Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2024 г. N 09АП-90651/23 по делу N А40-192056/2023

город Москва

13 марта 2024 г.

Дело N А40-192056/23

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 марта 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей: Бондарева А.В., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красниковой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "СТАИР"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2023

по делу N А40-192056/23-150-1199, принятое судьей Михайловой А.Э.

по иску ООО "СТАИР" (ИНН 7720684501, ОГРН 1107746330812)

к ООО "АЛЬФА-М" (ИНН 7743931676, ОГРН 1147746779025)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Сорокин Д.А. по доверенности от 20.09.2023, диплом 107724 0237001 от 02.03.2023;

от ответчика: Прокопенко В.О. по доверенности от 07.11.2022, диплом 107704 0134244 от 09.07.2019;

УСТАНОВИЛ:

ООО "СТАИР" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "АЛЬФА-М" (далее - ответчик) о взыскании 260 800 руб. долга по договору от 06.03.2019 N АМ-1146-07/2019.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции от 18.12.2023, ООО "СТАИР" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, исковые требования удовлетворить.

В обоснование жалобы указывает на то, что решение принято незаконно и необоснованно с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Просил решение отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика против доводов апелляционной жалобы возражал. Просил решение отставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ООО "СТАИР" (далее - арендодатель) и ООО "АЛЬФА-М" (далее - арендатор) 06.03.2019 заключен Договор N AM-1146-07/2019 аренды (далее - договор аренды) нежилого помещения, кадастровый номер: 77:03:0010008:26584, общей площадью 72,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Святоозерская, д. 3 (далее - нежилое помещение) для размещения магазина Арендатора "Красное & Белое".

Нежилое помещение принадлежит арендодателю, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве (запись регистрации N 77:03:0010008:26584-77/003/2019-1 от 28.02.2019.

Арендодатель с согласия Департамента городского имущества города Москвы (залогодержатель) передал нежилое помещение арендатору 06.05.2019 по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.1 договора аренды, срок аренды составляет 7 лет, начиная с момента государственной регистрации договора аренды в Управлении Росреестра по Москве. Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 23.05.2019 за per. N 7703:0010008:26584-77/003/2019-5.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы за площадь нежилого помещения составляет 120 000 рублей в месяц. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади нежилого помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит.

Согласно п. 3.3.1 договора аренды, за пользование нежилым помещением арендатор обязался уплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным, без выставления арендодателем счета и без подписания сторонами акта.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Москвы, но не более 10%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной п. 3.1.1 договора аренды, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия договора аренды.

Письмом от 10.03.2021 исх. N 10-03-2021/1 истец уведомил ответчика о необходимости индексации постоянной части арендной платы в связи с превышением индексом потребительских цен, утвержденного Мосстатом, за предшествующие 24 месяца действия договора аренды (2019-2020) величины 10%.

Ответным письмом от 18.03.2021 исх. N б/н ответчик сообщил о своем несогласии с индексацией постоянной части арендной платы, сославшись на низкие среднесетевые показатели магазина по адресу нахождения арендуемого имущества и риска возникновения нерентабельности и убытков в деятельности магазина, нецелесообразности дальнейшего использования арендуемых площадей и закрытия магазина в случае индексации или иного повышения арендной платы.

Письмом от 09.11.2021 исх. N 01-11/2021 истец уведомил ответчика об индексации с 09.11.2021 постоянной части арендной платы на 10,10%.

Ответным письмом от 24.11.2021 исх. N б/н ответчик отказался от уплаты постоянной части арендной платы в индексированной сумме, полагая исходный размер арендной платы соответствующей рыночному уровню, а также об отсутствии у истца права на индексацию постоянной части арендной платы в одностороннем порядке, без согласия ответчика в форме подписанного дополнительного соглашения к договору аренды

Письмом исх. N 01-03/2023 от 21.03.2023 истец повторно уведомил ответчика о необходимости уплачивать постоянную часть арендной платы в индексированной сумме в соответствии с письмом истца от 09.11.2021 исх. N 01-11/2021 и выставляемыми истцом счетами.

Требование истца от 21.03.2023 об уплате постоянной части арендной платы в индексированной сумме в соответствии с письмом истца от 09.11.2021 исх. N 01- 11/2021 и выставляемыми истцом счетами ответчиком оставлено без удовлетворения.

Ответчик оплачивал постоянную часть арендной платы в первоначально установленном размере, что подтверждается платежными документами ответчика.

Истцом произведен расчет задолженности по оплате постоянной части арендной платы в индексированной сумме за период с ноября 2021 года по август 2023 года в размере 260 800 руб.

ООО "СТАИР" направило в адрес ООО "АЛЬФА-М" претензию от 22.05.2023 исх. N 01-05/2023, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, условиями договора аренды от 06.03.2019 N AM-1146- 07/2019, заключенного между сторонами, не предусмотрен порядок одностороннего изменения размера арендной платы.

В соответствии п. п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 3.2 договора пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении арендной платы должно быть направлено другой стороне. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия договора.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 N 1074/10 само по себе включение в договор аренды условия, в соответствии с которым арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не означает, что стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем соглашение об изменении договора в этой части. В указанном случае в договоре аренды содержится лишь положение о том, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон.

Такое договорное условие, вытекающее из положений п.3 ст.614 ГК РФ подчинено принципу свободы договора (ст.421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Исходя из изложенного, стороны в обязательственных сделках, регулируемых диспозитивными нормами гражданского права, вправе согласовать любые не запрещенные законом условия.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, поскольку условие, содержащееся в п. 3.2 договора, не порождает безусловную обязанность арендатора на повышение ставки арендной платы при получении уведомления от арендодателя, а отказ в повышении ставки арендной платы не может свидетельствовать о недобросовестности арендатора и не является нарушением требований действующего законодательства, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах, приведенные в апелляционной жалобе истца доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.12.2023 по делу N А40-192056/23-150-1199 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

А.В. Бондарев Н.И. Панкратова