Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 августа 2023 г. N 10АП-12544/23 по делу N А41-80758/2017

г. Москва

25 августа 2023 г.

Дело N А41-80758/17

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 августа 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Досовой М.В., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО Корпорация "Союз-Возрождение": Славская О.В. по доверенности N 04/08-СОЮЗ-3 от 04.08.23,

от Прокуратору Московской области: Мишкин П.Ю. по доверенности от 19.07.23 N 8-01/2023,

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО Корпорация "Союз-Возрождение" о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела N А41-80758/17 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО Корпорация "Союз-Возрождение" (ООО Корпорация "Союз-В") обратился в Арбитражный суд Московской области с заявление о признании права собственности на жилое помещение N 175 общей площадью 93,6 кв.м., расположенное по адресу: Одинцовский район, р.п. Новоивановское, Можайское шоссе, д. 50 с кадастровым номером 50:20:0020109:3486.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2023 года признано право собственности ООО Корпорация "Союз-Возрождение" на жилое помещение N 175 общей площадью 93,6 кв.м., расположенное по адресу: Одинцовский район, р.п. Новоивановское, Можайское шоссе, д. 50 с кадастровым номером 50:20:0020109:2486.

Торошелидзе В.Г., не согласившись с определением суда, обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал, что оспариваемый судебный акт принят в отношении жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 50-АЗ N 153878 от 30.01.14), однако он к участию в рассмотрении настоящего обособленного спора не привлекался.

Определением от 26 мюля 2023 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению заявления конкурсного управляющего ООО Корпорация "Союз-Возрождение" о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела N А41-80758/17 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции. Привлек Торошелидзе В.Г. к участию в рассмотрении заявления конкурсного управляющего ООО Корпорация "Союз-Возрождение" о признании права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции при установлении обстоятельств, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 24 апреля 2018 года по делу N А41- 80758/17 в отношении ООО Корпорация "Союз-Возрождение" введена процедура наблюдения и применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Временным управляющим утвержден Логинов Олег Анатольевич.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 декабря 2018 года по делу N А41-80758/17 в отношении ООО Корпорация "Союз-Возрождение" введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17 июля 2020 года по делу N А41- 80758/17 конкурсным управляющим ООО "Союз-Возрождение" утверждён член Ассоциации МСРО "Содействие" Мирошниченко Денис Александрович.

Согласно изменениям N 26 в Проектную декларацию от 01.04.2016 в первой очереди строительства ОЖК "Западные ворота Столицы" должно было быть построено: первый корпус ОЖК "Западные ворота Столицы" согласно проектной декларации, расположенный по адресу: 143026, Московская область, Одинцовский муниципальный район, р.п. Новоивановское, Можайское шоссе, д. 50 на 745 квартир, общей площадью 55 831, 3 кв. м., и нежилых помещений, общей площадью 2 259, 10 кв.м., передаваемое в муниципальную собственность встроенопристроенное трех этажное дошкольно-образовательное учреждение (детский сад) на 110 мест, примерной площадью 2 901 кв. м., подземный гараж (автостоянка) на 299 м/м площадью 15 214, 9 кв. м., объекты благоустройства и инженерной инфраструктуры (включая РТП, ТП-1, КНС), подъездная дорога.

Согласно Постановления Администрации городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области N 146 от 03.12.2008 жилым домам, входящим в состав жилого комплекса "Западные ворота Столицы", застройщиком которых является (или являлся) ООО Корпорация "Союз-Возрождение" присвоены следующие адреса: 143026, Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 50 - корпус N 1, 143026, Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 51 - корпус N 2, 143026, Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 52 - корпус N 3, 143026, Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53 - корпус N 4.

Строительство 1-очереди строительства в составе ОЖК "Западные ворота Столицы" осуществлялось застройщиком ООО Корпорация "Союз-Возрождение". В состав первой очереди вошли следующие пусковые комплексы: первый пусковой комплекс - 10-ти секционный жилой корпус N 1 с нежилыми помещениями первого этажа с объектами инженерной инфраструктуры, второй пусковой комплекс - встроено-пристроенное дошкольнообразовательное учреждение, третий пусковой комплекс - подземный гараж-стоянка. Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство заданного Администрацией Одинцовского городского округа Московской области NRU50511000-41 от 22.02.2008.

Строительство первого пускового комплекса - 10-ти секционный жилой корпус N 1, расположенный по адресу: 143026, Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, с нежилыми помещениями первого этажа и объектами инженерной инфраструктуры, завершено, объект введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 22.12.2011 N RU50511000-4737, в том числе: на жилое помещение N 175, общей площадью 93,6 кв. м., расположенное по адресу: 143026, Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе с кадастровым номером: 50:20:0020109:2486.

В адрес конкурсного управляющего ООО Корпорация "Союз-Возрождение" поступило письмо от 18.01.23 кредитора Банк (ВТБ ПАО), согласно которому, кредитор указал, что как минимум на две квартиры в жилом доме N 50 (корпус 1 жилого комплекса "Западные ворота Столицы") право собственности не зарегистрировано, в частности квартира N 175 общей площадью 93,6 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0020109:2486, и просил принять меры по регистрации права собственности на указанную квартиру.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Исследовав материалы дела и доводы заявления конкурсного управляющего ООО Корпорация "Союз-В", апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от 19 ноября 2013 года по делу 2-9094/2013 признано за Торошелидзе В.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 50, кв. 175 (л.д. 39-41).

Из названного решения следует, что ООО Корпорация "Союз-Возрождение" было привлечено к участию в рассмотрении иска Торошелидзе В.Г. в качестве третьего лица, направило в суд заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

На основании решения от 19 ноября 2013 года за Торошелидзе В.Г. было зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 93,6 кв.м. по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, р.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 50, кв. 175, кадастровый номер: 50:20:0020101:2486 (л.д. 49).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 27.06.23 Торошелидзе В.Г. является правообладателем квартиры общей площадью 93,6 кв.м. по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Новоивановское, р.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 50, кв. 175, кадастровый номер: 50:20:0020101:2486 (л.д. 47-48).

Конкурсный управляющий ООО Корпорация "Союз-В" не представил каких-либо допустимых документов, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение было отчуждено Торошелидзе В.Г. в адрес ООО Корпорация "Союз-В".

В качестве ответчика в заявлении конкурсного управляющего ООО Корпорация "Союз-В" о признании права собственности на указанное жилое помещение Торошелидзе В.Г. не указан.

Доводы конкурсного управляющего ООО Корпорация "Союз-В" о том, что доказательств оплаты спорной квартиры со стороны Торошелидзе В.Г. не представлено, что опровергает его право собственности на спорную квартиру, подлежат отклонению.

В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

ООО Корпорация "Союз-Возрождение", являясь третьим лицом при рассмотрении иска Торошелидзе В.Г. о признании права собственности на спорную квартиру, судебный акт, вынесенный по результатам рассмотрения названного иска, не обжаловало.

Также ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" никоим образом не оспорило государственную регистрацию права собственности Торошелидзе В.Г. на спорную квартиру.

Довод конкурсного управляющего ООО "Корпорация "Союз-Возрождение" о том, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о правообладателе спорной квартиры, подлежат отклонению.

В письме Банка ВТБ от 18.01.23 указан кадастровый номер спорной квартиры 50:20:0020109:2486, к письму приложена выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 12.01.23, в которой также указан кадастровый номер спорной квартиры - 50:20:0020109:2486.

В документах, представленных Торошелидзе В.Г., указан кадастровый номер спорной квартиры - 50:20:0020101:2486 (л.д. 47-49).

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 06.06.23 N 06а-02923/23, объекту недвижимости - квартире, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 50, кв. 175, присвоен кадастровый номер 50:20:0020101:2486, в связи с чем, с учетом наличия записей о зарегистрированных правах, сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:20:0020101:2486 приведены в соответствие с имеющимися в распоряжении Управления документами. Записи ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:20:0020109:2486 присвоен статус "архивная", как дублирующей запись об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:20:0020101:2486 (л.д. 50).

При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда не имеется оснований для удовлетворения требований конкурсного управляющего ООО Корпорации "Союз-Возрождение" о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:20:0020101:2486.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 24 мая 2023 года по делу N А41-80758/17 отменить.

В удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Корпорация "Союз-В" о признании права собственности отказать.

Постановление может быть обжаловано Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

М.В. Досова В.П. Мизяк