Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2023 г. N 09АП-49845/23 по делу N А40-29715/2023

г.Москва

12 сентября 2023 г.

Дело N А40-29715/23

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мезриной Е.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ на Решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.06.2023, принятое судьей, в порядке упрощенного производства по делу N А40-29715/23,

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к АО "ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ ИМ. Г.М. КРЖИЖАНОВСКОГО"

о взыскании,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к АО "ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ ИМ. Г.М. КРЖИЖАНОВСКОГО" о взыскании задолженности в размере 80 742 руб. 11 коп., пени в размере 12 841 руб. 56 коп.

Решением суда от 15.06.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств имеющих значение для дела.

Ответчик возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу, который приобщается к материалам дела.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств за период с 01.10.2021 по 05.12.2021 по внесению арендной платы в отношении земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, пр-кт Ленинский, вл. 19, площадью 9980 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий и строений научно-исследовательского института по договору от 18.05.1995 N М-05-002286.

Согласно п. 2.1. Договора договор заключен сроком на 25 лет. По истечении срока действия договора при отсутствии возражения сторон договор считается продленным на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 ГК РФ.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 14.12.2007 за N 77-77-14/015/2007-973.

Согласно Приложению N 1 к Договора арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 1 приложения 1 к дополнительному соглашению от 16.04.2014 стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору (ответчику) было направлено соответствующее уведомление.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Кроме того истцом также заявлено требование о взыскании за период с 06.10.2021 по 05.12.2021 пени в размере 12 841 руб. 56 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 20.09.2022 N 33-6-431216/22-(0)-1, с требованием произвести оплату задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно нормам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом первой инстанции установлено, что у ответчика отсутствует заявленная ко взысканию задолженность, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями N 118 от 28.03.2023 г. (оплата арендной платы за 3 - 4 кварталы 2021 года) и N 119 от 28.03.2023 г. (оплата пени).

Судом первой инстанции правильно определен характер спорных взаимоотношений и дана полная оценка обстоятельствам дела.

Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе подлежат отклонению, в силу следующего.

18.05.1995 между Правительством Москвы в качестве "Арендодателя" и АО "ЭНИН" в качестве "Арендатора" заключен договор аренды земель в г. Москве N М-05-002286 (далее - "Договор"). Согласно условиям Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочное пользование земельный участок, расположенный по адресу: город Москва, Ленинский проспект, владение 19 с кадастровым номером 77:05:0001009:17 (далее - "Земельный участок").

Согласно разделу 2 Договора в соответствии с пунктом 23 Указа Президента Российской Федерации от 22.12.1993 N 2270 Арендатор полностью освобождается от арендной платы за землю на период действия Указа.

28.12.2007 стороны по Договору заключили дополнительное соглашение N 1 к Договору, в соответствии с которым устанавливается размер ежегодной арендной платы за пользование Земельным участком.

25.10.2021 между АО "ЭНИН" в качестве "Продавца" и ООО "РЭВЕНЮ ЭСТЕЙТ" в качестве "Покупателя" заключен договор купли-продажи недвижимого и движимого имущества N Э-НП-2510.

Согласно пункту 1.1. договора N Э-НП-2510 одновременно с передачей по договору права собственности на имущество, Продавцом передается право аренды (право пользования) земельного участка (под земельным участком исходя из условий договора следует понимать земельный участок расположенный по адресу: город Москва, Ленинский проспект, владение 19 с кадастровым номером 77:05:0001009:17) на котором расположено имущество Продавца на тех же условиях, что были у Продавца.

В соответствии с пунктом 3.5. договора N Э-НП-2510 от 25.10.2021 право собственности на недвижимое имущество переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации. Датой государственной регистрации следует считать 06.12.2021.

28.01.2023 АО "ЭНИН" в ответ на запрос в электронном виде через личный кабинет юридического лица на портале https:-vvww.mos.ru/, получен акт сверки расчетов N 10566/23 от 28.01.2023 детализирующий и подтверждающий суммы задолженности по арендной плате и пени по Договору за период с 01.07.2021 по 28.01.2023(далее - "Акт").

Как указано ранее, право пользования Земельным участком АО "ЭНИН" утратил 06.12.2021, с момента государственной регистрации перехода права. Следовательно 4 квартал 2021 (до 05.12.2021 включительно) является последним периодом, за который подлежит уплата арендной платы за Земельный участок.

Согласно Акту задолженность АО "ЭНИН" за 4 квартал 2021 составляет 2 649 311,87 (два миллиона шестьсот сорок девять тысяч триста одиннадцать) рублей 87 копеек из расчета:

2 061 384,00 (два миллиона шестьдесят одна тысяча триста восемьдесят четыре) рубля 00 копеек в качестве задолженности по оплате арендной платы;

587 928,87 (пятьсот восемьдесят семь тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 87 копеек в качестве пени.

АО "ЭНИН" исполнена обязанность по оплате арендной платы и по оплате пени в размере 2 649 311,87 (два миллиона шестьсот сорок девять тысяч триста одиннадцать) рублей 87 копеек из расчета:

1 999 999,56 (один миллион девятьсот девяноста девять тысяч девятьсот девяноста девять) рублей 56 копеек в соответствии с платежным поручением N 552 от 30.06.2022 в качестве арендной платы за 3 и 4 кварталы 2021 до 05.12.2021 включительно;

62 817,86 (шестьдесят две тысячи восемьсот семнадцать) рублей 86 копеек в соответствии с платежным поручением N 553 от 30.06.2022 в качестве пени;

61 454,44 (шестьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят четыре) рубля 44 копейки в соответствии с платежным поручением N 118 от 28.03.2023 в качестве арендной платы за 3 и 4 кварталы 2021 до 05.12.2021 включительно;

525 111,01 (пятьсот двадцать пять тысяч сто одиннадцать) рублей 01 копейка в соответствии с платежным поручением N 119 от 28.03.2023 в качестве пени.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

При рассмотрении дела судом были установлены все существенные обстоятельства, которым дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не имеется.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 15.06.2023 по делу N А40-29715/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

Е.А. Мезрина