Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2024 г. N 07АП-5423/17 по делу N А03-2586/2017

город Томск

23 сентября 2024 г.

Дело N А03-2586/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 сентября 2024 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иванова О.А.,

судей Логачева К.Д.,

Фаст Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хохряковой Н.В. без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы Хаустова Александра Владимировича (N 07АП-5423/2017 (79)), арбитражного управляющего Ламовой Яны Андреевны (N 07АП-5423/2017 (80)) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 05.08.2024 по делу N А03-2586/2017 (судья Болотина М.И.), принятое по заявлению представителя участников общества с ограниченной ответственностью "Ромак" (ИНН 2221056340, ОГРН 1032201867741) Правоторова Андрея Евгеньевича о пересмотре определения Арбитражного суда Алтайского края от 26.08.2021 по делу NА03-2586/2017 в части отказа в признании торгов недействительными по вновь открывшимся обстоятельствам,

В судебном заседании приняли участие:

лица, участвующие в деле, не явились, надлежащее извещение

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Алтайского края от 28.02.2016 по заявлению Захарова Андрея Васильевича (ИНН 422304545691) возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Ромак" (ИНН 2221056340, ОГРН 1032201867741), г.Барнаул Алтайского края (далее - должник).

Определением суда от 06.06.2017 (резолютивная часть объявлена 29.06.2017) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Ромак" (ИНН 2221056340, ОГРН 1032201867741), г.Барнаул Алтайского края, введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Ламова Яна Андреевна.

Информация о введении процедуры наблюдения опубликована в газете "Коммерсантъ" в печатной версии от 10.06.2017.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2017 (резолютивная часть изготовлена 10.08.2017) определение Арбитражного суда Алтайского края от 06.06.2017 по делу N А03-2586/2017 отменено в части введения в отношении должника процедуры наблюдения и в этой части принят новый судебный акт: общество с ограниченной ответственностью "Ромак" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, как ликвидируемый должник, и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утверждена Ламова Яна Андреевна.

Информация о введении процедуры конкурсного производства опубликована в газете "Коммерсантъ" в печатной версии N 152 от 19.08.2017.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 26.08.2021 в удовлетворении заявлений общества с ограниченной ответственностью "Транс-трейд" (ИНН 2225091473, ОГРН 1082225000285), Москва, о признании торгов в форме публичного предложения, проведенные с 29.03.2021 по 12.05.2021 конкурсным управляющим общества ООО "Ромак" Ламовой Я.А., имуществом общества ООО "Ромак" под лотом N 1: "Земельный участок, кадастровый N 22:32:030008:7, площадь 134411 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский", незаконными, недействительными; о признании торгов в форме публичного предложения, проведенных с 29.03.2021 по 12.05.2021 конкурсным управляющим общества ООО "Ромак" Ламовой Я.А., имуществом общества ООО "Ромак" под лотом N 2: "Земельный участок, кадастровый N 22:32:030007:8, площадь 1083 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский, ул. Совхозная, 12А", незаконными, недействительными; о признании торгов в форме публичного предложения, проведенных с 29.03.2021 по 12.05.2021 конкурсным управляющим общества ООО "Ромак" Ламовой Я.А., имуществом общества ООО "Ромак" под лотом N 3: "Сооружение - подъездной железнодорожный путь (N 11 необщего пользования), кадастровый N 22:32:030007:263, протяженностью 645 метров, расположенный по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский", незаконными, недействительными, применить последствия недействительности торгов в виде признания недействительным договора купли-продажи N 1 от 20.04.2021, заключенного на торгах; о признании торгов в форме публичного предложения, проведенных с 29.03.2021 по 12.05.2021 конкурсным управляющим общества ООО "Ромак" Ламовой Я.А., требованием под лотом N 6: "Право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу должника здания конторы с лабораторией, столовой, складов в кол-ве 8 шт., гаража, трансформаторной подстанции, сушильно-очистной башни, сооружения-весовой автомобильной, сооружения-весы железнодорожные, сооружения-весовой железнодорожный путь (N 20 необщего пользования), расположенные в Алтайском крае, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский" незаконными, недействительными, применить последствия недействительности торгов в виде признания недействительным договора уступки N 2 от 07.05.2021, заключенного на торгах; о признании ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации заключенного в нарушение требования подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации договора купли-продажи N 1 от 20.04.2021 имуществом общества ООО "Ромак": "Сооружение - подъездной железнодорожный путь (N 11 необщего пользования), кадастровый N 22:32:030007:263, протяженностью 645 метров, расположенный по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский",

представителя участников общества с ограниченной ответственностью "Ромак" (ИНН 2221056340, ОГРН 1032201867741), г.Барнаул Алтайского края, Правоторова Андрея Евгеньевича, ст.Световская Панкрушихинского района Алтайского края, о признании торгов в форме публичного предложения, проведенные с 29.03.2021 по 12.05.2021 конкурсным управляющим общества ООО "Ромак" Ламовой Я.А., имуществом общества ООО "Ромак" под лотом N 3: "Сооружение - подъездной железнодорожный путь (N 11 необщего пользования), кадастровый N 22:32:030007:263, протяженностью 645 метров, расположенный по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский", незаконными, недействительными, применить последствия недействительности торгов в виде признания недействительным договора купли-продажи N 1 от 20.04.2021, заключенного на торгах; о признании торгов в форме публичного предложения, проведенные с 29.03.2021 по 12.05.2021 конкурсным управляющим общества ООО "Ромак" Ламовой Я.А., требованием под лотом N 6: "Право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу должника здания конторы с лабораторией, столовой, складов в кол-ве 8 шт., гаража, трансформаторной подстанции, сушильно-очистной башни, сооружения-весовой автомобильной, сооружения-весы железнодорожные, сооружения-весовой железнодорожный путь (N 20 необщего пользования), расположенные в Алтайском крае, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский" незаконными, недействительными, применить последствия недействительности торгов в виде признания недействительным договора уступки N 2 от 07.05.2021, заключенного на торгах; о признании ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации заключенного в нарушение требования подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации договора купли-продажи N 1 от 20.04.2021 имуществом общества ООО "Ромак": "Сооружение - подъездной железнодорожный путь (N 11 необщего пользования), кадастровый N 22:32:030007:263, протяженностью 645 метров, расположенный по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский";

о признании торгов в форме публичного предложения, проведенные с 29.03.2021 по 12.05.2021 конкурсным управляющим общества ООО "Ромак" Ламовой Я.А., имуществом общества ООО "Ромак" под лотом N 1: "Земельный участок, кадастровый N 22:32:030008:7, площадь 134411 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский", незаконными, недействительными;

о признании торгов в форме публичного предложения, проведенные с 29.03.2021 по 12.05.2021 конкурсным управляющим общества ООО "Ромак" Ламовой Я.А., имуществом общества ООО "Ромак" под лотом N 2: "Земельный участок, кадастровый N 22:32:030007:8, площадь 1083 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский р-н, п.Первомайский, ул. Совхозная, 12А", незаконными, недействительными отказано.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2021 определение от 26.08.2021 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03- 2586/2017 оставлено без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Транс-трейд", представителя участников общества с ограниченной ответственностью "Ромак" Правоторова Андрея Евгеньевича - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.05.2022 определение от 26.08.2021 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 30.12.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-2586/2017 оставлено без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

26.04.2024 (через систему электронной подачи документов "Мой Арбитр" подано 25.04.2024) в суд поступило заявление представителя участников общества с ограниченной ответственностью "Ромак" (ИНН 2221056340, ОГРН 1032201867741) Правоторова Андрея Евгеньевича о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения Арбитражного суда Алтайского края от 26.08.2021, в соответствии с которым просит пересмотреть по вновь открывшимся обстоятельствам определение Арбитражного суда Алтайского края от 26.08.2021 по делу N А03-2586/2017 в части торгов в форме публичного предложения, проведенных с 29.03.2021 по 12.05.2021 по Лоту N 6 в отношении следующих объектов: 1) Здание сушильно-очистительной башни (СОБ) (Литер Д) Литера: Д, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:232, площадь объекта: 1068,80 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 2) Здание трансформаторной подстанции Литера: М, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:239, площадь объекта 42,3 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 3) Сооружение - весовая (литер Б): здание оператора и весы автомобильные по 30 тонн (две единицы) Литера: Б, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:243, площадь объекта 15,50 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 4) Здание гаража Литера: Н, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:240, площадь объекта 282,80 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 5) Здание конторы с лабораторией Литера: А, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:242, площадь объекта 160,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 6) Здание склада N 1 Литера: З, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:238, нежилое, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 7) Здание склада N 2 Литера: Ж, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:245, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 8) Здание склада N 3 Литера: Е, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:261, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 9) Здание склада N 4 Литера: В, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:233, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 10) Здание склада N 5 Литера: К, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:241, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 11) Здание склада N 6 Литера: Л, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:244, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 12) Здание склада N 7 Литера: П, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:266, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 13) Здание склада N 8 Литера: И, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:268, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский. Отменить по вновь открывшимся обстоятельствам определение Арбитражного суда Алтайского края от 26.08.2021 по делу N А03-2586/2017 в части торгов в форме публичного предложения, проведенных с 29.03.2021 по 12.05.2021 по Лоту N 6 в отношении следующих объектов: 1) Здание сушильно-очистительной башни (СОБ) (Литер Д) Литера: Д, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:232, площадь объекта: 1068,80 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 2) Здание трансформаторной подстанции Литера: М, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:239, площадь объекта 42,3 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 3) Сооружение - весовая (литер Б): здание оператора и весы автомобильные по 30 тонн (две единицы) Литера: Б, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:243, площадь объекта 15,50 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 4) Здание гаража Литера:

Н, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:240, площадь объекта 282,80 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 5) Здание конторы с лабораторией Литера: А, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:242, площадь объекта 160,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 6) Здание склада N 1 Литера: З, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:238, нежилое, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 7) Здание склада N 2 Литера:

Ж, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:245, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 8) Здание склада N 3 Литера: Е, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:261, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 9) Здание склада N 4 Литера: В, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:233, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 10) Здание склада N 5 Литера: К, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:241, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 11) Здание склада N 6 Литера: Л, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:244, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 12) Здание склада N 7 Литера: П, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:266, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 13) Здание склада N 8 Литера: И, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:268, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский.

Заявление о пересмотре определения Арбитражного суда Алтайского края от 26.08.2021 по делу N А03-2586/2017 по вновь открывшимся обстоятельствам в части торгов в форме публичного предложения, проведенных с 29.03.2021 по 12.05.2021 по Лоту N 6, мотивировано тем, что признание ничтожным договора уступки права требования N 2 от 07.05.2021 по основанию нарушения земельного законодательства свидетельствует о том, что торги в форме публичного предложения, проведенные с 29.03.2021 по 12.05.2021, посредством которых заключен договор уступки права требования N 2 от 07.05.2021 в части перечисленных 13 объектов недвижимости, проводились с нарушением земельного законодательства, что является основанием для пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам определения Арбитражного суда Алтайского края от 26.08.2021 по делу NА03-2586/2017, которым упомянутые торги по продаже указанных 13 объектов недвижимого имущества, отчужденные без земельного участка, на котором они располагаются, признаны проведенными без нарушений.

Определением от 07.05.2024 заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 03.06.2024 прекращено производство по делу N А03-2586/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Ромак" (ОГРН 1032201867741, ИНН 2221056340), г. Барнаул Алтайского края.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 05.08.2024 по делу N А03-2586/2017 определение Арбитражного суда Алтайского края по делу NА03-2586/2017 от 26.08.2021 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам в части отказа в признании торгов в форме публичного предложения, проведенных с 29.03.2021 по 12.05.2021 конкурсным управляющим общества ООО "Ромак" Ламовой Я.А., требованием под лотом N6 в части следующих объектов:

2) Здание трансформаторной подстанции Литера: М, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:239, площадь объекта 42,3 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

4) Здание гаража Литера: Н, нежилое, кадастровый номер объекта:

22:32:030007:240, площадь объекта 282,80 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

5) Здание конторы с лабораторией Литера: А, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:242, площадь объекта 160,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

6) Здание склада N 1 Литера: З, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:238, нежилое, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

7) Здание склада N 2 Литера: Ж, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:245, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

8) Здание склада N 3 Литера: Е, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:261, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

9) Здание склада N 4 Литера: В, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:233, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

10) Здание склада N 5 Литера: К, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:241, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

11) Здание склада N 6 Литера: Л, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:244, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

13) Здание склада N 8 Литера: И, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:268, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Хаустов Александр Владимирович, арбитражный управляющий Ламова Яна Андреевна обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение Арбитражного суда Алтайского края от 05.08.2024 отменить, в удовлетворении заявления представителя участников о пересмотре определения Арбитражного суда Алтайского края от 26.08.2021 по делу N А03-2586/2017 по вновь открывшимся обстоятельствам в части торгов в форме публичного предложения, проведенных с 29.03.2021 по 12.05.2021 по Лоту N 6 отказать.

В обоснование апелляционных жалоб ссылаются на то, что обстоятельства признания Арбитражным судом договора уступки права требования N 2 от 07.05.2021 в части 13 объектов недвижимости ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как договора, нарушающего требования подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не являются ни вновь открывшимися, ни новыми обстоятельствами по делу. Обстоятельства раздельной продажи объектов недвижимого имущества и земельных участков, на которых такие объекты расположены были известны Заявителю на момент рассмотрения заявлений общества с ограниченной ответственностью "Транстрейд" и представителя участников общества с ограниченной ответственностью "Ромак" о признании торгов недействительными, однако такие доводы в отношении 13 объектов заявлены не были.

Арбитражный управляющий Ламова Я.А. не согласна с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении ходатайства арбитражного управляющего Ламовой Яны Андреевны о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (Определением суда от 02.07.2024). Отменяя определение суда от 26.08.2021, суд первой инстанции учитывает новые доводы и обстоятельства, которые изначально ни ООО "Транс-Трейд", ни Правоторовым А.Е. не заявлялись при рассмотрении спора о признании торгов недействительными. Довод о нарушении подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости Правоторовым А.Е. был заявлен только 23.01.2023 при подаче нового заявления, по результатам рассмотрения которого принято определение суда от 11.10.2023, и которое положено судом в решение об отмене по вновь открывшимся обстоятельствам. Правоторовым А.Е. изложены новые обстоятельства для признания торгов недействительными и новые доказательства в виде определения арбитражного суда Алтайского края от 11.10.2023.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) от представителя участников общества с ограниченной ответственностью "Ромак" Правоторова Андрея Евгеньевича поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционных жалоб Хаустову А.В. и арбитражном управляющему Ламовой Я.А. в полном объеме.

В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого определения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Алтайского края от 22.02.2018 соглашение об отступном от 14.12.2012, подписанное между ООО "Ромак" и Катасоновой Е.Н., признано недействительной сделкой и применены последствия недействительности сделки в виде обязания Катасоновой Елены Николаевны, Москва, возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Ромак" (ОГРН 1032201867741, ИНН 2221056340) недвижимое имущество, переданное по соглашению об отступном от 14.12.2012:

1.Земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов - под коммунально-складские объекты, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007, площадь объекта 134411 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, (Установлено относительно ориентира Территория существующего ХПП на Станции Световская, расположенного в границах участка);

2.Здание сушильно-очистительной башни (СОБ) (Литер Д) Литера: Д, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001550, площадь объекта: 1068,80 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

3.Здание трансформаторной подстанции Литера: М, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001620, площадь объекта 42,3 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

4.Сооружение - весовая (литер Б): здание оператора и весы автомобильные по 30 тонн (две единицы) Литера: Б, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001530, площадь объекта 15,50 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

5.Здание гаража Литера: Н, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000051740, площадь объекта 282,80 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

6.Здание конторы с лабораторией Литера: А, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001520, площадь объекта 160,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

7.Здание склада N 1 Литера: З, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001560, нежилое, площадь объекта 1214,00кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

8.Здание склада N 2 Литера: Ж, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001600, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

9.Здание склада N 3 Литера: Е, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001610, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

10.Здание склада N 4 Литера: В, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001540, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

11.Здание склада N 5 Литера: К, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001570, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

12.Здание склада N 6 Литера: Л, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:00001580, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

13.Здание склада N 7 Литера: П, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007::П-34003/107/П+, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

14.Здание склада N 8 Литера: И, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007::П-34003/014/И+, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

15.Здание столовой Литера: Аа, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:0008:П-34003/018/А+:П-34003/025/А+, площадь объекта 224,30 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

16.Сооружение - весы железнодорожные Литера: А, нежилое, площадь объекта 17,1 кв.м., кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000051730, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

17. Сооружение - весовой железнодорожный путь (N 20) Литера: А, кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000000020, протяженностью 317,93 м, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

18.Сооружение - подъездной железнодорожный путь (N 11 необщего пользования) Литера: А, кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000053230, протяженностью 645 м, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский.

Также указанным определением соглашение об отступном от 15.12.2012, подписанное между ООО "Ромак" и Катасоновой Е.Н., признано недействительной сделкой и применены последствия недействительности сделки в виде обязании Катасоновой Елены Николаевны, Москва, возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Ромак" (ОГРН 1032201867741, ИНН 2221056340) имущество, переданное по соглашению об отступном от 15.12.2012: земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов - под объекты культурно-бытового назначения, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:8, площадь объекта 1083 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, п. Первомайский, ул. Совхозная, д. 12А.

14.02.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение о результатах инвентаризации имущества должника N 3481560, согласно которому конкурсным управляющим инвентаризировано следующее имущество на общую сумму 7 733 500 руб. 00 коп.:

1.право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов - под коммунально-складские объекты, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007, площадь объекта 134411 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, (Установлено относительно ориентира Территория существующего ХПП на Станции Световская, расположенного в границах участка);

2. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание сушильно-очистительной башни (СОБ) (Литер Д) Литера: Д, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001550, площадь объекта: 1068,80 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

3. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание трансформаторной подстанции Литера: М, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001620, площадь объекта 42,3 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

4. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Сооружение - весовая (литер Б): здание оператора и весы автомобильные по 30 тонн (две единицы) Литера: Б, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001530, площадь объекта 15,50 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

5. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание гаража Литера: Н, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000051740, площадь объекта 282,80 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

6. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание конторы с лабораторией Литера: А, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001520, площадь объекта 160,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

7. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание склада N 1 Литера: З, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001560, нежилое, площадь объекта 1214,00кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

8. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание склада N 2 Литера: Ж, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001600, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

9. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание склада N 3 Литера: Е, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001610, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

10. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание склада N 4 Литера: В, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001540, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

11. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание склада N 5 Литера: К, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:000001570, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

12. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание склада N 6 Литера: Л, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007:01:231:002:00001580, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

13. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание склада N 7 Литера: П, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007::П-34003/107/П+, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

14. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание склада N 8 Литера: И, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030008:0007::П-34003/014/И+, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

15. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Здание столовой Литера: Аа, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:0008:П-34003/018/А+:П-34003/025/А+, площадь объекта 224,30 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

16. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Сооружение - весы железнодорожные Литера: А, нежилое, площадь объекта 17,1 кв.м., кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000051730, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

17. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Сооружение - весовой железнодорожный путь (N 20) Литера:

А, кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000000020, протяженностью 317,93 м, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

18. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: Сооружение - подъездной железнодорожный путь (N 11 необщего пользования) Литера: А, кадастровый номер 22:32:0:0002:01:231:002:000053230, протяженностью 645 м, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

19. право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в конкурсную массу ООО "Ромак" объект недвижимости: земельный участок, назначение объекта: Земли населенных пунктов - под объекты культурно-бытового назначения, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:8, площадь объекта 1083 кв.м., находящийся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, п. Первомайский, ул. Совхозная, д. 12А.

22.02.2019 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение о результатах проведения собрания кредиторов, состоявшегося 21.02.2019, на котором конкурсным управляющим представлен собранию кредиторов порядок реализации права требования должника к Катасоновой Е.Н. о возвращении в конкурсную массу 19 объектов недвижимости, находящихся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский.

Большинством голосов принято решение утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи прав требований должника ООО "Ромак" в редакции конкурсного управляющего. К реализации дебиторской задолженности в отношении Катасоновой Е.Н. приступить по истечении двух месяцев после возбуждения судебными приставами исполнительного производства.

При таких обстоятельствах, конкурсный управляющий принял в ведение должника право требования с Катасоновой Е.Н. недвижимого имущества, включив в акт инвентаризации; произвёл оценку права требования в рамках представленных собранием кредиторов полномочий, которая соотносится с рыночной ценой недвижимого имущества, установленной по имеющимся в деле актам оценки эксперта; при отсутствии доказательств иной оценки права требования организовал торги по продаже права требования недвижимого имущества в соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях продажи права требования общества "Ромак", утверждённым решением собрания кредиторов.

Первоначальные и повторные торги правом требования 19 объектов недвижимости, как единым лотом, так и отдельными лотами, признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок.

19.02.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 6216584 о проведении торгов в форме публичного предложения, прием заявок с 29.03.2021 по 12.05.2021.

06.05.2021 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 6618195, согласно которому определен победитель торгов путем публичного предложения имуществом должника - лот N 6: Право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в кон. массу должника Здания конторы с лабораторией, столовой, складов в кол-ве 8, гаража, трансформаторной подстанции, сушильно-очистной башни, сооружения-весовой, сооружения-весы ж/д, сооружения-весовой ж/д путь, распол. в АК, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский. Право требования к Катасоновой Е.Н. о передаче в кон. массу должника Здания конторы с лабораторией, столовой, складов в кол-ве 8, гаража, трансформаторной подстанции, сушильно-очистной башни, сооружения-весовой, сооружения-весы ж/д, сооружения-весовой ж/д путь, распол. в АК, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский (определение Арбитражного суда Алтайского края по делу NА03-2586/2017 от 22.02.2018). Цена составила 725 000 руб.

07.05.2021 между ООО "Ромак" в лице конкурсного управляющего Ламовой Яны Андреевны (цедент) и Хаустовым Александром Владимировичем (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии) N 2 (далее - договор уступки), по условиям которого цедент уступил цессионарию право (требование), принадлежащее ему на основании определения Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-2586/2017 от 22.02.2018 (с учетом определения Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-2586/2017 от 05.02.2020 об исправлении опечатки), к Катасоновой Елене Николаевне о возвращении следующего недвижимого имущества, переданного по соглашению об отступном от 14.12.2012:

- Здание сушильно-очистительной башни (СОБ) (Литер Д) Литера: Д, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:232, площадь объекта: 1068,80 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

* Здание трансформаторной подстанции Литера: М, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:239, площадь объекта 42,3 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

* Сооружение - весовая (литер Б): здание оператора и весы автомобильные по 30 тонн (две единицы) Литера: Б, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:243, площадь объекта 15,50 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

* Здание гаража Литера: Н, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:240, площадь объекта 282,80 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

* Здание конторы с лабораторией Литера: А, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:242, площадь объекта 160,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

* Здание склада N 1 Литера: 3, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:238, нежилое, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

* Здание склада N 2 Литера: Ж, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:245, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

* Здание склада N 3 Литера: Е, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:261, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

* Здание склада N 4 Литера: В, нежилое, кадастровый номер объекта; 22:32:030007:233, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

* Здание склада N 5 Литера: К, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:241, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

* Здание склада N 6 Литера: Л, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:244, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

* Здание склада N 7 Литера: П, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:266, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

* Здание склада N 8 Литера: И, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:268, площадь объекта 1214,00 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

* Здание столовой Литера: Аа, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:270, площадь объекта 224,30 кв.м., находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

* Сооружение - весы железнодорожные Литера: А, нежилое, площадь объекта 17,1 кв.м., кадастровый номер 22:32:030007:265, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

* Сооружение - весовой железнодорожный путь (N 20) Литера: А, кадастровый номер 22:32:030007:264, протяженностью 317,93 м, находящееся по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский, а цессионарий принял такое право (требование) на условиях договора уступки (пункт 1.1 договора уступки).

Согласно пункту 1.3 договора уступки моментом перехода права (требования) является его полная оплата в соответствии с договором уступки.

На основании пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора уступки за уступаемые права (требования) по договору N 2 от 07.05.2021 цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 725 000 руб. Задаток в сумме 36 234 руб. 30 коп., перечисленный покупателем по договору о задатке б/н от 05.05.2021, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель должен оплатить 688 765 руб. 70 коп. в течение 30 дней после подписания договора уступки.

Обязанность по оплате Хаустовым А.В. исполнена в полном объеме.

Полагая, что заключенный по результатам торгов договор уступки прав (цессии) N 2 от 07.05.2021, является ничтожной сделкой в силу статьи 168 ГК РФ как договор, нарушающий принцип, закрепленный законодателем в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ и п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, 24.01.2023 (через систему электронной подачи документов "Мой Арбитр" подано 23.01.2023) представитель участников общества с ограниченной ответственностью "Ромак" Правоторов Андрей Евгеньевич обратился в суд с заявлением, с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ о признании договора уступки прав (цессии) N 2 от 07.05.2021 (за исключением Здания столовой Литера: А, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:270, площадь объекта 224,30 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский), заключенный между обществом ООО "Ромак" и Хаустовым А.В., ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как договор, нарушающий требования подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, и применении последствия недействительности договора уступки прав (цессии) N 2 от 07.05.2021 в части: за исключением Здания столовой Литера: А, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:270, площадь объекта 224,30 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский, - привести стороны указанного договора уступки прав (цессии) N 2 от 07.05.2021 к положению, предшествовавшему исполнению этого договора уступки прав (цессии) N 2 от 07.05.2021 в указанной части, для чего: 2.1 обязать конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Ромак" прекратить незаконно зарегистрированное право собственности Хаустова А.В. на следующие объекты недвижимого имущества:

1) Здание сушильно-очистительной башни (СОБ) (Литер Д) Литера: Д, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:232, площадь объекта: 1068,80 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 2) Здание трансформаторной подстанции Литера: М, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:239, площадь объекта 42,3 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

3) Сооружение - весовая (литер Б): здание оператора и весы автомобильные по 30 тонн (две единицы) Литера: Б, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:243, площадь объекта 15,50 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 4) Здание гаража Литера: Н, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:240, площадь объекта 282,80 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 5) Здание конторы с лабораторией Литера: А, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:242, площадь объекта 160,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 6) Здание склада N 1 Литера:

З, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:238, нежилое, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 12 7) Здание склада N 2 Литера: Ж, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:245, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 8) Здание склада N 3 Литера: Е, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:261, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 9) Здание склада N 4 Литера: В, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:233, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 10) Здание склада N 5 Литера:

К, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:241, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 11) Здание склада N 6 Литера: Л, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:244, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

12) Здание склада N 7 Литера: П, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:266, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; 13) Здание склада N 8 Литера: И, нежилое, кадастровый номер объекта: 22:32:030007:268, площадь объекта 1214,00 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский.

Фактически при уточнении своих требований представитель участников ООО "Ромак" просил признать недействительным договор уступки прав (цессии) N 2 от 07.05.2021, заключенный между обществом ООО "Ромак" и Хаустовым А.В., за исключением следующего имущества: Сооружение - весы железнодорожные Литера: А, нежилое, площадь объекта 17,1 кв.м., кадастровый номер 22:32:030007:265, Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский; Сооружение - весовой железнодорожный путь (N 20) Литера: А, кадастровый номер 22:32:030007:264, протяженностью 317,93 м, Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 11.10.2023 установлено, что определения суда от 26.08.2021, от 24.01.2022, от 17.05.2022 по делу N А03-2586/2017 не содержат установленных судом обстоятельств по реализации спорного имущества должника отдельными лотами в нарушение требования подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, указанные доводы лицами, участвующими в деле, не были заявлены и оценка указанным доводам судами не дана.

Определением суда от 26.08.2021 по делу N А03-2586/2017 судом установлены обстоятельства и дана оценка доводам ООО "Транс-Трейд" и представителя участников ООО "Ромак" Правоторовым А.Е. только в части объекта недвижимого имущества -Сооружение - подъездной железнодорожный путь (N11 необщего пользования), кадастровый N22:32:030007:263, протяженностью 645 метров, расположенный по адресу: Алтайский край, Панкрушихинский р-н, п. Первомайский.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 11.10.2023 установлено, что обособленные споры, по результатам рассмотрения которых вынесены определения суда от 26.08.2021, от 24.01.2022, от 17.05.2022 по делу N А03-2586/2017 не тождественными по предмету и основанию предъявленному требованию. Законность договора уступки права требования N 2 от 07.05.2021 на предмет соответствия договора подпункту 5 пункта 1 статьи 1, пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости ранее судом не проверялась.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 11.10.2023 признан договор уступки прав (цессии) N 2 от 07.05.2021, заключенный между ООО "Ромак" и Хаустовым Александром Владимировичем, ничтожным в части. Применены последствия недействительности ничтожной сделки. Восстановлено право собственности общества с ограниченной ответственностью "Ромак" (ИНН 2221056340, ОГРН 1032201867741), г.Барнаул Алтайского края, следующие объекты:

4) Здание гаража Литера: Н, нежилое, кадастровый номер объекта:

22:32:030007:240, площадь объекта 282,80 кв.м., Алтайский край, Панкрушихинский район, поселок Первомайский;

С общества с ограниченной ответственностью "Ромак" (ИНН 2221056340, ОГРН 1032201867741), г.Барнаул Алтайского края, взыскано в пользу Хаустова Александра Владимировича 509 033 руб. 23 коп.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2024 определение от 11.10.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-2586/2017 оставлено без изменения, а апелляционная жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Ромак" Ламовой Яны Андреевны - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.04.2024 определение Арбитражного суда Алтайского края от 11.10.2023 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2024 по делу N А03-2586/2017 оставлены без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Определением от 14.02.2024 Ламова Яна Андреевна освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Ромак".

Удовлетворяя заявление представителя участников ООО "Ромак" о пересмотре определения Арбитражного суда Алтайского края от 26.08.2021 по делу N А03-2586/2017, суд первой инстанции исходил из того, что признание договора уступки прав (цессии) N 2 от 07.05.2021, заключенного между ООО "Ромак" и Хаустовым Александром Владимировичем ничтожным в части и применении последствий недействительности ничтожной сделки, является вновь открывшимся обстоятельством, служащим основанием для пересмотра ранее принятого определения Арбитражного суда Алтайского края от 26.08.2021 по делу N А03-2586/2017 в части торгов в форме публичного предложения, проведенных с 29.03.2021 по 12.05.2021 по Лоту N6.

Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

Возможность преодоления окончательности вступивших в законную силу судебных актов, будучи исключительной по своему характеру, предполагает, как указал Конституционный Суд Российской Федерации, установление таких процедур и условий их пересмотра, которые отвечали бы требованиям правовой определенности, обеспечиваемой признанием законной силы решений суда, их неопровержимости, что применительно к решениям, принятым в ординарных судебных процедурах, может быть преодолено, лишь если какое-либо новое или вновь открывшееся обстоятельство или обнаруженные фундаментальные нарушения неоспоримо свидетельствуют о судебной ошибке, без устранения которой компетентным судом невозможно возмещение причиненного ущерба (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 06.07.2018 N 29-П).

Таким образом, целью пересмотра судебного акта является возможность исправления судебной ошибки допущенной в силу отсутствия у суда на момент рассмотрения спора сведений и существенном для дела обстоятельстве.

Как предусмотрено статьей 311 АПК РФ основаниями пересмотра судебных актов по правилам главы 37 АПК РФ являются:

1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части 2 настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу;

2) новые обстоятельства - указанные в части 3 настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

Вновь открывшимися обстоятельствами являются:

1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;

2) установленные вступившим в законную силу приговором суда фальсификация доказательства, заведомо ложное заключение эксперта, заведомо ложные показания свидетеля, заведомо неправильный перевод, которые повлекли за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу;

3) установленные вступившим в законную силу приговором суда преступные деяния лица, участвующего в деле, или его представителя либо преступные деяния судьи, совершенные при рассмотрении данного дела.

Новыми обстоятельствами являются:

1) отмена судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием для принятия судебного акта по данному делу;

2) признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу;

3) признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного арбитражным судом в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации;

4) установленное Европейским Судом по правам человека нарушение положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод при рассмотрении арбитражным судом конкретного дела, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Европейский Суд по правам человека;

5) определение либо изменение в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации или в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, если в соответствующем акте Верховного Суда Российской Федерации содержится указание на возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных актов в силу данного обстоятельства;

6) установление или изменение федеральным законом оснований признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки.

В соответствии с частью 1 статьи 312 АПК РФ заявление о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам подается лицами, участвующими в деле, в арбитражный суд, принявший данный судебный акт, в срок, не превышающий трех месяцев со дня появления или открытия обстоятельств, являющихся основанием для пересмотра судебного акта.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам" (далее -постановление N 52), при решении вопроса о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам судам следует исходить из наличия оснований, предусмотренных статьей 311 АПК РФ, и соблюдения заявителем условий, содержащихся в статьях 312 и 313 АПК РФ.

Из пункта 4 постановления N 52 следует, что обстоятельства, которые согласно пункту 1 статьи 311 АПК РФ являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта.

При рассмотрении заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам суд должен установить, свидетельствуют ли факты, приведенные заявителем, о наличии существенных для дела обстоятельств, которые не были предметом судебного разбирательства по данному делу.

Заявители апелляционных жалоб ссылаются на то, что приведенные заявителем обстоятельства признания Арбитражным судом договора уступки права требования N 2 от 07.05.2021 в части 13 объектов недвижимости ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как договора, нарушающего требования подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не являются ни вновь открывшимися, ни новыми обстоятельствами по делу. Обстоятельства раздельной продажи объектов недвижимого имущества и земельных участков, на которых такие объекты расположены были известны Заявителю на момент рассмотрения заявлений общества с ограниченной ответственностью "Транстрейд" и представителя участников общества с ограниченной ответственностью "Ромак" о признании торгов недействительными, однако такие доводы в отношении 13 объектов заявлены не были.

Апелляционный суд исходит из того, что задачей пересмотра определения Арбитражного суда Алтайского края от 26.08.2021 по делу N А03-2586/2017 по вновь открывшимся обстоятельствам является устранение правовой неопределенности относительно судьбы реализованного на торгах имущества. Данная неопределенность может быть устранена только в ходе повторной торговой процедуры, что невозможно в ситуации признания торгов, проведенных с 29.03.2021 по 12.05.2021, и их результатов действительными.

В силу этого, признание арбитражным судом договора уступки права требования N 2 от 07.05.2021 в части 13 объектов недвижимости ничтожным является обстоятельством, способным повлиять на судьбу проведенных торгов, следовательно, они подлежат учету в качестве вновь открывшихся обстоятельств.

Таким образом, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

Доводы о необоснованном отказе в привлечении арбитражного управляющего Ламовой Яны Андреевны к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, подлежат отклонению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 17.06.2024 от арбитражного управляющего Ламовой Я.А. поступило ходатайство о привлечении третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, согласно которому просит привлечь арбитражного управляющего Ламову Я.А. к рассмотрению обособленного спора по заявлению представителя участников ООО "Ромак" Правоторова А.Е. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения Арбитражного суда Алтайского края от 26.08.2021 по делу N А03-2586/2017, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В обоснование ходатайства указано на то, что Ламова Я.А. являлась конкурсным управляющим ООО "Ромак" в период времени с 11.08.2017 по 06.02.2024. Судебный акт от 26.08.2021, который просит пересмотреть по вновь открывшимся обстоятельствам заявитель, принят с участием Ламовой Я.А., поскольку на тот период времени она являлась конкурсным управляющим ООО "Ромак" и организовывала, проводила торги. Таким образом, принятый судебный акт по результатам рассмотрения заявления о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам, затрагивает права и интересы арбитражного управляющего Ламовой Я.А.

Определением суда от 02.07.2024 (резолютивная часть от 25.06.2024) ходатайство арбитражного управляющего Ламовой Яны Андреевны о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, оставлено без удовлетворения.

Указанное определение Ламовой Я.А. не обжаловано, вступило в законную силу.

В рамках настоящей апелляционной жалобы Ламова Я.А. оспаривает решение Арбитражного суда Алтайского края от 05.08.2024 по делу N А03-2586/2017, которым Ламова Я.А. напротив привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Таким образом, Ламова Я.А. вправе принимать участие при повторном рассмотрении спора о признании торгов недействительными при его рассмотрении по существу, указанным права и законные интересы Ламовой Я.А. не нарушаются.

Убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционные жалобы не содержат, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 05.08.2024 по делу N А03-2586/2017 оставить без изменения, а апелляционные жалобы Хаустова Александра Владимировича, арбитражного управляющего Ламовой Яны Андреевны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Председательствующий

О.А. Иванов

Судьи

К.Д. Логачев
Е.В. Фаст

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.