Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2024 г. N 19АП-2857/10 по делу N А35-1572/2009

город Воронеж

21 июня 2024 г.

дело N А35-1572/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 июня 2024 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ботвинникова В.В.,

судей Безбородова Е.А.,

Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Болучевской Т.И.,

при участии:

от конкурсного управляющего ООО "Железногорский комбикормовый завод" Смирновой О.И.: Смирнова О.И., паспорт гражданина РФ;

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Агрохолдинг-Инвест" на определение Арбитражного суда Курской области от 15.02.2024 по делу N А35-1572/2009 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Агрохолдинг-Инвест" к ООО "Железногорский комбикормовый завод", конкурсному управляющему ООО "Железногорский комбикормовый завод" Смирновой Ольге Ивановне, Жукову Юрию Александровичу о признании недействительными торгов N 197241 по продаже недвижимого имущества ООО "Железногорский комбикормовый завод" по лоту N 1 (залог ПАО "Банк ВТБ"),

в рамках дела о банкротстве ООО "Железногорский комбикормовый завод" (ИНН 4633012057, ОГРН 1024601213834),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Курской области от 19.10.2009 общество с ограниченной ответственностью "Железногорский комбикормовый завод" (далее - ООО "ЖКЗ", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Курской области от 19.01.2023 конкурсным управляющим ООО "Железногорский комбикормовый завод" утверждена Смирнова Ольга Ивановна.

Определением Арбитражного суда Курской области от 22.10.2015 внесены изменения в порядок продажи залогового имущества, согласно которому в дальнейшем имущество подлежит реализации на повторных торгах в форме публичного предложения в порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)". Начальная цена продажи имущества на повторных торгах в форме публичного предложения по лоту N 1 устанавливается в размере 8 144 020,57 руб. без учета НДС, по лоту N 2 - 15 482 781,05 руб. без учета НДС.

30.12.2015 ИП Золотухин Александр Сергеевич обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным решения организатора торгов - ООО "Центр Контрактных Торгов" о признании участником торгов N 0001812, N 0001814 по лотам N 1 и N 2 ООО "ИК ВРЕМЯ", оформленного протоколами об определении участников торгов от 11.01.2016; о признании недействительным решения организатора торгов - ООО "Центр Контрактных Торгов" об отказе в признании участником торгов N 0001812, N 0001814 по лотам N 1 и N 2 ИП Золотухина А.С, оформленного протоколами об определении участников торгов от 11.01.2016; о признании недействительными договоров купли-продажи имущества N N 1,2,3 датированных 11.01.2016, заключенных между ООО "ЖКЗ" и ООО "Племптица КП", применении последствий их недействительности в виде двухсторонней реституции; об обязании конкурсного управляющего ООО "ЖКЗ" Агибалова Станислава Васильевича заключить договоры купли-продажи имущества ООО "ЖКЗ" по лотам N 1 и N 2 с индивидуальным предпринимателем Золотухиным Александром Сергеевичем по цене, действовавшей в период с 00:00:00 МСК 27.12.2015 по 23:59:59 МСК 28.12.2015. Лот N 1 - 3 257 608,21 руб., Лот N 2 -6 193 112,45 руб.

Определением Арбитражного суда Курской области от 02.09.2016 торги по лотам N 1, N 2 и договоры, заключенные с ООО "Племптица КП", были признаны недействительными, применены последствия в виде двусторонней реституции.

30.08.2019 ИП Золотухин А.С. обратился с заявлением в Арбитражный суд Курской области о признании недействительными торгов N 34951-ОТПП по продаже имущества ООО "ЖКЗ" лот N 1, оформленных протоколом о результатах торгов от 18.02.2019, признании недействительной прикрывающей сделки - договора купли-продажи имущества от 15.04.2019, заключенного между ООО "ЖКЗ" в лице конкурсного управляющего Шкилева Л.А. и ООО "Лотос Тех", и прикрываемой сделки между ООО "ЖКЗ" и ООО "Племптица КП", об обязании конкурсного управляющего ООО "ЖКЗ" Шкилева Л.А. заключить с ИП Золотухиным А.С. договор купли-продажи имущества должника - ООО "ЖКЗ" лот N 2 на условиях размещенного проекта договора по цене, определенной на торгах, равной 19 000 000 руб.

Определением Арбитражного суда Курской области от 25.03.2020 торги N 34951-ОТПП по продаже имущества ООО "ЖКЗ" лот N 1, оформленные протоколом о результатах торгов от 18.02.2019, признаны недействительными; в удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2020 определение Арбитражного суда Курской области от 25.03.2020 по делу N А35-1572/2009 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 21.12.2020 определение Арбитражного суда Курской области от 25.03.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2020 по делу N А35-1572/2009 оставлены без изменения.

14.04.2021 ИП Золотухин А.С. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными (ничтожными) торгов N 34952-ОТПП по продаже имущества ООО "ЖКЗ" лот N 2, оформленных протоколом о результатах торгов от 22.01.2019, заключенного по их результатам между ООО "ЖКЗ" и ООО "Лотос Тех" договора купли-продажи имущества от 15.04.2019; о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи имущества от 23.07.2019 между ООО "Лотос Тех" и ООО "Племптица КП"; о применении последствие недействительности ничтожной сделки путем возврата из владения ООО "Племптица КП" во владение ООО "ЖКЗ" недвижимого имущества, находящееся по адресу г.Курск, ул.Кавказская, д. б/н: Объект незавершенного строительства с кадастровым N 46:29:102139:227 - здание литер А площадью 1222,4 кв. м.; Объект незавершенного строительства с кадастровым N 46:29:102139:226 - здание литер А1 площадью 25,5 кв. м.; Земельный участок (земли населенных пунктов) кадастровый N 46:29:102141:6 площадью 20 500 кв.м.

Определением Арбитражного суда Курской области от 22.07.2021 в удовлетворении заявления ИП Золотухина А.С. отказано.

Таким образом, недвижимое имущество являющееся предметом настоящего спора, неоднократно реализовывалось в рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве). В связи с чем, состав и характеристики недвижимого имущества были хорошо известны лицам, участвующим в деле.

27.12.2023 ООО ГК "Агрохолдинг-Инвест" обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением к ООО "ЖКЗ", конкурсному управляющему ООО "ЖКЗ" Смирновой Ольге Ивановне, Жукову Юрию Александровичу о признании недействительными торгов N 197241 по продаже недвижимого имущества ООО "ЖКЗ" по лоту N 1 (залог ПАО "Банк ВТБ"), результат которых был оформлен в виде протокола о результатах проведения торгов N 197241 от 27.11.2023.

В процессе рассмотрения заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявитель уточнил заявленные требования и просил суд признать недействительными торги N 197241 по продаже недвижимого имущества ООО "ЖКЗ" по лоту N 1 (залог ПАО "Банк ВТБ"), результат которых был оформлен в виде Протокола о результатах проведения торгов N 197241 от 27.11.2023; недействительным договор купли-продажи имущества N 1 от 07.12.2023 г. Жуковым Ю.А. и ООО "ЖКЗ" на основании статьи 170 ГК РФ.

Определением Арбитражного суда Курской области от 15.02.2024 в удовлетворении заявления ООО ГК "Агрохолдинг-Инвест" отказано.

Не согласившись с данным определением, ООО ГК "Агрохолдинг-Инвест" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить и принять новый судебный акт.

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО "ЖКЗ" Смирнова О.И. против доводов апелляционной жалобы возражала, считая обжалуемый судебный акт законным и обоснованным по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу.

На основании статей 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Судом апелляционной инстанции отклонено ходатайство ООО ГК "Агрохолдинг-Инвест" о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции ввиду отсутствия правовых оснований, предусмотренных частью 6.1 статьи 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не установил оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Выслушав конкурсного управляющего ООО "ЖКЗ" Смирнова О.И., изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Как следует из материалов дела, с 21.11.2023 конкурсным управляющим ООО "ЖКЗ" Смирновой О.И. организованы торги N 197241 по продаже посредством публичного предложения имущества ООО "ЖКЗ" по лоту N 1

	Данные по положению о торгах, утвержденному определением от 23.10.2015 по делу N А35-1572/2009	Данные Росреестра на 2023 год
N п/п	Наименование и площадь	Кадастровый номер	Площадь, кв.м.
1	Здание склада напольного хранения (одноэтажное нежилое здание, литер "В2" с пристройкой), площадь 2208 кв.м.	46:06:020101:840	2 208
2	Земельный участок, площадь 4 281,32 кв.м.	46:06:013301:82	4 281
3	Здание служебно-бытового корпуса трехэтажное нежилое здание, литер Б10), площадь 1 331,8 кв.м.	46:06:020101:849	1 331,8
4	Земельный участок, площадь 4 281, 32 кв.м.	46:06:013301:78	1462
5	Склад материальный металлический (одноэтажное нежилое здание, литер "В"), площадь 222 кв.м.	46:06:020101:838	222
6	Земельный участок, площадь 828.68 кв.м.	46:06:013301:85
7	Здание блока вспомогательных помещении (одноэтажное нежилое здание с пристройкой, литер Б1), площадь 1181 кв. м.	46:06:020101:860
8	Земельный участок, площадь 2 534,15 кв.м.	46:06:013301:71	2 534
9	Здание корпуса готовой продукции (с емкостями) (девятиэтажное нежилое здание, литер Б9), площадь 1 601,5 кв.м.	46:06:020101:837	1 601.5
10	Земельный участок, площадь 3 565,99 кв.м.	46:06:013301:72	3 566
11	Здание корпуса мучнистого сырья (литер Б12), площадь 1 041,7 кв.м.	46:06:020101:844	1 041,7
12	Земельный участок, площадь 1 461,88 кв.м.	46:06:013301:73	1 462
13	Здание производственного корпуса, с лабораторией и визировкой (здание производственного корпуса литер Б11), площадь 3 672,7 кв.м.	46:06:020101:845	3 672,7
14	Земельный участок, площадь 993,65 кв.м.	46:06:013301:74	994
15	Кирпичное здание подстанции N 31 (нежилое литер ТП), площадью 138 кв.м.	46:06:020101:1654	138,8
16	Земельный участок, площадь 382,57 кв.м.	46:06:013301:75	383
17	Здание приема зерна с ж/д (одноэтажное нежилое здание с подвалом, литер Б7), площадь 227,20 кв м	46:06:020102:414	227,2
18	Земельный участок, площадь 350,47 кв.м.	46:06:013301:76	350
19	Здание приема мучного сырья ж/д (трех этажное нежилое здание, литер Б8), площадь 443,7 кв.м.	46:06:020101:842	443,7
20	Земельный участок, площадь 406,08 кв.м.	46:06:013301:77	406

Торги N 197241 по лоту N 1 организованы конкурсным управляющим на электронной торговой площадке АО "Центр Дистанционных Торгов".

В соответствии с условиями указанных публикаций, 27.11.2023 ООО ГК "Агрохолдинг-Инвест" была подана надлежащим образом оформленная заявка на торгах N 197241 с приложением всех необходимых документов с ценой предложения в размере 6 200 000 руб., которая значительно выше начальной цены имущества на торгах.

Как указал заявитель, согласно размещенным на сайте ЭТП АО "Центр дистанционных торгов" документам единственным участником торгов N 197241 был признан только Жуков Юрий Александрович (ИНН 461601558023) по заявке от 23.11.2023 с ценой 5 333 000 руб. и он же был признан победителем торгов по этой цене, которая на 867 000 руб. меньше цены в размере 6200000 руб. предложенной в заявке ООО ГК "Агрохолдинг-Инвест" от 27.11.2023. 07.12.2023 между ООО "ЖКЗ" и Жуковым Ю.А. был заключен договор купли-продажи имущества N 1 от 07.12.2023.

Заявитель ссылался на то, что если бы ООО ГК "Агрохолдииг-Инвест" не было исключено из состава участников торгов решением организатора торгов (оформленным в виде протокола от 27.11.2023 об участниках), то ООО ГК "Агрохолдинг-Инвест" должно было стать победителем торгов согласно его наибольшей цене в заявке и должно было стать покупателем имущества по цене 6 200 000 руб., что на 867 000 руб. больше цены, указанной в заявке покупателя Жукова Ю.А. по договору купли-продажи N 1 от 07.12.2023.

ООО ГК "Агрохолдинг-Инвест" подавшее заявку в третьем периоде продажи, по цене, превышающей предложение победителя торгов (6,2 млн. руб.) считало, что действиями организатора торгов фактически было лишено своего права на внесение задатка в течение пяти дней после окончания периода подачи заявки.

Заявитель указывал на то, что во всех публикациях о проведении торгов (в ЕФРСБ, в газете "Коммерсант" и на торговой площадке) приведена недостоверная информация о характеристиках продаваемого имущества по лоту N 1 в части наличия обременений на имуществе.

Недостоверная информация, по мнению заявителя, привела к ограничению конкуренции, введению в заблуждение потенциальных участников торгов и занижению цены права требования, так как, пытаясь разобраться в имеющихся ограничениях на имуществе и перспективах их снятия, ООО ГК "Агрохолдинг-Инвест" было лишено возможности своевременно подать заявку на первом периоде торгов, а было вынуждено подать заявку лишь на третьем периоде торгов.

ООО ГК "Агрохолдинг-Инвест" ссылалось на то, что торги N 197241 были организованы и проведены ненадлежащим образом. Со стороны конкурсного управляющего Смирновой О.И. отсутствовали действия по выяснению принадлежности, проведению инвентаризации и внесению в конкурсную массу имущества (оборудования), находящегося в принадлежавших должнику указанных 10 зданиях, расположенных на указанных 10 земельных участках, а бездействием конкурсного управляющего были созданы условия для причинения убытков должнику и всем его кредиторам в размере стоимости имущества (оборудования), находящегося в принадлежащих должнику указанных 10 зданиях, расположенных на указанных 10 земельных участках, так как велика вероятность того, что указанное недвижимое имущество продано Жукову Ю.А. на торгах N 197241 вместе с оборудованием, которое на торги N 197241 не выставлялось и не оплачивалось Жуковым Ю.А.

В связи, с чем, ООО ГК "Агрохолдинг-Инвест" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Согласно абзацу 3 пункта 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

К отношениям, связанным с оспариванием торгов по продаже имущества в ходе процедур банкротства, по аналогии закона, подлежат применению статьи 448, 449 ГК РФ, которые регулируют сходные отношения, связанные с организацией торгов и признанием их недействительными (пункт 2 статьи 6 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 449 ГК РФ).

Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

Из приведенных норм, с учетом положений статьи 12 ГК РФ, также следует, что условием признания судом результатов торгов недействительными является нарушение установленного порядка проведения торгов и нарушение вследствие этого прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с пунктом 1 Информационного письма от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Реализация права на признание недействительными торгов должна повлечь восстановление нарушенных прав заявителя.

Как указано Конституционным судом РФ в пункте 2.2 Определения от 15.07.2010 N 948-О-О положение пункта 1 статьи 449 ГК РФ, устанавливающее, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ и частью 1 статьи 4 АПК РФ направлено на соблюдение режима законности при проведении торгов и защиту интересов лиц, чьи права затронуты нарушением правил проведения торгов.

Исходя из названных норм, а также согласно статье 65 АПК РФ лицо, заявляя требование о признании сделки недействительной, должно доказать нарушение своих прав или законных интересов и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Согласно пункту 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Таким образом, торги и договор, заключенный по их результатам, могут быть признаны недействительными по заявлению не любого субъекта гражданских прав, а только участника торгов либо лица, незаконно не допущенного к участию в торгах, либо необоснованно исключенного из участников торгов, либо незаконно не признанного победителями торгов, либо иного лица, которое докажет свою заинтересованность в заявленном иске.

В соответствии с пунктом 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Кроме того, при разрешении споров о признании торгов недействительными подлежит применению изложенный в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правовой подход, согласно которому если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 2 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Сходная правовая позиция сформулирована и в Постановлении Президиума ВАС РФ N 3894/14 от 24.06.2014.

В статьей 448 ГК РФ установлены общие нормы организации и порядка проведения торгов.

Специальные положения о порядке продажи имущества организаций, признанных несостоятельными, предусмотрены статьями 110, 111, 139 Закона о банкротстве.

Кроме того, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством (абзац 7 пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101).

Как установил суд первой инстанции, 21.10.2023 на электронной площадке https://bankrot.cdtrf.ru АО "Центр Дистанционных Торгов" опубликовало информацию о проведении открытого аукциона по продаже недвижимого имущества (наименование - кадастровый номер - площадь - по данным Росреестра на 2023 год): Здание склада напольного хранения (одноэтажное нежилое здание, литер "В2" с пристройкой) - кад. N 46:06:020101:840 - 2 208 кв.м.; Земельный участок - кад. N 46:06:013301:82 - площадь 4 281 кв.м.; Здание служебно-бытового корпуса (трехэтажное нежилое здание, литер Б10) - кад. N 46:06:020101:849 - 1 331,8 кв.м.; Земельный участок - кад. N 46:06:013301:78 - 1 462 кв.м.; Склад материальный металлический (одноэтажное нежилое здание, литер "В") - кад. N 46:06:020101:838 - 222 кв.м.; Земельный участок - кад. N46:06:013301:85 - 829 кв.м.; Здание блока вспомогательных помещений (одноэтажное нежилое здание с пристройкой, литер Б1) - кад. N46:06:020101:860 - 1 181 кв.м.; Земельный участок - кад. N 46:06:013301:71 - 2 534 кв.м.; Здание корпуса готовой продукции (с емкостями) (девятиэтажное нежилое здание, литер Б9) - кад. N 46:06:020101:837 - 1 601,5 кв.м.; Земельный участок - кад. N 46:06:013301:72 - 3 566 кв.м.; Здание корпуса мучнистого сырья (литер Б12) - кад. N 46:06:020101:844 - 1 041,7 кв.м.; Земельный участок - кад. N 46:06:013301:73 - 1 462 кв.м.; Здание производственного корпуса, с лабораторией и визировкой (здание производственного корпуса литер Б11) - кад. N 46:06:020101:845 - 3 672,7 кв.м.; Земельный участок - кад. N 46:06:013301:74 - 994 кв.м.; Кирпичное здание подстанции N31 (нежилое литер ТП) - кад. N 46:06:020101:1654 - 138,8 кв.м.; Земельный участок - кад. N 46:06:013301:75 - 383 кв.м.; Здание приема зерна с ж/д (одноэтажное нежилое здание с подвалом, литер Б7) - кад. N 46:06:020102:414 - 227,2 кв.м.; Земельный участок - кад. N 46:06:013301:76 - 350 кв.м.; Здание приема мучного сырья ж/д (трехэтажное нежилое здание, литер Б8) - кад. N 46:06:020101:842 - 443,7 кв.м.; Земельный участок - кад. N 46:06:013301:77 - 406 кв.м.

Начальная цена продажи - 5 332 868, 10 руб., дата начала представления заявок в первом периоде - 21.11.2023, дата окончания представления заявок в первом периоде - 23.11.2023.

Жуковым Ю.А. заявка подана в первом периоде 23.11.2023, а ООО "ГК" Агрохолдинг - Инвест" подало заявку 27.11.2023, то есть в третьем периоде.

ГРАФИК СНИЖЕНИЯ ЦЕНЫ

(был утвержден ранее определением Арбитражного суда Курской области от 23.10.2015),

по которому прошли торги N 197241:

Лот N 1 - недвижимое имущество к/завода в п. Магнитный - 20 шт. (залог Банка ВТБ)

N периода	Количество календарных дней	Начало периода		Окончание периода		Цена предложения, руб.	% от начальной цены	Задаток - 10%, руб. от цены на периоде
1	2	21.11.2023	14:00 час.	23.11.2023	14:00 час.	5 332 868,10	100	533 286,81
2	2	23.11.2023	14:00 час.	25.11.2023	14:00 час.	5 066 224,70	95	506 622,47
3	2	25.11.2023	14:00 час.	27.11.2023	14:00 час.	4 799 581,29	90	479 958,13
4	2	27.11.2023	14:00 час.	29.11.2023	14:00 час.	4 532 937,89	85	453 293,79
5	2	29.11.2023	14:00 час.	01.12.2023	14:00 час.	4 266 294,48	80	426 629,45
6	2	01.12.2023	14:00 час.	03.12.2023	14:00 час.	3 999 651,08	75	399 965,11
7	2	03.12.2023	14:00 час.	05.12.2023	14:00 час.	3 733 007,67	70	373 300,77
8	2	05.12.2023	14:00 час.	07.12.2023	14:00 час.	3 466 364,27	65	346 636,43
9	2	07.12.2023	14:00 час.	09.12.2023	14:00 час.	3 199 720,86	60	319 972,09
10	2	09.12.2023	14:00 час.	11.12.2023	14:00 час.	2 933 077,46	55	293 307,75
11	2	11.12.2023	14:00 час.	13.12.2023	14:00 час.	2 666 434,05	50	266 643,41
12	2	13.12.2023	14:00 час.	15.12.2023	14:00 час.	2 399 790,65	45	239 979,06
13	2	15.12.2023	14:00 час.	17.12.2023	14:00 час.	2 133 147,24	40	213 314,72
14	2	17.12.2023	14:00 час.	19.12.2023	14:00 час.	1 866 503,84	35	186 650,38
15	2	19.12.2023	14:00 час.	21.12.2023	14:00 час.	1 599 860,43	30	159 986,04
16	2	21.12.2023	14:00 час.	23.12.2023	14:00 час.	1 333 217,03	25	133 321,70
17	2	23.12.2023	14:00 час.	25.12.2023	14:00 час.	1 066 573,62	20	106 657,36
18	2	25.12.2023	14:00 час.	27.12.2023	14:00 час.	799 930,22	15	79 993,02
19	2	27.12.2023	14:00 час.	29.12.2023	14:00 час.	533 286,81	10	53 328,68
20	2	29.12.2023	14:00 час.	31.12.2023	14:00 час.	266 643,41	5	26 664,34
ИТОГО	40

Согласно протоколу о результатах проведения торгов N 197241 победителем аукциона признан Жуков Юрий Александрович, с которым ООО "ЖКЗ" в лице конкурсного управляющего Смирновой О.И. заключили договор купли-продажи имущества от 07.12.2023.

Суд первой инстанции правомерно отклонил довод ООО Группа компаний "Агрохолдинг-Инвест" о том, что во всех публикациях о проведении торгов (в ЕФРСБ, в газете "Коммерсант" и на торговой площадке) приведена недостоверная информация о характеристиках продаваемого имущества по лоту N 1 в части наличия обременений на имуществе (запреты регистрации). Так в сведениях на сайте Росреестра в отношении лота N 1 на торгах N 197241 имелись запрещения регистрации УФССП, наложенные приставами от 04.05.2023, после получения конкурсным управляющим Смирновой О.И. выписки Росреестра об имуществе ООО "ЖКЗ" и проведения инвентаризации по ЕФРСБ от 16.04.2023, и наложенные приставами от 25.10.2023.

Как указал конкурсный управляющий, запрещения были незаконны с момента их наложения, так как в силу статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается. При этом запрещения регистрации УФССП не могли каким-либо образом воспрепятствовать торгам, и после обращения конкурсного управляющего Смирновой О.И. запрещения были незамедлительно сняты судебными приставами.

Согласно пункту 11 статьи 110 Закона о банкротстве заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

-наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

-фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

-номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

В силу пункта 12 статьи 110 Закона о банкротстве решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным названным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов;

представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменн