Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2023 г. N 10АП-3963/23 по делу N А41-67146/2022

г. Москва

18 октября 2023 г.

Дело N А41-67146/22

Резолютивная часть постановления оглашена 12 октября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 октября 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семушкиной В.Н.,

судей Коновалова С.А., Погонцева М.И.,

протокол судебного заседания ведет Бикметова Д.А.,

при участии в судебном заседании: от ИП Полянок Любови Александровны - Гришин А.А., представитель по доверенности б/н от 12.10.2022, паспорт, диплом; от Публично-правовой компании "Фонд Развития Территорий" - Комаров А.М., представитель по доверенности N 08-3/190 от 10.10.2023, паспорт, диплом; от ООО "Экоквартал" - представитель не явился, извещен надлежащим образом; от "ООО "Строй-Конструкция" - представитель не явился, извещен надлежащим образом; от Фонда "Специальные проекты фонда защиты прав дольщиков" - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Полянок Любови Александровны на решение Арбитражного суда Московской области от 18.01.2023 по делу N А41-67146/22

по иску ИП Полянок Любови Александровны

к Публично-правовой компании "Фонд Развития Территорий" с требованиями

о признании права собственности на объекты недвижимости;

третьи лица: ООО "Экоквартал", "ООО "Строй-Конструкция", Фонд "Специальные проекты фонда защиты прав дольщиков";

УСТАНОВИЛ:

ИП Полянок Любовь Александровна обратилась в суд с иском к ППК "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" со следующими требованиями: Признать за Полянок Любовью Александровной право собственности на следующие объекты недвижимости:

Помещение, назначение: жилое, площадь 71 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 1, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3192; Помещение, назначение: жилое, площадь 54,3 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 138, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3125; Помещение, назначение: жилое, площадь 54,3 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 230, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3228; Помещение, назначение: жилое, площадь 39,5 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 68, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3648; Помещение, назначение: жилое, площадь 47,9 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 168, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3158; Помещение, назначение: жилое, площадь 39,2 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 100, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3084; Помещение, назначение: жилое, площадь 49,7 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 98, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3681; Помещение, назначение: жилое, площадь 93,4 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 338, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3347; Помещение, назначение: жилое, площадь 48,4 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 202, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3197; Помещение, назначение: жилое, площадь 51 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 353, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3364.

К участию в деле в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Экоквартал", "ООО "Строй-Конструкция", Фонд "Специальные проекты фонда защиты прав дольщиков";

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.01.2023 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП ПОЛЯНОК ЛЮБОВЬ АЛЕКСАНДРОВНА обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также нарушением норм материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заявитель апелляционной жалобы поддерживает доводы своей жалобы, просит обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель Публично-правовой компании "Фонд Развития Территорий" возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей третьих лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, иск - частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 14 ноября 2016 года между ООО "Экоквартал" и ООО "Строй-Конструкция" заключен договор участия в долевом строительстве N ДУ-13/3, зарегистрированный 28.11.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за N 50-50/011-50/001/009/2016-5957/1.

Предметом указанного договора являются квартиры N 1, 138, 230, 68, 168, 100, 98, 338, 202, 353, расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме N 13 по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером: 50:11:0020206:318.

12 ноября 2020 года в результате проведенных открытых торгов по продаже имущества должника ООО "Строй-Конструкция" между ООО "Строй-Конструкция" и ИП Полянок Л.А. был заключен Договор уступки прав требования, согласно которому ООО "Строй-Конструкция" уступило в полном объеме, а Истец приняла все права (требования) к ООО "Экоквартал" в части прав участника долевого строительства по Договору долевого участия.

В соответствии с п. 3.2 Договора цессии, стоимость уступаемых прав требований составила 12 950 000 рублей. Согласно п. 3.2 Договора цессии, на момент подписания договора Истец перечислила 3 693 960 рублей в качестве задатка, остальная сумма в размере 9 256 040 рублей подлежала оплате в течение 30 дней с момента подписания договора. Истцом Договор цессии был полностью оплачен, что подтверждается платежным поручением N 4 от 14.10.2020 г. на сумму 3 693 960 рублей и платежным поручением N 9 от 08.12.2020 г. на сумму 9 256 040 рублей.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018 по делу N А41- 44407/2018 ООО "Экоквартал" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 по делу N А41-44407/2018 Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства" передано имущество застройщика: земельный участок общей площадью 107 842 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:316, земельный участок общей площадью 93 921 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:318, расположенные по адресу Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово и принадлежащее ООО "Экоквартал" на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами NN 6; 7; 8; 9; 10; 11 корпус 1; 11 корпус 2; 13; 14).

С 13.07.2020 права и обязанности Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" на основании пунктов 1 и 2 части 13 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" перешли к Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства".

Федеральным законом от 30.12.2021 N 436-ФЗ ППК "Фонд защиты прав гражданучастников долевого строительства" был переименован в Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий".

Постановлением Администрации г.о. Красногорск Московской области N 356/2 от 26.02.2020 жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318, был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, Московская область, г.о. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3.

Жилой дом достроен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию N RU50-11-16289-2020 от 06.08.2020.

Истец, полагая, что имеются все основания для признания за ним права собственности на указанные объекты недвижимости, обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из избрания истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права, поскольку истец не является участником строительства по смыслу, придаваемому Законом о банкротстве, а его права подлежат восстановлению с учетом механизма, указанного в Постановлении N 34-П.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (Далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. Вместе с тем, избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Соответствующее правило основано на принципе, согласно которому в частноправовых отношениях физических и юридических лиц интересам одной стороны не может быть предоставлен приоритет по сравнению с интересами другой, не нарушившей закон (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П), в результате чего придание обратной силы (ретроактивности) закону характеризуется как исключительный тип его действия во времени.

Закон N 151-ФЗ, исключивший юридических лиц из понятия "участника строительства" в деле о банкротстве, вступил в силу 27.06.2019.

Из пунктов 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ следует, что Закон о банкротстве в новой редакции применяется в случае, если дело о банкротстве возбуждено после вступления Закона N 151-ФЗ в силу. В рассматриваемом случае дело о банкротстве застройщика возбуждено 14.06.2018, то есть согласно названному критерию закон с обратной силой не действует.

В силу пункта 17 указанной статьи часть положений Закона о банкротстве в новой редакции (в том числе устанавливающих понятие "участника строительства" - определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 N 305-ЭС19-12342 (3)) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу Закона N 151-ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Таким образом, в настоящем случае подлежал выяснению вопрос о том, начались ли по состоянию на 27.06.2019 расчеты с кредиторами в деле о банкротстве общества "Экоквартал" (застройщика).

По смыслу положений § 7 главы IX Закона о банкротстве в отличие от ординарных дел о несостоятельности при банкротстве застройщика удовлетворение требований кредиторов осуществляется не только посредством денежных выплат. Так, Законом о банкротстве предусмотрена возможность погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному ими жилищно-строительному кооперативу (в целях самостоятельного завершения строительства объекта - статья 201.10); погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений (если строительство объекта завершено - статья 201.11); привлечения приобретателя (иного застройщика) в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства (статьи 201.15-1, 201.15-2).

В последнем случае факт привлечения инвестора (нового застройщика), готового взять на себя обязанность завершить мероприятия по строительству проблемного объекта, и передача ему в ведение этого объекта фактически свидетельствует о разработке плана выхода из кризиса, обусловленного невозможностью завершить строительство и передать квартиры силами и средствами должника, что в конечном счете существенно повышает гарантии прав и законных интересов кредиторов (участников строительства) на получение исполнения. Передача инвестору (новому застройщику) объекта незавершенного строительства является моментом начала реализации такого плана. Следовательно, с этого момента, с точки зрения дела о банкротстве, начинаются и расчеты с кредиторами третьей очереди.

После начала расчетов должник более не отвечает перед участниками строительства, поскольку он нашел приемлемый для кредиторов выход из сложившейся ситуации. По этой причине пунктом 6 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве закреплено, что на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

Как указано выше, обязательства застройщика перед участниками строительства переданы правопредшественнику фонда определением от 08.04.2019, то есть до вступления в силу Закона N 151-ФЗ (27.06.2019). Таким образом, исходя из пункта 17 статьи 16 данного Закона к спорным правоотношениям Закон о банкротстве применяется в прежней редакции, без учета изменений, внесенных Законом N 151-ФЗ.

В соответствии с п. 6 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

Согласно п. 9 ст. 201.15.2 Закона о банкротстве перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. ч. 1, 2, ст. 8 Закона N 214-ФЗ)

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе из судебного решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 по делу N А41-44407/2018, суд определил передать фонду обязательств застройщика перед участниками строительства о передаче помещений с обязательным переоформлением разрешений на строительство. Кроме того, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.05.2020 в рамках дела N А41-44407/2018 установлены следующие обстоятельства: между ООО "Строй-Конструкция" и к/у ООО "Экоквартал" заключен договор N ДУ13/3 участия в долевом строительстве от 14.11.2016, обязательства по оплате договора исполнены; ООО "Экоквартал" имеет перед ООО "Строй-Конструкция" обязанность по передаче жилых помещений, в том числе квартир, являющихся предметом настоящего спора; требования ООО "Строй-Конструкция" о передаче квартир, являющихся предметом настоящего спора, законно и обоснованно включены реестр требований участников строительства ООО "Экоквартал"; Фонду перешли все права и обязанности застройщика ООО "Экоквартал", в том числе права на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК "Митино О2".

В этой связи апелляционный суд отклоняет ссылку ответчика на пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, поскольку данная норма применяется при рассмотрении требований в деле о банкротстве застройщика и определяет в совокупности с другими нормами порядок и очередность погашения требований участников строительства.

Необходимо отметить, что фонд дал согласие на совершение уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N ДУ13/3, согласно которому ООО "Стройконструкция" уступило в полном объеме, а истец принял все права (требования) к ООО "Экоквартал" в части прав участника долевого строительства по ДДУ.

Договор цессии прошел государственную регистрацию (N 50:11:0020206:318- 50/422/2021-3418 от 21.05.2021 г.).

В соответствии со ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации)".

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ.

В силу статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В силу части 6 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Из приведенных правовых норм усматривается, что исполнение застройщиком или лицом, на которое возложены обязанности застройщика, обязанностей по передаче жилых помещений являются основанием для первичного возникновения у участника строительства права собственности на квартиры, подлежащие передачи участнику строительства.

Уклонение от исполнения такой обязанности является не только прямым нарушением требований Закона N 214-ФЗ, но и дополнительно нарушает права участника строительства на первичное оформление в собственность объекта долевого участия.

Согласно правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186 и от 17.09.2015N 307- ЭС15- 5012, не допускается одновременное удовлетворение требований к банкроту одних кредиторов и отказ в защите аналогичных требований других кредиторов, поскольку такой подход не отвечает принципу равенства всех участников гражданскоправовых отношений, закрепленному в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 19 Конституции Российской Федерации закреплен принцип равенства, который, помимо прочего, означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), о чем неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Целью проведения процедуры банкротства является наиболее полное удовлетворение требований всех кредиторов, в том числе с однородными требованиями. Нормы законодательства о банкротстве направлены на предоставление кредиторам равных правовых возможностей при реализации экономических интересов в случаях, когда имущества должника недостаточно для справедливого его распределения между кредиторами

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника индивидуально-определенного имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на такое имущество, не соединенное с конкретным требованием о его возврате или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению конкретным имуществом.

При этом иск о признании права собственности является исключительным способом защиты, применяемым в тех случаях, когда отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

В настоящее время жилой дом достроен, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию N RU50-11-16289-2020 jn 06/08/2020.), квартиры, являющиеся предметом настоящего иска, индивидуально определены и поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости со следующими характеристиками: Помещение, назначение: жилое, площадь 71 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 1, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3192; Помещение, назначение: жилое, площадь 54,3 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 138, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3125; Помещение, назначение: жилое, площадь 54,3 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 230, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3228; Помещение, назначение: жилое, площадь 39,5 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 68, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3648; Помещение, назначение: жилое, площадь 47,9 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 168, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3158; Помещение, назначение: жилое, площадь 39,2 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 100, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3084; Помещение, назначение: жилое, площадь 49,7 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 98, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3681; Помещение, назначение: жилое, площадь 93,4 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 338, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3347; Помещение, назначение: жилое, площадь 48,4 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 202, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3197; Помещение, назначение: жилое, площадь 51 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 353, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3364.

С учетом обстоятельств данного конкретного дела, приведенных норм права, заявленный иск о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества является надлежащим способом защиты вещного права, поскольку иная возможность регистрации права собственности за истцом в настоящее время отсутствует.

Вместе с тем, согласно представленной в материалы дела выписки из единого государственного реестра недвижимости, собственником помещения с 10.06.2021, назначение жилое, площадь 39,5 кв.м., адрес: Московская область, г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 68, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3648 является ПАО Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

Согласно пунктам 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Поскольку истец не владеет спорным объектом, удовлетворение иска о признании права собственности при отсутствии фактического владения спорным имуществом не приведет к восстановлению предполагаемых нарушенных прав. Вопрос о праве собственности истца, считающего себя собственником имущества, которым он фактически не владеет, может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска, предъявленного на основании статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в удовлетворении требования истца в части кв. 68, площадью 39,5 кв.м., следует отказать.

С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае, не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей (ст. 110 АПК РФ).

С учетом результатов рассмотрения дела, расходы по госпошлине по иску и апелляционной жалобе возлагаются на ответчика в сумме 57 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, п. 1 ч. 1 ст. 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ :

Решение Арбитражного суда Московской области от 18.01.2023 по делу N А41-67146/22 отменить.

Исковые требования ИП Полянок Любови Александровны удовлетворить частично.

Признать за Полянок Любовью Александровной, 01.01.1989 г.р., право собственности на следующие объекты недвижимости:

Помещение, назначение: жилое, площадь 71 кв.м., адрес: Московская область, г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 1, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3192;

Помещение, назначение: жилое, площадь 54,3 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 138, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3125;

Помещение, назначение: жилое, площадь 54,3 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 230, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3228;

Помещение, назначение: жилое, площадь 47,9 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 168, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3158;

Помещение, назначение: жилое, площадь 39,2 кв.м., адрес: Московская область, г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 100, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3084;

Помещение, назначение: жилое, площадь 49,7 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 98, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3681;

Помещение, назначение: жилое, площадь 93,4 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 338, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3347;

Помещение, назначение: жилое, площадь 48,4 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 202, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3197;

Помещение, назначение: жилое, площадь 51 кв.м., адрес: Московская область,- г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 353, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3364.

В удовлетворении требования о признании права собственности на помещение, назначение: жилое, площадь 39,5 кв.м., адрес: Московская область, г. Красногорск, д. Сабурово, ул. Заречная, д. 3, кв. 68, Российская Федерация, городской округ Красногорск, кадастровый номер 50:11:0020206:3648, отказать.

Взыскать с ППК "Фонд развития территорий" в пользу ИП Полянок Любови Александровны - 57 000 руб. - судебных расходов по иску и апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

В.Н. Семушкина

Судьи

С.А. Коновалов М.И. Погонцев