|
25 сентября 2023 г.
|
дело N А32-28856/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2023 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 сентября 2023 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.,
судей Деминой Я.А., Сурмаляна Г.А.,
при ведении протокола судебного заседания Мезенцевой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Байрамбекова Малика Мусаибовича на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.08.2023 по делу N А32-28856/2018 о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений по заявлению Мелконян Валентины Вагаршаковны в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Строй-Сити" (ИНН 2311180060, ОГРН 1142311015439),
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Строй-Сити" (далее - должник) Мелконян Валентина Вагаршаковна обратилась в арбитражный суд с заявлением о восстановлении срока на предъявление требований и включении его требований в реестр требований о передаче жилых помещений.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.08.2023 восстановлен Мелконян Валентине Вагаршаковне срок для подачи заявления о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений. Включены в реестр требований участников строительства ООО "Строй-Сити" о передаче жилых помещений требования Мелконян Валентины Вагаршаковны в отношении однокомнатной квартиры N 909 общей площадью 40,5 кв.м., расположенной на 16 этаже многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-й Лиговский. Сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 1 458 000 рублей.
Определение мотивировано тем, что заявителем представлены доказательства оплаты по договору долевого участия в строительстве. Данные доказательства не опровергнуты, возврат денежных средств не производился, в связи с чем у должника возникла обязанность по передаче жилого помещения.
Конкурсный управляющий Байрамбеков Малик Мусаибович обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил определение отменить.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что представленную в материалы дела квитанцию к приходному кассовому ордеру не представляется возможным проверить в связи с не передачей первичной документации бывшим руководителем. Ввиду отсутствия у конкурсного управляющего доказательств поступления денежных средств в кассу, конкурсный управляющий полагает необходимым исследовать наличие финансовой возможности у заявителя.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.07.2020 применены при банкротстве ООО "Строй-Сити" правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", должник признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Федичев Даниил Вадимович.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.10.2020 конкурсным управляющим ООО "Строй-Сити" утвержден Хливнюк Евгений Викторович.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.11.2022 конкурсным управляющим утверждён Байрамбеков Малик Мусаибович, член Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих".
22.09.2022 (почтовое отправление направлено 19.09.2022) в суд поступило заявление Мелконян Валентины Вагаршаковны о восстановлении срока на предъявление требований и включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений.
Заявление мотивировано тем, что у должника имеются неисполненные обязательства перед заявителем, возникшие из договора долевого участия в строительстве. При этом, возможность своевременно предъявить требования отсутствовала в связи с неполучением уведомления от конкурсного управляющего.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве установлены особенности рассмотрения дел при банкротстве застройщиков.
В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
Согласно пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.
Пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Как следует из материалов дела, сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете "Коммерсантъ" 22.08.2020. Сведения о направлении в адрес Мелконян В.В. уведомления об открытии в отношении ООО "Строй-Сити" процедуры конкурсного производства отсутствуют.
При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что договор долевого участия N 89 от 11.08.2017, заключенный между должником и Мелконян В.В., зарегистрирован в Росреестре 31.08.2017.
С учетом отсутствия информации об уведомлении конкурсным управляющим кредитора о необходимости предъявления требований в рамках дела о банкротстве, а также в связи с тем, что участник строительства является непрофессиональным субъектом, суд первой инстанции правомерно восстановил срок Мелконян В.В. для предъявления требования о включении в реестр.
В силу пункта 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.
По смыслу приведенных норм Закона N 214-ФЗ обязательство застройщика по договору долевого участия в строительстве следует считать исполненным при получении разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и последующей передаче объекта недвижимости участнику долевого строительства.
Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Из материалов дела следует, что 11.08.2017 ООО "Строй-Сити" и Мелконян Валентина Вагаршаковна заключили договор участия в долевом строительстве N 89 (далее - ДДУ N 89), по условиям которого должник (застройщик) обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод этого объекта недвижимости в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок объект долевого строительства участнику долевого строительства (заявитель); участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
В соответствии с пунктом 3.3 договора общая стоимость объекта долевого строительства составляет 1 458 000 рублей.
В соответствии с пунктом 1.6 договора, объектом долевого строительства выступает расположенное в многоквартирном доме по адресу Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-й Лиговский жилое помещение однокомнатная квартира N 909, 16 этаж, общей площадью 40,5 кв.м.
Во исполнение пункта 3.3 ДДУ N 89 заявитель внёс в кассу должника денежные средства в размере 1 458 000 рублей, что подтверждается представленной в дело квитанцией к приходному кассовому ордеру от 01.09.2017 (т. 1, л.д. 4).
Из пункта 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021, следует, что для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение следующих условий: наличие связывающего с застройщиком - должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (подпункт 3 пункта 1, пункт 6 статьи 201.1, статья 201.7 Закона о банкротстве в редакции, применимой к спорным правоотношениям).
Как указано ранее, заявителем представл
