Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2024 г. N 16АП-2631/19 по делу N А63-3146/2017

г. Ессентуки

28 августа 2024 г.

Дело N А63-3146/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 26.08.2024.

Полный текст постановления изготовлен 28.08.2024.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сулейманова З.М., судей: Белова Д.А., Макаровой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мизиевым Ш.Ю., при участии в судебном заседании представителя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края - Хмелевой Н.В. (по доверенности), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Голоты Анны Владимировны и Кондратьева Владимира Алексеевича на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 19.04.2024 по делу N А63-3146/2017,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Ассоциации Некоммерческого партнерства "Развития и поддержки казачьего общества города Невинномысска" (далее - должник, ассоциация) конкурсный управляющий должника Замлинский О.А. (далее - конкурсный управляющий) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о признании недействительным уведомления Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края (далее - комитет) об одностороннем отказе от 11.03.2022 N 1461 по расторжению договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:16:070808:40 от 08.02.2013 N 54, заключенного между должником и комитетом; о внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права по договору аренды от 08.02.2013 N 54 в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:16:070808:40 (уточненные требований).

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 19.04.2024 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе Голота Анна Владимировна и Кондратьев Владимир Алексеевич просят определение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт, которым удовлетворить заявление конкурсного управляющего должника. Апелляционная жалоба мотивированна тем, что после истечения срока действия договора аренды, ассоциация продолжила пользование земельным участком, вносила арендные платежи. Комитет инициировал процедуру расторжения договора аренды исключительно после оценки права аренды для реализации на торгах, в результате чего из конкурсной массы выбыло ликвидное имущество должника. Также податели апелляционной жалобы указывают о направлении уведомлений о расторжении договора аренды по неверным адресам арбитражному управляющему и ассоциации, которая фактически не находится по улице Энгельса 111, поскольку договор безвозмездного пользования данным зданием прекратил свое действие, должнику предоставлены объекты по адресу: улица Северная, 9.

Представитель комитета в судебном заседании поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу, просил определение Арбитражного суда Ставропольского края от 19.04.2024 по делу N А63-3146/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие не заявили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено в их отсутствие.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями статьи 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителя комитета, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого определения, исходя из следующего.

На основании постановления администрации города Невинномысска от 04.02.2013 N 221 между комитетом (арендодатель) и некоммерческим партнерством "Невинномысское Кубанское Отдельское казачье общество" (правопреемником которого является ассоциация) (арендатор) заключен договор аренды от 08.02.2013 N 54 (далее - договор аренды) земельного участка с кадастровым номером 26:16:070808:40, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Невинномысск, ул. Калинина, 144 А, общей площадью 10 008 кв.м.

07 ноября 2023 года между сторонами заключено дополнительное соглашение N 1. Согласно приложению к дополнительному соглашению площадь арендуемого ассоциацией земельного участка с 15.10.2013 составила 9 948,10 кв.м.

В пункте 2.1 договора сторонами определено, что срок аренды установлен с 08.02.2013 по 07.02.2017.

Комитет 14.03.2022 направил в адрес конкурсного управляющего уведомление от 11.03.2022 об отказе от исполнения договора аренды по адресу: 357100, а/я N 6 (почтовый идентификатор 35710069067994).

Также комитет 14.03.2022 направил уведомление по юридическому адресу ассоциации: 357100, г. Невинномысск, ул. Энгельса, д. 111 (почтовый идентификатор 35710069067673).

24 августа 2022 года управлением Росреестра по СК в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:16:070808:40 произведено погашение записи о государственной регистрации права аренды от 19.03.2013 N 26-26-22/003/2013-583.

На основании постановления администрации города Невинномысска от 07.10.2022 N 1535 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане на территории города Невинномысска, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:16:070808:40 образован и 18.10.2022 поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 26:16:070808:274 площадью 3 818 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 26:16:070808:40 сохранен в измененных границах.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 26:16:070808:40, сохраненном в измененных границах, расположено в том числе нежилое здание площадью 338,5 кв.м с кадастровым номером 26:16:060114:115, находящееся в собственности ассоциации. На земельном участке с кадастровым номером 26:16:070808:274 площадью 3 818 кв.м объекты недвижимости отсутствуют.

Конкурсный управляющий, полагая, что уведомление об одностороннем отказе от договора аренды является недействительной сделкой на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершенной со злоупотреблением правом с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с данным заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции правильно руководствовался следующим.

Стороны предусмотрели срок действия договора аренды с 08.02.2013 по 07.02.2017 (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По окончании предусмотренного договором срока арендатор продолжил пользоваться земельным участком. Таким образом, договор был возобновлен на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, предварительно уведомив другую сторону (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такое право предоставлено сторонам и по условиям спорного договора (пункт 2.4).

В процедурах банкротства сталкиваются разнонаправленные интересы. С одной стороны, интересы публичного собственника сданного в аренду имущества, наделенного правомочиями по распоряжению этим имуществом (с учетом прав и обязанностей сторон договора аренды (статьи 209, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), особенностей земельных отношений), с другой - интересы рассчитывающих на максимальное пополнение конкурсной массы должника и его кредиторов.

Определяя баланс интересов, суд может признать публичного арендодателя лицом, злоупотребившим правом, и по этой причине отказать ему в защите (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом конкурсный управляющий должником, его кредиторы, заявляя о злоупотреблении правом, должны раскрыть, в чем именно это злоупотребление заключается, а суд - соответствующие доводы проверить и установить свидетельствующие об этом обстоятельства.

В рассматриваемом случае конкурсный управляющий, иные лица, участвующие в деле, доказательств злоупотребления комитетом правом при отказе от исполнения договора аренды не представили, судом такие обстоятельства не установлены.

Отказавшись от исполнения договора, комитет, таким образом, выразил свою волю на возврат имущества собственнику. В связи с этим имущественные права по договору аренды не могли быть включены в конкурсную массу должника и использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов.

Судебная коллегия обращает внимание, что апелляционная жалоба не содержит мотивированных доводов, предусмотренных пунктом 4 части 2 статьи 260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу чего апелляционный суд рассматривает жалобу как поданную по формальным основаниям.

В рассматриваемом случае суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, входящие в предмет судебного исследования по данному спору и имеющие существенное значение для дела; доводы и доказательства, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, полно и всесторонне исследованы и оценены; выводы суда сделаны, исходя из конкретных обстоятельств дела, соответствуют установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм права, регулирующих спорные отношения. Оснований для иной оценки доказательств у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции также не допущено.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ставропольского края от 19.04.2024 по делу N А63-3146/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

З.М. Сулейманов

Судьи

Д.А. Белов Н.В. Макарова