Кибальник В. С. по доверенности от 06.11.2018,

в отсутствие в судебном заседании представителей иных лиц, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Балашовская жилищно-эксплуатационная компания" (далее - ООО "Балашовская ЖЭК") с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Селиверстовой Марине Николаевне (далее - ИП Селиверстова М. Н.) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 14298,45 руб. за период с 01.01.2022 по 31.07.2022.

ИП Селиверстова М. Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО "Балашовская ЖЭК" о взыскании задолженности в сумме 18000 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 июня 2023 года по делу N А57-26765/2022 с ИП Селиверстовой М. Н. в пользу ООО "Балашовская ЖЭК" взыскана задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 14298,45 руб. за период с 01.01.2022 по 31.07.2022. В удовлетворении встречных исковых требований отказано. В удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов отказано.

Дополнительным решением Арбитражного суда Саратовской области от 5 июля 2023 года по делу N А57-26765/2022 с ИП Селиверстовой М. Н. в пользу ООО "Балашовская ЖЭК" взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ИП Селиверстова М. Н. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в иске.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что при принятии решения суд нарушил нормы материального и процессуального права: предпринимателем заключены прямые договоры на поставку коммунальных услуг, осуществляется оплата коммунальных услуг; доказательства, подтверждающие расходы общества на заявленную в первоначальном иске сумму, суду управляющая компания не представила, счета на оплату, счета-фактуры обществом не выставлялись; истец не доказал факт оказания услуг, поскольку ИП Селиверстова М.Н. не пользуется общедомовым имуществом; истец не опровергает наличие у ответчика собственной системы отопления, водоснабжение также выполнено за счет владельца помещения, а система электроснабжения не связана с системой иных помещений МКД; нежилое помещение имеет отдельный вход.

Кроме того, заявитель апелляционной жалобы полагает, что встречный иск обоснован, подтвержден документально и не оспорен ООО "Балашовская ЖЭК" ввиду того, что фактические затраты на ремонт фасада дома 11 по ул. Софийского и уборка снега с прилегающей территории были крайне необходимы для исключения травмирования людей и парализации торгового процесса.

Предприниматель и ее представитель поддержали правовую позицию по делу, изложенную в апелляционной жалобе.

ООО "Балашовская ЖЭК" не представило в суд отзыв на апелляционную жалобу.

Представители общества в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене или изменению, а апелляционная жалоба - удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "Балашовская ЖЭК" осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии N 064-000058 от 24.04.2015, выданной Государственной жилищной инспекцией Саратовской области.

Основными видами деятельности ООО "Балашовская ЖЭК" в соответствии с пунктом 3.3 Устава являются: управление эксплуатацией жилого фонда, управление эксплуатацией нежилого фонда, а также управление недвижимым имуществом.

В рамках осуществления указанных целей истец оказывает собственникам помещений в многоквартирных домах услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Многоквартирный жилой дом в г. Балашове Саратовской области по адресу: ул. Софинского, д.11 находится в управлении ООО "Балашовская ЖЭК" на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.11.2014.

ИП Селиверстова М. Н. является собственником нежилого помещения в указанном доме общей площадью 143,3 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекты недвижимости, и не оспаривается ответчиком.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 11 по ул. Софинского в городе Балашове Саратовской области от 14.04.2016 утверждены тарифы на содержание жилья в размере 8,28 руб. за 1 кв. м, на текущий ремонт в размере 4,04 руб. Указанный размер платежей до настоящего времени не изменялся.

Поставка коммунальных услуг в дом 11 по ул. Софинского в городе Балашове Саратовской области осуществляется по договорам, заключенным ООО "Балашовская ЖЭК" с ресурсоснабжающими организациями.

Неоплата задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 14298,45 руб. за период с 01.01.2022 по 31.07.2022 послужила основанием для обращения истца в суд с первоначальным иском.

Наличие у общества задолженности в сумме 18000 руб. перед предпринимателем привело к подаче встречного иска.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 названного Кодекса).

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 названного Кодекса плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 названного Кодекса).

Согласно пунктам 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со статьей 157 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019), размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правила содержания общего имущества).

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания, ремонта общего имущества дома и коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, отсутствия или наличия договора.

Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец начислил ответчику плату содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2022 по 31.07.2022 в размере 14298 руб. 45 коп.

В связи с тем, что ответчик содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2022 по 31.07.2022. в размере 14298 руб. 45 коп. не оплатил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ссылался на то, что он является собственником нежилого помещения, которое имеет отдельные коммуникации, на которых установлены счетчики, ИП Селиверстова М.Н. заключила договора с предприятиями ЖКХ и напрямую оплачивает услуги ЖКХ. При этом, ответчик ссылается на то, что конструктивно ИП Селивертова М.Н. не имеет возможности пользоваться общим имуществом МКД, так как нежилое помещение является обособленным, имеет отдельный вход. Также ответчик указывает на то, что в представленных ответчиком в суд счетах на оплату и актах выполненных работ за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД указаны договоры С 11 от 01.12.2014 и С 11 от 01.01.2018, однако, таких договоров не заключалось и производить по ним оплату, по мнению ответчика, не предусмотрено законодательством РФ. Более того, ответчик указывает на то, что два акта выполненных работ подписаны в выходные дни.

Кроме того, ответчик ссылается на то, что 31.01.2018 между сторонами был заключен договор N 1.6, однако, данный договор был расторгнут 21.12.2021, поскольку истец ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию и ремонту дома, в связи с чем ИП Селиверстова М.Н. самостоятельно осуществляла ремонт фасада здания и входной двери, а также производила уборку снега. Иных правовых документов за спорный период не заключалось.

Ответчиком заявлен встречный иск о взыскании с истца денежных средств в размере 18000 руб., мотивируя тем, что в результате бездействия со стороны ООО "Балашовская ЖЭК", во избежание штрафа со стороны администрации г. Балашова, ИП Селиверстова М.Н. самостоятельно произвела уборку снега на придомовой территории перед своим нежилым помещением, для чего ею был заключен договор оказания услуг с гр. Тамахиным А. Ф. и выплачены за период уборки с декабря 2021 года по февраль 2022 года денежные средства в сумме 15000 руб.

Также для поддержания нежилого помещения в исправном состоянии ИП Селиверстова М.Н. заключила договор на оказание услуг с гр. Жарковым В.И. для ремонта фасада нежилого помещения и покраски входной двери, в период с декабря 2021 года по февраль 2022 года на сумму 3000 руб.

Таким образом, ответчик считает, что в результате бездействия управляющей компании и невыполнения обязательных условия договора ИП Селиверстова М.Н. затратила сумму в размере 18000 руб., которая, по мнению ответчика, подлежит взысканию с ООО "Балашовская ЖЭК.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Критерий для определения самостоятельности нежилых помещений установлен с 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания имущества в многоквартирном доме" и включен в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (раздел 1 (2) абзац 12). К нежилому помещению в многоквартирном доме относится помещение, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. Пристроенным нежилым помещением считается нежилое помещение, являющееся самостоятельным объектом недвижимости, пристроенное к многоквартирному жилому дому, имеющее самостоятельные инженерные коммуникации и расположенное на выделенном земельном участке. В случае, если в многоквартирном доме изначально предусмотрено наличие встроенно-пристроенного помещения, оно будет считаться частью многоквартирного жилого дома.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о недоказанности факта оказания обществом услуг ввиду того, что ИП Селиверстова М.Н. не пользуется общедомовым имуществом, учитывая наличие у ответчика отдельного входа, собственных систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, несвязаннных с системой иных помещений МКД, признаны апелляционным судом несостоятельными по следующим правовым основаниям.

Согласно нормам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно техническому плану нежилое помещение общей площадью 143,3 кв. м, которым владеет ответчик, является встроенным и располагается на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Балашов, ул. Софинского, д. 11.

Кроме того, помещение ответчика конструктивно связано как с основными конструктивными элементами, в том числе несущими конструкциями здания в целом.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств того, что коммунально-сетевое хозяйство дома и помещение ответчика не является общим.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что места общего пользования дома в целом несут эксплуатационную нагрузку с учетом всей площади встроенного помещения, которым владеет ответчик, то есть в количестве 143,3 кв. м.

Факт наличия отдельного от жилого дома входа и части инженерных систем однозначно не свидетельствует о том, что встроенное помещение ответчика представляет собой самостоятельный объект недвижимости, отдельный от многоквартирного дома.

Доказательств обратного апеллянтом не представлено.

Таким образом, отклоняя доводы предпринимателя, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что спорное нежилое помещение ответчика не является отдельно строящим зданием, а является частью дома 11 по ул. Софинского г. Балашова, которым управляет ООО "Балашовская ЖЭК", соответственно ответчик обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества данного дома, пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

Доводы апеллянта в части отказа в удовлетворении встречного иска о том, что фактические затраты на ремонт фасада дома 11 по ул. Софийского и уборка снега с прилегающей территории были крайне необходимы для исключения травмирования людей и парализации торгового процесса, апелляционной коллегией суда полоежат отклонению, поскольку согласно пунктам 6.2-6.3 Правил благоустройства территории муниципального образования город Балашов, утвержденных решением Совета муниципального образования город Балашов N 10/1 от 13.05.2009 (С внесенными изменениями Решением Совета муниципального образования город Балашов от 04.02.2010 N 20/3, Решением Совета муниципального образования город Балашов от 27. 05.2010 N 26/5, от 06.07.2011 N 38/5, от 19.10.2011 N 41/8, от 24.06.2015 N 25/3, от 27.10.2015 N 28/2, от 30.01.2019 N 12/2) при наличии в многоквартирном доме нежилых встроенных, встроенно-пристроенных помещений, собственникам данных помещений вменяется обязанность по благоустройству прилегающей территории по внешнему периметру здания, выходящего на проезжую часть улицы в пределах длины занимаемого нежилого помещения в многоквартирном доме. Обязанности по благоустройству собственники нежилых помещений в многоквартирном доме могут выполнять непосредственно сами, либо иные лица, в том числе, и осуществляющие управление многоквартирным домом, на основании заключенных договоров. Границы прилегающих территорий в соответствии Законом Саратовской области "Об утверждении порядка определения границ территорий, прилегающих к зданию, строению, сооружению, земельному участку" N 102-ЗСО от 24.10.2018, определяются в метрах как расстояние от внутренней части границ прилегающей территории до внешней части границ прилегающей территории: для отдельно стоящих объектов торговли (за исключением торговых комплексов, торгово-развлекательных центров, рынков) - 10 м; для отдельно стоящих торговых комплексов, торгово-развлекательных центров, рынков - 15-м; для объектов торговли (не являющихся отдельно стоящими объектами) - 10 м; для иных объектов - 15 м.

Согласно пункту 4.2 вышеуказанных Правил содержание территорий включает в себя: в летнее время - регулярную уборку мусора, пыли, листьев и окос травы; в зимнее время - регулярную уборку снега и льда, подсыпку песком тротуаров при образовании гололеда; уход за земельными насаждениями, в том числе уборку сухостоя, обрезку сухих и поломанных веток и окос газонов; установку, в соответствии с настоящими правилами, урн, контейнеров для сбора мусора и бытовых отходов, иные работы, определенные настоящими Правилами.

Таким образом, заключение ИП Селиверстовой М. Н. договора на уборку снега и соответствующих расходов являются не более, чем исполнением обязанности, законодательно установленной для нее, как собственника нежилого встроенного помещения в МКД. Покраска входной двери в нежилое помещение также не может быть предъявлена к возмещению управляющей организации, так как указанная дверь не входит в состав общего имущества МКД на основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (пункт 2 Правил).

В силу пункта 4.2.3 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", ремонт фасадов МКД относится к видам работ по текущему ремонту общего имущества МКД.

Согласно пункту 4.1 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников в МКД по адресу: Саратовская область, г.Балашов, ул. Софийского д. 11, решение о ремонте фасада нежилого помещения ИП Селиверстовой М.Н. не принималось. При этом, у ответчика - ИП Селиверстовой М.Н., как собственника помещения в доме, не имелось препятствий в инициировании и проведении такого собрания.

Согласно позиции, выработанной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.09.2010 N 6464/10, в статье 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Правилами эксплуатации, предусмотренными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, установлены требования к организации технического обслуживания, содержания и ремонта общего имущества дома (помещений, придомовой территории, строительных конструкций, инженерного оборудования). В целом данными Правилами установлен максимально полный перечень требований, которым должны соответствовать объекты жилищного фонда, а также виды работ по содержанию и ремонту, выполнение которых обеспечивает соответствие данных объектов этим требованиям. Вместе с тем по смыслу названных Правил не все оговоренные в них работы по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома относятся к работам и услугам, которые управляющая организация обязана выполнять, несмотря на отсутствие волеизъявления собственников помещений дома в рамках договора на управление. К неотложным работам капитального характера, которые подлежат безотлагательному выполнению управляющей организацией в отношении строительных конструкций и инженерных коммуникаций дома вне зависимости от задания собственников помещений дома, относятся такие работы, невыполнение которых сопряжено с угрозой безопасности людей и сохранности жилого дома. Таким образом, в рамках настоящего спора при исследовании вопроса о круге обязательств управляющей компании подлежит выяснению и доказыванию не просто факт нуждаемости строительных конструкций дома в ремонтных работах, а степень необходимости их безотлагательного выполнения для обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации дома. Иной подход ведет к безосновательному расширению объема обязательств управляющей организации по сравнению с согласованным в договоре управления, который по общему правилу статьи 162 ЖК РФ ограничен заданием другой стороны и размером платы.

Помимо этого, для установления взаимосвязи между ненадлежащим исполнением управляющей организацией обязательств по содержанию дома и убытками истца необходимо доказать, что последний понес расходы на выполнение тех работ, которые необходимы и непосредственно связаны с восстановлением нормального состояния конструкций и систем дома.

Для решения вопроса о необходимости проведения ремонта фасада МКД, ответчиком - ИП Селиверстовой М.Н не представлено суду доказательств такой необходимости, предусмотренных законом, а именно: акты осмотра общего имущества, составленные совместно с представителем истца - управляющей организации, заключения специалистов, экспертов либо другие документы, подтверждающие безотлагательность проведения работ по ремонту фасада при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников.

В отсутствие доказательств, подтверждающих обоснованность предъявленного встречного иска, суд первой инстанции обоснованно не установил правовых оснований для возмещения с управляющей организации понесенных предпринимателем затрат в размере 18000 руб. на ремонт фасада дома 11 по ул. Софийского и уборку снега с прилегающей территории.

С учетом данных обстоятельств суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении встречных исковых требований ответчика.

В соответствии со статьями 210, 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39,153,154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовыми позициями, изложенными в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11 и от 21.05.2013 N 13112/12, а также Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), который утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, на собственнике нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в таком доме. Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут. Отсутствие договора с управляющей организацией на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает владельца помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание общего имущества.

Кроме того, вопреки доводам апеллянта о недоказанности оказанных обществом услуг, суд исходит из того, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержание общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10), а также представлять доказательства осуществления технического обслуживания, в том числе договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры, первичную документацию, а несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Поскольку факт оказания истцом ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома за спорный период на сумму 14298,45 руб., равно как и факт их несвоевременной оплаты, подтверждены материалами дела и ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении первоначального иска о взыскании с ответчика задолженности в размере 14298,45 руб.

Суд апелляционной инстанции считает, что иных убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения первой инстанции, судом апелляционной инстанции не установлено.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции. Апелляционная жалоба ИП Селиверстовой М. Н. удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 16 июня 2023 года и дополнительное решение Арбитражного суда Саратовской области от 5 июля 2023 года по делу N А57-26765/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О. В. Лыткина

Судьи

Н. В. Савенкова В. Б. Шалкин