Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 8 мая 2024 г. N 07АП-272/24 по делу N А27-14368/2023

город Томск

8 мая 2024 г.

Дело N А27-14368/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 22.04.2024.

Постановление в полном объеме изготовлено 08.05.2024.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Аюшева Д.Н.,

судей: Назарова А.В.,

Сластиной Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горецкой О.Ю., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (N 07АП-272/2024) общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Фонд РЖС" на решение от 22.11.2023 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-14368/2023 (судья Шикин Г.М.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Фонд РЖС" (650055, Россия, Кемеровская область - Кузбасс, Кемерово г., Пролетарская ул., д. 29, офис 316, ОГРН 1214200013312, ИНН 4205399922)

к акционерному обществу "Кемеровская генерация" (650000, Кемеровская область-Кузбасс, город Кемерово, Кузнецкий проспект, 30, ОГРН 1122224002284, ИНН 4205243192)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца: Корниленко О.А., доверенность от 27.12.2022,

от ответчика: Джулань К.В., доверенность от 26.10.2023,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Фонд РЖС" (далее - ООО "УК Фонд РЖС", компания) обратилось к акционерному обществу "Кемеровская генерация" (далее - АО "Кемеровская генерация", общество) с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора коммунального ресурса в целях содержания общего имущества от 01.05.2023 N 41570Т.

Решением от 22.11.2023 Арбитражного суда Кемеровской области разногласия по спорным условиям договора урегулированы: акты установления границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (приложение N 2 к договору от 01.05.2023 N 41570Т) в части эксплуатационной ответственности сторон в следующей редакции:

- в отношении МКД по адресу: г. Кемерово, ул. Пролетарская, д. 29/1 границей эксплуатационной ответственности считать: 1. ТК-55/1 и все находящееся в ней оборудование, трубопроводы 2Ду100мм (согласно прилагаемой к акту схеме) до внешней границы стены МКД по адресу ул. Пролетарская, д. 29/1 находятся в эксплуатационной ответственности Филиала АО "Кузбассэнерго"-"Кемеровская теплосетевая компания". 2. Трубопроводы 2ДУ100мм (согласно прилагаемой к акту схеме) от внешней границы стены МКД по адресу ул. Пролетарская, д. 29/1 до тепловых энергоустановок, включая тепловые энергоустановки, приборы учета и контроля, находятся в эксплуатационной ответственности ООО "УК Фонд РЖС";

- в отношении МКД по адресу: г. Кемерово, ул. Пролетарская, д. 29/3 границей эксплуатационной ответственности считать: 1. ТК-55/2 и все находящееся в ней оборудование, трубопроводы 2Ду125мм (согласно прилагаемой к акту схеме) до внешней границы стены МКД по адресу ул. Пролетарская, д. 29/3 находятся в эксплуатационной ответственности Филиала АО "Кузбассэнерго"-"Кемеровская теплосетевая компания". 2. Трубопроводы 2ДУ125мм (согласно прилагаемой к акту схеме) от внешней границы стены МКД по ул. Пролетарская, д. 29/3 до тепловых энергоустановок, включая тепловые энергоустановки, приборы учета и контроля, находятся в эксплуатационной ответственности ООО "УК Фонд РЖС";

- в отношении МКД по адресу: г. Кемерово, ул. Пролетарская, д. 29/4 границей эксплуатационной ответственности считать: 1. ТК-55/3 и все находящееся в ней оборудование, трубопроводы 2Ду100мм (согласно прилагаемой к акту схеме) до внешней границы стены МКД по адресу ул. Пролетарская, д. 29/4 находятся в эксплуатационной ответственности Филиала АО "Кузбассэнерго"-"Кемеровская теплосетевая компания". 2. Трубопроводы 2ДУ100мм (согласно прилагаемой к акту схеме) от внешней границы стены МКД по ул. Пролетарская, д. 29/4 до тепловых энергоустановок, включая тепловые энергоустановки, приборы учета и контроля, находятся в эксплуатационной ответственности ООО "УК Фонд РЖС". Распределены расходы по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением, компания обратилось с апелляционной жалобой с учетом письменных дополнений, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт. В обоснование подателем жалобы указано следующее: в спорных МКД имеются общедомовые приборы учёта коммунального ресурса, установленные не на границе балансовой принадлежности тепловых сетей, которой, в соответствии с положениями Правил N 491, является внешняя стена дома, а смещены в сторону участка сети, проходящего внутри многоквартирных домов. В таких случаях в силу пункта 8 Правил N 491 границей эксплуатационной ответственности сторон должно быть место соединения общедомового прибора учёта с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Ошибочны выводы суда первой инстанции о том, что НО "Фонд РЖС" является застройщиком спорных МКД, а также о том, что в последующем эти дома были переданы застройщиком НО "Фонд РЖС" истцу - ООО УК "Фонд РЖС" с учетом входящих в их состав внутридомовых сетей, в том числе внутридомовые тепловые сети, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; суд не установив юридический факт, неверно учел акты от 25.10.2021, от 09.12.2021, от 15.12.2021, подписанными со стороны заявителя ПО "Фонд РЖС" при подключении многоквартирных домов по ул. Пролетарская, д. 29/1, ул. Пролетарская, д. 29/3, ул. Пролетарская, д. 29/4 па основании договора о подключении объекта к системе теплоснабжения от 15.01.2019 N ЛТСК-КЭ-19/9; в силу того, что НО "Фонд РЖС" (ИНН 4200000319, ОГРН 1024249682553) не является застройщиком указанных многоквартирных домов, он не мог передать вышеуказанные дома истцу - ООО "УК Фонд РЖС", как это указано в решении; согласно разрешениям на ввод объекта в эксплуатацию, застройщиком вышеуказанных жилых домов является общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Фонд РЖС" (ИНН 4205399922, ОГРН1194205000142). Указанная информация является общедоступной и размещена в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС, ппр5://наш.дом.рф). Необоснованно отклонены судом первой инстанции доводы истца об отнесении спорных тепловых сетей от расположенных в подвалах МКД по ул. Пролетарская, д. 29/1, д. 29/3, д.29/4 приборов учета до стен данных домов к опасным производственным объектам; при этом проекты на узлы учета тепловой энергии в оспариваемых многоквартирных домах, в том числе место установки и монтажа узлов учета на участке сети, согласованы ответчиком (АО "Кемеровская генерация") в 2020 году без замечаний.

Общество в отзыве просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда оставить без изменения как соответствующее законодательству.

В судебном заседании представители сторон поддержали позиции, изложенные письменно.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва, письменных пояснений, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО "УК Фонд РЖС" является управляющей организацией для многоквартирных домов, расположенных на территории г. Кемерово, на основании лицензии от 08.10.2021 N 543, выданной Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области. В управлении истца находятся многоквартирные дома (далее - МКД), в том числе по адресам: г. Кемерово, ул. Пролетарская, д. 29/1, ул. Пролетарская, д. 29/3, ул. Пролетарская, д. 29/4.

АО "Кемеровская генерация" присвоен статус "Единая теплоснабжающая организация" в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.08.2021 N 2164-р.

Между указанными организациями возникли разногласия при заключении договора, отсутствие единого мнения по условиям которого, послужило основанием для обращения ООО "УК Фонд РЖС" в арбитражный суд с настоящим иском.

При принятии решения суд первой инстанции руководствовался статьями 421, 422, 432, 445, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", пунктом 5 статьи 15, пунктом 2 статьи 19 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении), частей 6.2, 7.1 статьи 155, частей 1, 2, 2.3, 9 статьи 161, частей 1 - 3 статьи 162 ЖК РФ, пунктами 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), пунктом 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N808 (далее - Правила N 808), пунктами 2, 5, 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Исходя из приведенного нормативного регулирования, констатировав, что в рассматриваемом случае в МКД, находящихся в управлении истца, коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, установленными не на границе балансовой принадлежности (внешней стене дома), а внутри подвалов этих домов, признав такой монтаж ОДПУ (внутри здания, удаленно от точки ввода трубопроводов), противоречащим энергетическому законодательству, обусловленному удобством установки и обслуживания средств измерения, учитывая, что по общему правилу такая граница устанавливается по внешней стене МКД, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности, суд полагает, что разногласия, возникшие между ООО "УК Фонд РЖС" и АО "Кемеровская генерация" при заключении договора коммунального ресурса в целях содержания общего имущества от 01.05.2023 N 41570Т подлежат урегулированию в редакции ответчика.

При этом, доводы истца о том, что спорные тепловые сети от расположенных в подвалах МКД по ул. Пролетарская, д. 29/1, д. 29/3, д. 29/4 приборов учета до стен данных домов являются опасным производственным объектом и не могут ею обслуживаться, судом отклонены как безосновательные. Кроме того, судом учтено, что согласно представленным в материалы дела актам подключения от 25.10.2021, от 09.12.2021, от 15.12.2021, подписанным со стороны заявителя Некоммерческой организацией "Фонд развития жилищного строительства Кузбасса (НО "Фонд РЖС"), являющейся застройщиком указанных домов и учредителем ООО УК Фонд РЖС, при подключении многоквартирных домов по ул. Пролетарская, д. 29/1, ул. Пролетарская, д. 29/3, ул. Пролетарская, д. 29/4 на основании договора о подключении объекта к системе теплоснабжения от 15.01.2019 N КТСК-КЭ-19/9 определены границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности: - по МКД ул. Пролетарская, 29/1 (строительный адрес: Жилой дом N 1, корпус N 3, квартал N 55): трубопроводы от внешней стены жилого дома N 1, корпус N 3, квартал N 55 до тепловых энергоустановок, включая тепловые энергоустановки, приборы учета и контроля находятся на балансе НО "Фонд РЖС"; трубопроводы от внешней стены жилого дома N 1, корпус N 3, квартал N 55 до тепловых энергоустановок, включая тепловые энергоустановки, приборы учета и контроля находятся в эксплуатационной ответственности НО "Фонд РЖС" (пункты 8.2., 9.2. Акта от 25.10.2021); - по МКД ул. Пролетарская, 29/3 (строительный адрес: Жилой дом N 1, корпус N 1, квартал N 55): трубопроводы от внешней стены МКД по адресу ул. Пролетарская, 29/3 (стр. N 1, корпус N 1, квартал N 55) до тепловых энергоустановок, включая тепловые энергоустановки, приборы учета и контроля находятся на балансе НО "Фонд РЖС"; трубопроводы от внешней стены МКД по адресу ул. Пролетарская, 29/3 (стр. N 1, корпус N 1, квартал N 55) до тепловых энергоустановок, включая тепловые энергоустановки, приборы учета и контроля находятся в эксплуатационной ответственности НО "Фонд РЖС" (пункты 8.2., 9.2. Акта от 09.12.2021); - по МКД ул. Пролетарская, 29/4 (строительный адрес: Жилой дом N 1, корпус N 5, квартал N 55): трубопроводы от внешней стены МКД по адресу ул. Пролетарская, 29/4 (ж.д. N 1, корпус N 5) до тепловых энергоустановок, включая тепловые энергоустановки, приборы учета и контроля находятся на балансе НО "Фонд РЖС"; трубопроводы от внешней стены МКД по адресу ул. Пролетарская, 29/4 (ж.д. N 1, корпус N 5) до тепловых энергоустановок, включая тепловые энергоустановки, приборы учета и контроля находятся в эксплуатационной ответственности НО "Фонд РЖС" (пункты 8.2., 9.2. Акта от 15.12.2021). В последующем вышеуказанные многоквартирные жилые дома были переданы застройщиком НО "Фонд РЖС" истцу - ООО УК Фонд РЖС с учетом входящих в их состав внутридомовых инженерных коммуникаций, в том числе внутридомовых тепловых сетей, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

По существу спор между сторонами имеется относительно определения границ эксплуатационной ответственности сторон в связи с размещением приборов учета внутри (в отдалении от внешней стены) МКД. И данный спор решен судом неправильно.

Согласно статьям 539, 543, пункту 1 статьи 548 ГК РФ, части 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию, а абонент обязуется помимо прочего обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Для ЕТО договор теплоснабжения является публичным (статья 426 ГК РФ, часть 7 статьи 15 Закона о теплоснабжении), следовательно, заключение договора теплоснабжения с управлением для общества обязательно.

Равным образом, обязательно заключение договора о приобретении коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающей организацией и для управления как управляющей организации (часть 12 статьи 161 ЖК РФ, пункт 11 Правил N 124, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.08.2016 N 305-ЭС16-4138).

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с данным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

По смыслу статьи 173 АПК РФ при рассмотрении требования об определении спорных условий договора суд обязан оценить законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, а также определить в решении и отразить в его резолютивной части редакцию всех определенных судом условий договора вне зависимости от того, признана ли судом обоснованной редакция условия, предложенная какой-либо стороной, либо условие сформулировано судом, не согласившимся ни с одной из предложенной сторонами редакций.

При наличии обязанности заключить договор на рассмотрение суда равным образом могут быть переданы и разногласия, возникшие в ходе заключения договора. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (абзац второй пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", далее - Постановление N 49).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 42 Постановления N 49, при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ); при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В соответствии с п. 8 Правил N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, по общему правилу, в случае установки ОДПУ коммунального ресурса внутри многоквартирного дома на определенном расстоянии от его внешней стены границей балансовой принадлежности сетей ресурсоснабжения является внешняя граница стены дома, а границей эксплуатационной ответственности - место подключения ОДПУ в инженерную сеть внутри многоквартирного дома.

С учетом изложенного, а также положений ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 ГК РФ о принадлежности участка сети энергоснабжения внутри многоквартирного дома от его внешней стены до места установки ОДПУ на праве общей собственности собственникам помещений многоквартирного дома и возложении на них в силу закона бремени расходов на его содержание, ресурсоснабжающая организация обязана обеспечивать надлежащее функционирование данного участка сети, а собственники помещений в таком доме должны возмещать расходы на его содержание. На собственников помещений многоквартирного дома относятся и потери энергоресурсов, возникающие на данном участке сети.

Таким образом, доводы истца о том, что граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон договора ресурсоснабжения должна была быть определена в соответствии с пунктом 8 Правил N 491, а также предложенная им редакция спорного условия договора, заслуживают внимание.

Аналогичная позиция изложена в Рекомендациях Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Уральского округа "Вопросы применения законодательства об энергоснабжении, оказании коммунальных услуг и иных отдельных видах обязательств" (По итогам заседания, состоявшегося 9 июня 2023 года в г. Оренбурге, утверждены президиумом Арбитражного суда Уральского округа 17.07.2023).

Ошибочны выводы суда первой инстанции о том, что НО "Фонд РЖС" является застройщиком спорных МКД, а также о том, что в последующем эти дома были переданы застройщиком НО "Фонд РЖС" истцу - ООО УК "Фонд РЖС" с учетом входящих в их состав внутридомовых сетей, в том числе внутридомовые тепловые сети, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (абз.4, абз.8 л. 6, абз. 1 л.7 Решения).

Углубляясь в изучение вышеуказанных обстоятельств, не имеющих юридическое значение для разрешения настоящего спора, суд не дал надлежащей оценки доводам компании, а сделал вывод лишь на основании возражений ответчика.

Так, не установив юридический факт, суд первой инстанции неверно учел акты от 25.10.2021, от 09.12.2021, от 15.12.2021, подписанными со стороны заявителя ПО "Фонд РЖС" при подключении многоквартирных домов по ул. Пролетарская, д. 29/1, ул. Пролетарская, д. 29/3, ул. Пролетарская, д. 29/4 па основании договора о подключении объекта к системе теплоснабжения от 15.01.2019 N ЛТСК-КЭ-19/9.

В силу того, что НО "Фонд РЖС" (ИНН 4200000319, ОГРН 1024249682553) не является застройщиком указанных многоквартирных домов, он не мог передать вышеуказанные дома истцу - ООО "УК Фонд РЖС", как это указано в решении.

Согласно разрешениям на ввод объекта в эксплуатацию, застройщиком выёшеуказанных жилых домов является общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Фонд РЖС" (ИНН 4205399922, ОГРН1194205000142).

Указанная информация является общедоступной и размещена в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС, ппр5://наш.дом.рф).

С учетом приведенных доводов, истец обоснованно указывает, что договорные отношения НО "Фонд РЖС" с ответчиком, являющимися независимыми хозяйствующими субъектами, а также то, что ПО "Фонд РЖС" является учредителем истца, к предмету спора не относится, не вошли в предмет доказывания, и не должны были учитываться судом при принятии решения по существу.

Кроме того, необоснованно отклонены судом первой инстанции доводы истца об отнесении спорных тепловых сетей от расположенных в подвалах МКД по ул. Пролетарская, д. 29/1, д. 29/3, д.29/4 приборов учета до стен данных домов к опасным производственным объектам.

При этом судом не исследованы юридические факты и не дана оценка следующим аргументам: в многоквартирных домах указанных в договоре по трубопроводу от внешней границы стены домов до места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью входящей в МКД, транспортируется горячая вода температурой до 130°С и величиной давления 0,67 Мпа, данные параметры указаны в Приложении N 6 к оспариваемому Договору.

Согласно п.2 Приложения N 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" (далее - ФЗ N 116) к категории опасных производственных объектов (далее - ОПО) относятся объекты, па которых, в том числе: используется оборудование, работающее под избыточным давлением более 0,07 Мпа и транспортировке воды при температуре нагрева более 115°С.

При этом, если указанные объекты тепловых сетей осуществляют теплоснабжение населения и социально значимых категорий потреби гелей, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, то согласно пункту 3 статьи 2 ФЗ N 116 и подпункту 1 пункта 5 приложения 2 к ФЗ N 116 они относятся к ОПО III класса опасности, деятельность по эксплуатации которых может осуществляться организацией при условии наличия лицензии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о лицензировании.

Соответственно, оспариваемый участок трубопровода от стен домов до приборов учета, относится к ОПО.

В связи с этим истец вынужден заключить договор с лицензированной подрядной организацией, на обслуживание спорных участков трубопровода.

Однако у ответчика, который является "ЕТО" предполагается наличие лицензии на осуществление деятельности по эксплуатации ОПО, а так же квалифицированных и обученных специалистов, имеющих необходимый опыт для эксплуатации указанных трубопроводов.

Не учтено судом первой инстанции также следующее.

Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1034 утверждены Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (далее - Правила N 1034), которые в части 1 устанавливают порядок организации коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, в т.ч., требования к приборам учета.

Проект узла учета, устанавливаемого у потребителя тепловой энергии, подлежит согласованию с теплоснабжающей (теплосетевой) организацией, выдавшей технические условия на установку приборов учета (пункт 38 Правил N 1034). Потребитель направляет на согласование в теплоснабжающую (теплосетевую) организацию копию проекта узла учета.

В случае несоответствия проекта узла учета положениям пункта 44 настоящих Правил N 1034 теплоснабжающая (теплосетевая) организация обязана в течение 5 рабочих дней со дня получения копии проекта узла учета направить потребителю уведомление о представлении недостающих документов (сведений).

Пунктом 51 настоящих Правил предусмотрено, что в случае непредоставления сведений о согласовании или замечаний к. проекту узла учета в течение 15 рабочих дней со дня получения копии проекта узла учета проект считается согласованным.

Согласно пункту 4 технических условий от 11.09.2020, выданных обществом на проектирование узлов учета тепловой энергии в водяных системах потребления спорных жилых домов (далее - Технические условия) "узлы учета оборудуются в месте, максимально приближенным к границе балансовой принадлежности трубопроводов, с учетом реальных возможностей на объекте. Место установки приборов учета должно обеспечивать беспрепятственный и безопасный доступ к приборам учета в соответствии с требованиями в области охраны труда, эксплуатации тепловых и теплопотребляющих энергоустановок, тепловых сетей и т.д., должны быть обеспечено достаточным освещением".

Техническими условиями также предусмотрено, что "выбор мест установки и монтаж приборов учета тепловой энергии и теплоносителя осуществляется строго в соответствии с согласованными АО "Кемеровская генерация" в составе проектной документации чертежами ".

Материалами дела установлено, что в спорных МКД коммерческий учет тепловой энергии теплоносителя осуществляется приборами учета, которые смещены в сторону участка сети, проходящего внутри многоквартирных домов.

При этом проекты на узлы учета тепловой энергии в оспариваемых многоквартирных домах, в том числе место установки и монтажа узлов учета на участке сети, согласованы ответчиком (АО "Кемеровская генерация") в 2020 году без замечаний.

В итоговом судебном заседании представители сторон, указывая, что между сторонами уже на бумажном носителе подписаны договоры, просили в судебном акте отразить лишь спорные приложения.

Нарушение норм материального права являются основанием для изменения обжалуемого судебного акта.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе подлежат отнесению на ответчика как сторону, не в пользу которой принят судебный акт.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 22.11.2023 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-14368/2023 изменить.

Урегулировать разногласия, возникшие между акционерным обществом "Кемеровская генерация" и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Фонд РЖС" при заключении договора коммунального ресурса в целях содержания общего имущества от 01.05.2023 N 41570Т, изложив акты установления границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (приложение N 2 к договору от 01.05.2023 N 41570Т) в следующей редакции:

Приложение N ______ к договору N от " _ __"________________20 г.

АКТ

установления границ балансовой принадлежности

и эксплуатационной ответственности тепловых сетей

г. Кемерово "19" апреля 2023 года

Граница между АО "Кемеровская генерация", Филиал АО "Кузбассэнерго" - "Кемеровская теплосетевая компания"

и ООО "УК Фонд РЖС" устанавливается следующим образом:

N п/п

Наименование и адрес абонента

Описание границ

Балансовой принадлежности

тепловых сетей

Эксплуатационной ответственности тепловых сетей

1.

ООО "УК Фонд РЖС"

ул. Пролетарская, 29/1

(Жилой дом)

от УТ-Ш-31

1. ТК-55/1 и все находящееся в ней оборудование, трубопроводы 2Ду100мм (согласно прилагаемой к акту схеме) до внешней границы стены МКД по адресу ул.Пролетарская, 29/1 находятся на балансе Филиала АО "Кузбассэнерго" - "Кемеровская теплосетевая компания".

1. ТК-55/1 и все находящееся в ней оборудование, трубопроводы 2Ду100мм (согласно прилагаемой к акту схеме) до места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью входящей в МКД по адресу ул. Пролетарская, д. 29/1 находятся в эксплуатационной ответственности Филиала АО "Кузбассэнерго" -"Кемеровская теплосетевая компания".

2. Трубопроводы 2Ду100мм (согласно прилагаемой к акту схеме) от внешней границы стены МКД по адресу

ул. Пролетарская, 29/1 до тепловых энергоустановок, включая тепловые энергоустановки, приборы учета и контроля находятся на балансе

ООО "УК Фонд РЖС".

2. Трубопроводы 2ДУ100мм (согласно прилагаемой к акту схеме) от места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью, входящей в МКД по ул.Пролетарская, д. 29/1 до тепловых энергоустановок, включая тепловые энергоустановки, приборы учета и контроля находятся в эксплуатационной ответственности ООО "УК Фонд РЖС".

Точкой поставки тепловой энергии АО "Кемеровская генерация" является граница балансовой принадлежности тепловых сетей:

- Филиал АО "Кузбассэнерго" - "Кемеровская теплосетевая компания" и потребителя.

Границы определяются настоящим актом.

Подписи представителей сторон:

Потребитель (в отношении установления границ

балансовой принадлежности)

(подпись) (ФИО)

М.П.

Потребитель (в отношении установления границ

эксплуатационной ответственности)

(подпись) (ФИО)

М.П.

ЕТО С.А. Виллуд

(подпись) (ФИО)

М.П.

Представитель Филиала АО "Кузбассэнерго" -

"Кемеровская теплосетевая компания" В.Н. Зражевский (подпись) (ФИО)

М.П.

Приложение N 1

К акту установления границ

балансовой принадлежности и

эксплуатационной ответственности тепловых сетей

Схема раздела границ

ООО "УК Фонд РЖС"

ул. Пролетарская, 29/1

(жилой дом)

Подписи представителей сторон:

Потребитель (в отношении установления границ

балансовой принадлежности)

(подпись) (ФИО)

М.П.

Потребитель (в отношении установления границ

эксплуатационной ответственности)

(подпись) (ФИО)

М.П.

ЕТО С.А. Виллуд

(подпись) (ФИО)

М.П.

Приложение N ______ к договору N от " _ __"________________20 г.

АКТ

установления границ балансовой принадлежности

и эксплуатационной ответственности тепловых сетей

г. Кемерово "19" апреля 2023 года

Граница между АО "Кемеровская генерация", Филиал АО "Кузбассэнерго" - "Кемеровская теплосетевая компания"

и ООО "УК Фонд РЖС" устанавливается следующим образом:

N п/п

Наименование и адрес абонента

Описание границ

Балансовой принадлежности

тепловых сетей

Эксплуатационной ответственности тепловых сетей

1.

ООО "УК Фонд РЖС"

ул. Пролетарская, 29/3

(Жилой дом)

от УТ-Ш-31

1. ТК-55/2 и все находящееся в ней оборудование, трубопроводы 2Ду125мм (согласно прилагаемой к акту схеме) до внешней границы стены МКД по адресу ул.Пролетарская, 29/3 находятся на балансе Филиала АО "Кузбассэнерго" - "Кемеровская теплосетевая компания".

1. ТК-55/2 и все находящееся в ней оборудование, трубопроводы 2Ду125мм (согласно прилагаемой к акту схеме) до места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью входящей в МКД по адресу ул. Пролетарская, д. 29/3 находятся в эксплуатационной ответственности Филиала АО "Кузбассэнерго" -"Кемеровская теплосетевая компания".

2. Трубопроводы 2Ду125мм (согласно прилагаемой к акту схеме) от внешней границы стены МКД по адресу

ул. Пролетарская, 29/3 до тепловых энергоустановок, включая тепловые энергоустановки, приборы учета и контроля находятся на балансе

ООО "УК Фонд РЖС".

2. Трубопроводы 2ДУ125мм (согласно прилагаемой к акту схеме) от места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью, входящей в МКД по ул.Пролетарская, д. 29/3 до тепловых энергоустановок, включая тепловые энергоустановки, приборы учета и контроля находятся в эксплуатационной ответственности ООО "УК Фонд РЖС".

Точкой поставки тепловой энергии АО "Кемеровская генерация" является граница балансовой принадлежности тепловых сетей:

- Филиал АО "Кузбассэнерго" - "Кемеровская теплосетевая компания" и потребителя.

Границы определяются настоящим актом.

Подписи представителей сторон:

Потребитель (в отношении установления границ

балансовой принадлежности)

(подпись) (ФИО)

М.П.

Потребитель (в отношении установления границ

эксплуатационной ответственности)

(подпись) (ФИО)

М.П.

ЕТО С.А. Виллуд

(подпись) (ФИО)

М.П.

Представитель Филиала АО "Кузбассэнерго" -

"Кемеровская теплосетевая компания" В.Н. Зражевский (подпись) (ФИО)

М.П.

Приложение N 1

К акту установления границ

балансовой принадлежности и

эксплуатационной ответственности тепловых сетей

Схема раздела границ

ООО "УК Фонд РЖС"

ул. Пролетарская, 29/3

(жилой дом)

Подписи представителей сторон:

Потребитель (в отношении установления границ

балансовой принадлежности)

(подпись) (ФИО)

М.П.

Потребитель (в отношении установления границ

эксплуатационной ответственности)

(подпись) (ФИО)

М.П.

ЕТО С.А. Виллуд

(подпись) (ФИО)

М.П.

Приложение N ______ к договору N от " _ __"________________20 г.

АКТ

установления границ балансовой принадлежности

и эксплуатационной ответственности тепловых сетей

г. Кемерово "19" апреля 2023года

Граница между АО "Кемеровская генерация", Филиал АО "Кузбассэнерго" - "Кемеровская теплосетевая компания"

и ООО "УК Фонд РЖС" устанавливается следующим образом:

N п/п

Наименование и адрес абонента

Описание границ

Балансовой принадлежности

тепловых сетей

Эксплуатационной ответственности тепловых сетей

1.

ООО "УК Фонд РЖС"

ул. Пролетарская, 29/4

(Жилой дом)

от УТ-Ш-31

1. ТК-55/3 и все находящееся в ней оборудование, трубопроводы 2Ду100мм (согласно прилагаемой к акту схеме) до внешней границы стены МКД по адресу ул.Пролетарская, 29/4 находятся на балансе Филиала АО "Кузбассэнерго" - "Кемеровская теплосетевая компания".

1. ТК-55/3 и все находящееся в ней оборудование, трубопроводы 2Ду100мм (согласно прилагаемой к акту схеме) до места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью входящей в МКД по адресу ул. Пролетарская, д. 29/4 находятся в эксплуатационной ответственности Филиала АО "Кузбассэнерго" -"Кемеровская теплосетевая компания".

2. Трубопроводы 2Ду80мм (согласно прилагаемой к акту схеме) от внешней границы стены МКД по адресу

ул. Пролетарская, 29/4 до тепловых энергоустановок, включая тепловые энергоустановки, приборы учета и контроля находятся на балансе

ООО "УК Фонд РЖС".

2. Трубопроводы 2ДУ100мм (согласно прилагаемой к акту схеме) от места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью, входящей в МКД по ул.Пролетарская, д. 29/4 до тепловых энергоустановок, включая тепловые энергоустановки, приборы учета и контроля находятся в эксплуатационной ответственности ООО "УК Фонд РЖС".

Точкой поставки тепловой энергии АО "Кемеровская генерация" является граница балансовой принадлежности тепловых сетей:

- Филиал АО "Кузбассэнерго" - "Кемеровская теплосетевая компания" и потребителя.

Границы определяются настоящим актом.

Подписи представителей сторон:

Потребитель (в отношении установления границ

балансовой принадлежности)

(подпись) (ФИО)

М.П.

Потребитель (в отношении установления границ

эксплуатационной ответственности)

(подпись) (ФИО)

М.П.

ЕТО С.А. Виллуд

(подпись) (ФИО)

М.П.

Представитель Филиала АО "Кузбассэнерго" -

"Кемеровская теплосетевая компания" В.Н. Зражевский (подпись) (ФИО)

М.П.

Приложение N 1

К акту установления границ

балансовой принадлежности и

эксплуатационной ответственности тепловых сетей

Схема раздела границ

ООО "УК Фонд РЖС"

ул. Пролетарская, 29/4

(жилой дом)

Подписи представителей сторон:

Потребитель (в отношении установления границ

балансовой принадлежности)

(подпись) (ФИО)

М.П.

Потребитель (в отношении установления границ

эксплуатационной ответственности)

(подпись) (ФИО)

М.П.

ЕТО С.А. Виллуд

(подпись) (ФИО)

М.П.

."

Взыскать с акционерного общества "Кемеровская генерация" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Фонд РЖС" 9000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий

Д.Н. Аюшев

Судьи

А.В. Назаров Е.С. Сластина