Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2024 г. N 18АП-12490/24 по делу N А76-5631/2017

г. Челябинск

02 декабря 2024 г.

Дело N А76-5631/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 декабря 2024 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Румянцева А.А.,

судей Ковалевой М.В., Курносовой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Мызниковой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу фонда "Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области" на определение Арбитражного суда Челябинской области от 29.07.2024 по делу N А76-5631/2017 об удовлетворении заявления о включении требования в реестр требований кредиторов.

В судебное заседание явились представители:

фонда "Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области" - Быкова С.В. (паспорт; доверенность от N 169 от 31.05.2024 сроком до 31.12.2024), Хасанова Е.С. (паспорт; доверенность N 150/1 от 30.05.2024 сроком до 31.12.2024);

публичного акционерного общества Банк ВТБ - Лыгалова О.С. (паспорт, доверенность N 63АА 8504836 от 05.11.2024, сроком 27.12.2027);

Булыгина Вячеслава Вениаминовича - Булыгин Д.В. (паспорт, доверенность N 74 АА 6931707 от 13.09.2024, сроком на три года).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 02.02.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Речелстрой" (далее - должник) введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 03.12.2018 (резолютивная часть от 27.11.2018) ООО "Речелстрой" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. К банкротству ООО "Речелстрой" применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков. Конкурсным управляющим утвержден Свистунов А.Ю.

17.01.2024 Булыгин Вячеслав Вениаминович и Булыгина Людмила Владимировна (далее - заявители) обратились в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований передачи жилых помещений квартиры N 36, расположенной в многоквартирном жилом доме N 3.34 (шифр проекта 01-ТР-3.34-15), расположенном по адресу: Россия, Челябинская область, г. Челябинск, у Озера Первое, однокомнатная квартира проектной площадью с учетом площади лоджии - 37,77 кв.м, на 6 этаже, оплаченной на сумму 1 700 000 руб. Одновременно кредиторами заявлено ходатайство о восстановлении срока предъявления требования.

Определениями от 05.03.2024 и от 16.04.2024 к участию в рассмотрение обособленного спора, привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Фонд "Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области", Хомутец Елена Валентиновна, ПАО "ВТБ Банк", АО "Банк ДОМ.РФ", Управление Росреестра по Челябинской области.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.07.2024 требование Булыгина В.В. и Булыгиной Л.В. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 36, общей 5 площадью без учета площади лоджии - 37,77 кв.м., расположенной в доме стр. N 3.34 по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома N Р-1585/15 от 10.10.2015, оплаченной на сумму 1 700 000 руб., признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "Речелстрой".

Не согласившись с вынесенным судебным актом, фонд "Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области" (далее - фонд, податель жалобы) обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на пропуск заявителями срока для включения требований в реестр кредиторов. Прошло более 8 лет с момента, когда заявители должны были получить квартиру. Кроме того, спорное жилое помещение было отчуждено иному лицу.

Приложенные к апелляционной жалобе дополнительные доказательства (протокол заседания правления от 29.12.2023, финансовый план доходов и расходов Фонда на 2024 г., схема административно-хозяйственных расходов на 2024 год, расчеты затрат и расходов на 2024 г., дополнительное соглашение N 6 от 26.12.2023, соглашение N 1ф от 28.01.2021 с приложением NN 1-4), не приобщаются к материалам дела, поскольку часть имеются в материалах основного дела; другие находится в общедоступном доступе в сети "Интернет".

От Булыгина В.В., Булыгиной Л.В. поступил отзыв на апелляционную жалобу, с доказательствами его направления в адрес лиц, участвующих в деле, который приобщен к материалам дела.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии со ст.ст. 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Присутствующие участники процесса в судебном заседании заявили суду свои позиции относительно доводов апелляционной жалобы (согласно протоколу судебного заседания).

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражными судами по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротстве).

Процедура банкротства застройщиков регулируется параграфом седьмым главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) по правилам п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу п. 3 - 5 ст. 71 и п. 3 - 5 ст. 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона. Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Перечень сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, предусмотрен ст. 201.1 Закона о банкротстве: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Данный перечень является открытым - согласно подп. 9 п. 6 указанной статьи Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Содержащиеся в п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3 названного пункта), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5 названного пункта).

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также факта, что заявитель передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

В силу подп. 3 п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются среди прочих сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО "Речелстрой" (застройщиком) и Булыгиным В.В., Булыгиной Л.В. (участники) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома N Р-1585/15 от 10.10.2015, объектом инвестирования является многоквартирный жилой дом, жилой дом стр. N 3.34 (шифр объекта 01-ТР-3.34-15, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N 36, проектной площадью без учета площади лоджии - 37,77 кв.м., находящуюся на 6 этаже.

Цена договора составляет 1 700 000 руб. (п. 4.1. договора).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 02.11.2015.

Оплата цены договора производится за счет кредитных денежных средств, предоставляемых участнику долевого строительства банком согласно кредитному договору N 634/1249-000067 от 10.10.2015.

Так кредиторами платеж в размере 340 000 руб. осуществлен за свет собственных денежных средств, путем денежного перевода, платеж в размере 1 360 000 руб. - за счет кредитных средств

Таким образом, обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено участником строительства в установленный срок и в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства сторонами согласован не позднее 30.09.2016.

Введение в отношении застройщика процедуры наблюдения явилось основанием для предъявления рассматриваемого заявления в деле о банкротстве ООО "Речелстрой".

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из наличия достаточных доказательств в подтверждение заявленных требований, поскольку заявителем представлены доказательства, подтверждающие факт полной оплаты, осуществленный участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В настоящее время условия договора Застройщик (должник) не исполнен, квартира не передана.

Суд апелляционной инстанции, установил, что у кредитора имеется право требования о передаче жилого помещения, договора должник не исполнен, квартира не передана, договор соинвестирования не расторгнут, соответственно имеются основания для включения требований в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения.

В части включения требований заявителя в реестр требований передачи жилых помещений суд первой инстанции, рассмотрев ходатайство о восстановлении пропущенного срока, пришел к выводу о его восстановлении.

Предусмотренный абзацем третьим п. 1 ст. 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.

Вместе с тем в соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления заявителей конкурсным управляющим должника о возможности предъявления своих требований.

Таким образом, при отсутствии доказательств уведомления дольщика последний не будет считаться пропустившим срок на включение в реестр требований о передаче жилых помещений.

Кроме того, согласно сложившейся судебной практике по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав кредиторов, отличным от включения их требований в денежный реестр. По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12 и от 23.04.2013 N 13239/12).

При этом в силу прямого указания п. 1 ст. 201.13 Закона о банкротстве кредитор должен выразить волю на трансформацию его требования о передаче жилых помещения в денежное: при наличии обстоятельств, названных в этом пункте, конкурсный управляющий направляет участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежных требований в течение месяца со дня получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также о последствиях непредъявления денежных требований в месячный срок.

Таким образом, отсутствие доказательств уведомления конкурсным управляющим Свистуновым А.Ю. заявителей о возможности предъявления своих требований, у кредиторов имеется право требования о передаче жилого помещения, с учетом полной оплаты за помещение, соответственно имеются основания для включения требований в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требование Булыгина В.В., Булыгиной Л.В. о передаче квартиры соответствует положениям статьям 100, 201.1, 201.4 201.6 Закона о банкротстве, является обоснованным, подлежит удовлетворению с указанием суммы, фактически уплаченной участниками строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения и подлежащими включению в реестр требований кредиторов.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение было отчуждено иному лицу, не принимается, поскольку не представлено тому доказательств.

Так, суд апелляционной инстанции предлагал Фонду представить сведения о принадлежности однокомнатной квартиры N 36, общей 5 площадью без учета площади лоджии - 37,77 кв.м., расположенной в доме стр. N 3.34 по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома N Р-1585/15 от 10.10.2015. Из объяснений Фонда, данных в судебном заседании следует, что квартира в настоящее время никому не передана.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе распределяются в соответствии с положениями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 29.07.2024 по делу N А76-5631/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу фонда "Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области" - без удовлетворения.

Взыскать с фонда "Защиты прав участников долевого строительства в Челябинской области" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.А. Румянцев

Судьи

М.В. Ковалева Т.В. Курносова