Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2024 г. N 10АП-21181/24 по делу N А41-18534/2019

г. Москва

10 декабря 2024 г.

Дело N А41-18534/19

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2024 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семикина Д.С.,

судей Досовой М.В., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Магомадовой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Администрации г.о. Химки Московской области и Министерства жилищной политики Московской области на определение Арбитражного суда Московской области от 04.09.2024 по делу N А41-18534/19,

при участии в судебном заседании:

от Банка "ТРАСТ" (ПАО): Щукина О.Н. по доверенности N 7/СА/2024 от 20.09.24,

от Администрации г.о. Химки Московской области: Дерипаскина Ю.В. по доверенности 77 N от 13.12.23,

от Министерства жилищной политики Московской области: Черненко А.М. по доверенности N 1 от 09.01.24,

от конкурсного управляющего ООО "Даналит" Медведева А.А.: Лойко К.С. по доверенности N 5 от 28.01.24,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 03.06.2019 ООО "Даналит" признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника открыто конкурсное производство, применены правила § 7 "Банкротство застройщика" главы IX Закона о несостоятельности (банкротстве). Конкурсным управляющим суд утвердил члена НП "ЦФОП АПК" Медведева Александра Александровича.

Администрация городского округа Химки Московской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о передаче в муниципальную собственность объектов социального назначения, в котором с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 АПК РФ, просила передать в муниципальную собственность городского округа Химки земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070401:4149 без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные определением.

Определением от 04.09.2024 Арбитражный суд Московской области в удовлетворении заявления отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация и Министерство жилищной политики Московской области (далее - Министерство) обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят определение Арбитражного суда Московской области от 04.09.2024 по делу N А41-18534/19 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований Администрации.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

До начала судебного разбирательства от Банка "ТРАСТ" (ПАО) и конкурсного управляющего ООО "Даналит" для приобщения к материалам дела в порядке ст. 262 АПК РФ поступили отзывы на апелляционные жалобы.

В судебном заседании представители Администрации и Министерства поддержали доводы апелляционных жалоб, просили обжалуемый судебный акт отменить, апелляционные жалобы - удовлетворить.

Представители конкурсного управляющего ООО "Даналит" и Банка "ТРАСТ" (ПАО) возражали против доводов апелляционных жалоб, просили оставить в силе обжалуемый судебный акт.

Апелляционные жалобы рассмотрены в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие иных лиц, участвующих в споре, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ООО "Даналит" согласно проекту планировки (N 17-3/12-Ц) комплексной малоэтажной жилой застройки с объектами инфраструктуры по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Кутузовское, дер. Брёхово должен был построить социально-значимые объекты:

- трехэтажная общеобразовательная школа на 616 мест, площадью 2500 кв.м.;

- двухэтажный детский сад на 162 места, площадью 1135 кв.м.

В соответствии с Соглашением о реализации инвестиционного проекта (далее - Соглашение), заключенным между Администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО "Даналит", его предметом являлась реализация сторонами инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса "Митино-Дальнее" с сопутствующей инфраструктурой в составе:

- 27-мь многоквартирных 4-х этажных двух-трёх-четырёх секционных жилых домов, общей площадью квартир 114 882 кв.м., количество квартир 3 045 шт., общее расчетное количество жителей 3 827 чел.;

- общественный (общественно-торговый) центр, общей площадью - ориентировочно 3 000 кв.м. в количестве 1 шт.;

- административный центр, общей площадью - ориентировочно 220 кв.м. в количестве 1 шт.;

- надземный многоярусный паркинг (ориентировочно 500 м/мест) - 3 900 кв.м. (площадь застройки) в количестве 1 шт.;

- плоскостные автостоянки (гостевые парковки вместимостью 456 машино-мест, постоянные парковки вместимостью 1224 машино-мест);

- улично-дорожная сеть (с элементами обустройства) протяженностью 7,2 км. и примыканиями к существующим поселковым дорогам в количестве 1 шт.;

- благоустройство и озеленение территории микрорайона (в том числе площадки, тротуары, пешеходные дорожки, малые формы) площадью 128 747 кв.м.;

- котельная общественной зоны в количестве 1 шт.;

- спортивные сооружения (стадион) в количестве 1 шт.;

- детское дошкольное учреждение (175 мест), обшей площадью - ориентировочно 3 350 кв.м. в количестве 1 шт.;

- общеобразовательная школа (616 мест), общей площадью - ориентировочно 11 400 кв.м. в количестве 1 шт.

В конкурсную массу должника включены:

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 28 278 кв.м. Адрес: Московская область, р-н Солнечногорский, д. Брёхово. Кадастровый номер: 50:09:0070401:4143;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 25 784 кв.м. Адрес: Московская область, р-н Солнечногорский, д. Брёхово. Кадастровый номер: 50:09:0070401:4149;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 7 670 кв.м. Адрес: Московская область, р-н Солнечногорский, д. Брёхово. Кадастровый номер: 50:09:0070401:4150.

Ссылаясь на то, что на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070401:4149 должны были размещаться детское дошкольное учреждение и общеобразовательная школа, которые являются социально-значимыми объектами, Администрация обратилась в Арбитражный суд Московской области с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно статье 131 Закона о банкротстве объекты коммунальной инфраструктуры, объекты социального назначения, принадлежащие должнику, включаются в конкурсную массу. Отчуждение этих объектов происходит в особом порядке с возложением на покупателей обязанности надлежащим образом содержать и использовать объекты в соответствии с их целевым назначением, а также исполнять иные устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательства (п. 4 ст. 132 Закона о банкротстве).

Подобное ограничение по использованию имущества обусловлено в первую очередь публичным интересом, связанным с необходимостью сохранения статуса объектов для удовлетворения общественных потребностей.

Пунктом 4.1 статьи 132 Закона о банкротстве установлено, что социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации и иные объекты, продажа которых в соответствии с законодательством Российской Федерации должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, а также объекты, в отношении которых заключены соглашения о государственно-частном партнерстве, объекты, в отношении которых заключены соглашения о муниципально-частном партнерстве, продаются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 5 и 6 указанной статьи социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктами 4 и 4.1 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Судом первой инстанции установлено, что объекты социального назначения - школа и детский сад, на спорном земельном участке не построены.

Относительно проведения торгов по продаже спорного земельного участка судом первой инстанции установлено следующее.

Определением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2021 года по делу N А41 -18534/2019, утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Даналит", находящегося в залоге у ПАО Национальный банк "ТРАСТ".

В соответствии с утверждённым судом Положением обязательными условиями конкурса являются: обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование объектов в соответствии с их целевым назначением; выполнять иные устанавливаемые в соответствии с законодательством обязательства.

03.08.2021 Солнечногорским городским судом Московской области удовлетворено ходатайство начальника отделения СО ОМВД России по г.о. Солнечногорск Московской области о наложении ареста на имущество ООО "Даналит" по уголовному делу N 121014600038000833 по ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту совершения неустановленными лицами действий от имени ООО "Даналит", направленных на завладение денежными средствами участников долевого строительства жилого комплекса "Митино Дальнее".

На основании направленного в адрес конкурсного управляющего требования залогового кредитора от 11.08.2021 N ИСХ-12-110821-4 повторные торги были приостановлены до момента вступления в силу решения суда о наложении ареста (либо отказе) в рамках уголовного дела ООО "ДАНАЛИТ".

09.11.2023 Следственным отделом ОМВД России по г.о. Солнечногорск наложенный арест в ходе расследование уголовного дела N 121014600038000833 на объекты недвижимого имущества ООО "Даналит" (земельные участки, водозаборный узел (ВЗУ), канализационно-насосная станция хозяйственно-бытовых стоков (КНС) и долю в камере переключения напорного коллектора) был снят.

В условиях отсутствия ограничений для дальнейшего осуществления мероприятий по реализации имущества должника, конкурсным управляющий ООО "Даналит" 14.11.2023 в адрес залогового кредитора Банк Траст было направлено уведомление о согласовании дальнейшего возобновления продажи залогового имущества.

22.03.2024 в адрес конкурсного управляющего ООО "Даналит" поступило разработанное залоговым кредитором Банком Траст (ПАО) Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Данапит" в редакции от 22.03.2024 на основании отчета об оценке от N 434/23 от 15.11.2023.

В соответствии с Приложением N 1 к Положению в состав лота N 3 вошли социально значимые объекты, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 28 278 кв.м. Адрес: Московская область, р-н Солнечногорский, д. Брёхово. Кадастровый номер: 50:09:0070401:4143;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 25 784 кв.м. Адрес: Московская область, р-н Солнечногорский, д. Брёхово. Кадастровый номер: 50:09:0070401:4149;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства, общая площадь 7 670 кв.м. Адрес: Московская область, р-н Солнечногорский, д. Брёхово. Кадастровый номер: 50:09:0070401:4150.

Согласно п. 1.6 Положения продажа имущества должника, являющегося предметом залога, осуществляется путем проведения открытых электронных торгов в отношении лота 1 в форме аукциона, в отношении лота 2 и 3 в форме конкурса с открытой формой представления предложений о цене имущества.

Пунктом 1.7 Положения установлены обязательные условия конкурса в отношении лота N 3, в состав которого вошел спорный земельный участок, кадастровый номер: 50:09:0070401:4149.

Поскольку мероприятия по продаже спорного земельного участка в порядке, определенном Законом о банкротстве, не проведены, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления администрации.

Ссылки заявителей апелляционных жалоб на судебную практику подлежат отклонению, поскольку в приведенных ими примерах предметами споров выступали как уже построенные социально значимые объекты, так и объекты, торги по которым уже проведены в соответствии со ст. 131, 132 Закона о банкротстве.

Обжалуя определение суда первой инстанции, каких-либо доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку его законности и обоснованности, либо опровергали выводы арбитражного суда области, заявители не привели.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Московской области от 04.09.2024 по делу N А41-18534/19, в связи с чем апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 223, 266 - 268, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 04.09.2024 по делу N А41-18534/19 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Д.С. Семикин

Судьи

М.В. Досова В.П. Мизяк