Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2023 г. N 10АП-16622/23 по делу N А41-40923/2023

г. Москва

23 октября 2023 г.

Дело N А41-40923/23

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи : Семушкиной В.Н., рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу Комитета лесного хозяйства Московской области (ИНН: 5024129468) на решение Арбитражного суда Московской области от 21.07.2023 по делу N А41-40923/23, рассмотренному в порядке упрощенного производства по исковому заявлению Комитета лесного хозяйства Московской области (ИНН 5024129468) к Товариществу собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества "Раздолье" (ИНН 5007071828) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 50 222 руб. 50 коп; пени в размере 473 руб. 14 коп.

УСТАНОВИЛ: Комитет лесного хозяйства Московской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества "Раздолье" (далее - ответчик) с иском о взыскании задолженности по договору аренды в размере 50 222 руб. 50 коп; пени в размере 473 руб. 14 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.07.2023 года исковые требования удовлетворены частично. С Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества "Раздолье" в пользу Комитета лесного хозяйства Московской области взыскано : задолженность по Договору аренды лесного участка от 03.12.2008 N 50-0583-04-05-0510 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 21 586 руб. 16 коп. и пени по состоянию на 28.02.2023 в размере 318 руб. 03 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Также с Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества "Раздолье" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп.

Не согласившись с принятым решением в части изменения сроков внесения арендной платы по договору аренды и снижения размера неустойки истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в указанной части отменить, принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильное применение норм материального права.

Апелляционная жалоба заявителя рассмотрена в соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ без вызова сторон.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В срок, установленный определением апелляционного суда от 18.08.2023, ответчиком отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных ст. 270 АПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 03.12.2008 между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москве (арендодатель) и ЗАО "Группа предприятий "Дмитров" (арендатор) заключен договор аренды участка лесного фонда N 50-50-08/097/2009-013 площадью 0,20 га, с кадастровым номером 50:08:050418:87, расположенный: обл. Московская, Истринский муниципальный район, Москворецкое лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал N92-Д, выделы 24, 29 (далее - Договор).

30.10.2009 между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москве, ЗАО "Группа предприятий "Дмитров" и СНП "Раздолье" подписано дополнительное соглашение N 1 о замене стороны в договоре аренды лесного участка N 50-0583-04-05-0510 от 03.12.2008, в соответствии с которым все права и обязанности арендатора по указанному договору перешли к новому арендатору - СНП "Раздолье".

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.11.2009 N регистрации 50-50-08/118/2009.

В соответствии с п. 5 Договора, арендная плата составляет 13 520 руб. 52 коп. в год.

Согласно п. 6 договора аренды лесного участка арендатор вносит арендную плату согласно приложению N 4 ежегодно до 15 февраля текущего года. За несвоевременное внесение арендной платы с арендатора взимается сумма, определяемая следующим образом: берется 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, умножается на сумму договора, делится на 100 и умножается на количество просроченных дней.

В связи с неисполнением предусмотренных договором аренды обязательств у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 2023 в размере 50 222 руб. 50 коп., пени за просрочку платежей по арендной плате по состоянию на 28.02.2023 в размере 473 руб. 14 коп.

Поскольку направленная претензия от 02.03.2023 оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции учитывая отсутствие согласованного срока внесения арендной платы в последующие (после 2008 г.) периоды в самом Договоре, исходя из положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ, статей 73, 73.1 ЛК РФ, принимая во внимание норму пункт 7 договора аренды об изменении размера арендной платы пропорционально изменению ставкам такой платы в соответствии со статьей 73 ЛК РФ, пришел к выводу, что Приказом Минприроды России от 30.07.2020 N 542 установлена периодичность внесения арендной платы за рекреационные земельные участки - не менее 6 раз год, - т.е. 1 раз в 2 месяца.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Согласно части 2 статьи 2 Лесного кодекса Российской Федерации (далее ЛК РФ) имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 72 ЛК РФ установлено, что по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Согласно статье 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.

В соответствии с частью 3 статьи 94 ЛК РФ размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 настоящего Кодекса. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы, определенного законом порядка, условий и сроков ее внесения.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 9).

Положениями статей 73 (пункты 5 - 6) и 73.1 (пункт 7) Лесного кодекса РФ предусматривается, что размер арендной платы лесного участка, находящегося в федеральной собственности устанавливается Правительством РФ, а сами Договоры аренды должны быть заключены по типовым формам утверждаемым уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для каждого вида использования лесов.

Приказом Минприроды России от 30.07.2020 N 542 "Об утверждении типовых договоров аренды лесных участков" в приложении N 8 утвержден типовой договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности.

В приложении N 4 к Приложению N 8 к Приказу Минприроды России от 30.07.2020 N 542 "Типовой договор аренды рекреационного лесного участка" установлено, что календарный план (срок внесения арендной платы устанавливается не позднее 15-го числа текущего месяца, количество сроков внесения арендной платы должно быть не менее 6 в год).

Вопреки доводу заявителя жалобы, суд первой инстанции, учитывая отсутствие согласованного срока внесения арендной платы в последующие (после 2008 г.) периоды в самом Договоре, исходя из положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ, статей 73, 73.1 ЛК РФ, принимая во внимание норму пункта 7 договора аренды об изменении размера арендной платы пропорционально изменению ставкам такой платы в соответствии со статьей 73 ЛК РФ, пришел к правильному выводу о том, что Приказом Минприроды России от 30.07.2020 N 542 установлена периодичность внесения арендной платы за рекреационные земельные участки - не менее 6 раз год, - т.е. 1 раз в 2 месяца.

Данных о необходимости авансового платежа за год или за иной период вперед, указанные нормативные правовые акты не содержат.

Следовательно, учитывая периодичность платежей, обязанность по уплате соответствующих частей арендной платы за 2023 год возникает у Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества "Раздолье" через каждые 2 месяца - пропорционально сумме общегодовой аренды, в первый месяц расчетного периода не позднее 15 числа (т.е. до 15 февраля, до 15 апреля, до 15 июня, до 15 августа, до 15 октября, до 15 декабря) - по 9 545 руб. 44 коп. за каждый период. (год 57 272 руб. 67 коп.).

Такой правовой подход соответствует общим условиям договора аренды (ст. 614 ГК РФ) и разъяснениям пункта 5 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) о том, "что договор аренды носит взаимный характер". При отсутствии согласованного срока в самом Договоре аренды, иное толкование условий названных нормативных документов, приводило бы ухудшению положения арендатора (Ответчика) по сравнению с иными арендаторами лесных земельных участков, которые обязаны вносить соответствующую плату за пользование лесными участками в размерах, рассчитываемых по ставкам и методикам, утверждаемым Правительством РФ. Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора сроки внесения арендной платы за 1-й, 2-й и 3-й период 2023 наступили, требования истца о взыскании арендной платы обоснованно удовлетворены судом в размере 21 586 руб. 16 коп. (из расчета 9 545 руб. 44 коп. умножить 3 минус 7 050 руб. 17 коп. переплата).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

С учетом установленного размера задолженности судом произведен перерасчет пени, в соответствии с которым пени по состоянию на 28.02.2023 составили 318 руб. 03 коп.

Исходя из изложенного, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы заявителя апелляционной жалобы повторяют изложенные в иске, по существу сводятся к иному пониманию и толкованию законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 21.07.2023 по делу N А41-40923/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

В.Н. Семушкина