Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25 октября 2021 г. N Ф05-24152/21 по делу N А40-225500/2020

г. Москва

25 октября 2021 г.

Дело N А40-225500/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 19.10.2021.

Полный текст постановления изготовлен 25.10.2021.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Л.В. Федуловой,

судей А.Р. Беловой, Е.Ю. Филиной,

при участии в судебном заседании:

от Соколова В.В. - не явился, извещен;

от АО "НПО "Новые компьютерные технологии" - Ионов Г.Ю. (доверенность от 11.11.2020);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве - не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.03.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2021 по делу N А40-225500/2020

по заявлению АО "НПО "Новые компьютерные технологии"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве,

третье лицо: Соколов В.В.,

о признании незаконным решения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "НПО "Новые компьютерные технологии" (далее - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (далее - Управление) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности, изложенного в Уведомлении об отказе в государственной регистрации права собственности от 26.11.2020 N MFC-0558/2020-227862, 230444, 230539; об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на нового собственника ИП Соколова Владимира Владимировича и внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении трех объектов недвижимости: двухэтажное нежилое здание, площадью 364,5 кв. м, кадастровый номер: 77:05:0001001:5356, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, дом 15, стр. 1; одноэтажное нежилое здание, площадью 245,7 кв. м, кадастровый номер: 77:05:0001001:1153, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, дом 15, стр. 2; одноэтажное нежилое здание, площадью 65,0 кв. м, кадастровый номер: 77:05:0001001:1154, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, дом 15, стр. 3, по заявлению административного истца от 17.08.2020, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.03.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2021, требования удовлетворены.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, Управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

Управление в кассационной жалобе ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права, указывает, что объект обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

До рассмотрения жалобы по существу в Арбитражный суд Московского округа от Общества поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела в соответствии со статьей 279 АПК РФ.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Общества возражал против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд не направили, что, в силу части 3 статьи 284 АПК РФ, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя Общества, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 АПК РФ, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, АО "НПО "Новые компьютерные технологии" на праве собственности принадлежит двухэтажное нежилое здание, площадью 364,5 кв. м, кадастровый номер: 77:05:0001001:5356, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, дом 15, стр. 1; одноэтажное нежилое здание, площадью 245,7 кв.м, кадастровый номер: 77:05:0001001:1153, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, дом 15, стр. 2; одноэтажное нежилое здание, площадью 65,0 кв. м, кадастровый номер: 77:05:0001001:1154, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, дом 15, стр. 3.

11.08.2020 между Обществом и ИП Соколовым В.В. заключен договор купли-продажи указанных зданий, в соответствии с которым АО "НПО "НКТ" обязуется передать в собственность покупателя вышеуказанные здания.

17.08.2020 Общество обратилось в Управление с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении вышеуказанных зданий.

К заявлениям прилагались следующие документы: доверенность от 17.08.2020, договор купли-продажи зданий от 11.08.2020, решение единственного акционера от 10.08.2020 N 5, решение единственного акционера от 18.10.2019, передаточный акт от 12.08.2020, устав от 08.07.2016.

Регистрирующим органом в адрес Общества направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности от 26.08.2020.

Решение о приостановлении обусловлено тем, что согласно сведениям из ЕГРН Объект 1 (нежилое здание по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 15, кадастровый номер 77:05:0001001:5356) расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 77:05:0001001:29 и 77:05:0001001:75. При этом земельный участок с кадастровым номером 77:05:0001001:75 принадлежит на праве собственности городу Москве и передан в постоянное бессрочное пользование ГБОУ города Москвы "Школа N 1553 имени В.И. Вернадского". В передаточном акте от 12.08.2020 отсутствует дата заключенного Договора. В кадастре недвижимости не содержатся записи об уточненных координатах в отношении Объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:05:0001001:5356, 77:05:0001001:1153,77:05:0001001:1154. Управление также указало, что согласно информации, поступившей из Госинспекции по недвижимости, объект недвижимости кадастровый номер 77:05:0001001:1153 по адресу: Москва, ул. Дербеневская, д. 15 стр. 2, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0001001:29, обладает признаками самовольного строительства.

16.10.2020 Обществом в Управление направлено заявление о возобновлении государственной регистрации перехода права собственности.

26.11.2020 государственным регистратором принято решение об отказе в проведении действий по государственной регистрации прав собственности по заявлениям от 17.08.2020 по основаниям, изложенным в Уведомлении об отказе в государственной регистрации права собственности от 26.11.2020 N MFC-0558/2020-227862, 230444, 230539.

Полагая, что оспариваемый отказ является необоснованным и нарушающим права и законные интересы Общества, заявитель обратился с соответствующим заявлением в арбитражный суд.

Удовлетворяя требования, руководствуясь статьями 198, 200, 201 АПК РФ, принимая во внимание положения части 5 статьи 18, статьи 26, пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также установленные решением Симоновского районного суда г. Москвы от 20.07.2016 по гражданскому делу N2а-5865/16 обстоятельства, а именно, что нежилое здание по адресу: г. Москва, ул. Дербеневская, д. 15, стр. 2, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0001001:29, не обладает признаками самовольного строительства, проанализировав в совокупности и взаимной связи представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, установив, что в Управление предоставлены все необходимые документы, суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу о том, что у Управления отсутствовали правовые основания, предусмотренные Федеральным законом от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для отказа в государственной регистрации права.

Проверив доводы кассационной жалобы, суд считает, что они направлены на несогласие с выводами судов и связаны с переоценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами обстоятельств, что находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 17.02.2015 N 274-О, статьи 286 - 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находясь в системной связи с другими положениями данного Кодекса, регламентирующими производство в суде кассационной инстанции, предоставляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права и не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела.

Судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 09.03.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2021 по делу N А40-225500/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Л.В. Федулова

Судьи

А.Р. Белова Е.Ю. Филина