Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2025 г. N 07АП-2585/18 по делу N А45-462/2017

г. Томск

25 марта 2025 г.

Дело N А45-462/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 марта 2025 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Иващенко А.П.,
судей		Иванова О.А. Фаст Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сперанской Н.В. с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (N 07АП-2585/2018(42)) на определение от 02.11.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-462/2017 (судья Гофман Н.В.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью НСК "Авантаж" (ИНН 5404337810, ОГРН 1075404025256, 630099, г. Новосибирск, ул. Депутатская, 2/1), принятое по вопросу об определении размера компенсации лицам, ранее являвшимися залоговыми кредиторами должника.

В судебном заседании приняли участие: согласно протокола.

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.12.2017 должник - ООО НСК "Авантаж" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Болотова Татьяна Викторовна (далее - Болотова Т.В., конкурсный управляющий).

В рамках дела о банкротстве ООО НСК "Авантаж" применены правила параграфа 7 Закона о банкротстве (банкротство застройщика).

Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) обратилась в арбитражный суд с заявлением в порядке статьи 201.15-2- 2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о намерении стать приобретателем прав ООО НСК "Авантаж" на земельный участок с кадастровым номером 54:35:062530:323 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе: Новосибирская обл., г. Новосибирск, Ленинский рн, ул. Связистов, стр. 161, д. 10 и Новосибирская обл., г. Новосибирск, Ленинский р-н, ул. Связистов, стр. 161, д. 15; прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определением суда от 10.10.2022 заявление Фонда удовлетворено.

Определением суда от 10.10.2022 в отдельное производство выделено рассмотрение вопроса об определении размера компенсации лицам, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по предоставлению помещений.

Определением от 02.11.2024 (с учетом определения об исправлении описки от 02.11.2024) суд установил размер компенсационной выплаты лицам, ранее являющимися залоговыми кредиторами, перед которыми у ППК "Фонд развития территорий" не возникло обязанности по выплате возмещения в размере 16 989 868,94 рублей, в том числе:

Общая сумма компенсации по дому N 15 - 12 948 887,66 рублей, в том числе:

ООО "КрафтСибирь" - 1 436 284,67 рублей,

ООО "ЗСМ 7" - 5 789 790,00 рублей,

ООО "Кодыма" - 506 048,48 рублей,

АО "Новосибирский Сельский строительный комбинат" - 878 142,96 рублей,

ОАО "Новосибирский завод строительных конструкций" - 1 012 096,97 рублей,

ООО ПСК "Толмачево" - 506 048,48 рублей,

АО "Сибгидромехстрой" - 788 840,28 рублей,

Новикова Наталья Владимировна - 1 220 469,87 рублей,

Чуенко Вера Александровна - 267 908,02 рублей,

Тетюхина Ольга - 297 675,58 рублей,

Сидельников Сергей Алексеевич - 245 582,35 рублей.

Общая сумма компенсации по дому N 10 - 2 886 055,34 рублей, в том числе:

АО "Новосибирский Сельский строительный комбинат" - 1 075 007,19 рублей,

ЗАО "Второе Новосибирское монтажное управление Сибэлектромонтаж" - 1 811 048,15 рублей.

Общая компенсация по дому 3 "Альфа" - 293 870,70 рублей, в том числе:

ИП Поцелуев Василий Петрович - 293 870,70 рублей.

Общая компенсация по дому N 1 - 861 055,24 рубля, в том числе:

ЗАО "Электрокомплектсервис" - 861 055,24 рублей.

Компенсационная выплата в размере 16 989 868,94 рублей подлежит перечислению ППК "Фонд развития территорий" на специальный счет застройщика ООО НСК "Авантаж" в течении пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта об удовлетворении заявления.

Суд также установил проценты по вознаграждению конкурсного управляющего в размере 764 544,10 рубля (4,5% от 16 989 868,94 рублей). Проценты по вознаграждению конкурсного управляющего в размере 764 544,10 рубля подлежат перечислению ППК "Фонд развития территорий" на специальный счет застройщика ООО НСК "Авантаж" в течении пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта об удовлетворении заявления.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Фонд (апеллянт) обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда от 02.11.2024 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба (с учетом дополнений от 20.01.2025 в 22:12 МСК) мотивирована тем, что судом применен неверный порядок расчета размера компенсации кредиторам, ранее являвшимся залоговыми, не учтены положения статьи 5 Федерального закона от 08.08.2020 N 282-ФЗ. Верный расчет размера компенсации для кредиторов по дому N 10 составляет 2 886 055,34 руб.; по дому N 15 - 12 948 887,66 руб.; по дому N 3: 1 276 599,60 руб.; по дому N 1 - 861 055,24 руб.

Взысканию с Фонда подлежат денежные средства в размере 10 % от общей суммы компенсации 17 972 597,84 руб., что составляет 1 797 259,78 руб.

Правовые основания для взыскания вознаграждения конкурсного управляющего с Фонда отсутствуют. Подробнее позиция изложена в письменном виде.

В порядке статьи 262 АПК РФ конкурсный управляющий Болотова Т.В. представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит обжалуемый судебный акт изменить в части общей суммы возмещения в размере 17 879 344,72 руб., в том числе: общая компенсация по дому 3 "Альфа" - 1 183 346,48 руб., что приходится на компенсацию в пользу ИП Поцелуева В.П., ввиду допущенной судом ошибки в расчетах относительно требований ИП Поцелуева В.П. Подробнее позиция изложена в письменном виде.

21.01.2025 от апеллянта поступило ходатайство о направлении запроса в Конституционный Суд РФ о соответствии Конституции РФ положений п. 1, п.12, п.13 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2024 N 282-ФЗ в целях устранения правовой неопределенности относительно критериев и возможности применения нормы пунктом 12 и 13 статьи 5 Закона N 282-ФЗ.

В соответствии со статьей 101 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ "О Конституционном Суде Российской Федерации" суд обращается с запросом в Конституционный Суд Российской Федерации в случае возникновения у него сомнений о соответствии примененного или подлежащего применению закона Конституции Российской Федерации. В данном случае апелляционный суд не усматривает неопределенности в вопросе о соответствии Конституции Российской Федерации п. 1, п.12, п.13 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2024 N 282-ФЗ, в связи с чем отклоняет заявленное апеллянтом ходатайство.

Отказ суда в направлении запроса не влечет нарушения прав Фонда, поскольку он вправе самостоятельно обратиться на основании части 4 статьи 125 Конституции Российской Федерации в Конституционный Суд Российской Федерации.

В судебном заседании 21.01.2025, 28.01.2025, 03.02.2025, 17.02.2025 объявлялся перерыв.

Определением от 28.01.2025 Арбитражный суд Новосибирской области по настоящему делу исправил арифметическую ошибку в резолютивной части определения суда от 23.10.2024 и от 02.11.2024 по делу N А45-462/2017, изложив резолютивную часть определения от 23.10.2024 и от 02.11.2024 по делу N А45-462/2017 в следующей верной редакции:

"Установить размер компенсационной выплаты лицам, ранее являющимися залоговыми кредиторами, перед которыми у ППК "Фонд развития территорий" не возникло обязанности по выплате возмещения в размере 17 879 344,72 руб., в том числе:

Общая сумма компенсации по дому N 15 - 12 948 887,66 рублей, в том числе:

ООО "КрафтСибирь" - 1 436 284,67 рублей,

ООО "ЗСМ 7" - 5 789 790,00 рублей,

ООО "Кодыма" - 506 048,48 рублей,

АО "Новосибирский Сельский строительный комбинат" - 878 142,96 рублей,

ОАО "Новосибирский завод строительных конструкций" - 1 012 096,97 рублей,

ООО ПСК "Толмачево" - 506 048,48 рублей,

АО "Сибгидромехстрой" - 788 840,28 рублей,

Новикова Наталья Владимировна - 1 220 469,87 рублей,

Чуенко Вера Александровна - 267 908,02 рублей,

Тетюхина Ольга - 297 675,58 рублей,

Сидельников Сергей Алексеевич - 245 582,35 рублей.

Общая сумма компенсации по дому N 10 - 2 886 055,34 рублей, в том числе:

АО "Новосибирский Сельский строительный комбинат" - 1 075 007,19 рублей,

ЗАО "Второе Новосибирское монтажное управление Сибэлектромонтаж" - 1 811 048,15 рублей.

Общая компенсация по дому 3 "Альфа" - 1 183 346,48 руб., в том числе:

ИП Поцелуев Василий Петрович - 1 183 346,48 руб.

Общая компенсация по дому N 1 - 861 055,24 рубля, в том числе:

ЗАО "Электрокомплектсервис" - 861 055,24 рублей.

Компенсационная выплата в размере 17879344,72 руб. подлежит перечислению ППК "Фонд развития территорий" на специальный счет застройщика ООО НСК "Авантаж" в течении пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта об удовлетворении заявления.

Установить проценты по вознаграждению конкурсного управляющего в размере 804 570, 50 руб. (4,5% от 17879344,72 руб.). Проценты по вознаграждению конкурсного управляющего в размере 804 570, 50 руб. подлежат перечислению ППК "Фонд развития территорий" на специальный счет застройщика ООО НСК "Авантаж" в течении пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта об удовлетворении заявления".

Определение суда от 28.01.2025 вступило в законную силу.

Определением от 21.02.2025 судебное разбирательство по апелляционной жалобе откладывалось. Суд обязал Фонд предоставить в материалы дела письменную позицию с учетом определения Арбитражного суда Новосибирской области от 28.01.2025 об исправлении арифметической ошибки.

Определение суда от 21.02.2025 Фондом не исполнено.

Определением от 20.03.2025 заместителя председателя Седьмого арбитражного апелляционного суда в составе суда произведена замена судьи Сбитнева А.Ю. (в связи с временным отсутствием судьи) на судью Иванова О.А.

В судебном заседании конкурсный управляющий Болотова Т.В. просила обжалуемый судебный акт оставить без изменений с учетом ранее принятого определения от 28.01.2025 об исправлении арифметической ошибки.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещены, в судебном заседании участия не принимали, явку представителей не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Конституционный Суд Российской Федерации Постановлением N 34-П признал части 14 и 17 Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства Фонду, действующему в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, в рамках дела о банкротстве застройщика.

Конституционный Суд также указал на то, что признание этих положений неконституционными не может являться основанием для отмены решения о передаче Фонду прав застройщика, а также препятствием для такой передачи и принятия Фондом на себя соответствующих обязательств. Равным образом, неконституционность не означает восстановление залоговых прав кредиторов, не являющихся участниками строительства (в значении, придаваемом данному понятию законодательством о банкротстве) и приобретших права залогодержателей до принятия оспоренного регулирования.

Залоговое обременение, возникшее ранее, подлежит прекращению в силу закона.

Соответствующие записи о залоге в Едином государственном реестре недвижимости погашаются органом регистрации прав одновременно с государственной регистрацией перехода к фонду прав на передаваемые ему объекты застройщика; основанием для погашения залога являются определение арбитражного суда о передаче фонду имущества, прав и обязательств застройщика, а также договор о передаче земельного участка находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, передаточный акт к договору (пункты 8, 10 и 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве).

Одновременно Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении N 34-П установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им компенсации со стороны Фонда в пределах, определенных в постановлении.

При этом Конституционный Суд Российской Федерации также сохранил за названными лицами право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства застройщика, определив предел такого предоставления и последствия получения исполнения сверх установленного предела (абзац седьмой пункта 4 Постановления N 34-П).

Первоначальная компенсация, как следует из системного толкования пункта 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзаца пятого пункта 4 резолютивной части Постановления N 34-П, устанавливается арбитражным судом при принятии им определения о передаче Фонду имущества, прав и обязательств застройщика. К этому времени размер данной части компенсации является определимым.

Доводы Фонда о необходимости осуществления расчета размера компенсационной выплаты с учетом изменений, принятых Федеральным законом N 282-ФЗ от 08.08.2024, являются ошибочными, поскольку положения указанного Федерального закона применяются при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, производство по которым возбуждено после 08.09.2024, а также при рассмотрении дел, производство по которым возбуждено ранее, при условии, что до 08.09.2024 земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика не переданы.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.10.2022 передано публично-правовой компании "Фонд развития территорий права ООО НСК "Авантаж" на земельный участок с кадастровым номером 54:35:062530:323 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе:

- Новосибирская обл., г. Новосибирск, Ленинский р-н, ул. Связистов, стр. 161, д. 10; - Новосибирская обл., г. Новосибирск, Ленинский р-н, ул. Связистов, стр. 161, д. 15;

- на земельный участок с кадастровым номером 54:35:065530:37 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе:

- "Жилой дом N 3 "Альфа" (по генплану), жилые дома N 4, 5, 6 "Бета" (по генплану) -III этап строительства жилых домов с объектами общественного назначения", по адресу Новосибирская обл., г. Новосибирск, Ленинский р-н, ул. Связистов, стр. 161/1, д. 3 "Альфа" Кадастровый номер: 54:35:063605:163;

- "Жилой дом N 3 "Альфа" (по генплану), жилые дома N 4, 5, 6 "Бета" (по генплану) - III этап строительства жилых домов с объектами общественного назначения", по адресу Новосибирская обл., г. Новосибирск, Ленинский р-н, ул. Связистов, стр. 161/1, д. 4 "Бета" Кадастровый номер: 54:35:063605:4964;

- "Жилой дом N 3 "Альфа" (по генплану), жилые дома N 4, 5, 6 "Бета" (по генплану) - III этап строительства жилых домов с объектами общественного назначения" Новосибирская обл., г. Новосибирск, Ленинский р-н, ул. Связистов, стр. 161/1, д. 5 "Бета" Кадастровый номер: 54:35:063605:5101;

- "Жилой дом N 3 "Альфа" (по генплану), жилые дома N 4, 5, 6 "Бета" (по генплану) - III этап строительства жилых домов с Объектами общественного назначения" Новосибирская обл., г. Новосибирск, Ленинский р-н, ул. Связистов, 161/1 стр., д. 6 "Бета", Кадастровый номер: 54:35:063605:5103, (ID ЕРПО: р-122783).

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Таким образом, учитывая, что земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика по состоянию на 08.08.2024 уже были переданы Фонду, то приведенные апеллянтом нормы вступившего в силу 09.09.2024 Федерального закона N 282-ФЗ от 08.08.2024 не применимы как к расчету размера обязательств перед лицами, не относящимися к числу участников строительства, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, требования которых остались непогашенными, так и к порядку его выплаты.

При реконструкции цена реализации принимается равной оценочной стоимости находящихся в залоге объектов. Из этой стоимости вычитается сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога (пункт 4 статьи 201.14 Закона о банкротстве). Тем самым рассчитывается чистая выручка, которая подлежала бы распределению между кредиторами при обычной продаже. Затем вычисляется 60-процентная часть чистой выручки, в распределении которой на основе принципа пропорциональности гарантированно участвуют все кредиторы - залогодержатели (далее - гарантированная квота) (имея ввиду наличие во временном порядке прямой ссылки на пункт 6 статьи 210 Закон о банкротстве, который, в свою очередь, отсылает к подпункту 1 пункта 1 статьи 201.14 названного Закона).

После этого определяется совокупный размер требований всех залоговых кредиторов (включая граждан - участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному фонду) и доля требования конкретного кредитора, претендующего на получение компенсации, в этом совокупном размере. И наконец, исходя из размера указанной доли, в целях соблюдения принципа пропорционального распределения гарантированной квоты между всеми залогодержателями, определяется та ее часть, которая пришлась бы на кредитора при отчуждении предмета залога на торгах.

Таким образом, предварительный размер первоначальной компенсации в рублях определяется по следующей формуле: К = (С - Р) 0,6 Д/100,

где К - сумма компенсации,

С - оценочная стоимость предмета залога,

Р - сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога,

Д - доля требования кредитора, претендующего на компенсацию, в совокупном размере всех требований залогодержателей передаваемого региональному фонду предмета залога (включая граждан - участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному фонду), выраженная в процентах.

Если полученная величина менее 50 процентов от суммы требования кредитора к застройщику, кредитор получает первоначальную компенсацию, рассчитанную по приведенной формуле, если больше - 50 процентов от его требования.

При этом по смыслу абзаца пятого пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П суд, реализуя дискреционные полномочия, в целях установления разумного размера компенсации вправе отойти от приведенной методики расчета как в сторону уменьшения присуждаемой суммы, так и в сторону ее увеличения (при сохранении равного подхода ко всем получателям компенсации).

Вместе с тем такое отступление не может быть произвольным, оно должно быть обусловлено спецификой отношений по поводу конкретного передаваемого объекта, наличием исключительных обстоятельств, существенно отличающих этот объект от других подобных. Соответствующие мотивы указываются в судебном акте.

С учетом указанных разъяснений, приведенных в Определении Верховного суда Российской Федерации от 02.11.2023 N 309-ЭС22-24570 по делу N А60-31963/2020 Фондом и конкурсным управляющим произведен расчет первоначальной компенсации залоговым кредиторам по подпункту 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, который проверен судом первой инстанции, согласно которому ее размер составляет 17 879 344,72 руб. (подробный расчет представлен в материалы дела в суде первой инстанции, а также отражен в определении от 28.01.2025 об исправлении арифметической ошибки).

Данный расчет был проверен судом первой инстанции и признан арифметически и логически верным. Оснований для отступления от приведенной методики расчета как в сторону уменьшения присуждаемой суммы, так и в сторону ее увеличения, судом не установлено.

В силу пункта 1.2 статьи 201.9 Закона о банкротстве, при получении участником строительства, участником долевого строительства по требованию (части требования), включенному в реестр требований участников строительства, выплаты, произведенной Фондом в соответствии со статьей 13 Федерального закона N 218-ФЗ, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства требования Фонда, приобретенные в результате осуществления выплаты возмещения в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15- 2-2 Закона о банкротстве.

Из положений статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" следует, что выплата возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (пункт 1).

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи.

Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации (пункт 2).

Поскольку ППК "Фонд развития территорий" в соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218 ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" выплатил возмещение гражданам - участникам долевого строительства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о процессуальной замене кредитора на основании статьи 48 АПК РФ.

Согласно пункту 5 статьи 313 ГК РФ к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.

Таким образом, согласно пункту 5 статьи 313, статьи 407 ГК РФ происходит замена лица в обязательстве в силу закона, а само обязательство не прекращается. Объем прав, переходящих новому кредитору, определен статьей 384 ГК РФ.

По общему правилу пункта 1 этой статьи требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования.

Таким образом, при применении расчета первоначальной компенсации судом первой инстанции обоснованно использован совокупный размер требований залогодержателей, установленный в реестре участников строительства.

Иные приведенные в апелляционной жалобе доводы относительно расчета первоначальной компенсации судебной коллегией отклоняются, поскольку являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, выводов суда не опровергают, о нарушении судом норм права не свидетельствуют и сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств. При этом данные доводы не соответствуют правовым позициям, изложенным в постановлении N 34-П и определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.11.2023 N 309-ЭС22-24570.

Таким образом, общий размер компенсации залоговым кредиторам по дому N 15 составляет 12 948 887,66 руб.; по дому N 10 - 2 886 055,34 руб.; по дому N 3 "Альфа" - 1 183 346,48 руб.; по дому N 1 - 861 055,24 руб.

Вопреки утверждениям подателя апелляционной жалобы суд первой инстанции исследовал и оценил все приведенные им доводы, имеющие значение для разрешения данного обособленного спора, что подтверждается содержанием обжалуемого судебного акта (с учетом определения от 28.01.2025 об исправлении арифметической ошибки).

Оснований для иных выводов судебная коллегия также не усматривает.

Кроме того, судом первой инстанции верно определен размер процентов по вознаграждению конкурсного управляющего в размере 804 570,5 руб.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии определения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права.

На основании выше изложенного, с учетом доводов апелляционных жалоб, отзывов на них, апелляционный суд приходит к выводу о соответствии оспариваемого определения требованиям законодательства. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 02.11.2024 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-462/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу публично-правовой компании "Фонд развития территорий" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Председательствующий

А.П. Иващенко

Судьи

О.А. Иванов Е.В. Фаст