Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 января 2021 г. N Ф05-23842/20 по делу N А41-3461/2020

г. Москва

26 января 2021 г.

Дело N А41-3461/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 19.01.2021.

Полный текст постановления изготовлен 26.01.2021.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Л.В. Федуловой,

судей С.В. Красновой, Е.Ю. Филиной,

при участии в судебном заседании:

от ООО "Стройсервис Плюс" - Козырев А.Ю. (доверенность от 17.12.2018);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Богатченко О.А. (доверенность от 12.11.2020);

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области от 30.07.2020 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2020 по делу N А41-3461/20

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стройсервис Плюс"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

об оспаривании решения, признании права и обязании зарегистрировать переход права,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Стройсервис плюс" (далее - ООО "Стройсервис плюс", Общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, Управление, заинтересованное лицо), в котором просило суд о нижеследующем:

1) признать незаконными отказы Управления Росреестра по Московской области, оформленные уведомлениями от 24.10.2019 N50/004/008/2018-54183,54184 о невозможности возобновления осуществления государственной регистрации прав и об отказе в государственной регистрации права собственности ООО "Стройсервис плюс" на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание модуля (склада) общей площадью 1830,1 кв. м кадастровый номер 50:04:0011005:619, расположенного по адресу: Московская область, город Дмитров, городское поселение Дмитров, улица Промышленная, дом 24А, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0011005:268, общей площадью 18 285 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, адрес участка: Московская область, городское поселение Дмитров, город Дмитров, улица Промышленная;

- нежилое здание модуля (склада) общей площадью 644,4 кв. м, кадастровый номер: 50:04:0011005:617, расположенного по адресу: Московская область, город Дмитров, городское поселение Дмитров, улица Промышленная, дом 24А, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0011005:268, общей площадью 18 285 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, адрес участка: Московская область, городское поселение Дмитров, город Дмитров, улица Промышленная;

2) признать за ООО "Стройсервис плюс" право собственности на указанные выше объекты;

3) обязать Управление Росреестра по Московской области внести в ЕГРН сведения о праве собственности ООО "Стройсервис плюс" на указанные выше объекты.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ООО "Стройсервис плюс" отказалось от требования о признании права собственности на указанные выше объекты.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.07.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2020, производство по требованию о признании за ООО "Стройсервис плюс" права собственности на указанные выше объекты прекращено, в остальной части заявление удовлетворено.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, Управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

Заявитель в кассационной жалобе ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права, указывает, что соглашение об отступном представлено в заверенной копии; на момент регистрации права собственности Общества отсутствовала запись о регистрации права собственности должника - ЗАО "Дмитровская передвижная механизированная колона "Рыбстроймонтаж" на объекты с кадастровыми номерами 50:04:0011005:619 и 50:04:0011005:617.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

До рассмотрения жалобы по существу в Арбитражный суд Московского округа от Общества поступили отзывы на кассационную жалобу, которые приобщены к материалам дела в соответствии со статьей 279 АПК РФ.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы, представитель Общества возражал против удовлетворения жалобы.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 АПК РФ, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ООО "Стройсервис плюс" (кредитор) и ЗАО "Дмитровская ПМК Рыбстроймонтаж" (должник) заключено соглашение об отступном от 15.07.2003 N 32-О, по условиям которого кредитор приобрел в собственность недвижимое имущество:

- нежилое здание модуля (склада) общей площадью 1830,1 кв. м кадастровый номер 50:04:0011005:619, расположенного по адресу: Московская область, город Дмитров, городское поселение Дмитров, улица Промышленная, дом 24А, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0011005:268, общей площадью 18 285 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, адрес участка: Московская область, городское поселение Дмитров, город Дмитров, улица Промышленная;

- нежилое здание модуля (склада) общей площадью 644,4 кв. м, кадастровый номер: 50:04:0011005:617, расположенного по адресу: Московская область, город Дмитров, городское поселение Дмитров, улица Промышленная, дом 24А, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 50:04:0011005:268, общей площадью 18 285 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, адрес участка: Московская область, городское поселение Дмитров, город Дмитров, улица Промышленная.

В соответствии с пунктом 1 соглашения сумма сделки составила 9 500 000 руб.

Договор сторонами исполнен - продавцом передано имущество, а покупателем произведена его оплата зачетом встречных однородных требований по договору подряда от 15.01.2003 N 89.

23.07.2012 ЗАО "Дмитровская ПМК Рыбстроймонтаж" было ликвидировано, запись о прекращении внесена в ЕГРЮЛ.

28.12.2018 ООО "Стройсервис плюс" обратилось к Управлению Росреестра по Московской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Уведомлением от 24.07.2019 N50/004/008/2018-54183,54184 регистрирующий орган известил заявителя о приостановлении государственной регистрации права, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности на заявленные к регистрации объекты.

Уведомлениями от 24.10.2019 N50/004/008/2018-54183,54184 регистрирующий орган известил заявителя об отказе в государственной регистрации и о невозможности возобновления осуществления государственной регистрации прав, сославшись на то, что обществом не устранены обстоятельства, отраженные в указанном выше уведомлении о приостановлении от 24.07.2019 N50/004/008/2018-54183,54184, а также на государственную регистрацию прав не представлено заявление сторон договора о регистрации прав, возникающих на основании такого договора, а именно заявление представлено только одной стороной (кредитором).

Полагая, что отказ, оформленный уведомлениями от 24.10.2019 N50/004/008/2018-54183,54184, является незаконным и нарушает права и законные интересы ООО "Стройсервис плюс" в сфере экономической деятельности, Общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суды, руководствуясь положениями части 4 статьи 18, части 5 статьи 18, части 1, 2 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", принимая во внимание пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что стороны соглашения об отступном N32-О от 15.07.2003 урегулировали все существенные условия данного соглашения и подписали акт приема-передачи N1-АП объектов недвижимости по этому соглашению, суды пришли к выводу, что Обществом были представлены все необходимые документы, в связи с чем у Управления отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права собственности на спорные объекты.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.

Довод заявителя относительно того, что на момент регистрации права собственности Общества отсутствовала запись о регистрации права собственности должника - ЗАО "Дмитровская передвижная механизированная колона "Рыбстроймонтаж" на объекты с кадастровыми номерами 50:04:0011005:619 и 50:04:0011005:617 был предметом оценки суда апелляционной инстанции и правомерно отклонен, поскольку право собственности на указанные здания возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, не подтверждены надлежащими доказательствами и направлены на переоценку доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 17.02.2015 N 274-О, статьи 286 - 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находясь в системной связи с другими положениями данного Кодекса, регламентирующими производство в суде кассационной инстанции, предоставляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права и не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела.

Судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30.07.2020 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2020 по делу N А41-3461/20 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Л.В. Федулова

Судьи

С.В. Краснова Е.Ю. Филина