Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2023 г. N 18АП-11068/23 по делу N А07-802/2017

г. Челябинск

12 сентября 2023 г.

Дело N А07-802/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 сентября 2023 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Калиной И.В.,

судей Журавлева Ю.А., Курносовой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Клочкович С.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Региональный фонд" на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.07.2023 по делу N А07-802/2017 об исключении из конкурсной массы имущества и передаче в муниципальную собственность.

В судебном заседании приняли участие представители:

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтройВертикаль" Идрисова Азата Рашитовича - Альмухаметов Ренат Ильдусович (паспорт, доверенность от 01.07.2023);

Филатова Андрея Анатольевича - Фокина Наталья Игоревна (паспорт, доверенность от 14.09.2023);

акционерного общества "Региональный фонд" - Мингазетдинова Татьяна Александровна (паспорт, доверенность от 02.02.2022).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.02.2017 к производству суда принято заявление Хамзиной Надежды Олеговны о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "СтройВертикаль" (далее - общество "СтройВертикаль", должник), возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).

Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), регулирующие особенности банкротства застройщиков, временным управляющим должника утвержден Емельянов Алексей Вячеславович.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.03.2018 в отношении общества "СтройВертикаль" введена процедура внешнего управления имуществом на срок 18 месяцев, внешним управляющим утвержден арбитражный управляющий Идрисов Азат Рашитович.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.11.2019 общество "СтройВертикаль" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Идрисов Азат Рашитович.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о безвозмездной передаче социально значимого объекта недвижимого имущества - очистных сооружений с кадастровым номером 02:47:030901:24, площадью 1 069 кв.м., расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, село Булгаково, принадлежащих ООО "СтройВертикаль" (далее - очистные сооружения) в муниципальную собственность муниципального района Уфимского района Республики Башкортостан (далее - муниципальное образование) в срок не позднее месяца с момента вступления в законную силу определения Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Представитель комитета кредиторов - Искандарова Ю.М. обратилась в арбитражный суд с заявлением, в котором просила передать в безвозмездную муниципальную собственность указанные очистные сооружения с кадастровым номером 02:47:030901:24, площадью 1 069 кв.м., а также здание трансформаторную подстанцию N 9190, кадастровый номер 02:47:030901:25, площадью 13,5 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, село Булгаково.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.03.2023 заявления приняты к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.07.2023 (резолютивная часть от 04.07.2023) заявление Администрации муниципального района Уфимский район и Искандаровой Ю.М. удовлетворено. Исключено из конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью "СтройВертикаль" и передано в муниципальную собственность Администрации Уфимского района Республики Башкортостан следующее имущество: 1. Сооружение: очистные сооружения с кадастровым номером 02:47:030901:24, площадью 1 069 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, село Булгаково. 2. Здание: трансформаторная подстанция N 9190 с кад. N 02:47:030901:25, площадью 13,5 кв.м., расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, село Булгаково.

В обоснование доводов апелляционной жалобы акционерное общество "Региональный фонд" указывает, что при вынесении оспариваемого определения суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований, несмотря на наличие отдельного обособленного спора по вопросу о снятии обременений в виде залога (ипотеки) в пользу апеллянта с очистных сооружений, рассмотрение которого отложено на 14.09.2023, пришел к выводу о погашении задолженности должника перед АО "Региональный фонд" и прекращении права залога на спорное имущество. В свою очередь, обжалуемый судебный акт не содержит порядок погашения требований залогового кредитора, а также порядок возмещения расходов на содержание залогового имущества (в том числе расходы, связанные с проведением торгов, обеспечением сохранности и надлежащей эксплуатации имущества); не определяет стоимость компенсации за переданное муниципальному образованию имущество. Очистные сооружения, находящиеся в залоге у АО "Региональный фонд", не являются объектами централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в связи с чем, их передача в муниципальную собственность необязательна. Между тем рыночная стоимость спорного имущества составляет более 35 млн. рублей, что позволяет погасить задолженность перед залоговым кредитором. Судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права, так как не вынесено отдельное определение о привлечении Искандаровой Ю.М. к участию в деле в качестве соистца.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2023 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 06.09.2023.

Судом на основании статей 262, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к материалам дела приобщены отзывы на апелляционную жалобу, поступившие от конкурсного управляющего Идрисова А.Р., Искандаровой Ю.М., Филатова А.А., Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с приложенными дополнительными доказательствами, поименованными в приложениях (вх.N 52380 от 28.08.2023, N 53323 от 30.08.2023, N 54225 от 04.09.2023, N 54597 от 06.09.2023).

В судебном заседании 06.09.2023 представители акционерного общества "Региональный фонд" и Филатова А.А. поддерживал доводы апелляционной жалобы, просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель конкурсного управляющего возражал по доводам жалобы, просил оставить без изменения определение суда от 10.07.2023.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копии судебного акта, а также размещения информации на официальном сайте Картотеки арбитражных дел, в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ООО "СтройВертикаль" был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:404 договором аренды земельного участка N 1049-БУЛ от 09.12.2010 г., условия торгов по продаже права аренды земельного участка для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, находящегося в с.Булгаково сельского поселения Булгаковский сельсовет утверждены постановлениями администрации муниципального района Уфимский район N 285 от 17 февраля 2010 г., N666 от 12.04.2010 г., п. 10.8. договора аренды земельного участка N 1049-БУЛ от 09.12.2010 г., постановлением администрации муниципального района Уфимский район N 979 от 15 мая 2011 года.

В соответствии со ст. 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:404), ст. 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации постановлением администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан были утверждены условия по комплексному освоению земельного участка, согласно которым победитель торгов осуществляет малоэтажное жилищное строительство, строительство объектов социальной инфраструктуры, коммунальной, транспортной инфраструктуры.

В рамках выполнения мероприятий по комплексному освоению земельного участка ООО "СтройВертикаль" осуществило строительство очистных сооружений (кадастровый номер 02:47:030901:24).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.11.2019 общество "СтройВертикаль" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Идрисов Азат Рашитович.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.02.2018 (резолютивная часть от 15.02.2018) требование акционерного общества "Региональный фонд" включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "СтройВертикаль" в размере 158 000 000 руб. основного долга, 24 441 534 руб. 18 коп. процентов за пользование займом, 65 524 704 руб. 70 коп. сумма повышенных процентов, как обеспеченное залогом недвижимого имущества должника.

В ходе рассмотрения заявленных требований кредитора установлено, что 06 сентября 2012 между Акционерным обществом "Региональный фонд" (займодавец) и обществом с ограниченной ответственностью "СтройВертикаль" (заемщик) заключен договор о предоставлении займа с процентами N ЗП-9-2012 (далее - договор займа), по условиям которого, заимодавец предоставил заемщику 90 000 000 руб. Указанный заем был предоставлен ООО "СтройВертикаль" путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, что подтверждается платежными поручениями: от 07.09.2012 N 587 на сумму 45 000 000 руб., от 05.10.2012 N 649 на сумму 35 000 000 руб., от 16.10.2012 N 658 на сумму 10 000 000 рублей.

Впоследствии Договор займа N ЗП-9-2012 неоднократно изменялся и дополнялся по соглашению сторон, оформленному дополнительными соглашениями: N 1 от 01.08.2014, N 2 от 31.10.2014, N 3 от 18.08.2015, N 4 от 11.12.2015, N 5 от 30.06.2016.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа N ЗП-9-2012 между Заимодавцем и Заемщиком заключены следующие договора залога: -договор залога недвижимости (ипотеки) N ЗН-3-2012 от 06.09.2012 (в редакции дополнительных соглашений: N 1 от 18.04.2013, N 2 от 23.10.2013, N 3 от 18.12.2013, N 4 от 01.08.2014, N 5 от 11.09.2014, N 6 от 13.11.2014, N 7 от 22.12.2014, N 8 от 28.04.2015, N 9 от 06.05.2015 г., N 10 от 15.07.2015, N 11 от 18.08.2015), далее - Договор N ЗН-3-2012; - договор залога недвижимости (ипотеки) N3Н-4-2012 от 24.09.2012 (в редакции дополнительных соглашении N 1 от 23.10.2013, N 2 от 18.12.2013, N 3 от 13.11.2014, N 4 от 22.12.2014, N 5 от 15.07.2015, N 6 от 18.08.2015(далее ЗН-4-2012); - договор залога права аренды недвижимости (ипотеки) N ЗН-6-2012 от 20.11.2012 г. (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 13.11.2014), далее - Договор N ЗН-6-2012; - договор залога недвижимости (ипотеки) N ЗН-3-2015 от 11.12.2015 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01.03.2016), далее - Договор N ЗН-3-2015.

Согласно п. 1.3 Договора займа N ЗП-9-2012 заем имеет целевое назначение и должен быть использован Заемщиком на следующие цели: строительство очистных сооружений в рамках проекта "Комплексное освоение в целях малоэтажного жилищного строительства на земельном участке в с. Булгакове сельского поселения Булгаковский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ".

На предоставленные АО "Региональный фонд" денежные средства ООО "СтройВертикаль" были построены: очистные сооружения, адрес: Республика Башкортостан, Уфимский район, село Булгакове, площадь 1069 кв.м., кадастровый номер 02:47:030901:24; а также трансформаторная подстанция N 9190, адрес: Республика Башкортостан, Уфимский район, село Булгакове, площадь 13.5 кв.м., кадастровый номер 02:47:030901:25. Таким образом, требование АО "Региональный фонд" также обеспечено залогом вышеназванных объектов недвижимости.

Спорное имущество включено в конкурсную массу должника.

При этом, в рамках обособленного спора по рассмотрению разногласий между залоговым кредитором и конкурсным управляющим была назначена судебная экспертиза с целью установления рыночной стоимости спорного имущества должника. Стоимость имущества определена в следующих размерах: - объект очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков с. Булгаково Уфимского района РБ, адрес: Республика Башкортостан, с. Булгаково (кад. номер объекта 02:47:030901:24) в соответствии с техническим описанием конструктивных элементов объекта недвижимости исходя из технического плана сооружения, проектной документации (раздел 01/21ПЗ) и положительного заключения Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре No 02-1-4-0552-13, стоимостью 76 332 000 руб., - трансформаторная подстанция N 9190 с кад. N 02:47:030901:25, стоимостью 2 295 739 руб.

Конкурсным управляющим были проведены торги по реализации залогового имущества на ЭТП "Объединенная торговая площадка" (код торгов N 5701-1) с начальной ценой, установленной на основании отчета об оценке от N 256/6-21 от 01.06.2021 г., торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием поданных заявок на участие.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.08.2022 (резолютивная часть от 20.07.2022) утверждено Положение о порядке продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Стройвертикаль", находящегося в залоге у акционерного общества "Региональный фонд", в редакции, предложенной конкурсным управляющим. Утверждена начальная цена продажи следующего имущества общества с ограниченной ответственностью "Стройвертикаль", находящегося в залоге у акционерного общества "Региональный фонд" (ИНН 0274116335, ОГРН 1070274000763), в размере: Лот N 1: Очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков с. Булгаково Уфимского района РБ (кад. номер объекта 02:47:030901:24), трансформаторная подстанция N 9190 с кад. N 02:47:030901:25, начальной стоимостью 35 634 482 руб. 50 коп.

Торги по продаже очистных сооружений и трансформаторной подстанции в форме конкурса были проведены, признаны несостоявшимися, торги в форме публичного предложения проведены и признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок. Были проведены торги в форме конкурса (первые и повторные торги) (код торгов на торговой площадке 0005326 и 0006493), в форме публичного предложения (0006597 код торгов на торговой площадке) по реализации очистных сооружений и трансформаторной подстанции. Все торги признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок.

Обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями, Администрация Уфимского района Республики Башкортостан указала, что спорные сооружения представляют собой социально-значимые объекты, в связи с чем, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

Согласно пояснениям конкурсного управляющего, задолженность по основному долгу перед АО "Региональный фонд" по договору залога полностью погашена, в связи с указанным, АО "Региональный фонд" не вправе претендовать на удовлетворение требований от реализации предмета залога. По мнению конкурсного управляющего - права и интересы АО "Региональный фонд" вынесением настоящего решения суда не затрагиваются, поскольку у конкурсного кредитора отсутствуют имущественные требования к должнику по договору займа и договору ипотеки.

Согласно пояснениям конкурсного управляющего, передача имущества муниципальному образованию и срочность принимаемого решения обусловлена обстоятельством, что обслуживающая очистные сооружения организация ООО "Новобулгаковская УК" уведомило должника о том, что с 01.07.2023 в одностороннем порядке прекращает обслуживание очистных сооружений. Примерные затраты должника на обслуживание очистных сооружений в месяц могут составить 870 000 руб. Примерное количество граждан подключенных к системе очистных сооружений составляет 8190 человек. По ранее утвержденному проекту планировки и межевания территории с. Булгаково количество потребителей составляет 13 171 человек. Отсутствие обслуживающей организации приведет к неоценимым последствиям, нарушению социального обеспечения граждан.

Трансформаторная подстанция расположена на одном земельном участке (с кадастровым номером 02:47:030901:22 в муниципальной собственности) с очистными сооружениями и обеспечивают бесперебойную работу очистных сооружений за счет поступления через подстанцию электроэнергии.

Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что согласно статье 132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) нереализованные в ходе конкурсного производства социально значимые объекты подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Выводы суда являются правильными, основаны на представленных сторонами доказательствах и требованиях действующего законодательства.

В соответствии с положениями статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статье 131 Закона о банкротстве объекты коммунальной инфраструктуры, принадлежащие должнику, включаются в конкурсную массу.

Отчуждение этих объектов происходит в особом порядке с возложением на покупателей обязанности надлежащим образом содержать и использовать объекты в соответствии с их целевым назначением, а также исполнять иные устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательства (пункт 4 статьи 132 Закона о банкротстве).

Подобное ограничение по использованию имущества обусловлено в первую очередь публичным интересом, связанным с необходимостью сохранения статуса объектов для удовлетворения общественных потребностей.

В силу пунктов 4.1 и 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве гарантией последующего сохранения такого статуса служит обязанность участников торгов заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 этой статьи. В связи с этим права и обязанности по договору купли-продажи названных объектов, заключенному по итогам торгов, - возникают после подписания данного соглашения.

Нарушение условий соглашения со стороны покупателя влечет расторжение договора купли-продажи и связанного с ним соглашения с возвратом объектов в собственность муниципального образования (абзац второй пункта 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве).

Социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктами 4 и 4.1 статьи 132 Закона о банкротстве, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы (пункт 5 статьи 132 Закона о банкротстве).

При этом возврат этих объектов свободными от прав третьих лиц не должен осуществляться без компенсации со стороны их собственника, обеспечивающей баланс публичных и частных интересов. Заинтересованные лица, в частности, арбитражный управляющий, вправе обратиться в суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, с требованием к собственнику имущества о компенсации уменьшения конкурсной массы в связи с прекращением права хозяйственного ведения с учетом того, что социальное предназначение данных объектов является таким обременением, которое снижает их рыночную стоимость (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 16.05.2000 8-П).

Пунктом 6 статьи 132 Закона о банкротстве установлено, что передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 данной статьи, в муниципальную собственность осуществляется на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)", судам при применении данной нормы следует учитывать, что указанное определение принимается только при наличии разногласий между конкурсным управляющим и собственником жилищного фонда или при отказе последнего принять упомянутое имущество.

Очистные сооружения относятся к объектам водоснабжения и водоотведения, расположенными в МР Уфимский район, с/с Булгаковский, с. Булгаково, то есть являются имуществом, которое в силу закона должно находиться в муниципальной собственности и может использоваться для решения вопросов местного значения органа местного самоуправления. Следовательно, спорные объекты являются частью системы водоснабжения и водоотведения на территории микрорайона "Новобулгаково" СП Булгаковский сельсовет, что следует из материалов дела.

С момента введения первой процедуры банкротства (01.11.2017) в отношении должника и до настоящего времени прошло более 5-ти лет. Должником неоднократно предпринимались попытки реализации очистных сооружений, в том числе, посредством публичного предложения (коды торгов на торговой площадке: 0005326, 0006493, 0006597, 0006853) и проведения конкурса. Между тем, продажа имущества не осуществлена.

На сегодняшний момент в связи с реализацией земель Должника в рамках дела о банкротстве выросло и продолжает расти число многоквартирных домов в с. Булгаково, однако очистные сооружения оставались в собственности Должника банкрота, в связи с чем, надлежащее обслуживание, реконструкция не производились, что могло привести к неблагоприятным в том числе экологическим последствиям.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела и приведенных правовых норм имущество должника, являющееся социально-значимым, в количестве 2 объектов, подлежит передаче муниципальному образованию. Судом также установлено, что безвозмездной передаче подлежит также трансформаторная подстанция с кадастровым номером 02:47:030901:25, расположенная на том же земельном участке и обеспечивающая электроэнергией бесперебойную работу очистных сооружений, следовательно, трансформаторная подстанция также подлежит исключению из конкурсной массы и передаче в муниципальную собственность.

В рассматриваемом случае передача муниципальному образованию систем водоснабжения и водоотведения обусловлена публичными интересами по сохранению их целевого назначения и обеспечению надлежащего содержания, использования в интересах жизнедеятельности региона, а также продиктована необходимостью соблюдения принципов разумности, соразмерности и обеспечения баланса интересов должника и кредиторов.

Доказательства того, что спорное имущество в силу закона не может принадлежать органам местного самоуправления, кредитором в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены.

Как указано участниками дела, на рассмотрении находятся судебные споры о признании погашенными требований АО "Региональный фонд", обеспеченных залогом спорного имущества, и оспаривается договор залога, до настоящего времени споры не рассмотрены.

Поскольку в штате должника не имеется специалистов, способных обслуживать очистные сооружения, отсутствует лицензия на осуществление сброса стоков очистных сооружений, а также денежные средства для финансирования деятельности по обслуживанию сетей, между обществом "Новобулгаковская Управляющая компания" и должником заключен договор безвозмездного пользования (ссуды) от 27.06.2017.

Из пояснений конкурсного управляющего следует, что на сегодняшний день заключено около 2600 договоров на прием и очистку сточных вод, то есть в среднем около 3 потребителей на договор (2600 х 3 = 7800). Вблизи МР Новобулгаково расположен квартал "Хорошеево", где расположены 130 объектов недвижимости, что равняется примерно 390 потребителям, эксплуатирующим спорные очистные сооружения для обеспечения услуг по водоотведению.

Следовательно, примерное количество граждан, использующих очистные сооружения, составляет 8190 человек; по ранее утвержденному проекту планировки и межевания территории с. Булгаково количество потребителей составляет 13171 человек.

Дополнительно конкурсный управляющий отмечает, что на территории МР Уфимский район с. Булгаково планируется сдача в эксплуатацию двух многоквартирных жилых домов, что свидетельствует о дальнейшем увеличении числа потребителей. В то же время в адрес конкурсного управляющего поступило уведомление ООО "Новобулгаковская УК" (исх. N 365 от 29.05.2023) о расторжении договора безвозмездного пользования (ссуды) от 27.06.2017.

Из-за расторжения договора на обслуживание объектов социальной инфраструктуры возникла угроза прекращения очистки сточных вод, наступления экологической катастрофы на территории микрорайона, следовательно, передача объектов в муниципальную собственность обусловлена, в том числе, объективными причинами возможного нарушения социальных прав населения.

С учетом того, что данное имущество не реализовано в процедуре банкротства на протяжении длительного периода времени, при этом неплатежеспособный должник, находясь в процедуре принудительной ликвидации, утратил возможность исполнять обязанность по содержанию социально значимых объектов, что может повлечь существенное ухудшение их состояния и риск наступления неблагоприятных последствий, передача указанных объектов в муниципальную собственность в рассматриваемом случае являлась необходимым условием соблюдения баланса публичных и частных интересов.

При этом, право муниципальной собственности на объекты очистных сооружений зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделаны соответствующие записи - N 02:47:030901:24-02/373/2023-24 от 18.07.2023, N 02:47:030901:25- 02/373/2023-40 от 18.07.2023.

Учитывая, что должник находится в состоянии банкротства; согласно схеме и пояснениям муниципального образования, участника строительства и конкурсного управляющего спорные объекты относятся к централизованной системе водоотведения муниципального образования; не могут быть изъяты и удалены без ущерба для технологического процесса, задействованы в процессе водоснабжения и водоотведения; в целях защиты прав жильцов и недопущения несения дополнительных расходов на проведение дальнейших торгов, суд пришел к обоснованному выводу о том, что применительно к статье 9 Закона N 416-ФЗ отсутствуют основания для дальнейшей реализации на торгах объектов водоснабжения и водоотведения, находящихся в собственности должника.

Доводы жалобы о том, что конкурсным управляющим не проведены все меры по реализации спорных объектов, опровергаются материалами дела, поскольку отмена торгов произошла уже на стадии повторных торгов путем публичного предложения, в связи с необходимостью передачи объектов в муниципальную собственность.

Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что Искандарова Ю.М. указана как представитель комитета кредиторов в заявлении, в связи с чем, полномочий на подачу ходатайства она не имела. Однако, на основании определения арбитражного суда от 02.08.2022 в реестре требований кредиторов ООО "СтройВертикаль" произведена замена кредитора Муллагалиева М.Н. на нового кредитора Искандарову Ю.М. в размере основного долга 176 786 руб. На основании определения арбитражного суда от 02.08.2022 в реестре требований кредиторов ООО "СтройВертикаль" произведена замена кредитора Фоминой Н.Д. на нового кредитора Искандарову Ю.М. в размере основного долга 176 786 руб. Таким образом, на основании указанных определений Искандарова Ю.М. приобретает права конкурсного кредитора и вправе обращаться с ходатайством о присоединении к заявлению конкурсного управляющего о безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность.

Доводы о том, что суд необоснованно высказался о прекращении права залога, поскольку данный вопрос рассматривается в отдельном судебном споре, обоснованные, выводы суда относительно данного вопроса преждевременны, вместе с тем, выводы суда в данной части не привели к принятию неправильного судебного акта.

Доводы жалобы относительно отсутствия определения порядка возмещения расходов по залоговому спорному имуществу не является предметом рассмотрения настоящего спора. Вопрос об обоснованности залога и погашении требований кредитора по залоговому обязательству рассматривается в ином обособленном споре.

Доводы подателя жалобы о необходимости определения размера компенсации за передачу объектов противоречат пункту 5 статьи 132 Закона о банкротстве, поскольку спорные объекты находились в собственности должника и передаются органам местного самоуправления на основании указанной нормы.

В силу изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по настоящей апелляционной жалобе уплата государственной пошлины не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.07.2023 по делу N А07-802/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Региональный фонд" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.В. Калина

Судьи

Ю.А. Журавлев Т.В. Курносова