Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2024 г. N 09АП-66248/24 по делу N А40-127734/2020

город Москва

07 ноября 2024 г.

Дело N А40-127734/20

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 ноября 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Е.Ю. Башлаковой-Николаевой,

судей С.Н. Веретенниковой, О.И. Шведко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.С. Волковым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Куманенко О.П., Куманенко В.Г. на определение Арбитражного суда города Москвы от 26 августа 2024 года по делу N А40-127734/20 об отказе в удовлетворении заявления Куманенко Олега Павловича и Куманенко Веры Григорьевны о признании права собственности на жилые помещения в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Старкос-А" (ОГРН 1037713010246 ИНН 7713338998),

при участии в судебном заседании:

от к/у ООО "Старкос-А": Елышина И.В. по дов. от 05.08.2024

Куманенко О.П. - лично, паспорт

иные лица не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.06.2021 по делу N А40-127734/20 в отношении ООО "Старкос-А" открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.08.2021 при банкротстве ООО "Старкос-А" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.11.2022 конкурсным управляющим Должника утвержден Щенев Дмитрий Михайлович.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.08.2024 в удовлетворении заявления Куманенко Олега Павловича и Куманенко Веры Григорьевны о признании права собственности на жилые помещения отказано.

Куманенко О.П., Куманенко В.Г. обратились с апелляционными жалобами, в которых просили указанное определение суда первой инстанции отменить.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Куманенко О.П. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить. Представитель конкурсного управляющего ООО "Старкос-А" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Апелляционный суд считает доводы жалоб необоснованными в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции, заявители заключили ряд договоров долевого участия.

20.05.2004 между ООО "Десна" и ООО "ИнвестСтройКом" заключен договор инвестирования N 1T-19/05, предметом которого являлось инвестирование строительства многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Московская обл., г. Троицк, ул. Текстильщиков, мкр. Е, кор. 42.

Далее, 21.05.2004 между ЗАО "Отделстрой" и ООО "ИнвестСтройКом" был заключен договор поручения N ПОР-10/ИСК-ОС/ТР.

Также ООО "Десна" 10.04.2004 года был заключен агентский договор N 1-А(ПК)ФЛ/Т-04 с ООО "Кампания АТН" на действия ООО "Кампания АТН" от имени ООО "Десна" направленные на заключение с физическими и юридическими лицами договоров о долевом участии в инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская обл., г. Троицк, ул. Текстильщиков (ул. Комсомольская) и договоров поручения на оказание услуг по оформлению соответствующих помещений Объекта в собственность.

24.05.2004 Куманенко О.П., Куманенко В.Г. заключили с ООО "Кампания АТН" договор N 03-24/05-т о долевом участии в инвестировании однокомнатной квартиры в секции 6 на 12 этаже на площадке 2 в строящемся доме по строительному адресу: Московская область, г. Троицк, ул. Текстильщиков, мкр. Е, стр.42.

12.10.2004 Куманенко О.П. заключил с ООО "Кампания АТН" договор N 14-12/10-т о долевом участии в инвестировании однокомнатной квартиры в секции 3 на 12 этаже на площадке 2 в строящемся доме по строительному адресу: Московская область, г. Троицк, ул. Текстильщиков, мкр. Е, стр.42.

Куманенко О.П. заключил с ЗАО "Отделстрой" договор N 0-118/028-ТРЦ/2-СЗ-Э11 уступки прав инвестирования однокомнатной квартиры в секции 3 на 11 этаже N на площадке 2 в строящемся доме по строительному адресу: Московская область, г. Троицк, ул. Текстильщиков, мкр. Е, стр.42, согласно п. 1.1 которого ЗАО "Отделстрой" уступает Куманенко О.П. право инвестирования данной квартиры.

Куманенко О.П. и ООО "Кампания АТН" заключили договор N 66-24/11-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома (двухкомнатной квартиры в секции N 7 на этаже 8 на площадке N 4) по строительному адресу: Московская область, г. Троицк, ул. Текстильщиков, мкр. Е, стр.42.

24.11.2005 Куманенко О.П. и ООО "Кампания АТН" заключили договор N 64-24/11-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома (двухкомнатной квартиры в секции N 1 на этаже 10 на площадке N 4) по строительному адресу: Московская область, г. Троицк, ул. Текстильщиков, мкр. Е, стр.42.

24.11.2005 Куманенко О.П. и ООО "Кампания АТН" заключили договор N 67-24/11-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома (трехкомнатной квартиры в секции N 7 на этаже 10 на площадке N 1) по строительному адресу: Московская область, г. Троицк, ул. Текстильщиков, мкр. Е, стр.42.

22.10.2008 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Троицка Московской области, ООО "Десна" (инвестор) и ООО "Старкос-А" (новый инвестор) было заключено Дополнительное соглашение N 1 об уступке прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту N 49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Троицка Московской области от 15 апреля 2004 года, по условиям которого к новому инвестору ООО "Старкос-А" перешли права и обязанности инвестора по реализации инвестиционного проекта, предусмотренного контрактом, в части завершения строительства жилого дома по строительному адресу: Московская обл., г. Троицк, ул. Текстильщиков, мкр. Е, кор. 42.

Согласно п. 4.4 дополнительного соглашения N 1 от 22.10.2008 года об уступке прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту от 15.04.2004 года, инвестор ООО "Десна" и новый инвестор ООО "Старкос-А" при подтверждении законности прав требования третьих лиц на имущество создаваемого объекта - заключить не позднее двухмесячного срока трехсторонние договоры об условиях прекращения обязательств инвестора по договорам, заключенным им с третьими лицами и перевода на нового инвестора обязательств инвестора перед третьими лицами.

В соответствии с условиями данного Дополнительного соглашения N 1 с момента его заключения все права и обязанности по Инвестиционному контракту на строительство жилого дома от 15.04.2004 г. N49/04 перешли к ООО "Старкос-А", в т.ч. обременения, связанные с правом собственности лиц, привлеченных к реализации инвестиционного проекта - соинвесторов.

Неотъемлемой частью Дополнительного соглашения N 1 является Приложение N 1 - Сводный перечень договоров, с указанием помещений, являющихся объектом прав требования и состояние исполнения встречных обязательств со стороны третьих лиц, заключивших договоры долевого участия.

В указанном сводном перечне отражено, что документов, подтверждающих факт оплаты заявителями по настоящему спору, не представлено (том 67 л.д.110,111).

Объекты долевого строительства в виде квартир с указанными в договорах характеристиками заявителям до настоящего времени не переданы. Согласно выписке из домовой книги N 6928167 дома N 62 по Ставропольская ул. Района Люблино, Куманенко О.П. (зарегистрированный с 01.08.2000 года) был выписан из квартиры 99,100 дома указанного адреса по решению суда 21.09.2012 года.

Заявители указывали, что Куманенко О.П., Куманенко В.Г. в полном объеме исполнили обязательства по оплате, указанные в Инвестиционном контракте и в Договорах о долевом участии в инвестировании N N 03-24/05-т от 24.05.2004 года, 14-12/10-т от 12.10.2004 года, 1Т-19/05 от 20.05.2004 года, 66-24/11-т от 24.11.2005 года, 64-24/11-т от 24.11.2005 года, 67-24/11-т от 24.11.2005 года.

В связи с тем, что объекты долевого строительства в виде квартир заявителям до настоящего времени не переданы, они обратились в суд с заявлением о признании права собственности на жилые помещения.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что квартиры, на которые претендуют заявители, находятся в собственности других лиц, часть договоров долевого участия расторгнута в судебном порядке.

Куманенко О.П., Куманенко В.Г. (Истцы) для восстановления своих нарушенных прав обратились в Троицкий районный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Старкос-А" о признании договоров недействительными, применении последствий их недействительности, переводе прав и обязанностей застройщика, государственной регистрации договоров долевого участия, взыскании неустойки и морального вреда.

Истцы просили о переводе прав и обязанностей застройщика ООО "Десна" на ООО "Старкос-А" по трем из шести заключенных договоров:

1) по договору N 03-24/05-т о долевом участии в инвестировании от 24.05.2004 года между Куманенко О.П. и Куманенко В.Г. и ООО "Кампания АТН"

2) по договору N 14-12/10-т о долевом участии в инвестировании от 12.10.2004 года между Куманенко О.П. и ООО "Кампания АТН"

3) по договору N О-118/028-ТРЦ/2-СЗ-Э11 уступки прав инвестирования от 17.11.2004 года между Куманенко О.П. и ЗАО "Отделстрой".

Истцы также просили признать недействительными заключенные в отношении спорных квартир (проданных второй раз) договоры:

1) договор участия в долевом строительстве N 461-07-2015 от 21 июля 2015 года между ООО "Старкос-А" и Харламовым И.И., объектом которого является жилое помещение в виде однокомнатная квартира в секции 3 на этаже N 12, квартира на площадке N 2, общей площадью 37,97 кв.м по строительному адресу: Московская область, г.Троицк, ул.Текстильщиков, мкр.Е, стр.42, то есть та же квартира, что и по договору N 14-12/10-т о долевом участии от 12.10.2004 между Куманенко О.П. и ООО "Кампания АТН". 01 ноября 2016 года между Харламовым И.И. и Мининой Г.Ф. был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 21.07.2015 N 461-07-2015, по которому к Мининой Г.Ф. перешли в полном объеме права и обязанности Харламова И.И. по договору участия в долевом строительстве N 46107-2015.

2) договор участия в долевом строительстве N 430-07-2015 от 21 июля 2016 года между ООО "Старкос-А" и Фоминым Ю.А., объектом которого является жилое помещение в виде однокомнатная квартира в секции 6 на этаже N 12, квартира на площадке N 2, общей площадью 37,52 кв.м по строительному адресу: Московская область, г.Троицк, ул.Текстильщиков, мкр.Е, стр.42, то есть та же квартира, что и по договору N 03-24/05-т о долевом участии от 24.05.2004 между Куманенко О.П., Куманенко В.Г. и ООО "Кампания АТН". 22 июня 2016 года между Фоминым Ю.А. и Смирновой М.А. был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 21.07.2015 N 430-07-2015, по которому к Смирновой М.А. перешли в полном объеме права и обязанности Фомина Ю.А. по договору участия в долевом строительстве N 430-07-2015.

3) договор участия в долевом строительстве N 423-07-2015 от 21 июля 2016 года между ООО "Старкос-А" и Фоминым Ю.А., объектом которого является жилое помещение в виде однокомнатная квартира в секции 3 на этаже N 11, квартира на площадке N 2, общей площадью 39,76 кв.м по строительному адресу: Московская область, г.Троицк, ул.Текстильщиков, мкр.Е, стр.42, то есть та же квартира, что и по договору N О-118/028-ТРЦ/2-СЗ-Э11 уступки прав инвестирования от 17.11.2004 между Куманенко О.П. и ЗАО "Отделстрой". 24 февраля 2016 года между Фоминым Ю.А. и Петросян Л.М. был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 21.07.2015 N 423-07-2015, по которому к Петросян Л.М. перешли в полном объеме права и обязанности Фомина Ю.А. по договору участия в долевом строительстве N 423-07-2015.

21 марта 2018 года Троицким районным судом г. Москвы было вынесено Решение по гражданскому делу N 02-0301/2018, согласно которому в удовлетворении заявленных исковых требований Истцам было полностью отказано.

Заявителями при подаче заявления о признании прав собственности на квартиры указано, что решением Троицкого районного суда города Москвы по делу N 2-301/2018 от 21.03.2018 г. установлено, что самостоятельного договора в отношении спорных квартир между ООО "ИнвестСтройКом", ООО "Десна", ЗАО "Отделстрой", ООО "Кампания АТН" и ООО "Старкос-А", подтверждающего зачет произведенных истцами в отношении данной квартиры инвестиций, заключено не было.

Троицким районным судом установлено, что истцы не состояли и не состоят в каких-либо отношениях с новым инвестором ООО "Старкос-А". Согласно приложению N 1 к дополнительному соглашению N 1 к инвестиционному контракту от 15.04.2004 N 49/04, документов, подтверждающих факт оплаты со стороны истцов долевого участия по инвестиционному контракту новому инвестору ООО "Старкос-А" представлено не было. ООО "Старкос-А" принял на себя обязательства заключить договоры в будущем лишь с теми лицами, которые указаны в сводном перечне к Дополнительному соглашению к инвестиционному контракту при подтверждении законности их требований. Истцы в данном перечне отсутствуют. Поскольку в указанном перечне было указано ООО "ИнвестСтройКом", ООО "Старкос-А" были в его адрес направлены соответствующие уведомления о замене инвестора по инвестиционному контракту и необходимости представить документы для заключения нового договора. Поскольку уведомления ООО "ИнвестСтройКом" получены не были, требуемые документы новому инвестору представлены не были, ООО "Старкос-А" было принято решение о реализации прав соответствующих требования.

Троицкий городской суд, разрешая заявленные исковые требования о переводе прав и обязанностей с ООО "Десна" на нового инвестора ООО "Старкос-А" по договорам, исходил из того, что истцы не представили доказательств наличия у ООО "Десна" в их отношении каких-либо прав и обязанностей в каком-либо объеме инвестирования в отношении какого-либо объекта долевого строительства и доказательств того, что ООО "ИнвестСтройКом", ЗАО "Отделстрой", ООО "Кампания АТН" имели какие-либо имущественные права в отношении спорных квартир, полученных от ООО "Десна", в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Кроме того, решением Кунцевского районного суда города Москвы по делу N 2-2262/19 от 27.05.2019 г. в иске Куманенко О. П., Куманенко В.Г. к ООО "Старкос-А", ООО "Кампания АТН" о признании добросовестными инвесторами отказано в полном объеме.

Решение обжаловалось и вступило в законную силу.

Определением Мосгорсуда от 04.07.2018 по делу N 33-28714/18 установлено, что истцы Куманенко О.П., Куманенко В.Г. заключили ряд договоров инвестирования с ООО "Кампания АТН", ЗАО "Отделстрой".

При этом ООО "Кампания АТН" и ЗАО "Отделстрой" договоров инвестирования с ООО "Десна" (основной застройщик) либо с ООО "ИнвестСтройКом" (инвестор) не заключали, соответствующие договоры в материалах дела отсутствуют.

В определении Мосгорсуда от 04.07.2018 по делу N 33-28714/18 также установлены следующие обстоятельства.

В связи с тем, что в сводном перечне лиц к Дополнительному соглашению к инвестиционному контракту, с которыми ответчик ООО "Старкос-А" принял на себя обязательства заключить договоры, истцы Куманенко О.П. и Куманенко В.Г. поименованы не были, ответчиком ООО "Старкос-А" были направлены соответствующие уведомления ООО "ИнвестСтройКом" о замене инвестора по инвестиционному контракту и необходимости представить документы для заключения нового договора. Поскольку уведомления ООО "ИнвестСтройКом" получены не были, требуемые документы новому инвестору представлены не были, ответчиком ООО "Старкос-А" было принято решение о реализации прав соответствующих требований. Новые договоры долевого участия были зарегистрированы в Управлении Росреестра по г. Москве в установленном порядке.

Довод истцов Куманенко О.П. и Куманенко В.Г. о том, что они являются добросовестными инвесторами, т.к. полностью выполнили свои обязательства по оплате права требования на оформление в собственность квартир, Мосгорсуд не принял во внимание, т.к. данный довод основан на ошибочном толковании закона.

Самостоятельного договора в отношении спорных квартир между ООО "ИнвестСтройКом", ООО "Десна", ЗАО "Отделстрой", ООО "Кампания АТН" и ООО "Старкос-А", подтверждающего зачет произведенных истцами в отношении данных квартир инвестиций, заключено не было, при этом ответчик ООО "Десна", равно как ООО "ИнвестСтройКом", ЗАО "Отделстрой", ООО "Кампания АТН" свои обязательства по инвестиционному контракту в полном объеме не исполнили, право собственности на жилые помещения, соответствующие доле ООО "Десна" либо ООО "ИнвестСтройКом", ЗАО "Отделстрой", ООО "Кампания АТН" к ним не перешло. Соответственно, ни у ООО "Десна", ни у ООО "ИнвестСтройКом", ЗАО "Отделстрой", ООО "Кампания АТН", ни у истцов не возникло прав в отношении спорных квартир.

Ответчик ООО "Десна" право на спорные объекты недвижимости не приобрел в связи с неисполнением принятых обязательств по инвестиционному контракту N 49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Троицка Московской области от 15 апреля 2004 года, а право истцов требовать признания права участника долевого строительства на капитальные вложения в объеме спорных квартир не может быть основано только на факте уплаты ими денежных средств в пользу ООО "Кампания АТН" и ЗАО "Отделстой", а зависит от содержания и от исполнения соглашений, заключенных организациями по поводу их участия в строительстве многоквартирного дома.

Мосгорсудом установлено, что истцы не состояли и не состоят в каких-либо отношениях с новым инвестором ООО "Старкос-А", не представили документы, подтверждающие факт оплаты со своей стороны долевого участия по инвестиционному контракту новому инвестору ООО "Старкос-А" согласно приложению N 1 к дополнительному соглашению N 1 к инвестиционному контракту от 15.04.2004 N 49/04, в связи с чем не имеют права требовать заключить трехсторонний договор в силу ст.421 ГК РФ.

Кроме того, решением Кунцевского районного суда г. Москвы от 26.10.2017 г. по делу N 2-2529/17 суд исковые требования Куманенко О.П. удовлетворил частично и решил:

"Расторгнуть договор N 64-24/11-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, заключенный 24.11.2005 года между ООО "Десна" и Куманенко Олегом Павловичем.

Расторгнуть договор N 66-24/11-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, заключенный 24.11.2005 года между ООО "Десна" и Куманенко Олегом Павловичем.

Расторгнуть договор N 67-24/11-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, заключенный 24.11.2005 года между ООО "Десна" и Куманенко Олегом Павловичем.

Взыскать с ООО "Десна" в пользу Куманенко Олега Павловича уплаченные по указанным договорам денежные средства в размере 3 776 730 руб., неустойку в размере 3 776 730 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 3 784 230 руб., почтовые расходы в размере 946,36 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО "Десна" в доход бюджета города Москвы госпошлину в сумме 33 067,30 руб.".

Куманенко О.П. был получен исполнительный лист серия ФС N 010101677, возбуждено исполнительное производство от 02.03.2018 г. N 328693/18/77041-ИП. Позднее исполнительное производство было окончено, исполнительный документ возвращен взыскателю.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки указанных выводов суда.

Доводы апелляционных жалоб не опровергают выводов определения суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства.

Довод жалобы о неправомерном отказе судом в удовлетворении ходатайства об истребовании дополнительных доказательств отклоняется апелляционным судом, поскольку заявителями не аргументировано, каким образом указанные заявителями доказательства могут повлиять на правильность принятия судом первой инстанции решения с учетом преюдициально установленных судами общей юрисдикции обстоятельств, изложенных выше.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о вынесении судом первой инстанции судебного акта, с учетом правильно установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованных доказательств, при правильном применении норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст.ст. 176,266-268,269,270,271,272 АПК РФ, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 26 августа 2024 года по делу N А40-127734/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Куманенко О.П., Куманенко В.Г. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Ю. Башлакова-Николаева

Судьи

С.Н. Веретенникова О.И. Шведко