Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20 августа 2024 г. N 03АП-4168/24 по делу N А33-3335/2017

г. Красноярск

20 августа 2024 г.

Дело N А33-3335/2017

Резолютивная часть постановления объявлена "13" августа 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен "20" августа 2024 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хабибулиной Ю.В.,

судей: Зуева А.О., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле (их представителей),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" Бобырева Дениса Анатольевича

на определение Арбитражного суда Красноярского края от "05" июля 2024 года по делу N А33-3335/2017к115,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" (ИНН 2411020864, ОГРН 1102411000780, далее - должник, ООО "СтройИнвест") несостоятельным (банкротом) поступило заявление публично - правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) о намерении приобрести права застройщика на земельные участки с находящимися на них объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в связи с выплатой возмещения участникам строительства, в котором заявитель просит удовлетворить заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) стать приобретателем прав ООО "СтройИнвест" на: объект незавершенного строительства "2-х этажный многоквартирный жилой дом" (номер в Едином реестре проблемных объектов - р41638), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:1630; объект незавершенного строительства "2-х этажный многоквартирный жилой дом" (номер в Едином реестре проблемных объектов - р41640), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:1631; объект незавершенного строительства "2-х этажный многоквартирный жилой дом" (номер в Едином реестре проблемных объектов - р41641), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:1632; объект незавершенного строительства "2-х этажный многоквартирный жилой дом" (номер в Едином реестре проблемных объектов - р41639), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:1625; объект незавершенного строительства "2-х этажный многоквартирный жилой дом" (номер в Едином реестре проблемных объектов - р41636), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:1629, проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 22.04.2024 к участию в деле привлечены: Панкин Роман Анатольевич, Обуховская Евгения Евгеньевна, Шумилов Александр Михайлович, Петров Алексей Олегович.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.07.2024 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, конкурсный управляющий ООО "СтройИнвест" Бобырев Денис Анатольевич обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, вынесенный судебный акт является необоснованным, повлекшим за собой нарушение прав должника.

Отзывы на апелляционную жалобу от лиц, участвующих в деле, в материалы дела не поступили.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16.07.2024 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 13.08.2024.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 N 220-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти" предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 16.07.2024, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/) 17.07.2024 06:19:31 МСК.

Таким образом, лица, участвующие в деле, и не явившиеся в судебное заседание, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в порядке главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ходатайства об отложении судебного разбирательства по причине невозможности явиться в судебное заседание в материалы дела не поступили.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В судебном заседании до начала исследования доказательств, судом апелляционной инстанции установлено, что в материалы дела от конкурсного управляющего ООО "СтройИнвест" Бобырева Дениса Анатольевича поступило ходатайство о приостановлении производства по делу, в котором просит приостановить производство по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "СтройИнвест" Бобырева Дениса Анатольевича на определение Арбитражного суда Красноярского края от 05.07.2024 до рассмотрения заявления конкурсного управляющего ООО "СтройИнвест" Бобырева Дениса Анатольевича об установлении права пользования земельными участками. Представлена копия определения Арбитражного суда Красноярского края от 19.07.2024 по делу N А33-3335/2017к116.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В силу указанной нормы обязанность приостановить производство по делу по данному основанию связана не с наличием другого дела в производстве вышеназванных судов, а с невозможностью рассмотрения арбитражным судом спора до принятия решения по другому делу, то есть с наличием обстоятельств, препятствующих принятию решения по рассматриваемому делу.

Обязанность суда приостановить производство по делу напрямую зависит от связи между делами, невозможности рассмотрения арбитражным судом дела по одному из них до принятия решения по другому делу, то есть с наличием обстоятельств, препятствующих принятию решения по рассматриваемому делу.

Рассмотрение одного дела до разрешения другого следует признать невозможным, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат его рассмотрения имеют существенное значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу. Следовательно, критерием для определения невозможности рассмотрения дела при рассмотрении вопроса о приостановлении производства по делу является наличие существенных для дела обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении другого дела в арбитражном суде.

В данном случае, рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения дела N А33-3335/2017к116 (заявление конкурсного управляющего ООО "СтройИнвест" Бобырева Дениса Анатольевича об установлении права пользования земельными участками), суд апелляционной инстанции не усматривает совокупности условий необходимых для приостановления производства по настоящему делу. Изложенные в обоснование заявления о приостановлении производства по делу доводы конкурсного управляющего не свидетельствует о необходимости приостановления производства по настоящему делу, не препятствуют рассмотрению настоящей апелляционной жалобы. Обжалуемый судебный акт по итогам рассмотрения дела N А33-3335/2017к116 может быть пересмотрен по новым обстоятельствам, у Фонда не утрачено право повторного обращения с данным заявлением.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, Третий арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены данного судебного акта, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся: земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства; неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства); права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

Согласно абзацу 6 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, приобретателем может быть фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 7.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к заявлению о намерении фонда или Фонда субъекта Российской Федерации прилагаются документы, подтверждающие возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке). В целях подтверждения возможности финансирования фонд или Фонд субъекта Российской Федерации вправе представить решение фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, или решение Фонда субъекта Российской Федерации о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда субъекта Российской Федерации, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации.

Пунктом 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве определено, что в течение десяти дней с даты поступления арбитражному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пунктом 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве, арбитражный управляющий представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

В случае передачи приобретателю одновременно земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями конкурсным управляющим (внешним управляющим) предоставляются также сведения о соотношении совокупной стоимости прав застройщика на неотделимые улучшения и земельный участок либо земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (пункт 9 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве).

Согласно выписке из протокола заседания Наблюдательного Совета Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства (протокол от 18.12.2023 N НС-25/2023) Фондом принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, в отношении: объекта незавершенного строительства "2-х этажный многоквартирный жилой дом" (номер в Едином реестре проблемных объектов - р-41638), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:1630; объекта незавершенного строительства "2-х этажный многоквартирный жилой дом" (номер в Едином реестре проблемных объектов - р41640), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:1631; объекта незавершенного строительства "2-х этажный многоквартирный жилой дом" (номер в Едином реестре проблемных объектов - р41641), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:1632; объекта незавершенного строительства "2-х этажный многоквартирный жилой дом" (номер в Едином реестре проблемных объектов - р41639), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:1625; объекта незавершенного строительства "2-х этажный многоквартирный жилой дом" (номер в Едином реестре проблемных объектов - р41636), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:1629.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности (пункт 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

В соответствии с подпунктом 6 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

В материалы настоящего дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства. Согласно данным выпискам собственниками следующих земельных участков являются:

- объекта незавершенного строительства "2-х этажный многоквартирный жилой дом" (номер в Едином реестре проблемных объектов - р-41638), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:1630, объекта незавершенного строительства "2-х этажный многоквартирный жилой дом" (номер в Едином реестре проблемных объектов - р41640), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:1631 - собственник Шумилов Александр Михайлович;

- объекта незавершенного строительства "2-х этажный многоквартирный жилой дом" (номер в Едином реестре проблемных объектов - р41641), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:1632 - собственник Петров Алексей Олегович;

- объекта незавершенного строительства "2-х этажный многоквартирный жилой дом" (номер в Едином реестре проблемных объектов - р41639), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:1625 - собственник Панкин Роман Анатольевич;

- объекта незавершенного строительства "2-х этажный многоквартирный жилой дом" (номер в Едином реестре проблемных объектов - р41636), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:1629 - собственник Обуховская Евгения Евгеньевна.

Конкурсным управляющим приложен отчет N ОК 2389 об оценке рыночной стоимости прав аренды земельных участков по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, пгт. Емельяново (дата оценки 01.11.2023), согласно которому стоимость прав на каждый из объектов составляет 1 (Один) рубль. Данная стоимость указана оценщиком в связи с отсутствием у застройщика прав на землю, на котором расположены объекты незавершенного строительства. Так же, из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что договоры аренды на земельные участки у должника расторгнуты в 2018 году, поскольку закончились действия договоров аренды.

Из указанного следует, что земельные участки, на котором расположены объекты незавершенного строительства, не принадлежат застройщику, что противоречит условию подпункта 6 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Наличие у собственника строения преимущественных прав на оформление права собственности или владения земельным участком под ним не означает автоматическую принадлежность этого земельного участка собственнику строения.

Земельные участки, на котором находятся объекты незавершенного строительства, не принадлежат застройщику на праве собственности или ином вещном праве, соответствующие документы не оформлены в установленном законом порядке.

Наличие у застройщика предполагаемых прав на земельный участок не является доказательством нахождения этого земельного участка в собственности или ином вещном праве у ООО "СтройИнвест".

В соответствии с пунктом 11 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение либо об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 2-5 настоящей статьи либо об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 2-5 настоящей статьи, и (или) наличия заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.

Отсутствие полной совокупности условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, влечет невозможность осуществления передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства.

При указанных обстоятельствах, арбитражным судом первой инстанции правомерно сделаны выводы о необоснованности заявленных требований и необходимости отказа в их удовлетворении.

Доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им правильную оценку (с учетом их достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и не допустил нарушения норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены определения Арбитражного суда Красноярского края от "05" июля 2024 года по делу N А33-3335/2017к115 не имеется.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от "05" июля 2024 года по делу N А33-3335/2017к115 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

Председательствующий

Ю.В. Хабибулина

Судьи

А.О. Зуев В.В. Радзиховская