Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2023 г. N 13АП-7744/23 по делу N А21-3861/2021

г. Санкт-Петербург

14 сентября 2023 г.

Дело N А21-3861/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 сентября 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Радченко А.В., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания: Кобзевой А.Г.

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 06.09.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-7748/2023, 13АП-7744/2023) общества с ограниченной ответственностью "ТИР-Финанс", обществу с ограниченной ответственностью "Мидгард" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.02.2023 по делу N А21-3861/2021, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "ТИР-Финанс" к обществу с ограниченной ответственностью "Мидгард" признании права собственности на объект долевого строительства, обязании передать его по акту приема-передачи, взыскании неустойки и убытков в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Мидгард" к обществу с ограниченной ответственностью "ТИР-Финанс" о взыскании компенсации по оплате коммунальных платежей и неустойки за просрочку платежей по договору долевого участия, третьи лица: 1) Управление Росреестра по Калининградской области, 2) Гаврилов Алексей Николаевич, 3) Казаков Роман Леонидович,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ТИР-Финанс" обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Мидгард" о признании права собственности на объект долевого строительства, определенный договором участия в долевом строительстве N 3 от 24 января 2017 года (далее - договор), состоящий из помещений, указанных в приложении N 1 к ходатайству об уточнении исковых требований, и обязании застройщика передать его по акту приема-передачи; о взыскании 34 440 000 руб., неустойки за просрочку передачи объекта за период с 23 июня 2019 года по 30 марта 2022 года; взыскании 19 808 045, 51 руб. убытков за период с 23 июня 2019 года по 30 декабря 2022 года.

Определением от 11.05.2021 суд принял к совместному рассмотрению встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Мидгард" о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ТИР-Финанс", с учетом уточнений, компенсации затрат по коммунальным платежам в размере 7 465 725, 77 руб. за период с 08 декабря 2020 года по 31 декабря 2022 года; неустойки за просрочку платежей по договору в размере 2 381 302, 79 руб.

Решением от 19.01.2023 исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ТИР-Финанс" удовлетворены частично. Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Мидгард" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТИР-Финанс" 12 915 000 руб. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 3 от 24.01.2017 за период с 23.06.2019 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 30.03.2022 и 9.522,92 руб. в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы. В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью "ТИР-Финанс" отказано. В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Мидгард" отказано.

Не согласившись с решением, стороны обратились с апелляционными жалобами.

ООО "ТИР-Финанс" в апелляционной жалобе просило отменить решение в части отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на объект долевого строительства и о взыскании 19 808 045, 51 руб. убытков.

ООО "Мидгард" в апелляционной жалобе просило отменить решение, принять новый судебный акт, которым взыскать с ООО "ТИР-Финанс" в пользу ООО "Мидгард" в счет компенсации затрат по коммунальным платежам в размере 7 465 725, 77 руб., неустойку за просрочку платежей по договору в размере 2 381 302, 79 руб. за период с 26.08.2017 по 02.10.2018. В первоначальном иске отказать.

В апелляционный суд от общества с ограниченной ответственностью "ТИР-Финанс" поступил отказ от иска в части требований о признании права собственности ООО "ТИР-Финанс" на объект долевого строительства, определенный в п. 1.2. договора участия в долевом строительстве N 3 от 24 января 2017 года, состоящий из помещений, указанных в приложении N 1 к апелляционной жалобе, а также обязании ООО "Мидгард" передать помещения по акту приема-передачи.

В судебном заседании 06.09.2023 представитель ООО "ТИР-Финанс" отказ от части требований поддержал, в остальной части просил апелляционную жалобу истца удовлетворить, против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика возражал.

Представитель ООО "Мидгард" в судебной заседании заявил частичный отказ от неустойки в части, превышающей 961.216,14 руб., с учетом срока исковой давности.

Отказы истца и ответчика от части требований приняты апелляционным судом в порядке ст. 49 АПК РФ. В указанной части производство по делу подлежит прекращению.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 24.01.2017 ООО "Мидгард" (застройщик) и ООО "ТИР-Финанс" (участник долевого строительства) заключили договор N 3 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 6- ти этажное здание гостиницы "МИДГАРД КЛАБ", расположенной по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Пугачева (далее - здание) и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную в п. 5.1 договора цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п. 1.1).

Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является нежилое помещение здания в литере К-1 (включая площадь подземного, первого, второго, третьего, четвертого и пятого этажей), общей площадью с холодными помещениями - 1 837,40 кв.м, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания. Проектная планировка и расположение помещений объекта долевого строительства определена и выделена в приложении N 2 к договору, являющемся его неотъемлемой частью (п.1.2).

08.12.2020 Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области выдано разрешение N 39-RU39320000-266-2016 на ввод здания в эксплуатацию (т. 2, л.д. 114).

11.12.2020 ООО "Мидгард" направило ООО "ТИР-Финанс" сообщение о завершении строительства гостиницы и о готовности объекта долевого строительства к передаче (т. 1, л.д. 34), в котором уведомляло о завершении строительства гостиницы 08.12.2020, получении 08.12.2020 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 39-RU39320000-266-2016 (т. 2, л.д. 114), необходимости принять объект долевого строительства и подписать передаточные акты в течение 30 рабочих дней с даты получения сообщения.

30.12.2020 за исх. N 24/2020 ООО "Мидгард" направило ООО "ТИР-Финанс" следующие документы (т. 1, л.д. 35-50):

- подписанное дополнительное соглашение N 1 от 12.11.2020 к договору N 3 участия в долевом строительстве от 24.01.2017 (в 3-х экземплярах),

- уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства в результате произведенных обмеров,

- передаточный акт к договору N 3 участия в долевом строительстве от 24.01.2017.

При этом ООО "Мидгард" уведомило ООО "ТИР-Финанс" о том, что передаточный акт будет подписан ООО "Мидгард" после оплаты ООО "ТИРФинанс" денежных средств за произведенные дополнительные работы по изменению и улучшению объекта долевого строительства и за увеличение площади. Оплату необходимо произвести в течение 7 дней с момента получения письма.

В направленном ООО "ТИР-Финанс" дополнительном соглашении N 1 от 12.11.2020 (т. 1, л.д. 36-38) ООО "Мидгард" предложило:

- в п. 1.2 договора изменить площадь объекта долевого строительства с 1 837,40 кв.м на 1 850 кв.м., указав, что по заявлению участника долевого строительства увеличено общее количество номеров со 2-го по 5-й этажи до 40 и запроектировано помещение для уборочного инвентаря, на первом этаже запроектированы следующие помещения: комната переговоров, комната для размещения администрации, багажная комната, с/у для инвалидов,

- в п. 1.2.1 договора указать, что стороны договорились, что застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства с выполнением отделочных работ, перечень которых определен в приложении N 3 к договору, а также с произведенными по просьбе участника долевого строительства дополнительными работами по изменению и улучшению объекта долевого строительства (приложение N 4 к договору),

- дополнить п. 1.3 договора положением, согласно которому при увеличении площади объекта долевого строительства участник обязан доплатить денежную сумму застройщику за добавленные квадратные метры.

Данная сумма исчисляется путем произведения стоимости одного квадратного метра на количество добавленных квадратных метров.

В п. 1.10 договора изменить срок ввода здания в эксплуатацию - не позднее 7 30.06.2021.

В п. 1.11 договора изменить период приема-передачи объекта долевого строительства: начало периода - дата, наступившая по истечении 120 календарных дней с даты окончания строительства здания согласно дате выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию, окончание периода (конечный срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства) - дата, наступившая по истечении 180 календарных дней с даты окончания строительства здания, но не позднее 31.12.2021.

В п. 5.1 договора изменить цену договора, увеличив ее до 73 337 627 руб.,

Также в дополнительном соглашении содержится условие о том, что по состоянию на 12.11.2020 участник уплатил застройщику денежные средства в сумме 70 000 000 руб., оставшиеся денежные средства в размере 3 337 627 руб. участник уплачивает застройщику в течение 7 дней с момента регистрации настоящего дополнительного соглашения в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В направленном ООО "ТИР-Финанс" уведомлении от 30.12.2020 (т. 1, л.д. 48) ООО "Мидгард" сообщило об увеличении площади объекта долевого строительства с 1850 кв.м по проекту/договору до 1919,4 кв.м по данным органа тех. инвентаризации/кад. учета, в связи с чем ООО "ТИР-Финанс" необходимо произвести доплату в размере 2 643 953 руб.

В представленном ООО "ТИР-Финанс" передаточном акте (т. 1, л.д. 49-50) указано, что участник подтверждает, что переданное помещение (площадью 1 919,4 кв.м) полностью соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством, в связи с увеличением площади объекта участник доплачивает застройщику 2 643 953 руб. и стороны подтверждают отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий, в том числе по срокам исполнения сторонами обязательств по договору, по срокам передачи и качеству передаваемого помещения, а участник долевого строительства отказывается от права требования неустойки за просрочку передачи помещения в срок, установленный в договоре. 19.04.2021 (т. 1, л.д. 4-10).

19.04.2021 (т. 1, л.д. 4-10) ООО "ТИР-Финанс" обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, ссылаясь на незавершение строительства в срок и непередачу объекта долевого строительства в срок, установленный п. 1.11 договора.

Неустойка в размере 4 095 000 руб. начислена ООО "ТИР-Финанс" в связи с просрочкой ООО "Мидгард" сдачи объекта долевого строительства в порядке ч. 2 ст. 6 Закона N 214 за период с 23.06.2019 (п. 1.11 договора) по 16.04.2021 с учетом периода моратория начисления неустойки (с 03.04.2020 по 01.01.2021), установленного постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423.

В связи с просрочкой сдачи объекта в соответствии со ст. 10 Закона N 214 ООО "ТИР-Финанс" за период с 23.06.2019 по 16.04.2021 (с учетом установленного постановлением Правительства РФ N 423 от 02.04.2020 моратория в период с 03.04.2020 по 01.01.2021) понесло убытки в размере 10 464 483,87 руб. в связи с необходимостью уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, полученными от Казакова Р.Л. и Гаврилова А.Н. по договорам займа (под 14 % годовых), за счет которых была оплачена цена договора N 3, в то время как ООО "ТИР-Финанс" рассчитывало погасить займы за счет денежных средств, извлекаемых от использования объекта долевого строительства.

06.05.2021 (т. 2, л.д. 135-137) ООО "Мидгард" обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением о взыскании с ООО "ТИР-Финанс" 1 066 925,30 руб. компенсации затрат по коммунальным платежам (электроэнергия, отопление, водоснабжение, водоотведение, содержание) соразмерно площади объекта долевого строительства за период с даты ввода объекта в эксплуатацию (08.12.2020) до 15.03.2021 в соответствии с п. 2.1.9 Договора N 3 (направленная ООО "ТИРФинанс" претензия о выплате компенсации проигнорирована).

В обоснование заявленных требований ООО "Мидгард" ссылается на: - письмо ООО "ТИР-Финанс" исх. N 25-8/178 от 25.08.2017 (т. 2, л.д. 152) с просьбой о внесении изменений в планировку и проектную документацию объекта с согласием в связи с этим на увеличение сроков строительства и гарантий оплаты за указанные изменения,

- письмо ООО "Мидгард" от 26.10.2017 (т. 2, л.д. 153) с документацией по измененной планировке, а также с сообщением о необходимости подписания дополнительного соглашения к договору при согласовании технических изменений при строительстве объекта,

- письмо ООО "ТИР-Финанс" от 20.11.2017 исх. N 20-11/17 (т. 2, л.д. 154) о согласовании предложенных изменений,

- дополнительное соглашение N 1 к договору N 3 участия в долевом строительстве от 24.01.2017 (т. 2, л.д. 150-151), согласно которому срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее 22.02.2020, конечный срок начала передачи и принятия объекта - не позднее 22.02.2021 (подписано только со стороны ООО "Мидгард").

Исковое заявление принято к производству с присвоением делу N А21- 4438/2021.

28.05.2021 ООО "Мидгард" обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к ООО "ТИР-Финанс" о взыскании 2 381 302,79 руб. неустойки за просрочку платежей в порядке п. 6.2 договора N 3 и п. 1 ст. 395 ГК РФ (т. 3, л.д. 4-6, направленная ООО "ТИР-Финанс" претензия оставлена без удовлетворения).

Исковое заявление принято судом к производству с присвоением делу N А21- 5336/2021.

Определением от 09.06.2021 по делу N А21-3681/2021 (т. 3, л.д. 39) дела N А21- 4438/2021, А21-5336/2021 объединены в одно производство для рассмотрения в рамках дела N А21-3861/2021, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Калининградской области.

08.09.2021 (т. 4, л.д. 170) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены Казаков Р.Л. и Гаврилов А.Н.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение подлежащим изменению, апелляционную жалобу ООО "Мидгард" - удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно части 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу положений статьи 6 Закона N 214-ФЗ в совокупности с положениями статьи 4 этого Закона существенным условием договора участия в долевом строительстве является условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, и это условие с учетом также положений статьи 310 ГК РФ не может быть изменено застройщиком в одностороннем порядке.

В силу положений статьи 11 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право (без согласования с застройщиком или третьими лицами) уступить свои требования, которые имеет к застройщику, в том числе и право требования неустойки за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства.

При этом Верховный Суд Российской Федерации в пункте 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, разъяснил, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1.10 договора срок ввода здания в эксплуатацию 22.06.2018. Срок передачи Объекта долевого строительства после ввода здания в эксплуатацию составляет 1 год, т.к. в соответствии с п. 1.11 договора окончание периода передачи-принятия Объекта является дата, наступившая по истечении 366 дней с даты окончания строительства здания.

Тот факт, что здание было введено в эксплуатацию 08.12.2020, а уведомление о завершении строительства с предложением подписать соответствующую документацию по строительству, в т. ч. и акт приема-передачи объекта было направлено 11.12.2020, находится в прямой зависимости от внесения изменений в технические характеристики и планировку объекта, запрошенные ООО "ТИР-Финанс", что подтверждается перепиской сторон (письма исх. N 25-8/17 от 25.08.2017; от 26.10.2017; исх. N 20-11/17 от 20.11.2017).

Соответственно, сроки строительства Объекта были увеличены в силу соответствующих запросов на качественное изменение технических характеристик здания самим истцом. При этом истец гарантировал своевременную и полную оплату вносимых изменений, подтверждал согласие на отсутствие претензий в случае увеличения сроков строительства.

Имеющимся в материалах дела заключением эксперта АНО "ЭКСКО" Кулаковой Т.В. N 317- 22 от 25.11.2022 (т. 10, л.д. 1-17) подтверждается наличие причинно-следственной связи между увеличением гостиничного фонда с 16 до 40 номеров и увеличением срока завершения строительства гостиницы. ООО "ТИР-Финанс" указанное заключение не оспорено.

ООО "Мидгард" 11.12.2020 было направлено в ООО "ТИР-Финанс" сообщение о завершении строительства Объекта, о готовности объекта долевого строительства к передаче с требованием в 30-дневный срок с даты получения указанного сообщения принять объект долевого строительства и подписать передаточную документацию, с приложением проектной планировки и таблицей дополнительных работ по изменению и улучшению Объекта.

Между тем ООО "ТИР-Финанс" отказалось от подписания акта-приема передачи Объекта, предъявив претензии к ответчику, в то время как увеличение сроков произошло не в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по первоначальным договоренностям, а по воле истца.

Таким образом, требования ООО "ТИР-Финанс" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства не подлежат удовлетворению ввиду вины самого истца в просрочке (ст. 404 ГК РФ).

В силу ст. 10 ФЗ "Об участи в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 2.1.9 договора при уклонении участника долевого строительства от подписания передаточного акта на Объект долевого строительства участник долевого строительства обязан компенсировать застройщику затраты по коммунальным платежам, охране, техобслуживание соразмерно площади Объекта долевого строительства за период с даты ввода в эксплуатацию Объекта и до даты направления застройщиком участнику долевого строительства согласно п. 2.3.5 Договора одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства. Компенсация затрат производится в сумме, указанной застройщиком, безналичными денежными средствами на расчетный счет застройщика.

В подтверждение несения затрат ответчиком в материалы дела представлены соответствующие документы.

С учетом изложенного апелляционный суд пришел к выводу, что требование о взыскании компенсации понесенных затрат на содержание подлежит удовлетворению.

В силу п. 5.1 договора цена определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику на возмещение затрат на строительство Объекта и на оплату услуг застройщика и составляет 70 000 000 руб.

В соответствии с п. 5.6 истец обязался уплачивать ответчику денежные средства, указанные в п. 5.1 договора согласно графику внесения платежей, утверждённому сторонами в приложении N 1 к договору.

Согласно п. 6.2 договора при неисполнении истцом своих обязанностей застройщик вправе требовать оплаты неустойки в размере, установленном действующим законодательством.

При этом истец обязан уплатить неустойку в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего требования от застройщика. Оплата неустойки не освобождает участника от исполнения закрепленных в договоре обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчет неустойки произведен ответчиком на каждую предусмотренную графиком внесения платежей дату с учетом ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент внесения денежных средств истцом.

Таким образом, неустойка составила 2 381 302,79 руб.

С учетом заявления истца о пропуске срока исковой давности ответчик в суде апелляционной инстанции отказался от части требований о взыскании неустойки за период до 01.06.2018, в связи с чем неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с истца в пользу ООО "Мидгард" в размере 961.216,14 руб. за период с 01.06.2018 по 02.10.2018.

Апелляционная жалоба ООО "ТИР-Финанс" не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом полно и всесторонне исследованы доводы истца, обосновывающие причинение убытков, в соответствии со ст. 15 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Оценка представленных истцом доказательств подробно изложена в решении на листах 23,24. Как правильно указал суд в решении, истец по правилам ст. 65 АПК РФ не представил доказательств, достоверно подтверждающих наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и причинением ущерба истцу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 150, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ ООО "ТИР-Финанс" от иска в части требований о признании права собственности ООО "ТИР-Финанс" на объект долевого строительства, определенный в п. 1.2. договора участия в долевом строительстве N 3 от 24 января 2017 года, состоящий из помещений, указанных в приложении N 1, а также обязании ООО "Мидгард" передать помещения по акту приема-передачи.

В указанной части решение отменить, производство по делу прекратить.

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.01.2023 по делу N А21-3861/2021 в части взыскания с ООО "Мидгард" 12.915.000,00 руб. неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 3 от 24.01.2017 отменить, в указанной части в иске отказать.

Принять отказ ООО "Мидгард" от иска в части взыскания неустойки в сумме 1.420.086,60 руб. в указанной части производство по делу прекратить.

Взыскать с ООО "ТИР-Финанс" в пользу ООО "Мидгард" 7.465.725, 77 руб. компенсации затрат по коммунальным платежам и 961.216,14 руб. неустойки за нарушение срока внесения платежей по договору долевого участия в строительстве.

Взыскать с ООО "ТИР-Финанс" в пользу ООО "Мидгард" 58.576,00 руб. расходов по государственной пошлине по иску, 3.000,00 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Взыскать с ООО "ТИР-Финанс" в доход федерального бюджета 206.559,00 руб. государственной пошлине по искам.

Судебные расходы по экспертизе отнести на ООО "ТИР-Финанс".

В остальной части решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.01.2023 по делу N А21-3861/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ТИР-Финанс" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

А.В. Радченко В.В. Черемошкина